Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

DurianCS 27 april 2011 18:47

quote:
BJL schreef op 27 april 2011 17:38:
Uit het nieuwe DNB rapport:

aandeel aflossingsvrije hypotheken >55% oftewel 210mrd euro...
slechts 2% normale annuiteit/lineaire hypotheken en de rest fiscaal gunstige constructies al dan niet met woekertarieven...

Ik weet niet hoe ik dat moet interpreteren, want van de afgesloten hypotheken is meer dan 70% met NHG, en dat is niet te combineren met meer dan 50% aflossingsvrij, voor zover ik weet.

[verwijderd] 27 april 2011 19:04

dat lijkt me sterk. van de *nieuw* afgesloten hypotheken onder 350k is 80% met NHG.

van de totale hoeveelheid *nieuw afgesloten* hypotheken zal aandeel NHG dus al wel stuk lager liggen dan 70%, laat staan van de *uitstaande* hoeveelheid hypotheken.

[verwijderd] 27 april 2011 19:07

NHG garandeert 128mrd aan hypotheken, dus maar zo'n 20% van het totaal aan uitstaande woninghypotheken.

[verwijderd] 27 april 2011 19:31

quote:
voda schreef op 27 april 2011 16:25:
'Strengere hypotheek gevaar voor woningmarkt'
Gepubliceerd op 27 apr 2011 om 13:14 | Views: 506

Rabobank Nederland verwacht net als DNB een klein prijseffect van de strengere regels. Volgens de vertegenwoordiger van de bank is de restschuld het grootste probleem, als de hypotheekrenteaftrek in 2031 voor de eerste mensen afloopt.

Door inflatie daalt het aandeel woonkosten vs inkomen fors tot 2031. Daarna kan die minderheid hun resterende hypotheek gemakkelijk bruto betalen. Ik zie het probleem niet. Volgens mij is de groep die nu iedere cent moet omdraaien en ook nog eens verplicht moet verkopen (om wat voor reden ook) het haasje.

[verwijderd] 27 april 2011 19:54

Er moet meer risico bij de bank gezet worden, alle risico zit nu bij de belastingbetaler(oaNHG).
Een soort van Nederlandse "jingle mail"(de rinkelende huissleutels in de envelop retour financier van het huis) zou uitkomst bieden.
Die >€7 miljard winst die alleen al uit huisleningen komt moet zeer fors teruggebracht worden via het wetsvoorstel "de woonretourregeling"* die 1 jan. 2011 ingaat...

*Ik heb mot met de bank, wil er weg met achterlating woonlasten en andere verplichtingen...er zijn betere mogelijkheden, een nieuw begin bij andere financier of andere constructie...

[verwijderd] 27 april 2011 20:15

quote:
noreply@work schreef op 27 april 2011 19:31:
[...]
Door inflatie daalt het aandeel woonkosten vs inkomen fors tot 2031. Daarna kan die minderheid hun resterende hypotheek gemakkelijk bruto betalen. Ik zie het probleem niet. Volgens mij is de groep die nu iedere cent moet omdraaien en ook nog eens verplicht moet verkopen (om wat voor reden ook) het haasje.

Oh, hoeveel is die inflatie dan? En hoeveel stijgen danwel dalen reele inkomens de komende 20 jaar?

[verwijderd] 27 april 2011 20:21

ECB inflatie intentie is om deze op 2% te beperken, maar niet ten koste van alles

jaarlijks rente op rente is dat zo'n 46% tov nu. (of inflatie op inflatie zo je wilt)

[verwijderd] 27 april 2011 20:27

Ja, maar hoe weet je dat het 2% per jaar gaat worden?

Misschien is het wel negatief de komende 20 jaar? Net als in Japan de afgelopen 20 jaar.

Misschien stijgen prijzen wel, maar lonen niet.

En misschien zijn er veel huizenbezitters in 2031 met pensioen wat voor veel mensen niet veel hoger lijkt te worden dan 30-40% van hun looninkomen.

Misschien willen/mogen banken de hypotheek na 30 jaar niet verlengen als het aow+pensioen van mensen te laag is ten opzichte van de restschuld.

Punt is, je kunt niet stellen dat over 20 jaar de lasten makkelijk op te brengen zijn. Veel te veel onvoorspelbare factoren die meespelen. Wat je wel met zekerheid kunt stellen dat een afbetaald huis goedkoper is dan een huis met een volledig niet afgeloste hypotheek erbij.

[verwijderd] 27 april 2011 20:27

quote:
paulta schreef op 27 april 2011 17:10:
De leegstand bij de nog te verkopen units bij de corperaties stijgt steeds sneller.
Units in complexen die te koop staan(nadat de oude huurder is verdwenen, huur wordt koop) staan soms 2 jaar of langer leeg.
De polici: "verkopen, hoe lang het ook duurt", terwijl je morgen een huurder kan vinden tegen een normale huur, dus nog meer druk op de markt.
Alleen de Amsterdamse Alliantie heeft al >1000 units te koop staan, units die van de huurmarkt worden onttrokken.

Mijn mening: zet alles weer in de verhuur en maak 1000 gezinnen/bewoners blij met een betaalbaar onderdak en zet dat toekomstige verkoopplan in de ijskast....tijden veranderen, verander mee!

