Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 21 augustus 2012 14:23

quote:
crackedtooth schreef op 21 augustus 2012 14:16:
Prijzen dalen nu mede omdat er totaal GEEN vraag is.

Zolang de economie niet instort en de onzekerheid over crisis wegwaait dan is gewoon nog welvaart in nederland en willen mensen fijner gaan wonen.

Groot gedeelte prijsdaling nu komt niet door probleem financieren maar door gebrek aan vraag door wel extreme externe omstandigheden

Komende jaren vlak stijgende prijzen in correspondentie met groei economie.

en wat zijn die extreme externe omstandigheden dan wel?

[verwijderd] 21 augustus 2012 14:45

Crackedtooth: er is totaal geen vraag OP DIT PRIJSNIVEAU natuurlijk. Zodra de prijzen weer realistisch zijn ( dus voorlopig nog niet) trekt de vraag vanzelf aan. Geen rettige booschap als je (zoals jij?) het laatste decenniumeen first-time buyer bent, maar wel de realiteit. Bubbels klappen ALTIJD, en deze is nog maarveen heeeeeeel klein beetje leeggelopen.

[verwijderd] 21 augustus 2012 14:46

Goh, een gewoon rijtjeshuis, amper ruim of royaal te noemen, en dan beginnen met 449K? 350K lijkt me idd al veel daarvoor...

Als je wéét dat de prijzen al jaren dalen, dan wil je toch geen huis kopen, ook niet 10% onder de prijs? Woon er 2 jaartjes in, en je hypotheek staat alsnog ver onder water.

[verwijderd] 21 augustus 2012 14:57

quote:
Panly schreef op 21 augustus 2012 13:56:
[...]

geloof je echt dat ze zoveel van de vraagprijs gedaan hebben?

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.

En dan is het ook nog eens niet je eigen grond.

Kunnen beter hier naar het oosten komen, daar koop je voor zulke bedragen tenminste nog echt wat leuks.

Ivanrybkin 21 augustus 2012 15:25

quote:
henk38 schreef op 21 augustus 2012 13:48:
[...]

Een woning als deze , is mijn ogen nu rond de 350 waard

www.funda.nl/koop/verkocht/s-gravenha...

eh.... ik vind 350 wel heel fors voor een tussenwoning in een rijtjeshuizenbuurt zonder grote tuin.
ik dacht eerder aan een 250 max. en dat alleen omdat het vlakbij het strand ligt. In Alphen ad Rijn lijkt 220 me al weer realistischer.

[verwijderd] 21 augustus 2012 15:41

doe mij er maar een voor 250k ;)

[verwijderd] 21 augustus 2012 15:45

quote:
Ivanrybkin schreef op 21 augustus 2012 15:25:
[...]

eh.... ik vind 350 wel heel fors voor een tussenwoning in een rijtjeshuizenbuurt zonder grote tuin.
ik dacht eerder aan een 250 max. en dat alleen omdat het vlakbij het strand ligt. In Alphen ad Rijn lijkt 220 me al weer realistischer.

En daarmee noem je alweer minder dan de helft van de eerste vraagprijs :-)

MrMarshall 21 augustus 2012 17:55

quote:
crackedtooth schreef op 21 augustus 2012 14:16:
Prijzen dalen nu mede omdat er totaal GEEN vraag is.

Zolang de economie niet instort en de onzekerheid over crisis wegwaait dan is gewoon nog welvaart in nederland en willen mensen fijner gaan wonen.

Groot gedeelte prijsdaling nu komt niet door probleem financieren maar door gebrek aan vraag door wel extreme externe omstandigheden

Komende jaren vlak stijgende prijzen in correspondentie met groei economie.

Er is vraag genoeg, alleen wil men de vraagprijzen niet betalen.

Komt deels door slecht sentiment, (tijdelijke) onzekerheid over de nabije toekomst.

Maar er is ook structureel wat veranderd in de financierbaarheid.

Je kunt wel fijner willen wonen, maar de keet zal wel gefinancierd moeten worden.

En de banken werken niet meer zo mee... Vroeger 6-7 keer je jaarinkomen, en nu ca. 4,5.

Ga dus maar uit van een structurele prijsdaling van ordegrootte 25-35% door veranderde regelgeving voor banken n.a.v. de crisis...

[verwijderd] 21 augustus 2012 18:02

-8% op maandbasis in vergelijking met vorig jaar, niet echt motiverend voor de instappers van de laatste 8 jaar.
Een politieke partij moet er een speerpunt van maken, zomaar 600K kiezers erbij( de onderwater staanders)

Een partij die nieuwe wetgeving creeert dat iemand zo kan vertrekken met achterlating van de sleutels bij het lokale bankfiliaal(jingle mail, naar Amerikaans voorbeeld), de boel de boel laten en de restschuld bij de bank kunnen achterlaten, een soort van bescherming van de "huiseigenaar" ten opzichte van de bank(bescherm de dieren tegen de beesten)
In de huidige contracten die de koper moet tekenen bij de aankoop van een huis.....teken je je eigen doodvonnis(door de bank uit te voeren)...

