stukje Interview met taco de groot ceo Vastned. zeker interessant
Hieruit blijkt hoe Inditex, H&M, en Hunkemöller en overige private equity hebben geacteerd...
Hoe gaat het met de huurders?
Wij hebben in onze high street-portfolio met ongeveer 80% van de huurders fatsoenlijke afspraken kunnen maken. Dat is maatwerk, van het spreiden van kwartaalbetalingen over de maanden, het niet vooraf maar achteraf betalen en dergelijke. Het zijn zaken die ook in het retailakkoord staan, waaraan wij ook onze bijdrage hebben geleverd.
Maar ook wij hebben de brieven gekregen waarin de huur eenzijdig wordt opgeschort. Dat is ongehoord: eenzijdig een huurcontract veranderen kan alleen de rechter. Per kerende post is er dus een brief terug gegaan, dit kunnen we niet accepteren. Opvallend is dat vooral ketens waarvan de eigenaren tot de rijksten der aarde behoren, die brief hebben gestuurd. Ik denk niet dat het onze taak is deze mensen te sponseren. Andere ketens die deze brief hebben gestuurd zijn opvallend vaak in handen van private equity – een businessmodel dat naar mijn smaak aan het einde van zijn latijn is. Vastgoedeigenaren hebben een maatschappelijke verantwoordelijkheid, maar dat hebben dit soort bedrijven net zo goed.
Het is natuurlijk frappant: de akkoorden tussen huurders en eigenaren gaan uit van maatwerk, maar sommige internationale ketens sturen verordeningen vanuit het hoofdkantoor. Dat maakt het lastig. Vooral ook omdat het in ieder land anders is: in Nederland mogen de winkels gewoon open en wordt het ook steeds drukker in de winkelstraten. Gelukkig hoor ik van veel retailers dat januari en februari echt hele goede verkoopmaanden zijn geweest. Bovendien zijn er ook retailers die door de bocht van de crisis heen kunnen kijken: afgelopen week hebben we in de Bakkersstraat in Utrecht nog een pand verhuurd aan zo’n ondernemer.
Hoe lang kan Vastned het met deze crisis volhouden?
We hebben alle scenario’s bekeken. Zelfs in het zwartste scenario kunnen we het volhouden. We hebben een zeer goede liquiditeitspositie. Bovendien hebben we natuurlijk al eerder onze portefeuille op orde gebracht door in de meer liquide high street panden en supermarkten te investeren. Dit soort panden verkoopt makkelijker dan een heel winkelcentrum. De retailvastgoedmarkt was ook voor de crisis al uitdagend, maar wij hebben echter wel de beste positie.
Het hele interview staat op propertyNL