Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1376 1377 1378 1379 1380 1381 1382 1383 1384 1385 1386 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 15 maart 2015 21:56

Dus jij denkt dat banken dit forum aflezen om te kijken of ze nog wel geld moeten verstrekken. Waar heb je over ????

[verwijderd] 15 maart 2015 22:11

Meld je Henk dan ook bij de bank ik heb wat pandjes en ik wil krediet voor deze nieuwe aankoop, maar overigens ben ik van mening dat de hele huizenmarkt in elkaar dondert.

Stel ik ben bankkredietverschaffer en geloof je. Die Henk is een echte ziener. Maar ja hij vraagt krediet voor huizen die stevig zullen zakken dus dat krediet kunnen we beter maar niet doen. Eigenlijk raar dat die ziener nog een pandje wil kopen.

Groet, Jonas

[verwijderd] 15 maart 2015 22:31

Ik heb vanaf 2008 een aantal pandjes gekocht. Misschien weet jij dat niet, maar in een dalende markt kun je gewoon geld verdienen hoor.
Als een bankmedewerker mij zal vragen wat is uw visie voor de lange termijn, zeg ik deze man gewoon wat ik er van denk.
De bankmedewerker zal alleen maar denken, deze koper is tenminste wel voorzichtig.
Dus wat is het probleem ????

[verwijderd] 15 maart 2015 22:49

Henk het is toch logisch. Ik geef bijvoorbeeld hier een visie op windmolens en stel dat is niets. Vervolgens ga ik naar de bank om toch in die windmolens te investeren en ga klagen dat ik geen krediet krijg.
Is dat niet vreemd. Je beweert A en doet B.

Hoe red je hieruit? Nu is het

"Ik heb vanaf 2008 een aantal pandjes gekocht. Misschien weet jij dat niet, maar in een dalende markt kun je gewoon geld verdienen hoor".

Dat is mooi en prachtig, maar ook hier zit je jezelf in de weg, want volg ik je visie die waarschijnlijk is gebaseerd op verhuren dan kan je dus best kopen. Dat is dus meer kopers en huizenmarkt omhoog en niet omlaag.

Groet, Jonas

[verwijderd] 15 maart 2015 23:00

Jonas je weet, op internet kan alles.

[verwijderd] 15 maart 2015 23:19

quote:
jonas schreef op 15 maart 2015 22:49:
Henk het is toch logisch. Ik geef bijvoorbeeld hier een visie op windmolens en stel dat is niets. Vervolgens ga ik naar de bank om toch in die windmolens te investeren en ga klagen dat ik geen krediet krijg.
Is dat niet vreemd. Je beweert A en doet B.

Hoe red je hieruit? Nu is het

"Ik heb vanaf 2008 een aantal pandjes gekocht. Misschien weet jij dat niet, maar in een dalende markt kun je gewoon geld verdienen hoor".

Dat is mooi en prachtig, maar ook hier zit je jezelf in de weg, want volg ik je visie die waarschijnlijk is gebaseerd op verhuren dan kan je dus best kopen. Dat is dus meer kopers en huizenmarkt omhoog en niet omlaag.

Groet, Jonas

De meeste woningen die ik na 2008 heb gekocht, heb ik gelijk weer doorverkocht.

Zelf ben ik niet langs een bank geweest voor een hypotheek, ik ben wel vaak gebeld door banken of ze iets voor mij konden betekenen. Als ik dan begon over een hypotheek op verhuurde woningen was het gelijk NEE, doen we niet.
Huizenkopers die bij mij aanklopte voor een financiering kregen ook nee te horen van banken. Ik verstrekte deze leningen meestal wel, alleen tegen een hogere rente.
Als ik dan kijk wat deze mensen wilden lenen en wat het onderpand was kon ik niet begrijpen waarom de banken deze mensen geen lening wilde verstrekken.
Als je dan om je heen kijkt zie je dat heel veel ondernemers met genoeg onderpand ook geen lening krijgen.

