jojobuitenzorg schreef:
Prijzen laten het ook nog niet afweten,word zels stijging verwacht voor december.
Nederlandse woningmarkt houdt stand
VOORBURG (AFN) - Pessimisten roepen het al meer dan een jaar. Na de ineenstorting van de woningmarkten in onder meer de Verenigde Staten, Spanje en Engeland, is de Nederlandse huizenmarkt de volgende die omvalt.
Harde cijfers tonen dit vooralsnog niet aan. En ook de meeste economen en andere deskundigen zien eerder een zachte landing dan een crash.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster meldden vrijdag dat de verkoopprijzen van koopwoningen in oktober ten opzichte van september niet zijn gestegen. Ten opzichte van oktober 2007 stegen de verkoopprijzen van verkochte woningen wel, met 2,4 procent iets minder hard dan de 2,5 procent in september. “Wij vonden het een meevaller. Er worden heel veel rampen aangekondigd, maar de woningmarkt is prijshoudend”, zei CBS-econoom Michiel Vergeer vrijdag. De economen van de Postbank trokken dezelfde conclusie. “Wij verwachten een stijging van de huizenprijs in december van 2 procent en voor geheel 2009 nog een stijging van 1 procent.”
Terughoudend
Dat de woningmarkt tot stilstand zou zijn gekomen, klopt volgens Vergeer ook niet. “Banken zouden heel terughoudend zijn geworden met hypotheken. Dat zien we maar een heel klein beetje in de cijfers. In oktober was het aantal transacties maar iets lager dan in 2007.”
Toch is de Nederlandse woningmarkt niet immuun voor de huidige financiële crisis. Tot nu toe zijn dit jaar 6,5 procent minder huizen van eigenaar gewisseld dan in de eerste tien maanden van 2007. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) riep banken onlangs op om de hypotheekverstrekking op gang te houden. De Rabobank greep het moment aan om een plan voor de hervorming van de Nationale Hypotheek Garantie te lanceren.
Prijsafname
Tegelijkertijd constateerde voorzitter Pieter Joep van den Brink Makelaarsvereniging Amsterdam dat de markt in de hoofdstad tot stilstand was gekomen. Later nuanceerde hij dat toen bleek dat van een sterke prijsafname in oktober geen sprake was. Wel daalde het transacties in Amsterdam vorige maand met 15 procent.
Een scherpe daling van de huizenprijs wordt door veel deskundigen ook niet verwacht. In de novembereditie van het magazine van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) werd een aantal hoogleraren gevraagd naar hun mening over de woningmarkt. De consensus was dat de Nederlandse huizenprijs met hooguit 3 procent zal dalen.
“In combinatie met de inflatie is dat nog behoorlijk fors, maar wel te overzien”, aldus hoogleraar woningbouw Johan Conijn van de Universiteit van Amsterdam. “Er is geen reden voor paniek. Er worden nog steeds huizen verkocht, het duurt alleen wat langer”, meent docent ruimtelijke economie Jan Rouwendal van de Vrije Universiteit.
mvrgr jo jo