Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 21 maart 2021 11:07

Je wooneenheid zal bij verkoop minder opbrengen als je buurwoning legaal opgesplitst is.
Een milletje of 40-60 euro zal dat zeker verschillen.

Toekomstige verkopers moeten voorsorteren op de eventuele meerwaarde die te bereiken is via:
*Opsplitsen in onzelfstandige units.
*Vergunning vakantie verhuur.
*verkameren.

Amsterdam faciliteert op elke mogelijk gebied met de aantekening daarbij dat elke gemeente het weer anders doet.

[verwijderd] 21 maart 2021 18:09

Theater De Meervaart in Osdorp moet gesloopt worden, er is een nieuw theater gepland in de Sloterplas.
Inspraak avonden, discussie panels, de buurt mag meepraten(NOT)

Op de vrij gekomen grond komt(gepland)een luxe woontoren gespiegeld aan de rechter toren, een project van misschien wel 70 miljoen euro.

De bewoners weten nog van niets, maar de project ontwikkelaar is al bekend, de uitvoerders en aannemers zijn al geritseld(= de dubbele agenda)

Mijn advies aan de bewoners: ga akkoord met sloop en nieuwbouw theater en laat de vrijgekomen grond veranderen in een kinderboerderij, kinderlandje of schooltuintjes(die wethouder mevrouw zal gillend de zaal verlaten)

Het stadsdeel heeft amper geld om het vuil op te halen, laat staan om voor tientallen miljoenen euros een nieuwe cultuurtempel te plaatsen.

Enkele top ambtenaren en semi-wethouders hebben al een optie op de penthouse en wat andere units in het nieuwe complex.

Remember de Silo Dam, the template.

voda 22 maart 2021 07:23

Huizenprijzen stijgen het sterkst in bijna 20 jaar

Gepubliceerd op 22 maart 2021 00:01 | Views: 2.818

DEN HAAG (ANP) - De huizenprijzen in Nederland zijn in februari het sterkst gestegen in bijna twintig jaar. Volgens nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren koophuizen in doorsnee 10,4 procent duurder dan een jaar eerder.

Van een coronadip lijkt op de woningmarkt absoluut geen sprake, geeft CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen aan. Sterker nog, hij denkt dat de coronapandemie de huizenprijzen mogelijk zelfs een extra zetje heeft gegeven. Omdat veel mensen vorig jaar bijvoorbeeld niet op vakantie konden is er veel meer gespaard dan in andere jaren. Al dat extra geld kunnen mensen nu gebruiken om meer te bieden op huizen.

De huizenprijzen bereikten in juni 2013 nog een dieptepunt en zijn daarna alleen maar gestegen. De prijsstijging zwakte in 2019 wat af, maar trok vervolgens in de loop van vorig jaar duidelijk aan.

Er wisselden in februari ook 9,4 procent meer huizen van eigenaar dan in 2020. Vorige maand registreerde het Kadaster 16.871 woningtransacties. In de eerste twee maanden van dit jaar zijn al 41.387 woningen verkocht, bijna 26 procent meer op jaarbasis. Dat heeft mogelijk te maken met de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar per 1 januari. Dat belastingvoordeel geldt tot 1 april.

Grote krapte

Op de woningmarkt is nu al een tijd sprake van grote krapte. Het aanbod aan te koop staande huizen is flink geslonken, terwijl er nog wel veel mensen willen verhuizen. Ook zijn de hypotheekrentes lager dan ooit. Daardoor bieden kopers flink tegen elkaar op en hebben starters grote moeite om nog een huis te bemachtigen.

Vooral in het Noord-Hollandse Bloemendaal zijn huizenkopers heel veel geld kwijt. Volgens het CBS verwisselden huizen daar vorig jaar gemiddeld voor 863.000 euro van eigenaar. Daarmee was het de duurste gemeente van Nederland. In de gemeente Pekela was de gemiddelde verkoopprijs met 164.000 euro daarentegen het laagst.

Kenners roepen al langer dat er eigenlijk veel meer huizen bijgebouwd moeten worden. Het lijkt erop dat de woningnood een belangrijk thema kan worden bij de formatie van een nieuw kabinet.

voda 22 maart 2021 13:01

Het hoogste gebouw van Nederland verrijst in een zwevende fabriekshal
Damy Baumhöer Arend Clahsen 11:17

Met 62 verdiepingen aan koop- en huurappartementen wordt de nieuwe woontoren in de Rotterdamse Zalmhaven mogelijk de hoogste prefab-toren ter wereld. Is deze 'superhoogbouw' ook een oplossing voor de woningcrisis?

