Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

objectief 17 mei 2021 15:02

quote:
drooglegging schreef op 17 mei 2021 12:45:
"Stel je wil in Amsterdam wonen en bent op zoek naar een woning van 60 vierkante meter. Voor de koopprijs ben je ongeveer vijf ton kwijt, als je dat nu wil huren kost je dat ongeveer 1300 euro per maand. Sluit je een hypotheek af voor die vijf ton? Dan ben je meer kwijt per maand dan de huurprijs", aldus Mitchel"

Mitchel zijn voorbeeld is wel heel suggestief; een huis van 3 ton kost al 1.500 aan huur. (zie de beleggingspanden in het Oostelijk-Havengebied aldaar).
En kosten vlg. zijn suggestieve voorbeeld: 5 ton tegen 1% kost 5.000/12= ca. 425 EURO aan hypotheekrente. Resteert 1.075 om af te lossen. De conclusie lijkt me duidelijk: huren is veel nadeliger zelfs in zijn genoemde geval.

Gemberthee 17 mei 2021 18:08

www.hln.be/mijn-gids/steeds-meer-mens...
Steeds meer mensen verkopen hun huis zelf: onze woonexpert toont interessante panden die je niet tegenkomt bij een makelaar
Steeds meer eigenaars verkopen hun huis zonder makelaar. Dankzij de digitalisering is het makkelijker dan ooit, al vraagt een verkoop wel wat tijd en kennis. Onze woonexpert Björn Cocquyt verkende de verkoop-het-zelfmarkt en spotte enkele pareltjes.

[verwijderd] 17 mei 2021 18:15

quote:
Joshua41 schreef op 17 mei 2021 18:08:
www.hln.be/mijn-gids/steeds-meer-mens...
Steeds meer mensen verkopen hun huis zelf: onze woonexpert toont interessante panden die je niet tegenkomt bij een makelaar
Steeds meer eigenaars verkopen hun huis zonder makelaar. Dankzij de digitalisering is het makkelijker dan ooit, al vraagt een verkoop wel wat tijd en kennis. Onze woonexpert Björn Cocquyt verkende de verkoop-het-zelfmarkt en spotte enkele pareltjes.

Iedereen is makelaar, jij, ik, de buurman, het is een vrij beroep, het gros van die scooterboys biedt geen meerwaarde, het zijn gladde verkopers die risicoloos hun centjes maken.

Komen de expats weer terug in Amsterdam? die wijk naast het Olympisch Stadion(Aphroditekade) vertoont steeds meer gaten, er kan inderdaad nu zo 400-600 euro bedongen worden.

Alles is gefinacierd, in een opgaande markt doet de turbo zijn werk, in een neergaande markt pruttelt de motor en stinkt de uitlaat.

voda 18 mei 2021 07:16

Hypotheekrente nog steeds historisch laag, maar hoelang nog?
Nelleke Trappenburg 17 mei

Bijna het hele huizenaanbod in de vitrine van deze Rotterdamse makelaardij is verkocht. Naast de krapte op de woningmarkt wordt de extreem lage rente als een van de oorzaken genoemd van de aanhoudend sterke prijsstijgingen. Foto: Hans van Rhoon/ANP

Terwijl de marktrente al een tijdje gestaag omhoog gaat, blijven de hypotheekrentes vooralsnog stabiel op de extreem lage niveaus of dalen ze zelfs nog iets. Volgens kenners is het echter een kwestie van tijd totdat de hypotheekrentes ook gaan stijgen, omdat de marges voor de hypotheekverstrekkers nu al kleiner zijn dan ze in jaren zijn geweest.

'Niemand durft de eerste stap te zetten. Maar als eenmaal één grotere speler de tarieven verhoogt, dan zal de rest volgen. En dan kun je een golf aan hypotheekrenteverhogingen verwachten', zegt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep.

