Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Mijn bezichtiging van een flat

368 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 15 16 17 18 19 » | Laatste

Omlaag ↓

mercurius-adept 12 oktober 2008 01:23

tsja, ik zou me als verkoper ook behoorlijk geschoffeerd voelen door zo'n bod...

Het nieuws dat huizenprijzen niet gestegen zijn afgelopen kwartaal is koud een dag oud, en gelijk van die types die je appartementje wel voor de helft van de vraagprijs over willen nemen!
Je zal bij die verkoper waarschijnlijk geen sympathieke indruk hebben achtergelaten :-)

ps: waarom ging er uberhaupt kijken als je al wist dat die vraagprijs zo ontzettend veel te hoog was?

jan de japanner 12 oktober 2008 01:26

Heren Jojo en Hirsch, bedankt voor deze vermakelijke draad. Hirsch, succes bij het vinden van een goede woning, maar dat een eigen huis ook niet alles blijkt maar weer...

Bron Nu.nl
Bejaarde in eigen huis neergeschoten
Uitgegeven: 11 oktober 2008 22:29
Laatst gewijzigd: 11 oktober 2008 22:29

[verwijderd] 12 oktober 2008 01:29

quote:
mercurius-adept schreef:
tsja, ik zou me als verkoper ook behoorlijk geschoffeerd voelen door zo'n bod.

Het nieuws dat huizenprijzen niet gestegen zijn afgelopen kwartaal is koud een dag oud, en gelijk van die types die je appartmentje wel voor de helft van de vraagprijs van je over willen nemen!

Je zal bij die verkoper geen sympathieke indruk hebben achtergelaten :-)

ps: waarom ging er uberhaupt kijken als je al wist dat die vraagprijs zo ontzettend veel te hoog was?

Neen die indruk was niet best. Maar een verkoper moet zich niet geschoffeerd voelen als een belangstellende de vraagprijs te hoog vindt.

Dat kan hij verwachten als dat zo is en hij te maken krijgt met iemand die de markt doorziet.

Prettig is het niet voor de verkoper, dat wil ik wel toegeven.
Maar wij hechten eraan recht voor zijn raap te zeggen hoe we erover denken. Echt Rotterdams.
Niet van "best wel mooi - best wel interessent - en dan niets meer van je laten horen - dat past niet in onze cultuur.

Je laatste opmerking snijdt wel hout.

Achteraf hebben wij dat ons ook afgevraagd, maar foto's lijken soms aantrekkelijk dan de situate in werkelijkheid is.

Groet.

mercurius-adept 12 oktober 2008 01:32

sorry, maar ik vind het erg onbeschoft van je hoor...

[verwijderd] 12 oktober 2008 01:34

quote:
mercurius-adept schreef:
sorry, maar ik vind het erg onbeschoft van je hoor...

Wat vind je onbeschoft mercurius-adept?

Groet.

[verwijderd] 12 oktober 2008 02:08

quote:
Hirsch schreef:
Dat kan hij verwachten als dat zo is en hij te maken krijgt met iemand die de markt doorziet.

Tis maar hoe je het zien wil hé volgens het kadaster toch echt de cijfers die tellen, is er helemaal geen sprake van een daling. Maar gewoon nog een dikke stijging van 2,4%.

Daarnaast snap ik wel waarom de NVM-makelaars lopen te piepen, omdat ze blijkbaar vooral de slechtere/goedekoper woningen moeten slijten.
Uiteraard is de volatiliteit in de huizenmarkt nu minder. Maar als je nou is gaat zeggen dat alles lekker goedkoop aan het worden is, dan komen de koopjesjagers de komende maanden allemaal weer langs. De makelaar gaat niet vaak voor de hoogste prijs maar eerder de snelste prijs, verkopen/ aankopen als je maar je courtagje vangt.

ps overigens zal het mij worst wezen dat je een aanzienlijk lager bod neerlegt, das gewoon je goedrecht en wellicht werkt deze tactiek. Zou voor jouw wel leuk zijn :D, denk dat de verkoper er voorlopig niet zo overdenkt

[verwijderd] 12 oktober 2008 08:55

quote:
Hirsch schreef:
140k ligt 37% onder 220k

Sorry

Dat is zo.
Ik had het omgekeerd berekend.
Het teveel zeg maar.
80k naar 140K is 57% meer.

Sorry.

Groet.

