Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 27 april 2020 17:28

Die 35% gaat over de totale winkelcentra incl. Eigendom van derde partijen (helaas)

Branco P 27 april 2020 17:37

400.000 aandelen verhandeld vandaag. Bijna 1% van het totale aandelenkapitaal

StefanCa 27 april 2020 17:58

Thanks, Branco P!

Do you guys know what % of revenues are based on lease-contracts with fixed fees and what is variable (and if variable, based on what? turnover of tenant?)

I am thinking that re-opening the shopping centers is the 1st step only. But if contracts are tied on turnover of tenants (or other variable) and there is not much traffic, revenues could go down significantly with all stores open.

Chessplayer1992 27 april 2020 20:19

Met name in Frankrijk bestaan er toch huren gebaseerd op omzet? In andere landen dacht ik dat dit niet gebruikelijk was. Kan zijn dat Wereldhave ook daar nog een keer relatief meer last van heeft dan ECP. Vanochtend nog lekker wat van URW ingekocht, en op opening van SPG en Brookfield Property REIT. Die hebben daarna een aardige rit gemaakt ... Leuk dagje dit. Alleen jammer van Flow Traders (afijn, dat is ook de natuurlijke hedge, dus wat dat betreft werkt het wel).

Marco19 27 april 2020 21:02

SPG gaat ook als een speer in US. +12%

Sluit van vandaag toch tikje tegenvallend gezien de koers grotendeels tussen 9.20 en 9.50 noteerde vandaag.
Ik heb het idee dat we nog niet up mogen van de grote jongens. Terug in het hok rond de 9.

Ik heb nog steeds erg veel vertrouwen in de centra van ECP en het management.
Dit jaar een dividend van 1 a 1.30 ? Volgend jaar weer een stuk hoger.
We staan nu op een koers van ca 1/3 van voor de uitbraak. Hierdoor lijkt het alsof de centra weinig meer waard zijn.
Let op, er kan nog steeds goed geld verdiend worden met de centra. Als management laat zien dat het geld blijft rollen gaan we terug naar reëlere koersen (€15-20)

Branco P 27 april 2020 22:04

quote:
Chessplayer1992 schreef op 27 april 2020 20:19:
Met name in Frankrijk bestaan er toch huren gebaseerd op omzet? In andere landen dacht ik dat dit niet gebruikelijk was. Kan zijn dat Wereldhave ook daar nog een keer relatief meer last van heeft dan ECP. Vanochtend nog lekker wat van URW ingekocht, en op opening van SPG en Brookfield Property REIT. Die hebben daarna een aardige rit gemaakt ... Leuk dagje dit. Alleen jammer van Flow Traders (afijn, dat is ook de natuurlijke hedge, dus wat dat betreft werkt het wel).

Volgens mij zijn er bij ECP niet of nauwelijks omzethuurcontracten afgesloten, daarvoor is de jaarlijkse like for like huurgroei te stabiel geweest door de jaren heen. En daarvoor zijn ook de kwartaalhuren veel te stabiel. Heb er ook nooit iets over gelezen. Misschien dat er wel wat contracten zijn met een minimumhuur en een omzetgerelateerde bonus als de omzet boven een bepaald niveau uitkomt ,maar over het algemeen blijft het bij dat soort contracten dan meestal bij die minimumhuur.

StefanCa 27 april 2020 23:38

If you look in the past few years (annual report) the turnover growth of all tenants was also very stable. There was some variation between retail, fashion, restaurants, etc, but overall number quite stable.

junkyard 28 april 2020 08:25

quote:
StefanCa schreef op 27 april 2020 15:24:
Will be true for any asset besides oil :))

Hi all, no dutch speaker but i follow (thank you google translate) this thread since I bough ECMPA 3 weeks ago.

I noticed the discussion about retailers. In 2018-2019 full year report they say 35% of commercial area is rented to hypermarkets. Not sure why % of rent would be 15-20% (as mentioned earlier here). Can you explain?

Lower rent/m2 for hypermarkets.

Marco19 28 april 2020 10:12

Voor de liefhebbers; het is de moeite waard om de kwartaalupdate te lezen van Inditex. Een van de grootste retailers in de wereld. Gros van de omzet wordt nog steeds in fysieke winkel gemaakt.

Hunkemöller groeit mede zo hard door de omni Channel strategie en daarmee het openen van veel fysieke winkels.

Branco P 28 april 2020 10:48

quote:
Marco19 schreef op 28 april 2020 10:12:
Voor de liefhebbers; het is de moeite waard om de kwartaalupdate te lezen van Inditex. Een van de grootste retailers in de wereld. Gros van de omzet wordt nog steeds in fysieke winkel gemaakt.

