Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

MFCons schreef op 21 oktober 2020 11:19:

[...]

Pas nou op, straks komt JY weer terug om te betogen dat Woluwe een zelfde molensteen is voor ECP... Heb net mijn pakket uitgebreid met >1500 stuks. Ik wil vanaf nu alleen positief nieuws. Ehhh. Ik verwacht dat WHA de 23e een positieve bijdrage gaat leveren aan ECP.

quote:

Branco P schreef op 21 oktober 2020 11:48:

[...]

Het enige waar ik het wel mee eens kan zijn is die iets te hoge prijs die betaald is voor Woluwe en het feit dat men verzuimd heeft wat andere objecten tegelijkertijd te verkopen. In de toekomst zal men een dergelijke beslissing niet meer nemen omdat we vanaf nu allemaal een "pandemiebuffer" zullen willen aanhouden.

quote:

Gunther schreef op 21 oktober 2020 11:21:

Heeft het nieuws van GAP mbt winkels in Europa impact op ECP. Weet zo uit mijn hoofd niet of ECP aan GAP verhuurd.

quote:

MFCons schreef op 21 oktober 2020 11:54:

[...]

Ik vind dat bij JY de nuchterheid mist dat wanneer je aan asset rotatie doet - omdat dat je toegevoegde waarde is - dat je dan te maken hebt met conjunctuurgolven. Dat betekent per definitie dat je elke crisis de laatste aankoop te duur doet en elke welvaartspiek flinke boekwinsten kan maken. De winsten en verliezen die daarmee samenhangen moet je niet op één object afschuiven.

quote:

NLvalue schreef op 21 oktober 2020 12:10:

Met alle respect... er is geen enkele reden waarom Woluwe tegen 4,2% NIY in de boeken staat. Net zoals de URW malls tegen 4%.

Gaat Woluwe naar het gemiddelde NIY voor de ECP portefeuille, jawel 5% , dan moet er 100 miljoen afgeboekt worden. De LTV ligt dan tussen 57 en 68%, afh van welke definitie van Value je wilt nemen. En ja - Woluwe is het meest op afgeboekt dit hj. En nee - ECP heeft niet de capex flex om het top tier te houden tegen yields van lage 4%

Kreeg een flashback bij het schrijven. Junkyard als de zingende bard. Branco als Obelix met peterselie in zijn oren om het vooral niet te horen.

quote:

Branco P schreef op 21 oktober 2020 12:24:

[...]

Jij weet dondersgoed dat een NIY van 5% voor Woluwe veel te hoog is. Een NIY van 4,5% is wel zo’n beetje de bovengrens.
Er is juist al geïnvesteerd in de modernisering van de winkelpassage, die er op dit moment optimaal bij staat. Dus noemenswaardige capex ga je straks pas weer zien in verband met de uitbreiding, die toegevoegde waarde heeft. Ga een keer op locatie kijken is mijn doorlopende advies. Je kunt eigenlijk niet in ECP investeren als je niet even langs het grootste object in portefeuille bent gereden. Brussel is een uurtje of 2 a 3 rijden voor de gemiddelde Nederlander

quote:

NLvalue schreef op 21 oktober 2020 13:08:

[...]

De italiaanse centra staan voor 5% NIY in de boeken - en de huurgroei die ze daar weten te realiseren ligt ver boven wat ze in Belgie presteren. En ze hebben hypers.

Ben je daar al eens geweest ?

(en.. ECP geeft aan dat de Belgische taxateurs de risk premiums aan t omhoog aan t trekken zijn - mocht je overtuigd zijn dat met 1 bezoekje aan Woluwe je het beter denkt te weten dan die jongens..)

quote:

Branco P schreef op 21 oktober 2020 13:44:

[...]

quote:

Rowi62 schreef op 21 oktober 2020 12:50:

www.bloombergquint.com/gadfly/westfie...

Uit URW forum. Bloomberg stuk over het feit dat Bondowners het ook wel zouden zien zitten in het alternatieve plan zonder emissie. Meestal hebben ze dat soort dingen goed.

quote:

!@#$!@! schreef op 21 oktober 2020 14:42:

[...]

Gelukkig ben ik eigenwijs en check dat soort dingen graag, zeker als uitspraken niet logisch zijn. Nergens in het artikel staat wat jij beweert.

Er staat nml:
The worrying interpretation for Unibail CEO Christophe Cuvillier is that bond investors welcome debt reduction however it’s achieved and may even prefer the strategic pivot the activists are proposing, never mind the loss of the near-term equity injection.

Pure speculatie van de kant van de journalist.

Een claim-emissie is altijd in het voordeel van obligatiehouders, dus er is geen enkele reden om aan te nemen dat ze dat niet zouden willen.

Artikel bevestigd trouwens wel een eerdere discussie in deze draad dat een emissie niet noodzakelijk is en URW prima zou kunnen functioneren met een lagere credit-rating.

quote:

MFCons schreef op 21 oktober 2020 14:17:

[...]

Dan reageer ik, voordat anderen dat doen alvast met het geijkte antwoord.

Je mist het grote plaatje, voor mij als investeerder zijn die gemiddelden niet belangrijk. Ik kan kiezen uit 39000 aandelen. Jouw rendement met ECP is vandaag weer in de min terwijl... etc. etc. etc.

quote:

!@#$!@! schreef op 21 oktober 2020 14:42:

[...]
Artikel bevestigd trouwens wel een eerdere discussie in deze draad dat een emissie niet noodzakelijk is en URW prima zou kunnen functioneren met een lagere credit-rating.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 21 oktober 2020 15:20:

Vanmiddag na-beurs de beslissing inzake een eventueel interim-dividend bij Mercialys. Het zal me benieuwen of ze het aandurven (denk het niet, of een heel klein interim-dividend). Op zich wel interessant om te zien wat ze doen. ECP zal hier ook wel naar kijken, de situaties zijn wel een beetje vergelijkbaar.

quote:

Branco P schreef op 21 oktober 2020 15:27:

[...]

De ware reden van de emissie bij URW is de combinatie van behoud credit rating en toekomstige onvermijdelijke aanzienlijke waardedaling in US