Laagterecords
Ook Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop verwacht dat geldverstrekkers hun tarieven op den duur wel gaan verhogen, als de rente blijft stijgen. Dat dit tot dusver niet gebeurt, komt volgens hem door de moordende concurrentie. Hypotheekverstrekkers zijn bang om marktaandeel te verliezen als zij als eerste hun tarieven verhogen. Maar ondertussen zien ze hun marges slinken.

‘'Niemand durft de eerste stap te zetten. Maar als er eenmaal één grotere speler de tarieven verhoogt, dan zal de rest volgen'’
Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep
De felle concurrentie op de hypotheekmarkt leidde er afgelopen januari toe dat laagterecord na laagterecord bij de hypotheektarieven werd verbroken, terwijl de marktrente toen ook al iets opliep. Vrijwel alle geldverstrekkers verlaagden toen hun tarieven in reactie op elkaar en soms zelfs meerdere malen.

Lage marges
Doordat de marktrente sindsdien verder is gestegen, en de hypotheekrentetarieven gelijk zijn gebleven of zelfs nog iets verder gedaald, verdienen hypotheekverstrekkers steeds minder op de hypotheken. Noorlag rekent voor dat de tienjaars marktrente sinds december zo'n 0,5%-punt is gestegen, terwijl de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar rentevast in diezelfde periode ongeveer 0,15%-punt is gedaald. 'Ervan uitgaande dat de marktrente een goede indicatie is van de fundingskosten van geldverstrekkers, betekent dit dat hun marges dus met ongeveer 0,65%-punt zijn gedaald in die periode', zegt Noorlag.

Waar de afgelopen jaren geldverstrekkers meestal hun tarieven gingen verhogen als de marges onder de 1,3% kwamen, liggen die daar nu al een tijdje ver onder. Volgens Hagedoorn is de marge tussen de tienjaars marktrente en 10-jaars rentevast hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) op dit moment 1,17%. 'Dat is heel erg laag. Eigenlijk staan aanbieders op dit moment in het rood', stelt Hagedoorn.

Vertrouwen in woningmarkt
De vraag is dan ook hoelang ze dat nog volhouden. Incidenteel verhogen geldverstrekkers wel al hun tarieven, maar er zijn ook nog geldverstrekkers die de tarieven juist verlagen. Over de gehele linie blijft het renteniveau daardoor gelijk. Afgelopen week stond de hypotheekrente voor tien jaar vast zonder NHG bijvoorbeeld net als de week ervoor gemiddeld op 1,48%, zo blijkt maandag uit de cijfers Van Bruggen Adviesgroep.

1,48%
Is de hypotheekrente 10 jaars vast zonder NHG op dit moment gemiddeld

Hagedoorn verwacht dat verhogingen nog wel even uit zouden kunnen blijven, omdat er in mei en begin juni traditioneel altijd veel huizen worden verkocht en hypotheekverstrekkers daar nog van willen profiteren. Het feit dat banken het aandurven om hun tarieven nog niet te verhogen, duidt er volgens hem ook op dat ze vertrouwen hebben in de woningmarkt en weinig wanbetalingen verwachten.

De Hypotheker denkt in tegenstelling tot de andere hypotheekadviseurs niet dat de hypotheekrentes omhoog zullen gaan. Volgens de Hypotheker is de hogere inflatie van tijdelijke aard en zullen de hypotheekrentes door de stimuleringsmaatregelen van de Europese Centrale Bank én door de felle concurrentie tussen geldverstrekkers voorlopig laag blijven.

Lees het volledige artikel: fd.nl/ondernemen/1384048/hypotheekren...

NewKidInTown 18 mei 2021 08:17

De vraag is niet OF de hypotheekrentes gaan stijgen maar HOEVEEL.

www.telegraaf.nl/financieel/163815961...

objectief 18 mei 2021 09:23

quote:
NewKidInTown schreef op 18 mei 2021 08:17:
De vraag is niet OF de hypotheekrentes gaan stijgen maar HOEVEEL.

Dat iets wat zoveel gedaald is, ook wel eens zal gaan stijgen; daarvoor hoef je niet helderziende te zijn.

Gemberthee 18 mei 2021 11:28

quote:
objectief schreef op 18 mei 2021 09:23:
[...]