Jij bent een man, toch?
:-)

[verwijderd] 12 oktober 2008 09:44

quote:
mrQ schreef:
Tis maar hoe je het zien wil hé volgens het kadaster toch echt de cijfers die tellen, is er helemaal geen sprake van een daling. Maar gewoon nog een dikke stijging van 2,4%.

Meeste (de bewoonde) huizen kennen tegenwoordig relatief lange opleveringstermijnen omdat verkopers meestal pas na (definitieve) verkoop serieus op zoek gaan naar een andere woning.

Verder zijn de landelijke verschillen ontzettend groot. De grote steden als A'dam, R'dam en den Haag ondergingen tot voor kort forse stijgingen en korte leegstand.

Een ander extreem is bijv. Flevoland waar al enkele jaren de prijzen niet van hun plaats zijn gekomen en een verkoopduur van enkele jaren normaal is geworden.

Het land valt dus niet echt onder 1 noemer te brengen.

(en vertrouw vooral niet op de cijfers die Brixter voorspiegelt)

[verwijderd] 12 oktober 2008 10:31

quote:
hajeje schreef:
[quote=Hirsch]
140k ligt 37% onder 220k

Sorry

Dat is zo.
Ik had het omgekeerd berekend.
Het teveel zeg maar.
80k naar 140K is 57% meer.

Sorry.

Groet.
[/quote]

Jij bent een man, toch?
:-)

"Jij bent een man, toch?"

Maakt dat iets uit?

[verwijderd] 12 oktober 2008 10:54

quote:
Hirsch schreef:
Ik ben vanaf vandaag lid.
Ik hoop dat ik een goede indruk heb gemaakt.[/quote]
Nou eens even kijken dan maar:
[quote=Hirsch]
Dat maakt je een onsympatiek persoon...
Peter moet wat meer compassie tonen...
Nu nog een commentaar van jojo en dit draadje is compleet...
probeer je boodschap was meer leesbaar te presenteren...
Ben je niet goed bij je hoofd?...
je geheime dienstverleden ten gunste van het communistische oostblok...
kom bij zinnen!...
ex-communistische veelschrijver...
je vriendjes van de geheime dienst...
je dochter..is ze nog maagd en kan ik dat controleren...
wanneer werd [je dochter] voor het eerst ontmaagd?...
je bent te wantrouwend...
je bent behoorlijk verslaafd...
Geen wonder dat je zoveel verloren hebt met beleggen...
domoor...
je verliezen op de effectenbeurs lopen alsmaar op...
socialist...
junkie...
zoek een partner...
Zeg Wijsneus...
Zeg kereltje piekhaar...
moet jij niet eens tot de orde geroepen worden...
moet ik je moeder soms bellen...[/quote]

Vooral deze:
[quote=Hirsch]je dochter..is ze nog maagd en kan ik dat controleren.
wanneer werd [je dochter] voor het eerst ontmaagd?

Graag ophouden met deze "Nederlandse omgangvormen" Hirsch.

[verwijderd] 12 oktober 2008 11:11

Zolang zulke huizen in de markt staan voor deze abnormale vraagprijzen is er nog niks aan de hand met dalingen van prijzen

Ik vermoed dat de vraagprijs 2 ton te hoog gegrepen is

Ik moet er wel bij vermelden dat ik de geschiedenis van het huis goed ken

Bouwjaar 1896

www.makelaarsland.nl/huizen-te-koop/z...

Hirsch ik heb met belangstelling naar jou argumenten en verweer gekeken en daar uit bleek maar weer dat we allemaal maar mensen zijn

Maar het interessante van het verhaal is, deze topic is erg relevant we kijken allemaal argwanend om ons heen, zullen de huizen prijzen nu echt gaan kelderen?

Ik kan uw allemaal mededelen dat koophuizen tussen de huursector gigantisch zullen dalen
koopsector waar geen huurhuizen tussen staan zullen wat stabieler blijven qua prijs

Brievenbus 12 oktober 2008 11:56

Ik zou er als verkoper ook ziek van zijn indien iemand m'n tijd in beslag zou nemen voor een bezichtiging om vervolgens met zo'n ridicuul bod te komen.

Hirsch, als jij er van overuigd bent dat de huizenprijzen zo gigantisch zullen dalen als jij je dat voorstelt dan moet je gewoon een tijdje braaf geduld hebben en afwachten of dat ook werkelijk gebeurt, en ondertussen andere mensen niet lastig vallen.