[verwijderd] 21 augustus 2012 18:12

@marshall: mensen willen kopen... maar verkopen hun oude woning niet

en dat is niet puur prijs, meer andere problemen (psychologie)

NewKidInTown 21 augustus 2012 19:00

quote:
crackedtooth schreef op 21 augustus 2012 18:12:
@marshall: mensen willen kopen... maar verkopen hun oude woning niet

en dat is niet puur prijs, meer andere problemen (psychologie)

Ik zou het niet ingewikkelder maken dan het is, ga 25% in je vraagprijs omlaag, en je hebt een kans dat je verkoopt tegenwoordig.
Ga ook nooit meer bieden dan 25% onder de vraagprijs, moet het wel echt een huis zijn naar je zin en de bank meehebben.

Beter nog een twee jaar wachten om te kopen.

[verwijderd] 21 augustus 2012 19:05

Inderdaad ja. Mensen zijn geneigd een huis te WILLEN hebben, en dan blijkt er niemand die het hunne wil. Liefst verkoop je tegen marktprijs en koop je eronder, maar iedereen wil dat, en dus zit de boel op slot. Alleen zij die teveel willen betalen kunnen starten of doorschuiven. En DIE prijzen zijn nu al 8% lager dan een jaar geleden.
Ik kan met niet voorstellen dat de huidige huizenkopers mensen zijn die daar al 3 jaar serieus over nadenken. Een vriendin van me, ex pat uit zuid-oost Europa, kocht laatst een huis. Was de huurmarkt zat denk ik, en terecht. Maarja, ze zal er LANG moeten blijven om er zonder verlies en schuld vanaf te komen.

[verwijderd] 21 augustus 2012 19:14

quote:
henk38 schreef op 21 augustus 2012 14:17:
ik geloof daar niet in

Dit keer zijn we het eens! Ik geloof ook niet dat er geen vraag is.

Er is enorm veel vraag naar verhuizen, alleen houden banken de boot af totdat ze voldoen aan allerlei financiele buffers. Bankiers zijn de oorzaak van alle ellende, en ook weer de sleutel tot groei. Het is jammer dat banken zo belangrijk zijn gemaakt in onze samenleving.

De HRA zal niet worden afgeschaft maar geleidelijk worden beperkt. Nieuwe kopers zijn hier niet ongerust over omdat de impact beperkt is. Het gaat om duidelijkheid over de toekomst. Als de nieuwe regering een duidelijk beleid mbt de HRA uitzet zijn we snel uit de crisis.

De gemiddelde huizenprijzen dalen omdat de weinige huizen die worden verkocht, moeten worden verkocht door scheiding oid. Dit is zeker geen maatstaf voor de totale markt. Het heeft al helemaal geen zin om de huidige situatie te projecteren op 2020.

[verwijderd] 21 augustus 2012 19:31

Maar @ noreply... Dat wil HENK niet horen hoor,

Die basht hier vol fanatisme.. en dan komt er een genuanceerde posting!
Heeft hij weer.. kan ie WEER tien bash postings gaan verzinnen

[verwijderd] 21 augustus 2012 19:43

Op die grafiek bij RTL4-nieuws is de daling nog amper zichtbaar, de lijn gaat heel flauw een beetje naarbeneden.
"Jaren van 16-18% stijging op jaarbasis"...dat is heel fijn als je iets van 3-3,5 ton hebt als onderdak...het is gewoon gratis geld(en alle lieve lezers hier weten dat gratis geld niet bestaat, de correctie zal altijd volgen)..altijd overreactie dus.

Laten we maar hopen dat het niet door "de nullijn"(te goedkoop) gaat...te goedkope huizen bij gebrek aan kopers.

MrMarshall 21 augustus 2012 21:38

quote:
crackedtooth schreef op 21 augustus 2012 18:12:
@marshall: mensen willen kopen... maar verkopen hun oude woning niet

en dat is niet puur prijs, meer andere problemen (psychologie)

Ja, dat is de sentimentsfactor die ik noemde. Die zal tijdelijk zijn: als de economie aantrekt zal de angst wegebben.

Maar...de andere factor is blijvend de komende decennia: verminderde financierbaarheid door strengere bankenregelgeving en HRA beperking.

Zal blijvend zo'n 25-35% lagere prijzen tot gevolg hebben.