Woontoren 'Zalmhaven I' verrijst in een gigantische 'hijsloods', een soort fabriekshal die de gehele bovenkant van de toren omhult. Foto: ANP

Het moment ging op zomaar een donderdagmiddag voorbij. Terwijl de wind met snelheden van bij vlagen boven de 100 kilometer per uur over de bouwplaats gierde, bereikte een van de drie torens van De Zalmhaven in Rotterdam – de 'Zalmhaven I' – anderhalve week geleden een recordhoogte van 165 meter. 'Dat is toch wel een bijzonder moment', zegt Edwin van Leeuwen van vastgoedbelegger en ontwikkelaar Amvest in de keet aan de voet van het bouwwerk dat nu het hoogste gebouw van Nederland is. 'Al konden we het niet uitgebreid vieren.'

De Zalmhaven is in de loop van 2022 helemaal af. Het resultaat: bijna 500 woonappartementen aan de Maas, in het hart van de stad die bekendstaat om de hoogbouw en moderne architectuur. Twee van de drie torens zijn al op hun uiteindelijke hoogte van 70 meter, de Zalmhaven I wordt uiteindelijk zelfs 215 meter, ofwel 62 verdiepingen. 'Dat is uniek', aldus Van Leeuwen. Maar, voegt hij eraan toe: 'Hoog bouwen is geen doel op zich.'

Kant-en-klare gevelelementen
Het project is niet alleen vanwege de hoogte bijzonder. De Zalmhaven I verrijst in een gigantische 'hijsloods', een soort fabriekshal die de gehele bovenkant van de toren omhult. Daar worden kant-en-klare gevelelementen, wanden en vloerplaten geassembleerd, en wordt iedere week een nieuwe verdieping voltooid, zonder verstoring door regen en wind. Als de hijsloods naar boven schuift, is de hele verdieping klaar, dicht en kan de verdere afwerking plaatsvinden. Een unicum bij deze hoogte. 'Dit is bij mijn weten de hoogste prefab-toren ter wereld', zegt projectdirecteur Bernd Schönherr van BAM Bouw en Techniek.

Normaal worden dit soort hoge torens 'in situ' gestort: na aanbreng van bekisting volgt dan het beton. Dat heeft als voordeel dat het goedkoper is, maar het kent nadelen in een dichtbebouwde stad als Rotterdam. Op de grond is meer ruimte nodig voor betonwerk en voor de veiligheidszone in verband met mogelijk vallende voorwerpen. Bij de hijsloods is die ruimte alleen in de hijszone nodig. Ontwikkelmanager Van Leeuwen: 'Het stelt ons bovendien in staat om sneller te bouwen.'

Tijdwinst leverde voordeel op in voorverkoop
Niet onbelangrijk, want bij de voorverkoop konden hypotheekverstrekkers wel uit de voeten met een bouwtijd van drieënhalf jaar, maar de oorspronkelijk geplande vier jaar was veel banken en verzekeraars te lang. Volgens projectontwikkelaar Michelle Corbeau van AM, dat het project samen met Amvest ontwikkelt, verloopt de verkoop soepel. 'Die ligt voor op schema. De huurappartementen in de vrije sector zijn eigendom van Amvest, de koopappartementen zijn vrijwel allemaal snel verkocht en de eengezinswoningen op de begane grond gaan nu ook hard.'

Dat ziet ook Machiel van Dorst, als hoogleraar bouwkunde verbonden aan de TU Delft. 'Voor het imago van de stad is de Zalmhaven een waardevolle toevoeging', zegt hij. Maar of dit soort 'superhoogbouw' de toekomst heeft? Dat betwijfelt Van Dorst. 'Ik vraag me af of dit soort torens de oplossing biedt voor bijvoorbeeld de crisis op de woningmarkt. Het zijn dure appartementen, daar komen starters en middeninkomens niet makkelijk tussen. En juist die hebben woningen nodig.'

Ook laagbouw en andere woningtypen nodig
Van Dorst ziet daarom meer in zogeheten 'middelhoogbouw', van vier tot acht lagen. 'Daar kun je uiteindelijk veel meer mensen betaalbaar laten wonen. In de Zalmhaven zullen vooral expats en rijkere mensen een plek vinden', is zijn verwachting.