[verwijderd] 12 oktober 2008 12:22

quote:
ffff schreef:

Artist was daar altijd het ergst in. Als je het met Artist niet eens was, had je altijd meteen de grootste ruzie, terwijl je gewoon een andere mening postte over een beleggingsonderwerp. Op een discussieforum moet dat toch kunnen.

Dat komt Peter omdat jouw alternatieven niet uitblinken in beter zijn. Artist wil alleen iets aannemen van mensen die outperformen. En aangezien hij dat zelf tot voor minimaal een half jaar geleden altijd deed, kan ik me die houding voorstellen, ook al zou ik het anders doen. Mensen als Kniep en dergelijke, daar ageerde hij nooit tegen.

En Peter zeg nou eerlijk: het stelselmatig negeren van inhoudelijke bijdragen van bepaalde mensen is toch op zijn minst even kwalijk als het onbeschoft ageren?

Hirsch, hartstikke leuke topic.

Ruud100 12 oktober 2008 12:33

quote:
Hirsch schreef:
Makelaarsland geeft de eigenaren van huizen de kans tegen een gunstig makelaarstarief hun huizen te koop aan te bieden.

Vandaag bezocht ik in Rotterdam een flat die aangeboden werd tegen een prijs van 219.5oo euro.

Er zou veel aan moeten gebeuren om het naar onze smaak te maken. De rondleiding werd verzorgd door de eigenaar. Een identieke flat één verdieping lager stond een jaar te koop, was luxueuzer en de eigenaresse was 30K gedaald in vraagprijs en die flat had vele voordelen maar was verkocht voor minder dan 195K. Bovendien eigen grond.

Een biedprijs van 140K leek mij dan ook niet meer dan redelijk. Dat was mijn bod.

Ik had bijna ruzie, vrienden. Niet te geloven.

Maar bij het afscheid zei ik tegen de verkoper.. Over een half jaar zijn we wellicht vrienden.

Groet.
[quote=Hirsch]

Het erfpacht van het appartement wat we bezochten was afgekocht voor 50 jaar.

Onze rekensom:

Vraagprijs Makelaarsland 219.500
Een identiek appartement recent verkocht voor 180K erfpacht volledig afgekocht.

Is makelaarsland de weg kwijt??

Kwaliteit was minder
Prijzen van appartementen gaan dalen.
Verschil erfpacht / eigen grond getaxeerd op 15K

219.500 k
Teveel gevraagd 30K
Prijs gaat 15% dalen.
minderwaarde kwaliteit 10%
Erfpacht

Dus 140K geboden.

Maar meneer de verkoper was zwaar beledigd.

Groet.

[/quote]

Denk dat alle kritiek die hier gegeven wordt terecht is en het verhaal lijkt mij erg veel op een broodje aap.

De onderbouwing van je biedprijs roept de nodige vragen op.

Waarom ben je uberhaupt gaan kijken? Vooraf had je kunnen weten dat je gezien de vraagprijs niet geinteresseerd was. Je hele actie lijkt nu erg op verkopertje pesten.

Ik ben zelf ca 2 weken geleden een woning van bijna € 300.000 wezen bekijken. Lokatie en woning waren voor mij interessant maar, vergeleken met de omgeving was het huis duur. (schatting ca 30.000 te veel). Maar dat kun je pas bepalen als je het huis echt gezien hebt. Het interieur/staat van onderhoud was bedroevend waardoor die 30.000 een lage schatting bleek.

Ik heb vriendelijk afscheid genomen zonder bod en met de mededeling dat ik er eerst eens goed over na moet denken. Hetgeen (denk ik) al wel duidelijk maakte dat ik geen bod zou uitbrengen. Ik hou via funda wel in de gaten of de vraagprijs omlaag gaat en maak ik opnieuw een afweging of ik een bod doe.

Dus:
Waarom heb je niet voor deze tactiek gekozen en het zo gedaan? Zelfs als de vraagprijs nu zakt, zal de verkoper niet graag met jou om de tafel willen.

Gr
Ruud

ffff 12 oktober 2008 13:36

Jeroen,

Ben het dus niet met je eens! Als je keer op keer daverende ruzie krijgt met een poster, ENKEL EN ALLEEN omdat je een andere mening over een beleggingsonderwerp hebt....dan kun je hem het best straal negeren.