Dat iets wat zoveel gedaald is, ook wel eens zal gaan stijgen; daarvoor hoef je niet helderziende te zijn.

De vraag is alleen wanneer. Ik ben blij met mijn vaste rentevoet aan 0.96 % .
Vraag is alleen wat de stijging van de rente met de vastgoedprijzen gaat doen.

objectief 18 mei 2021 11:32

quote:
Joshua41 schreef op 18 mei 2021 11:28:
[...]

De vraag is alleen wanneer. Ik ben blij met mijn vaste rentevoet aan 0.96 % .
Vraag is alleen wat de stijging van de rente met de vastgoedprijzen gaat doen.

Het leven zou oersaai zijn, als je alles vooraf al wist.
Huizen zijn er om in te wonen, de prijzen zouden bijzaak moeten zijn voor de bestaande bewoners.

jowi 18 mei 2021 11:47

Heeft de pech generatie bij een volgende crisis naast een fikse schuld aan DUO ook een restschuld aan de bank
i.v.m. de huizen buble. Een voordeel: ze kunnen door de financiële afhankelijk niet snel scheiden!!!!!! zodat
de gemiddelde gezinsgrootte in een woning niet verder afneemt/.

Gemberthee 18 mei 2021 11:51

quote:
objectief schreef op 18 mei 2021 11:32:
[...]

Het leven zou oersaai zijn, als je alles vooraf al wist.
Huizen zijn er om in te wonen, de prijzen zouden bijzaak moeten zijn voor de bestaande bewoners.

Haha, dat betekent niet dat we er niet mogen over nadenken en verschillende scenario's bedenken.
Doemscenario voor mensen die net gekocht hebben:
Als de huizenmarkt naar beneden gaat en ook de rest van de economie met zich meetrekt, zullen heel wat jonge mensen mogelijks hun job verliezen en dan plots hun goedkope leningen niet meer kunnen afbetalen en gedwongen hun huizen moeten verkopen.

objectief 18 mei 2021 13:48

quote:
Joshua41 schreef op 18 mei 2021 11:51:
[...]

Haha, dat betekent niet dat we er niet mogen over nadenken en verschillende scenario's bedenken.
Doemscenario voor mensen die net gekocht hebben:

Je mag je natuurlijk zorgen maken over (andere) kopers; maar het is enkel feest voor kopers tegen 1% hypotheekrente.
Daar hoef je geen rekentool voor aan te schaffen. (na aftrek van de maandelijkse rente is er voldoende voor aflossing om de woning in 5 jaar hypotheekvrij te krijgen)

josti5 18 mei 2021 13:54

quote:
objectief schreef op 18 mei 2021 13:48:
[...]

Je mag je natuurlijk zorgen maken over (andere) kopers; maar het is enkel feest voor kopers tegen 1% hypotheekrente.
Daar hoef je geen rekentool voor aan te schaffen. (na aftrek van de maandelijkse rente is er voldoende voor aflossing om de woning in 5 jaar hypotheekvrij te krijgen)

----------------------

Ik zou toch maar die rekentool aanschaffen én gebruiken, als ik jou was...
Reken maar uit: koop een woning, vooruit, een koopje tegenwoordig, voor 350.000 euro, en los die in 5 jaar, = 60 maanden, af.
Da's bijna 6000 euro per maand, fred, volgens mijn rekentool dan...

objectief 18 mei 2021 14:32

quote:
josti5 schreef op 18 mei 2021 13:54:
[...]
----------------------

Ik zou toch maar die rekentool aanschaffen én gebruiken, als ik jou was...
Reken maar uit: koop een woning, vooruit, een koopje tegenwoordig, voor 350.000 euro, en los die in 5 jaar, = 60 maanden, af.
Da's bijna 6000 euro per maand, fred, volgens mijn rekentool dan...

Ha..ha. ik zat al te wachten op een reactie van iemand die elke cent omdraait en werken als slavenarbeid ziet. (mooi ingetrapt)

Gemberthee 18 mei 2021 16:01

quote:
objectief schreef op 18 mei 2021 14:32:
[...]