Ontwikkelmanager Edwin van Leeuwen erkent dat en wijst er op dat AM en Amvest elders woningen in een andere prijsklasse ontwikkelen. Maar helemaal onbereikbaar zijn de goedkoopste woningen met een startprijs van €330.000 niet, zegt hij. 'En dit project zorgt ervoor dat elders weer woningen vrij komen. Doorstroming is ook belangrijk voor de woningmarkt.'

Grandeur
De hoogte van de Zalmhaven zorgt er vooral voor dat de stad nog meer grandeur krijgt, is de overtuiging van Carola Hein, hoogleraar architectuur en stedenbouw aan de TU Delft. 'Rotterdam is dé hoogbouwstad van Nederland', zegt Hein. 'Torens van die hoogte kun je in Amsterdam niet kwijt. In Rotterdam past het juist in een patroon. De skyline waar de stad om bekendstaat, wordt bepaald door de hoogbouw aan de Maas.'

En dat is precies waar de projectontwikkelaars van de Zalmhaven op inzetten. Of er al nieuwe projecten in het verschiet liggen? 'Daar kunnen we niets over zeggen', zegt Bernd Schönherr met een lach. 'Maar de Zalmhaven zal niet voor altijd het hoogste gebouw van Nederland zijn.'

Originele link van het artikel: fd.nl/ondernemen/1377078/het-hoogste-...

Bijlage:

[verwijderd] 22 maart 2021 19:51

VASTGOED
Verhuurders vrezen strop van €200 mln door 'fraude' Hudson's Bay
Jan Braaksma Erik van Rein 17:47
Na het faillissement in Nederland verhuisde de Canadese warenhuisketen zijn meest waardevolle bezittingen naar een vennootschap in belastingparadijs Bermuda. Vijf winkelbeleggers vrezen daardoor €200 mln achterstallige huur mis te lopen en stappen naar de rechter.

Originele link van het artikel: fd.nl/ondernemen/1377167/verhuurders-...

hahaha lachen dit.

voda 23 maart 2021 06:47

'Kwart samenwonende hypotheekhouders onverzekerd voor overlijden'

Gepubliceerd op 23 maart 2021 00:01 | Views: 221

DEN HAAG (ANP) - Bijna een kwart van de samenwonende Nederlanders met een hypotheek heeft geen overlijdensverzekering afgesloten. Dat meldt hypotheekverstrekker MUNT Hypotheken dat onderzoek liet doen onder ruim duizend Nederlanders. Het zijn vooral de oudere huizenbezitters die ervoor kiezen om de verzekering niet meer af te sluiten. Vroeger was de overlijdensverzekering verplicht bij het afsluiten van een hypotheek.

Inmiddels heeft twee van de drie 65-plussers geen overlijdensrisicoverzekering afgesloten. Dat komt onder meer omdat ze vaker eigen vermogen hebben opgebouwd. "Aan de andere kant hebben ze wel een grotere kans op overlijden. Daarom is een verzekering ook duurder want het risico dat ze als groep dragen is logischerwijs een stuk groter", zegt Ellen Hensbergen, directeur van MUNT Hypotheken.

In de leeftijdscategorie 18 tot 44 jaar heeft 8 procent van de mensen ervoor gekozen om geen overlijdensverzekering af te sluiten. De financiële gevolgen van een overlijden kunnen groot zijn. Het kan gebeuren dat iemand niet in zijn of haar eigen huis kan blijven wonen wanneer de partner overlijdt, omdat de maandlasten dan te hoog zijn.

Volgens het onderzoek weet bijna een vijfde van de respondenten niet in welke mate ze beschermd zijn tegen overlijden. "Niet weten waar je precies aan toe bent, zorgt mogelijk voor onnodige stress en later wellicht voor onaangename verrassingen", aldus Hensbergen.

voda 23 maart 2021 16:51

'Wet op toezicht nieuwbouwwoningen nog niet klaar voor invoering'

Gepubliceerd op 23 maart 2021 16:02 | Views: 476

DEN HAAG (ANP) - De nieuwe wet voor het waarborgen van kwaliteit van nieuwbouwwoningen is nog niet klaar voor invoering op 1 januari 2022. Dat zeggen de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Vereniging Bouw- & Woningtoezicht (BWT). Volgens hen zijn er te weinig proefprojecten uitgevoerd om te kijken of de wet het gewenste effect heeft. Bovendien zien zij een stijging in de kosten van de bouwvergunning voor kopers van nieuwbouwwoningen.