Maar ondertussen hoor ik vanuit de media dat banken weer ruimschoots uitlenen. De mensen die geen lening krijgen, hebben hier volgens de banken zelf schuld aan.
Maar ik weet uit ervaring dat dit verhaal niet helemaal klopt, maar jij geloofd mij natuurlijk niet.
Naderhand heb ik te horen gekregen dat een bank geen hypotheek mag weigeren van particulieren die voldoen aan de hypotheek eisen. De overheid ziet hier op toe.
Banken mogen wel aanvragen weigeren van ondernemers, zzpjers of mensen die niet voldoen aan de eisen van de overheid. Dit verklaart natuurlijk een hoop.
De verhalen over banken zijn dus minder rooskleurig dan dat de media ons doet geloven. Maar jij gelooft natuurlijk liever de media.
Waarom banken de mensen uitsluiten die ze mogen uitsluiten is mij een raadsel.
Ik zou alleen kunnen bedenken dat banken toch nog steeds bezig zijn met hun buffers, die schijnbaar nog onvoldoende zijn.

[verwijderd] 15 maart 2015 23:38

Uiteraard mag je geen hypotheek weigeren aan mensen die voldoen aan de eisen die de bank en overheid zelf stelt aan verstrekking. Dat heet discriminatie.

Voor verhuurd OG, bedrijfsleningen zijn er geen vaste richtlijnen en dus komt het daar aan op gevoel en ervaring.

Overigens is de achteruitgang in volume kredietverlening aan het MKB juist kleiner dan de teruggang bij hypotheken en het grootbedrijf.

Tuurlijk, banken doen een stuk lastiger. Maar ook ondernemers zelf zijn voorzichtiger geworden met investeringsplannen. Met uitzondering van de "het kan niet op jaren" 2005-2007 is MKB financiering altijd al een lastig dossier geweest.

Lastig risicobeheer, relatief hoge kosten (door lage volumes en door hoog kapitaalbeslag) en toch lage marges.

[verwijderd] 15 maart 2015 23:47

Als ik deze verhalen hier vertel, zijn het ook gelijk de roze brillen kijkers die deze verhalen niet geloven. De huizen zullen wel niks waard zijn. Het zullen wel louche mensen zijn, O ja Den Haag he, enz enz enz.
Dan vraag ik ze zelf de bank te bellen, of bel de FGH-bank die alleen maar in verhuurd onroerend goed doet, zodat ze zelf kunnen horen of ik gelijk heb.
Maar dat doen ze natuurlijk liever niet, ze blijven liever in die roze wolk hangen.
Dan heb je toch een mega dikke beton plaat voor je kop of niet soms.
en dat noemen zich zelf beleggers ppppffffffffff laat me niet lachen.
Het zijn kleuters die alleen maar wat kunnen verdienen bij stijgende beurzen.
En dan de mensen die mij gingen vertellen dat ik geen hypotheken mag verstrekken en dit ook tot het ziekelijke toe vol bleven houden. Maar ook niet even de moeite namen om een notaris te bellen.

[verwijderd] 15 maart 2015 23:51

Die hoef ik niet te bellen Henkie, die kom ik regelmatig tegen. De kwestie lag wat anders geloof ik. Het ging erover of de notaris jou mocht aanbevelen bij klanten van hem die een huis wilden kopen. Dat mag absoluut niet.

En financiering van verhuurd OG is inderdaad lastig nu. Zoals ik al zei, dat heeft een reden. Als het makkelijk geld verdienen was voor kredietverstrekkers kreeg je echt wel een krediet. Jij wilt toch ook niet als belastingbetaler weer opdraaien voor de foute kredieten?

[verwijderd] 15 maart 2015 23:56

Luister Ben, bij mij in de staat kocht een jong stel een woning voor 325K en nog geen jaar later ging het stel uit elkaar en werd de woning voor 265K verkocht.
Waar de NHG voor op moest draaien.
Ik heb nog nooit in mijn leven een wanbetaler gehad. Mensen die bij komen zijn blij met 70% van de executie waarden. En dat zijn leningen die de banken weigerde op onzinnige dingen.
Er is dus meer aan de hand.

[verwijderd] 16 maart 2015 00:02

Nou shit Sherlock. Dat zijn mensen met een vlekje. Die kunnen bankbeambtes niet afvinken of hun formulier. En dus afgekeurd.

Heb het zelf meegemaakt (huis deels verhuurd) nota bene als werknemer van diezelfde bank (ja, inderdaad heb ooit bij een bank gewerkt maar niet aan de bankkant gelukkig). Gelukkig was er ergens een lokale bankdirecteur die mij al een lening had gegeven voordat ik zelfs nog maar een baan had. En die vond het feit dat het deels verhuurd ging worden prima: "die huur is al meer dan de hypotheeklasten".