Lijkt mij dat de huur die past bij de prijs van een koopwoning niet als "betaalbaar" wordt gezien. Bedoel je de huursubsidiegrens van ca €620? Voor een gemiddelde koopwoning betaal je toch €1000/mnd rente en je moet ook nog aflossen en onderhoud plegen...
Als huur- en koopmarkt in evenwicht moeten komen zal tenminste de koopprijs naar 2/3 moeten òf de huurpijs naar 1,5, maar eigenlijk allebei als je aflossing en onderhoud ook inprijst.

[verwijderd] 27 april 2011 20:32

quote:
BJL schreef op 27 april 2011 20:27:
Ja, maar hoe weet je dat het 2% per jaar gaat worden?

Misschien is het wel negatief de komende 20 jaar? Net als in Japan de afgelopen 20 jaar.

Misschien stijgen prijzen wel, maar lonen niet.

En misschien zijn er veel huizenbezitters in 2031 met pensioen wat voor veel mensen niet veel hoger lijkt te worden dan 30-40% van hun looninkomen.

Misschien willen/mogen banken de hypotheek na 30 jaar niet verlengen als het aow+pensioen van mensen te laag is ten opzichte van de restschuld.

Punt is, je kunt niet stellen dat over 20 jaar de lasten makkelijk op te brengen zijn. Veel te veel onvoorspelbare factoren die meespelen. Wat je wel met zekerheid kunt stellen dat een afbetaald huis goedkoper is dan een huis met een volledig niet afgeloste hypotheek erbij.

BJL zeker, maar velen vergeten wel de factor inflatie welke er wel gewoon flink inhakt

[verwijderd] 27 april 2011 21:21

Nederlanders vergeten vaker huur te betalen

(Novum) - Nederlanders gaan steeds slordiger om met het betalen van hun huur of hypotheek. Zestien procent van de Nederlanders vergeet deze vaste lasten wel eens te betalen. Een jaar geleden was dat nog negen procent. Dat blijkt uit een meting van creditmanagementorganisatie GGN.

Ook met de betaling van andere vaste lasten als verzekeringen, energie, telefoon, belasting en water wordt nonchalanter omgegaan. In 2010 vergat 38 procent van de Nederlanders nog wel eens te betalen. Nu is dat 42 procent.

[verwijderd] 27 april 2011 22:03

quote:
BJL schreef op 27 april 2011 20:27:
Misschien

Mischien bleef olie wel onder de 30.

Als er nog 50% van de huizen afgaat,eet ik mn hoed op..en mn rechterschoen erbij.Ook hak ik mn linker kleine teen af.

haha

[verwijderd] 27 april 2011 22:45

Klaas (kck) makkelijk gezegd: je hebt niet eens een hoed!

Overigens zie ik de huizenprijzen alleen maar gematigd dalen en dat heeft te maken met schaarste.

[verwijderd] 27 april 2011 23:34

quote:
jonas schreef op 27 april 2011 22:45:
Klaas (kck) makkelijk gezegd: je hebt niet eens een hoed!

Overigens zie ik de huizenprijzen alleen maar gematigd dalen en dat heeft te maken met schaarste.

Alsof grond en huizen in Tokyo niet schaars zijn...

Alles heeft te maken met krediet en animal spirits.

Zou me niets verbazen als over 20 jaar huizen zijn gehalveerd. En ook niet als ze zijn verdubbeld :)

De truc is om te zorgen dat je geen last hebt van beide scenario's...

[verwijderd] 28 april 2011 00:15

Vermoedelijk zijn de huizen in Tokyo een pak duurder dan hier in Adam.

De lange scenario's maken de meeste scenaristen niet meer mee,aangezien zij overwegend op leeftijd zijn.Voor de jongeren maakt het niet zoveel uit,zij redden zich wel.

Also sprach...

[verwijderd] 28 april 2011 00:24

relatief 4x zo goedkoop geworden de afgelopen 20 jaar.

hoop de komende 40-50 jaar nog wel mee te maken...

[verwijderd] 28 april 2011 00:27

Kiek ff naar de beginprijs:1kk$ /m2.

Oersterk of nog een broekie?

ramptoerist 28 april 2011 10:55

Was dit niet al oud nieuws ?
Nu : nos.nl/artikel/236163-nmaprijsafspraa...

2009 : nieuws.nl.msn.com/sport/sportnieuws/i...

Of zijn ze nu daadwerkelijk verdacht ?

wieweet 28 april 2011 23:02

Hij blijft leuk...Vooral Nout en de Pvda.

www.eenvandaag.nl/economie/37660/waar...

vrgr

DurianCS 29 april 2011 19:43

quote:
Deodorant schreef op 28 april 2011 10:55:
Was dit niet al oud nieuws ?
Nu : nos.nl/artikel/236163-nmaprijsafspraa...

2009 : nieuws.nl.msn.com/sport/sportnieuws/i...

Of zijn ze nu daadwerkelijk verdacht ?

Ja, en in 2007 waren er al malversaties geconstateerd in Rotterdam. Moeilijk uit te roeien dus.

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 902,58 -2,66 -0,29% 11:01


Germany40^	22.295,20	-1,09%
BEL 20	4.314,56	-1,18%
Europe50^	5.288,13	-0,60%
US30^	41.878,80	-0,25%
Nasd100^	19.359,30	-0,39%
US500^	5.615,09	-0,29%
Japan225^	35.574,90	-0,39%
Gold spot	3.129,77	+0,51%
EUR/USD	1,0798	+0,04%
WTI	71,10	-0,18%