Met de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) wordt het toezicht op de kwaliteit van nieuwbouwwoningen vanaf 2022 overgedragen aan zogenoemde private inspecteurs uit de bouwsector. Nu dragen gemeenten die verantwoordelijkheid nog. Controleurs toetsen tijdens de bouw en bij de oplevering van de woning of deze voldoet aan alle bouwtechnische normen zoals voldoende stevigheid, energiezuinigheid en brandveiligheid.

De VEH en BWT vinden dat de invoering van de wet moet worden opgeschort zolang er niet overtuigend is aangetoond dat het nieuwe controlesysteem werkt. Die oproep deden woordvoerders van de organisaties dinsdag tijdens een besloten hoorzitting aan de leden van de Eerste Kamer. Voorlopig zijn er pas zeven proefprojecten afgerond waar de private controleurs toezagen op de bouw en oplevering van nieuwbouwwoningen. Dat zijn er volgens de VEH en BWT veel te weinig. Bovendien gaan de kosten van de bouwvergunningen in de proefprojecten flink omhoog, vaak met een verdubbeling en soms wel meer.

De VEH keurt het experiment met nieuwe wetgeving op bouwkwaliteit af. "Het is al lastig genoeg om voldoende betaalbare en kwalitatief goede woningen te bouwen", zegt directeur Karsten Klein. "Dit extra risico kunnen we daar niet bij hebben." Het ministerie van Binnenlandse Zaken kon nog niet reageren op de oproep van de belangenverenigingen.

NewKidInTown 23 maart 2021 18:26

Slagers hun eigen vlees laten keuren, we weten nu al hoe dat afloopt.

voda 25 maart 2021 06:15

'Kleine verbouwingen vooral betaald met spaargeld'

Gepubliceerd op 25 maart 2021 05:00 | Views: 0

DEN HAAG (ANP) - Mensen die de afgelopen twaalf crisismaanden besloten hun woning te verbouwen, braken daarvoor meestal hun spaargeld aan. Volgens het Kadaster hebben veel mensen de crisis aangegrepen om hun huis onder handen te nemen, maar dit is niet terug te zien in cijfers over aanvullende hypotheken.

Het aantal aanvullende leningen tot 100.000 euro nam in de eerste maanden van 2020, nog voor de crisis uitbrak met bijna 50 procent toe ten opzichte van een jaar eerder. In de loop van 2020 nam dat aantal verder toe, maar minder sterk dan daarvoor. In de tweede helft van vorig jaar blijft volgens het Kadaster het aantal aanvullende leningen onder de 25.000 euro achter. "Het is dus aannemelijk dat eigenaren kleinere verbouwingen aan hun woning betaalden met hun spaargeld", zo wordt geconcludeerd.

In een overzicht over een jaar crisis merkt het Kadaster verder op dat kopers uit de vier grote steden vaker verder weg verhuisden. Door het thuiswerken is de afstand naar kantoor minder belangrijk. Overigens is deze trend al langer gaande, maar de toename van verre verhuizers vorig jaar was sterker dan die van de zes jaren daarvoor.

Recordhoogte

Verder benadrukte het Kadaster nog eens dat woningprijzen naar recordhoogte zijn gestegen. De prijzen in februari lagen dik 10 procent hoger dan een jaar eerder.

De aanpassing van de overdrachtsbelasting per 1 januari zorgde verder voor een piek in de woningtransacties in december. Particuliere investeerders sloegen hun slag voordat de overdrachtsbelasting van 2 naar 8 procent ging. Kopers van onder de 35 wachten juist tot na 1 januari omdat voor hen dan geen overdrachtsbelasting zou gelden.

Verder heeft de coronacrisis ook niet gezorgd voor een daling van het aantal transacties, integendeel. In de afgelopen twaalf coronamaanden wisselden 243.946 woningen van eigenaar. Dat is meer dan in dezelfde periode van het recordjaar 2017.

voda 29 maart 2021 06:53

'Vertrouwen in woningmarkt verder gestegen'

Gepubliceerd op 29 maart 2021 06:00 | Views: 400

AMSTERDAM (ANP) - Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt is in het afgelopen kwartaal verder toegenomen. Dat meldt ING op basis van zijn Woonindex die het vertrouwen meet. Die graadmeter is volgens de bank gestegen van een stand van 105 naar 109. Alles boven de 100 punten duidt op optimisme, daaronder op pessimisme.

