Nog enkele opmerkingen
. "Nagenoeg de gehele West Europese retail vastgoed doet het erg slecht."
Totale bullshit, weer zo iemand die naar excuses zoekt om te zeiken en interessant te doen zonder ook maar een seconde huiswerk te doen.
Werkelijkheid: De retail sales groeien over de hele linie. Blijkt uit marktonderzoeken en zie je ook aan de resultaten van onder meer Klepierre, ECP, Unibail, Retail Estates, Mercialys.
. "Het lijkt mij dat een andere taxateur niet de oplossing is."
Mensen weigeren een paar alinea's te lezen, en moeten koste wat kost negativiteit verspreiden, want dan komen ze interessanter over.
Ik heb net een voorbeeld genoemd van Synvest, waarbij het wegsturen van de taxateur HET TOTALE VERSCHIL MAAKTE.
En als het inderdaad niets uitmaakt, is er ook geen reden om het niet te doen. Baat het niet, dan schaadt het niet.
Tenzij je elke mogelijkheid tot koersstijging bij WHA op voorhand onmogelijk wil maken.
. "Gedaalde marktwaarde van winkelcentra wordt dus vooral veroorzaakt door lagere markthuren (market rent -2,4%) en voor het overige door verhoogde gewenste rendementen van winkelbeleggers (yield shift effect -1,4%)."
Ten eerste. Er zijn geen lagere markthuren bij Wereldhave, die bestaan alleen in de hoofden van shorters, die desinformatie verspreiden.
Ten tweede. De tabel bevestigt juist mijn stelling dat de taxateur het verschil maakt. Een taxateur die panden vrolijk afwaardeert bij hogere markthuren en lagere verwachte rente, bewijst mijn stelling dat taxatie subjectief is, meer vergelijkbaar met voodoo of sterrenwichelarij.
Hoe kan je in godsnaam een in elkaar geflanste tabel met waarden die gebaseerd zijn op subjectieve, door sentiment aangetaste aannames verwarren met een objectieve weergave?
Dan ben je of wereldvreemd, of verspreid je desinformatie.
Wat moet er dan in godsnaam bij Wereldhave gebeuren voor de taxateur eindelijk stopt met die afwaarderingen? Moet WHA dan de helft van zijn huurders eruit schoppen? Met andere woorden, omgekeerde logica?
Nogmaals advies aan de directie: weg met die taxateur. Het is overigens ook de gemakkelijkste manier om je LTV-bonus te halen.
. "Ik zou zeggen iedere verkoop in de buurt van je NAV is pure winst voor de aandeelhouder".
Dream on.
. "De middellange termijn vooruitzichten voor retail vastgoed zijn niet goed."
Tja, met alle respect, maar dit is vanuit mijn perspectief niveau-kleuterschool. Het toont ook aan dat niemand op dit forum ooit een Wereldhave-centrum bezoekt.
Het gaat me veel tekst kosten uit te leggen waarom dit bullshit is, dus ik probeer het simpel te houden.
Ten eerste, is Wereldhave al enige tijd geen vastgoed-retail verhuurder meer.
Wereldhave verhuurt ruimten aan huurders die betalen, waarbij het niet uitmaakt of het retail is, horeca, fresh food, Limburgse vlaaien, een fitness-centrum, een huisarts of een fysio-praktijk.
Het overgrote deel van de huurders (behalve mode en speelgoed), zitten in groeisectoren en zijn internet-resistent.
De strategie bij Wereldhave aangaande mode is: mode eruit, health care erin.
Wereldhave ziet de trends al jaren en doet dus aan huurders-rotatie. Kwetsbare huurders eruit, sterke huurders erin.
Die nepdeskundigen die voortdurend roepen dat er meer leegstand zal ontstaan door het internet komen dus nooit in een Wereldhave-centrum.
Ze behoren ook niet tot de doelgroep. Niemand op dit forum zit in de doelgroep.
De belangrijkste doelgroep van Wereldhave is een bejaarde eenzame vrouw die elke dag een kilometer loopt van jaar flatje naar het centrum en daar inkopen doet, een praatje maakt met de kassiere en daarna met 1 of 2 vriendinnen gaat zitten klagen over haar gezondheid.
[Modbreak IEX: Gelieve op uw taalgebruik te letten, bericht is bij dezen aangepast.]
. Bij Atradius wordt het business plan van Blokker onrealistisch genoemd en men verwacht niet dat dit bedrijf over 3 jaar nog bestaat.
Interesseert me geen zak. Als je denkt dat Blokker representatief is voor de gemiddelde Wereldhave-huurder, bewijs je wederom dat je je huiswerk niet doet.
Het Blokker-verhaal is een typisch opvolgingsprobleem bij een groot familiebedrijf, en of Blokker overleeft of niet, hangt puur af van de kopende partij.
Hier in Leiderdorp zullen verschillende huurders blij zijn als Blokker eindelijk verdwijnt, want dan kan Tijsterman, de bakker die een groot eigen terras wil hebben, eindelijk uitbreiden. Er is behoefte aan meer horeca.
En als Tijsterman de ruimte van Blokker krijgt, kan de visboer een gedeelte van Tijsterman krijgen, tegenover Albert Heijn in de versstraat.
Ook de visboer wil een eigen terras, met 24 stoelen.
Het maakt nogal verschil of je een beetje op een forum in de ruimte zit te lullen of zelf een centrum inloopt en met huurders praat.
Vorig jaar om deze tijd wist ik al de huren gingen stijgen. Ik heb het hier twee keer gemeld. Ik was de eerste in heel Nederland die dat meldde.
Zoek het maar terug als je me niet gelooft.