Hunkemöller groeit mede zo hard door de omni Channel strategie en daarmee het openen van veel fysieke winkels.

Waar zie jij die kwartaalupdate van Inditex?

Joop Visser 28 april 2020 11:33

As a result, as of yesterday, 17 March, the Group Inditex had temporarily closed 3.785 stores in 39 markets. All stores in China are open with the exception of 11 stores, following health authorities guidelines.

Er zal een bericht volgen.

Marco19 28 april 2020 12:30

Excuse, ik bedoel de toelichting van de topman op de FY results 2019. Bericht van 18 maart.

Marco19 28 april 2020 13:48

Ik zit nog even reports te lezen op www.eurocommercialproperties.com

Rapport 2008/2009:

Waardedaling portefeuille van 1-6-2008 naar 1-6-2009 is 17.1% adjusted net asset value.
Waarvan daling 31-12-2008 tot 1-6-2009 5.5% bedroeg.

Opgemerkt wordt:

Adjusted net asset value is the relevant definition for all ECP debt to equity banking convenants.

Branco P 28 april 2020 14:12

quote:
Marco19 schreef op 28 april 2020 13:48:
Ik zit nog even reports te lezen op www.eurocommercialproperties.com

Rapport 2008/2009:

Waardedaling portefeuille van 1-6-2008 naar 1-6-2009 is 17.1% adjusted net asset value.
Waarvan daling 31-12-2008 tot 1-6-2009 5.5% bedroeg.

Opgemerkt wordt:

Adjusted net asset value is the relevant definition for all ECP debt to equity banking convenants.

Ja ik meen te hebben gelezen dat indien schuld bij bank > eigen vermogen (bij een bepaald object) dat dan het convenant in werking treedt (bij dat betreffende object uiteraard). Waarschijnlijk zal er dan extra afgelost moeten worden opdat schuld bij bank weer < eigen vermogen

Branco P 28 april 2020 14:17

extra aflossen op bankleningen vind ik persoonlijk helemaal niet spannend en ook niet erg. Sowieso wel een goed idee. Alle objecten zijn prima dus er hoeft niks verkocht te worden wat mij betreft. LTV verlagen kan immers ook door tijdelijk af te lossen. Dat het dividend dan tijdelijk lager is, is wat mij betreft niet zo erg. Het dividend track record kan toch al niet worden voortgezet waarschijnlijk dus dan maar meteen extra aflossen vind ik niet erg.

Marco19 28 april 2020 15:41

Aflossen indien niet nodig zou niet gaan doen. Ltv verandert erg weinig en het geld is spotgoedkoop.

Dividend beperkt houden en liquiditeiten in het bedrijf houden totdat situatie normaliseert.
Aflossen enkel doen in goede tijden bij verkoop assets zoals PdH. Wellicht heeft AXA nog we een optie om de andere 50% te verwerven.

Indien nodig dividend een jaar overslaan.

stockholder 28 april 2020 16:01

@Marco19

kan het hier volledig mee eens zijn.

Marco19 28 april 2020 17:29

Simon property group vrijdag al 10% erbij en vandaag tot zover 9%.
Branchegenoot USA. Centra gaan begin mei weer open.

ECP houdt een kwakkelkoers.

stockholder 28 april 2020 18:34

Dit aandeel is het waard om stevig vast te houden.
We hebben de neiging om naar de waan van de dag te kijken. Bezie het eens op een andere manier. Waar zouden we staan over b.v. een jaar nadat we de Corona perikelen achter ons hebben bv doordat er een vaccin is ontdekt. De mensen gaan dan weer en masse naar de winkelcentra en de sportscholen.
Hopelijk hebben we tot dan niet te veel werkloosheid gekregen en dien ten gevolge verlies van koopkracht.

Tenton 28 april 2020 18:42

Mee eens, ik bekijk het met een horizon van 3-5 jaar. Aan deze prijs een zeer mooi aandeel om te bezitten. Tenzij je gelooft dat winkelcentra binnen 3 a 5 jaar niet meer bestaan en/of er verlaten bij liggen natuurlijk. Ik blijf geloven in herstel. We winkelen en consumeren te graag.

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	23,750
Verschil	-0,100 (-0,42%)
Hoog	24,000
Laag	23,700
Volume	55.419
Volume gemiddeld	55.462
Volume gisteren	32.714

Eurocommercial Properties nieuws meer

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1