En dan hebben we het nog niet gehad over de huidige historisch lage hypotheekrente: als die ook nog es gaat stijgen kunnen huizenkopers nog minder bieden op een huis...

basberg 21 augustus 2012 21:48

zouden de prijzen ook niet harder zijn gezakt omdat de kopende makelaars(die vroeger natuurlijk geheel in overleg met de verkopende makelaar de deal tot stand kon brengen naar beider interesse) in deze stille markt niets te doen hebben en de koper direct weer met de verkopende partij onderhandelt waardoor er misschien nog steeds te veel betaald wordt echter de kopende partij is een zwakkere inkoper en slaat zich bij een korting van gemiddeld 8% al trots op de borst. Mijn mening is als er nog scherper zou worden onderhandelt had er naar mijn idee al een prijsdaling van 20% op de voorpagina moeten staan

[verwijderd] 21 augustus 2012 22:03

quote:
paulta schreef op 21 augustus 2012 18:02:
-8% op maandbasis in vergelijking met vorig jaar, niet echt motiverend voor de instappers van de laatste 8 jaar.
Een politieke partij moet er een speerpunt van maken, zomaar 600K kiezers erbij( de onderwater staanders)

Een partij die nieuwe wetgeving creeert dat iemand zo kan vertrekken met achterlating van de sleutels bij het lokale bankfiliaal(jingle mail, naar Amerikaans voorbeeld), de boel de boel laten en de restschuld bij de bank kunnen achterlaten, een soort van bescherming van de "huiseigenaar" ten opzichte van de bank(bescherm de dieren tegen de beesten)
In de huidige contracten die de koper moet tekenen bij de aankoop van een huis.....teken je je eigen doodvonnis(door de bank uit te voeren)...

600K kiezers erbij( de onderwater staanders),zijn dat families ? dan hebben die dijken ook niet veel opgebracht . Ik versta ook niet waarom de politiek daar nooit niet heeft ingegrepen?

Ik herinner bij mijn master fin studies , dat ik die amerikaanse mogelijkheid vernoemde ivm met discussie betreffende het optie karakter van aandelen (EV) tov leningen (VV) , de prof had daar nog niet bij stilgestaan ging er blijkbaar vanuit dat huizen enkel konden stijgen , het ritme was nog enkel interessant voor hr . Ze heeft er daarna vollop crisis (komen haast altijd telaat )een boek over geschreven:) .

ttz .in theorie (met beursgenoteerde is het ook zo) kun je met je aandelen(oorspronkelijkeinvestering) je verlies nemen op de aktiviteit en de aktiviteit ,waarvan de toekomstige groei was gehefboomd....etc. overdragen aan de schuldeisers ,obligatiehouder .

En hier gaat het dan nog om twee partijen Aandeelhouder en krdeietverstrekker waarvan je verwacht dat ze beide beter ingelicht zijn en elkaar waard .

Raar dat het niet van toepassing is op :
1.families , die hebben sowieso eigenlijk een stek nodig ,zijn haast verplicht in de markt ,kindjes kun je wel effe uit stellen maar geen 10-15 jaar bvb.
2.Kun je niet van verwachten ,jan modaal ,dat ze ingelicht zijn zoals een studiebureau van de bank

Voor wie werkt de politiek??

[verwijderd] 21 augustus 2012 22:10

De meesten huizen zijn omhoog gegaan met inflatie. Nu gaan ze een stokkie stekken. Nu komt de deflatie. En het maakt niet uit hoe ze het gaan opvangen. Deflatie komt echt. Hoe schaarst je de huizenmarkt ook maakt. Want het probleem licht gewoon hier. De omvang huizen in Nederland staan gewoon ver van me bedshow in het buitenland.

[verwijderd] 21 augustus 2012 23:50

Deflatie, maar dan alleen in de huizenmarkt, want al het andere wordt duurder. Is deflatie dan wel het juiste woord? Mijns inziens gaat de inflatie vrolijk verder, en daarin versnellen.
De huizenprijzen zijn tot hun piek gekomen niet alleen door de inflatie, maar zeker ook door onzorgvuldig (stom risico) lenen, wat geld vrij maakte, maar alleen voor huizen. Iets anders mocht je niet van dat geld kopen. En andere manieren om particulieren VEEL rente afhandig te maken hebben banken ook niet. Het is een huizenprobleem, dat zich weinig aan zal trekken van de economie. In 2008 stortte de beursen in, maar bleef men relatief vrolijk huizen kopen. Niets aan de hand.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,61 +0,03 +0,00% 14 feb


Germany40^	22.504,40	-0,48%
BEL 20	4.396,58	-0,82%
Europe50^	5.480,25	-0,24%
US30^	44.524,90	0,00%
Nasd100^	22.109,50	0,00%
US500^	6.112,09	0,00%
Japan225^	39.114,70	0,00%
Gold spot	2.882,65	0,00%
EUR/USD	1,0493	+0,24%
WTI	70,68	0,00%