Zowel starters als woningbezitters verwachten dat de huizenprijzen de komende tijd verder zullen stijgen en dat het aantal verkochte woningen ook zal toenemen, zegt de bank. Verder wordt verwacht dat de hypotheekrente daalt en zien mensen de huidige markt als een relatief ongunstige periode om een huis te kopen, aldus ING.

Volgens ING is het vertrouwen in de woningmarkt wel lager onder starters. Ruim 60 procent van de starters maakt zich zorgen of zij een koopwoning wel kunnen betalen. Starters hebben het al langere tijd moeilijk op de woningmarkt. Ze maken zich zorgen omdat ze bijvoorbeeld onvoldoende kunnen sparen, de studieschuld ze in de weg zit bij het vinden van financiering en de prijzen zo hoog zijn dat het kopen van een geschikte woning erg moeilijk is. Eén op de drie starters was van plan een koopwoning te kopen in 2020, maar heeft dit niet kunnen realiseren.

[verwijderd] 29 maart 2021 20:15

www.overheid.nl/zoekresultaat/1/5/10/...

Een weekje splitsen van de afgelopen week, heb begrepen dat in Amsterdam nu >80% van de gepasseerde units NIET bewoond zullen worden door de kopers.

De linkse politiek in de hoofdstad laat zich gelden, de woonfunctie is niet meer heilig, snelle passanten, studenten, nog enkele expats, ongedocumenteerden, economische daklozen ed, hebben nu urgentie.

hirshi 29 maart 2021 20:48

Als je tot aan je dood van plan bent in je huis te blijven wonen brengt die hausse alleen maar narigheid vanwege de gestegen lasten.

izdp 29 maart 2021 21:21

Lastig voor mij om te begrijpen wat je nu wilt zeggen hirshi.

Ik begrijp drooglegging wel, maar ik ben zo oerenthard oneens met hem.
Voor mij is het de achterhaalde instelling dat het gezin heilig is en elke ander huishouden fout is.
Al dat splitsen, al dat verbouwen om meer wooneenheden zie ik juist als een zegen.
Omdat het gewoon een antwoord is op de samenstelling van huishoudens van nu.
Dat er een grof verdienmodel mogelijk is, is niets meer dan een normale marktwerking.
Mogelijk gemaakt door ...vul het maar in.
Maar voor mij is het allerbelangrijkste dat mensen kunnen wonen omdat er wooneenheden zijn.
En dat mankeert nu echt en ik verwens echt de mensen die enkel maar drukte maken om de prijzen en dus de aanwas van woooneenheden blokken.

hirshi 29 maart 2021 21:44

quote:
izdp schreef op 29 maart 2021 21:21:
Lastig voor mij om te begrijpen wat je nu wilt zeggen hirshi.

Ik begrijp drooglegging wel, maar ik ben zo oerenthard oneens met hem.
Voor mij is het de achterhaalde instelling dat het gezin heilig is en elke ander huishouden fout is.
Al dat splitsen, al dat verbouwen om meer wooneenheden zie ik juist als een zegen.
Omdat het gewoon een antwoord is op de samenstelling van huishoudens van nu.
Dat er een grof verdienmodel mogelijk is, is niets meer dan een normale marktwerking.
Mogelijk gemaakt door ...vul het maar in.
Maar voor mij is het allerbelangrijkste dat mensen kunnen wonen omdat er wooneenheden zijn.
En dat mankeert nu echt en ik verwens echt de mensen die enkel maar drukte maken om de prijzen en dus de aanwas van woooneenheden blokken.

Maakt niet uit izdp dat het lastig te begrijpen is.

Powervrouw Annemarie van Gaal legde op WNL op Zondag uit waarom het helemaal niet nodig is de woningvoorraad zo drastisch uit te breiden.

izdp 29 maart 2021 22:55

En kan je mij vertellen wat haar argumenten waren en hoe je die waardeerde?

[verwijderd] 30 maart 2021 16:01

www.parool.nl/nederland/de-loopbaan-v...