Maar bankmedewerkers hebben tegenwoordig nauwelijks nog vrijheid. Het moet volgens de regels en anders kan het niet.

[verwijderd] 16 maart 2015 00:10

Henk ik twijfel niet aan het waarheidsgehalte van dat wat je ervaart en meld. Dat voor alle duidelijkheid. Ik moet het allemaal nog eens overdenken met die kredietverlening van de banken, de vele mensen zonder de heilige vaste aanstelling en de werking van de koop- en huurmarkt op elkaar.

Tot de volgende ronde zal ik maar zeggen.

Slaap ze en groet, Jonas

PS Ik stel hier af en toe zaken extra scherp om die andere mening ook scherp te krijgen en om dan weer af te wegen. Niets persoonlijks, hoor.

[verwijderd] 16 maart 2015 00:18

Wat ik nog even vergeet te vermelden, er zijn nu ook buitenlandse banken actief in NL. Ik heb nu twee stellen gesproken uit een Oostblok land die hier een woning hebben gekocht. Via een buitenlandse bank. Het ging om een hypotheken van 80% tegen 4.7%. Ik zal nog even navragen welke bank het was. Volgens mij ging het om een bank uit Oostenrijk.

[verwijderd] 16 maart 2015 00:22

Dat klinkt aantrekkelijk. 80% gefinancierd voor eigen woningen tegen 4,7% via een Oostenrijkse bank. Weet je zeker dat het niet in Swissies was?

josti5 16 maart 2015 08:55

quote:
henk38 schreef op 16 maart 2015 00:18:
Wat ik nog even vergeet te vermelden, er zijn nu ook buitenlandse banken actief in NL. Ik heb nu twee stellen gesproken uit een Oostblok land die hier een woning hebben gekocht. Via een buitenlandse bank. Het ging om een hypotheken van 80% tegen 4.7%. Ik zal nog even navragen welke bank het was. Volgens mij ging het om een bank uit Oostenrijk.

Appartement, WOZ-waarde 2015 285.000 euro, nieuwe hypotheek van 160.000 euro gezocht, vanwege de gedaalde rente (momenteel 5%).
Vast inkomen (prepensioen + lijfrente), geen verdere schulden dan de bestaande hypotheek.
Geen rente-aftrek meer, vanwege winst op vorige woning.
Mooie vis om te vangen, toch?
TOCH?????
Tot nu toe: no way...
Wie???

josti5 16 maart 2015 09:06

Overigens, vanuit mijn naaste kennissenkring:
Huis met hypotheek + verhypotheekte studieschuld, staat zwaar onder water: gekocht in 2006 voor 308.000 euro, + kosten koper + studieschuld 40.000 euro = totale hypotheek 380.000 euro.
Dit huis is vanwege werk & wonen in het buitenland al zes jaar verhuurd.
Eigenaar komt over 4 jaar misschien terug naar Nederland, wil niet terug naar oorspronkelijke woning, en heeft daarom maar vast een nieuwe woning van 350.000 euro KK gekocht, de komende jaren wellicht te gebruiken als pied-a-terre
Hypotheekakte is onlangs getekend, huis is gekocht...

Hoe lukt het sommige mensen toch, om met hun boodschappen langs de kassa van Appie te komen met de belofte: ik betaal later wel?

jrxs4all 16 maart 2015 09:30

quote:
josti5 schreef op 16 maart 2015 09:06:
Overigens, vanuit mijn naaste kennissenkring:
Huis met hypotheek + verhypotheekte studieschuld, staat zwaar onder water: gekocht in 2006 voor 308.000 euro, + kosten koper + studieschuld 40.000 euro = totale hypotheek 380.000 euro.
Dit huis is vanwege werk & wonen in het buitenland al zes jaar verhuurd.
Eigenaar komt over 4 jaar misschien terug naar Nederland, wil niet terug naar oorspronkelijke woning, en heeft daarom maar vast een nieuwe woning van 350.000 euro KK gekocht, de komende jaren wellicht te gebruiken als pied-a-terre
Hypotheekakte is onlangs getekend, huis is gekocht...

Hoe lukt het sommige mensen toch, om met hun boodschappen langs de kassa van Appie te komen met de belofte: ik betaal later wel?

