Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Lamsrust schreef op 1 maart 2023 16:52:

[...]

Wellicht wordt de eventuele aanstaande vastgoedcrash dan niet veroorzaakt door het beleid van de ECB, maar als de lange rente lange tijd op het huidige niveau blijft c.q. verder stijgt (hetgeen niet ondenkbaar is nu de inflatie sticky lijkt) dan ontstaan er toch handig wat herfinancieringsproblemen links en rechts bij partijen die recent zijn ingestapt. Achteraf bezien heeft URW er goed aan gedaan om op het toppunt van de markt de Parijse kantoren te verkopen.

quote:

Studentenrekening schreef op 2 maart 2023 08:55:

URW uit de AEX. Heeft dat nog impact op de prijs? Mijn aandelen worden automatisch geconverteerd naar Franse aandelen?

quote:

voda schreef op 2 maart 2023 08:57:

Unibail-Rodamco zet winkelcentrum in San Diego te koop - media

Kopers gezocht.

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zet een winkelcentrum in het Amerikaanse San Diego in de etalage en is met een adviseur op zoek naar kopers. Dit schreef het Amerikaanse persbureau Bloomberg woensdagavond op basis van bronnen.

Het is niet duidelijk wat de vraagprijs moet gaan worden voor deze Westfield Mission Valley, een volgende transactie die de vastgoedonderneming minder afhankelijk moet maken van de Amerikaanse markt.

Unibail-Rodamco-Westfield heeft begin dit jaar de verkoop van de winkelcentra Westfield Trumbull en South Shore voor 196 miljoen dollar afgerond. Daarmee had Unibail toen voor 1,3 miljard dollar aan Amerikaans vastgoed verkocht.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

quote:

voda schreef op 2 maart 2023 08:57:

Unibail-Rodamco zet winkelcentrum in San Diego te koop - media

Kopers gezocht.

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zet een winkelcentrum in het Amerikaanse San Diego in de etalage en is met een adviseur op zoek naar kopers. Dit schreef het Amerikaanse persbureau Bloomberg woensdagavond op basis van bronnen.

Het is niet duidelijk wat de vraagprijs moet gaan worden voor deze Westfield Mission Valley, een volgende transactie die de vastgoedonderneming minder afhankelijk moet maken van de Amerikaanse markt.

Unibail-Rodamco-Westfield heeft begin dit jaar de verkoop van de winkelcentra Westfield Trumbull en South Shore voor 196 miljoen dollar afgerond. Daarmee had Unibail toen voor 1,3 miljard dollar aan Amerikaans vastgoed verkocht.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 2 maart 2023 09:48:

En waarom is dat nieuws dat dat winkelcentrum te koop staat?

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 2 maart 2023 09:48:

En waarom is dat nieuws dat dat winkelcentrum te koop staat?

quote:

HCohen schreef op 1 maart 2023 17:10:

[...]

Eens.

Nu vind ik wel dat er de neiging is tot (te) snel conclusies trekken(media & analisten);
- eerst vooruitlopen op de muziek met de herstelrally en positieve prognoses;
- nu blijkt dat inflatie niet in een rechte lijn omlaag gaat is het weer kommer en kwel.

Ik ben benieuwd naar hoe sticky de inflatie is/ wordt maar ben voorlopig gerustgesteld omdat de onderliggende waarden(objecten) redelijk stand hebben gehouden bij het gestegen renteniveau(initiele impact) waar we vervolgens ondersteund door indexatie de rest hoogstwaarschijnlijk ook nog wel kunnen uitzingen(combi gemm debt maturaty en cost of debt helpt ook uiteraard).
Ik geef toe dat emotioneel gezien ik de lange wacht en de tegenvallers ook meer dan beu ben, maar geduld is kennelijk vereist en betere tijden zullen komen(bij uitblijven WOIII) imho(LT-perspectief fysieke retail is m.i. positief).

quote:

Branco P schreef op 2 maart 2023 11:03:

[...]

De inflatie zakt 1 maandje niet verder en de hele wereld denkt meteen weer dat een hoge inflatie blijvend zou kunnen zijn. Nee natuurlijk. Van dit soort momenten moet je als belegger wel gebruik maken m.i. Vastgoedaandelen met lage LTV en die tevens voor langere tijd een groot deel van de rente gefixeerd hebben, dat zijn op dit moment no-brainers. Temeer omdat ze tegen flinke discounts noteren. Aan de inkomstenkant profiteren deze bedrijven echter wel van de huurindexeringen. Qua waardering heeft de hogere rente een drukkend effect, maar ook daar heeft de huurindexering een dempend effect op de daling.

quote:

HCohen schreef op 2 maart 2023 09:10:

[...]

Hier het Bloomberg artikel
news.bloomberglaw.com/mergers-and-acq...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Volgens URD 2021: Flagship met bezettings% van 89.9%, betreft een JV (URW 42%)
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

quote:

Branco P schreef op 2 maart 2023 11:32:

Over welk geduld heb je het dan eigenlijk? Ik zit nu een jaartje of 2 in URW en sta +20%. En daar komen de inkomsten van geschreven puts en calls nog bij... het gaat dus prima. Maar misschien had ik vanaf begin af aan een andere verwachting en verwachtten anderen veel sneller veel meer rendement te maken...

quote:

Branco P schreef op 2 maart 2023 11:39:

[...]

Zelfs de allerbeste USA malls van URW zijn maar middelmatig in vergelijking met de Europese Malls van URW. Green Street kan er honderd A's op plakken, dan nog steeds moet je zien dat je die hele USA portefeuille eruit gooit. Je kunt daar wel rustig de tijd voor nemen, want een redelijke prijs is wel de voorwaarde voor een verkoop.