"Een van de namen op de lijst is die van Zijne Hoogheid Bernhard Lucas Emmanuel Prins van Oranje-Nassau, Van Vollenhoven, zoals hij in het Kadaster vermeld staat als ‘rechthebbende’ van 102 adressen in de stad (inmiddels zijn dat er 96). Die bezit hij met drie compagnons: Coen Groeneveld, Paul Mol en Menno de Jong. Bovendien heeft hij via vastgoedbedrijf Pinnacle, waarbij hij betrokken is, nog meer adressen: op dat moment 590 in Nederland, waarvan 349 in Amsterdam"

andre68 30 maart 2021 22:14

quote:
drooglegging schreef op 30 maart 2021 16:01:
www.parool.nl/nederland/de-loopbaan-v...

"Een van de namen op de lijst is die van Zijne Hoogheid Bernhard Lucas Emmanuel Prins van Oranje-Nassau, Van Vollenhoven, zoals hij in het Kadaster vermeld staat als ‘rechthebbende’ van 102 adressen in de stad (inmiddels zijn dat er 96). Die bezit hij met drie compagnons: Coen Groeneveld, Paul Mol en Menno de Jong. Bovendien heeft hij via vastgoedbedrijf Pinnacle, waarbij hij betrokken is, nog meer adressen: op dat moment 590 in Nederland, waarvan 349 in Amsterdam"

Betalen deze Oranjes eigenlijk erf-belasting of kan ieder vermogen belastingvrij naar volgende generaties worden doorgeschoven?

voda 31 maart 2021 06:08

Druk bij notaris met starters die nog snel duurder huis kopen
Nelleke Trappenburg Erik van Rein 30 mrt

Woningen aan de Amstel in Amsterdam Foto: Bas Czerwinski voor het FD

Notarissen hebben het de afgelopen tijd druk gehad met starters die nog snel een duurder huis wilden kopen. Vooral in de Randstad is dat het geval. Huizenkopers onder de 35 jaar kunnen tot 1 april nog een huis van boven €400.000 kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen. Dit scheelt al snel duizenden euro's.

'In veel regio's heeft deze grens tot extra druk geleid. Kopers willen graag nog vóór 1 april de overdracht doen', zegt Lucienne van der Geld, directeur van de notarisorganisatie Netwerk Notarissen. 'Mensen die al bezig waren met een huis, proberen de overdracht nu snel naar voor te halen, zegt Liesbeth Verhagen, notaris in Edam en Volendam. Zij ziet het vooral de laatste twee weken drukker worden.

Recordaantal huizenverkopen
Sinds de jaarwisseling hoeven 35-minners die een huis kopen geen overdrachtsbelasting van 2% over de koopsom te betalen. Op een huis van €400.000 scheelt dat €8000. De kopers hoeven geen starters te zijn, ook doorstromers kunnen eenmalig gebruikmaken van de vrijstelling. Voor beleggers ging deze belasting juist omhoog van 2% naar 8%.

‘'Mensen die al bezig waren met een huis, proberen de overdracht nu snel naar voor te halen'’
Liesbeth Verhagen, notaris in Edam en Volendam
Dat leidde rond de jaarwisseling al tot grote drukte bij notarissen. Eerst wilden beleggers vóór de jaarwisseling snel panden kopen. Na de jaarwisseling hield de drukte aan, omdat veel starters de aankoop naar achter schoven en zo geen overdrachtsbelasting hoefden te betalen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek registreerde in januari een recordaantal huizenverkopen voor die maand.

Viertondrempel
Het kabinet hoopte met deze vrijstelling starters een betere kans op een betaalbare woning te geven en beleggers te ontmoedigen. De regeling was bij nader inzien niet bedoeld om rijke huizenkopers te subsidiëren. Daarom voerde het kabinet de zogeheten viertondrempel in per 1 april. Zeker in steden als Amsterdam, waar een huis al snel meer dan vier ton kost, proberen huizenzoekers daarom nog snel hun slag te slaan.

'Wij hebben het absoluut gemerkt', zegt Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. Normaal is het in het eerste kwartaal altijd iets rustiger, maar door die belastingmaatregel bleef het druk.' In de praktijk blijken er namelijk best wat starters in staat om duurdere huizen te kopen, vaak geholpen door ouders. 'Ik heb zelfs onlangs een huis van €980.000 verkocht aan twee starters', zegt Wijnen.