Ik reageer hier, Jeroen, omdat ik jouw posting in zoverre ook vreemd vind, want er is een lange periode geweest dat ik voortdurend WEL op die postings reageerde en dan regende het hier in de KK adviezen van....Peter negeer die postings toch.

En zo zie je maar weer Jeroen: wat een mens ook doet, hij doet het NOOIT goed voor iedereen.

Maar dat is in het dagelijks leven, in het beroepsleven en in het virtuele leven in de KK van IEX overal hetzelfde: Wat de één schitterend vindt, vindt de ander te verachten.

Ik voel me overigen véél beter bij het negeren van sommige posters. En dat jij dan de heftige discussies niet meer kunt lezen en ervan smullen....hetzij zo!

Groet Peter

[verwijderd] 12 oktober 2008 13:51

Peter je kwam met een menig die geen relefantie had op het onderwerp
Vriendelijke groet,

quote:
ffff schreef:
Jeroen,

Ben het dus niet met je eens! Als je keer op keer daverende ruzie krijgt met een poster, ENKEL EN ALLEEN omdat je een andere mening over een beleggingsonderwerp hebt....dan kun je hem het best straal negeren.

Ik reageer hier, Jeroen, omdat ik jouw posting in zoverre ook vreemd vind, want er is een lange periode geweest dat ik voortdurend WEL op die postings reageerde en dan regende het hier in de KK adviezen van....Peter negeer die postings toch.

En zo zie je maar weer Jeroen: wat een mens ook doet, hij doet het NOOIT goed voor iedereen.

Maar dat is in het dagelijks leven, in het beroepsleven en in het virtuele leven in de KK van IEX overal hetzelfde: Wat de één schitterend vindt, vindt de ander te verachten.

Ik voel me overigen véél beter bij het negeren van sommige posters. En dat jij dan de heftige discussies niet meer kunt lezen en ervan smullen....hetzij zo!

Groet Peter

[verwijderd] 12 oktober 2008 14:47

quote:
Boedhaboe schreef:
[quote=Hirsch]
Ik ben vanaf vandaag lid.
Ik hoop dat ik een goede indruk heb gemaakt.[/quote]
Nou eens even kijken dan maar:
[quote=Hirsch]
Dat maakt je een onsympatiek persoon...
Peter moet wat meer compassie tonen...
Nu nog een commentaar van jojo en dit draadje is compleet...
probeer je boodschap was meer leesbaar te presenteren...
Ben je niet goed bij je hoofd?...
je geheime dienstverleden ten gunste van het communistische oostblok...
kom bij zinnen!...
ex-communistische veelschrijver...
je vriendjes van de geheime dienst...
je dochter..is ze nog maagd en kan ik dat controleren...
wanneer werd [je dochter] voor het eerst ontmaagd?...
je bent te wantrouwend...
je bent behoorlijk verslaafd...
Geen wonder dat je zoveel verloren hebt met beleggen...
domoor...
je verliezen op de effectenbeurs lopen alsmaar op...
socialist...
junkie...
zoek een partner...
Zeg Wijsneus...
Zeg kereltje piekhaar...
moet jij niet eens tot de orde geroepen worden...
moet ik je moeder soms bellen...[/quote]

Vooral deze:
[quote=Hirsch]je dochter..is ze nog maagd en kan ik dat controleren.
wanneer werd [je dochter] voor het eerst ontmaagd?[/quote]

Graag ophouden met deze "Nederlandse omgangvormen" Hirsch.

Prima samenvatting van wat ik bedoel met het, Hirsch we hebben je nu echt leren kennen.
Bedankt voor je samenvatting ik ging er eigenlijk van uit dat elke fatsoenlijke lezer deze conclusie zelf kon trekken.
Helaas ook IEX ontkomt er niet aan en is bezig te verloederen.
Sommige mensen verraden hun afkomst door hun omgangsvormen,is een resultante van hun opvoeding.

mvrgr jo jo

NewKidInTown 12 oktober 2008 15:01

quote:
Brievenbus schreef:
Ik zou er als verkoper ook ziek van zijn indien iemand m'n tijd in beslag zou nemen voor een bezichtiging om vervolgens met zo'n ridicuul bod te komen.

Hirsch, als jij er van overuigd bent dat de huizenprijzen zo gigantisch zullen dalen als jij je dat voorstelt dan moet je gewoon een tijdje braaf geduld hebben en afwachten of dat ook werkelijk gebeurt, en ondertussen andere mensen niet lastig vallen.