Huis en hypotheek gaan dan in box 3, dan valt de betaalde rente al voor een deel weg tegen de bespaarde VRH. Dan zijn de huurinkomsten best wel interessant.

Hang er ook van af hoeveel vermogen de eigenaar verder nog heeft en hoe dat belast wordt in het land waar deze nu woont.

jrxs4all 16 maart 2015 09:32

quote:
josti5 schreef op 16 maart 2015 08:55:
[...]

Appartement, WOZ-waarde 2015 285.000 euro, nieuwe hypotheek van 160.000 euro gezocht, vanwege de gedaalde rente (momenteel 5%).
Vast inkomen (prepensioen + lijfrente), geen verdere schulden dan de bestaande hypotheek.
Geen rente-aftrek meer, vanwege winst op vorige woning.

Waarom zou je dit dan willen, als je het geld niet nodig hebt voor de financiering ?

Lijkt nog het meeste op een krediethypotheek, volgens mij doen ING en Rabo dat nog.

En ze kijken uiteraard wel naar de te betalen rente/inkomen.

2008drama 16 maart 2015 09:41

Het zal me niet verbazen dat er per juli 2015 een versoepeling komt van de banken inzake verstrekking van hypotheek. Maar dat ze wachten dat het rijk wat doet om de banken tegemoet te komen en dat de banken totdan de hand op de knip houden om de squeeze maximaal te hebben.

Per 1 juli 2015 zal het ontslagrecht worden versoepeld en krijg je maximaal nog 75K mee (en daar gaan de kosten gemaakt voro outpacemnet en of omscholing nog vanaf). Een baan voor het leven is dus als onderpand voor de bank behoorlijk geerodeerd. Ik vind het zo wie zo belachelijk dat het handiger is om een baan van een ton per jaar te hebben voor onbepaalde tijd (en twee jaar in dienst bent) en je zo een financiering voor een tophypotheek van 350K krijgt.

Immers deze man kijgt bij een arbeidsconflict misschien twee maanden mee en eventueel nog 3 maanden WW. Een baan met een contract looptijd van twee jaar is dan veel zekerder.

en of een ZZPer en of gepensioneerde die maar zestig procent van de aankoop wenst te financieren en nog nooit een betaling in zijn leven heeft gemist.

Omdat straks ook die afkoopsom niets meer voorstelt en er dan nog meer beperkende financiering zal komen zal er vanuit de regering iets gaan gebeuren.

Ik denk aan een garantie waardoor dan wel weer de kiem wordt neergelegd alszijnde Nederlandse semi subprime met de staat als achtervang. Beetje Freddy en Fannie anno 2015.

Alles voor de woningmarkt.

Da Freeze 16 maart 2015 10:33

quote:
BEN belegt schreef op 15 maart 2015 17:16:
Weet je wat het mooie is van mensen en het kapitalistisch systeem. Het aanpassingsvermogen aan veranderende omstandigheden. Wees niet bang voor veranderingen, maar omarm ze en zie ze als kansen.

De mens is prima in staat om zich aan te passen aan veranderende omstandigheden. Het probleem met het kapitalistische systeem zoals wij het nu kennen is dat er sinds 2008 weinig is veranderd. Voor de mensen die dus goed boeren aan dit systeem is er dan geen enkele drijfveer om het systeem te veranderen.
Pas als deze mensen hun dikke villa moeten verlaten en in een rijtjeshuis terecht komen, gaan ze zich afvragen of ze het niet anders hadden moeten doen. Zo is de mens nu eenmaal.
Ken je het boekje Who moved my cheese? Prachtige verwoording van de mens die leeft in "zekerheid"
en.wikipedia.org/wiki/Who_Moved_My_Ch...

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1376 1377 1378 1379 1380 1381 1382 1383 1384 1385 1386 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 899,97 -5,27 -0,58% 16:40


Germany40^	22.334,90	-0,91%
BEL 20	4.327,04	-0,89%
Europe50^	5.291,37	-0,54%
US30^	42.010,50	+0,07%
Nasd100^	19.410,60	-0,13%
US500^	5.628,22	-0,06%
Japan225^	35.665,90	-0,13%
Gold spot	3.125,78	+0,39%
EUR/USD	1,0828	+0,31%
WTI	71,32	+0,13%