‘'Ik heb zelfs onlangs een huis van €980.000 verkocht aan twee starters'’Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam
Volgens de Amsterdamse makelaar heeft de afschaffing van de overdrachtsbelasting zeker geleid tot hogere huizenprijzen. Die stegen in februari met 10% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. 'Mijn hypothese is dat het vreemd zou zijn als de invoering van de viertongrens niets doet met de prijzen', zegt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster. 'Woningkopers vertonen namelijk anticiperend gedrag. Maar we moeten dit nog onderzoeken.'

Hypotheekaanvragen
Ook in de hypotheekaanvragen over januari en februari is het effect van de viertongrens te zien, stelt directeur Michel van den Akker van de de Hypotheker. In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal hypotheekaanvragen respectievelijk liefst met 21% en 17% op jaarbasis. Over heel Nederland was dat 8%.

In Amsterdam lag het gemiddelde hypotheekbedrag van mensen onder de 35 jaar in januari en februari op €411.000. Een jaar geleden was dat nog iets meer dan €360.000.

Creatief
Huizenkopers zijn vaak creatief bij de aankoop. Als een stel een huis koopt, waarvan er maar één onder de 35 jaar is, geldt de vrijstelling alleen voor zijn of haar deel. In de praktijk overwegen sommige koppels daarom het huis alleen op naam van de jongste te zetten, merkt Van der Geld van Netwerk Notarissen. 'Die vraag krijgen we veel.' Volgens haar betekent dat dan wel dat degene die geen eigenaar is het huis uit moet als het stel uit elkaar gaat, zelfs als er nog een extra contract is gemaakt om bijvoorbeeld de waarde van de woning te delen

Notaris Verhagen uit regio Volendam vreest vooral dat mensen na 1 april creatief worden, bij bedragen net boven €400.000. Doordat de hele vrijstelling wegvalt als een bedrag hoger is dan vier ton lokt het trucjes uit, bijvoorbeeld een koopsom van vier ton en dan nog €10.000 bij roerende zaken. 'Wij komen dan als notaris in een lastig parket, want wij kunnen niet controleren of de roerende zaken echt € 10.000 waard zijn. Misschien ligt er echt een tapijt van €10.000', zegt Verhagen.

Om de deadline van 1 april te halen kunnen huizenkopers het overigens op een akkoordje gooien met de verkopende partij. Ze kunnen de overdracht alvast laten plaats vinden terwijl de verkopende partij er dan nog een maand in blijft wonen. De Belastingdienst heeft vorige week laten weten dat dit is toegestaan.

Originele link van het artikel: fd.nl/ondernemen/1378733/druk-bij-not...

hirshi 2 april 2021 22:42

quote:
izdp schreef op 29 maart 2021 22:55:
En kan je mij vertellen wat haar argumenten waren en hoe je die waardeerde?

Ik ben niet haar spreekbuis, maar haar belangrijkste argument was dat de woningnood niet zozeer wordt veroorzaakt door een tekort aan huizen, maar door een slechte benutting van de bestaande voorraad.

En dat lijkt me een goed punt.

[verwijderd] 2 april 2021 23:08

Indien ze nu eens in heel Europa eens een :
- Belastings-
- BTW-
- Personen-
- Bedrijfs-
-Taxen-
- ...
-stelsel zouden invoeren zouden we misschien eens stoppen met elkaar de loef af te steken.
Misschien zouden we dan eens kunnen starten met een eengemaakt Europa dat kan werken aan zijn "Sociale Richtlijnen" !
De "Economische" krijgen nu al jaren de voorrang, maar lukken niet !
De vastgoedprijzen in Nederland zouden dan dalen !
De Belgen zouden er dan beter uitkomen
De Spanjaarden en Portugezen krijgen terug inwoners
De Polen en Wit Russen krijgen dan terug waarde voor hun grond
...
Maaar ja ....

Het zal voor na mijn tijd zijn,
...
als het er al ooit van komt.
:)

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 935,29 +3,56 +0,38% 10:10


Germany40^	21.971,30	+0,27%
BEL 20	4.346,44	-0,06%
Europe50^	5.368,86	+0,20%
US30^	44.413,70	-0,10%
Nasd100^	21.693,10	-0,28%
US500^	6.054,64	-0,17%
Japan225^	38.815,20	-0,31%
Gold spot	2.911,74	+0,12%
EUR/USD	1,0320	+0,14%
WTI	73,00	+0,80%