Tja, dat die verkoper er ziek van wordt, is een goed teken, dat bevordert het verkoopproces.
Iets dergelijks heb ik begin 90-er jaren ook meegemaakt, kom een woning bekijken, echt naar m'n zin, wist dat de verkoper werkeloos was geworden. Laag bod gedaan, niet geaccepteerd natuurlijk. Vervolgens haak ik af. Ben ruim een half jaar gaan huren. De woning stond nog steeds te koop, opnieuw gaan kijken, een lager bod gedaan en na een normaal onderhandelingsproces het huis uiteindelijk gekocht voor weinig. Vervolgens er 15 jaar met veel plezier in gewoond en verkocht voor aanzienlijk meer euro's dan toen guldens.
Nu is de situatie in zoverre anders dat er wel eens 40 to 50% van de prijzen af kan gaan, dus take it easy met bieden, voor je het weet wordt het geaccepteerd en krijg je 50 % prijsdaling aan je broek.

[verwijderd] 12 oktober 2008 15:12

quote:
KidBackInTown schreef:
Nu is de situatie in zoverre anders dat er wel eens 40 to 50% van de prijzen af kan gaan, dus take it easy met bieden, voor je het weet wordt het geaccepteerd en krijg je 50 % prijsdaling aan je broek.

Misschien 40-50% lager in Japanse Yen, maar niet in Euros ;-)

[verwijderd] 12 oktober 2008 15:32

quote:
KidBackInTown schreef:
[quote=Brievenbus]
Ik zou er als verkoper ook ziek van zijn indien iemand m'n tijd in beslag zou nemen voor een bezichtiging om vervolgens met zo'n ridicuul bod te komen.

Hirsch, als jij er van overuigd bent dat de huizenprijzen zo gigantisch zullen dalen als jij je dat voorstelt dan moet je gewoon een tijdje braaf geduld hebben en afwachten of dat ook werkelijk gebeurt, en ondertussen andere mensen niet lastig vallen.
[/quote]
Tja, dat die verkoper er ziek van wordt, is een goed teken, dat bevordert het verkoopproces.
Iets dergelijks heb ik begin 90-er jaren ook meegemaakt, kom een woning bekijken, echt naar m'n zin, wist dat de verkoper werkeloos was geworden. Laag bod gedaan, niet geaccepteerd natuurlijk. Vervolgens haak ik af. Ben ruim een half jaar gaan huren. De woning stond nog steeds te koop, opnieuw gaan kijken, een lager bod gedaan en na een normaal onderhandelingsproces het huis uiteindelijk gekocht voor weinig. Vervolgens er 15 jaar met veel plezier in gewoond en verkocht voor aanzienlijk meer euro's dan toen guldens.
Nu is de situatie in zoverre anders dat er wel eens 40 to 50% van de prijzen af kan gaan, dus take it easy met bieden, voor je het weet wordt het geaccepteerd en krijg je 50 % prijsdaling aan je broek.

Deze posting is ook wel een aanbeveling waard.

Hoewel ik niet geloof dat er zoveel van de prijzen af zal gaan houd ik er terdege rekening mee dat een gemiddelde daling van 10-20% in het verschiet ligt.

Als je van plan bent een huis te kopen is het zaak je goed te orienteren op de markt en bezichtiging is dan nodig anders moet je het doen met foto's advertentieteksten en bezichtiging van de gevels.

Verder heb ik willen benadrukken dat het eerlijker is meteen maar tegen de verkoper of makelaar te zeggen hoeveel je denkt voor een woning over te hebben dan - zoals meestel gebeurt - enthousiast te zijn over de bezichtiging en vervolgens niets meer van de te laten horen.

Veel lezers hebben deze boodschap kennelijk opgepikt.

Hartelijk dank dan ook voor de 10 aanbevelingen.

Groet.

368 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 15 16 17 18 19 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 914,68 -2,41 -0,26% 27 mrt


Germany40^	22.668,20	-0,05%
BEL 20	4.434,62	+0,01%
Europe50^	5.374,77	-0,12%
US30^	42.314,50	0,00%
Nasd100^	19.803,30	0,00%
US500^	5.693,58	0,00%
Japan225^	37.700,40	0,00%
Gold spot	3.071,79	+0,55%
EUR/USD	1,0796	-0,01%
WTI	69,94	0,00%