Ha..ha. ik zat al te wachten op een reactie van iemand die elke cent omdraait en werken als slavenarbeid ziet. (mooi ingetrapt)

Werken is dan ook slavenarbeid.
Het enige geluk is dat de meeste slaven vandaag een luxueuzer leven leiden dan Romeinse keizers, Mongoolse heersers & Franse Zonnekoningen.

NewKidInTown 20 mei 2021 12:14

"Een rentestijging hangt in de lucht. Vorige week passeerde de Nederlandse tienjaarsrente de 0%-grens. Dit is een belangrijke graadmeter voor de hypotheekrente. Inmiddels kleurt ook de lijst met rentewijzigingen rood."

Inmiddels hebben al meer dan TIEN geldverstrekkers hun hypotheekrente aangepast of aangekondigd dit te doen de komende dagen.

www.actuelerentestanden.nl/laatste-re...

voda 21 mei 2021 07:00

In mei sterkste prijsstijging koopwoningen in twintig jaar
Stijging van 11,5 procent.

(ABM FN-Dow Jones) Nederlandse koopwoningen zijn ook in mei flink duurder geworden. Dit bleek vrijdag uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

Het ging afgelopen maand om een prijsstijging van 11,5 procent op jaarbasis na een stijging met 11,3 procent in april.

Dat is de grootste stijging na mei 2001.

In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in april 63,5 procent hoger.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Gemberthee 21 mei 2021 13:40

www.hln.be/economie/eigen-woning-onbe...

Het aandeel van de jongere starters tot 35 jaar die via het adviesbureau leenden voor hun woning bedroeg nog 61 procent in 2011. Tien jaar later is hun aandeel verwaterd naar 41 procent. Het illustreert volgens Immotheker Finotheker dat steeds meer jongeren de aankoop van hun eerste woning moeten uitstellen, zelfs in die mate dat de gemiddelde leeftijd van vastgoedkopers in ons land gestegen is naar 42 jaar.

“Het is een verontrustende evolutie”, zegt John Romain van Immotheker Finotheker. “We moeten onze jongeren een perspectief kunnen bieden. Want als ze de aankoop van een eigen woning almaar moeten uitstellen, dan dreigen ze vroeg of laat helemaal af te haken. Dat kan een dramatisch effect hebben op de armoedecijfers in ons land. Het is intussen al meermaals aangetoond dat wie als 65-plusser geen eigen woning heeft, een veel grotere kans heeft om in de armoede verzeild te geraken.”

Duwtje in de rug
Binnen de groep van 21- tot 35-jarigen geeft vandaag 43 procent aan dat ze eigenaar zijn van een woning. Zowat 64 procent van de jonge niet-eigenaars geeft aan dat het voor hen op dit moment onmogelijk is om een eerste eigen woning te kopen. Tien procent denkt nooit een eigen woning te kunnen kopen.

Immotheker Finotheker stelt dat de helft van de jongere Belgische woningeigenaars bij de aankoop van hun eerste woning een duwtje in de rug kreeg van hun ouders of andere familie: 37 procent kreeg een bedrag en 16 procent kon een bedrag lenen bij de ouders. Het gemiddelde bedrag dat deze personen van hun ouders kregen ligt - door enkele uitschieters - hoog: 58.031 euro. Daartegenover staat dat 43 procent van hen minder kreeg dan 10.000 euro en 57 procent niet meer kreeg dan 25.000 euro.

Probeert u ook al een tijdje vruchteloos een eigen woning te kopen, maar lukt het niet omdat u het benodigde budget niet bij elkaar krijgt? Bent u bovendien tussen de 21 en de 35 jaar en wil u vertellen over uw wedervaren in de krant? Stuur dan een mail naar sven.spoormakers@dpgmedia.be. Zet wel uw telefoonnummer in uw mail, dan contacteren wij u snel.

