Einde Q1 zal er geen afschrijving op assets plaatsvinden, het vastgoed wordt enkel halfjaarlijks gewaardeerd. De waarde beweging is wel in te schatten op basis van wijziging in bezetting en huurinkomsten (in combinatie met yield mutatie, vooral te relateren aan lange rente ontwikkeling).
A lokaties zijn in mijn ogen de bekende winkelstraten in de binnensteden van enkele grote steden, zie de Vastned NL focus op steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Maastricht. Een A lokatie kan worden gecreëerd door een kwalitatief hoogwaardig grootschalig winkelcentrum neer te zetten met entertainment, zoals Unibail Rodamco de Mall of the Netherlands wil positioneren. De Wereldhave winkelcentra zijn kleiner van omvang en worden bezocht vanuit de directe omgeving, er zijn weinig mensen die tientallen kilometers afleggen om te gaan shoppen in de Wereldhave winkelcentra, vandaar het B label. Deze winkels dienen meer voor de dagelijkse boodschappen, en een groot deel hiervan (bv speelgoed, kleding, huishoudelijke artikelen, electronica) wordt in toenemende mate online afgenomen. Marktverwachting is dat het marktaandeel online verkopen verder zal groeien, dit effect lijkt dus nog niet uitgewerkt.
Er is een trend zichtbaar waarbij retailers de B lokaties verlaten, klanten meer online bedienen, en winkels op A lokaties willen aanhouden om de klanten fysiek kennis te laten maken met het merk. Vandaar dat de A lokaties wel goed presteren, en door een beperkt aanbod huur/waardegroei tonen.
Op de B lokaties is huurgroei moeilijk realiseerbaar (o.a. door online concurrentie), stabiele huurinkomsten lijkt het hoogst haalbare. Door het gebrek aan groei perspectief, is het beleggers vertrouwen extreem laag.