[verwijderd] 21 mei 2021 18:38

Ook vandaag komen er weer honderdduizenden full time medewerkers thuis met de gedachte dat het onderdak waaronder ze wonen weer met 100 euro in waarde is gestegen, reken maar uit, het klopt gewoon!

Dat komt dus op het maandsalaris van zeg 2000 euro per maand, een blije, onverwachte aanvulling voor de harde werker in de straat die om 17.30 uur weer huiswaarts mag.

De muziek speelt nog, er staan voldoende stoelen, de slingers waaien vrolijk rond, het is nog vroeg op de avond, ik zie geen enkele reden om dit feestje voortijdig af te breken.

[verwijderd] 21 mei 2021 21:42

misschien is er geen gratis drank? dan vind ik het geen feest.

Branco P 22 mei 2021 10:51

quote:
objectief schreef op 17 mei 2021 15:02:
[...]

Mitchel zijn voorbeeld is wel heel suggestief; een huis van 3 ton kost al 1.500 aan huur. (zie de beleggingspanden in het Oostelijk-Havengebied aldaar).
En kosten vlg. zijn suggestieve voorbeeld: 5 ton tegen 1% kost 5.000/12= ca. 425 EURO aan hypotheekrente. Resteert 1.075 om af te lossen. De conclusie lijkt me duidelijk: huren is veel nadeliger zelfs in zijn genoemde geval.

Probleem is alleen dat je (mits je in aanmerking wilt komen voor hypotheekrente-aftrek) je die 500.000 hypotheek in 30 jaar moet aflossen dus dat is 1389 Euro aflossing per maand, en dat is geen 1075. Hoge maandlasten dus en wat je niet aan rente betaalt, betaal je gewoon nu aan extra aflossing. In die 500.000 euro zit dus minimaal 100.000 euro die je betaalt voor je gunstige financiering, en dus niet voor het huis zelf.

De ultralage rente heeft de koopmarkt helemaal kapot gemaakt. Ik hoor nu steeds vaker dat mensen een hypotheek afsluiten die (groten)deels aflossingsvrij is. Omdat hypotheekrente-aftrek toch niet boeit als de rente zo ultralaag is. Als je die rente voor 20 jaar vastlegt, altijd je baan zult behouden en ook niet zult gaan scheiden, dan heb je op zich wel een punt.

Maar wat gaat er gebeuren als de rente op een 10-jaars hypotheek straks weer 4% zou zijn? Dan moet iedereen weer verplicht aflossen vanwege de hypotheekrenteaftrek. De maanlasten verschuiven ook weer van aflossing naar rente. Al met al kan er dan minder afgelost worden. Bij 4% hypotheekrente bruto kom je op ca. 2,3% Netto. Wil je dan op maanlasten blijven van 1500 euro dan kun je dan nog 325.000 voor een woning betalen.

Als je denkt dat over een paar jaar de hypotheekrente naar enigszins normale niveaus gaat dan kun je beter nu een paar jaar huren tegen 1500 euro per maand en dan tzt een woning kopen zonder “financieringsvoordeelopslag” van een ton. En je hoeft dan ook geen 50.000 euro te overbieden dus je heb ook nog geld voor een nieuwe keuken, badkamer en jacuzzi in de tuin. Je maandlasten zullen hetzelfde zijn en je hebt geen risico dat je huis onder water staat als je gaat scheiden omdat je vrouw met de buurman in de jacuzzi heeft lopen rommelen.

Als ik nu starter was wist ik het wel: even een jaartje of twee a drie wachten en hopen op stijgende rentes. En later geen jacuzzi kopen ;-)

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 921,40 +1,95 +0,21% 09:12


Germany40^	21.698,10	+0,52%
BEL 20	4.313,30	+0,62%
Europe50^	5.292,11	+0,40%
US30^	44.949,60	+0,16%
Nasd100^	21.693,90	+0,08%
US500^	6.071,62	+0,15%
Japan225^	39.052,10	+0,23%
Gold spot	2.855,46	-0,43%
EUR/USD	1,0372	-0,31%
WTI	71,18	+0,01%