Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 22 juni 2022 10:52:

Er zijn 5 partijen in de markt overgebleven die gaan bieden voor Splau Spanje. Ik verwacht dat er daarom wel een redelijke prijs uit gaat komen:

brainsre.news/urw-pone-a-la-venta-el-...

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2022 14:52:

Je bedoelt: in het ergste geval moet URW, als het desalniettemin geen geld uit wil keren, vennootschapsbelasting betalen over de behaalde winst? Die opgeschorte dividenduitkering, is bekend hoeveel jaar die opgeschort mag worden? Dat zal allicht een x-aantal jaar zijn dus dat betekent dat dat op enig moment een stukje 2019 uitgekeerd moet gaan worden. Een jaar later pas 2020, etcetera. Dat opschorten zal dan wellicht ook mogen voor 2023, 2024... dan schuift alles op. Dan is die emissie toch minder waarschijnlijk? Misschien dat de regels in de VS weer anders zijn?

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2022 14:52:

Je bedoelt: in het ergste geval moet URW, als het desalniettemin geen geld uit wil keren, vennootschapsbelasting betalen over de behaalde winst? Die opgeschorte dividenduitkering, is bekend hoeveel jaar die opgeschort mag worden? Dat zal allicht een x-aantal jaar zijn dus dat betekent dat dat op enig moment een stukje 2019 uitgekeerd moet gaan worden. Een jaar later pas 2020, etcetera. Dat opschorten zal dan wellicht ook mogen voor 2023, 2024... dan schuift alles op. Dan is die emissie toch minder waarschijnlijk? Misschien dat de regels in de VS weer anders zijn?

quote:

Lamsrust schreef op 22 juni 2022 15:51:

[...]

Uit een bepaalde deal met een leverancier kon een tijdje geleden worden afgeleid dat één Spaans centrum niet in de deal zat, i.e. waarschijnlijk in de verkoop stond. Het vermoeden was hier dat dat dan waarschijnlijk Equinoccio in Madrid zou betreffen (15.5% leegstand per ultimo 2021). Het blijkt dus Splau in Barcelona te zijn (3% leegstand ultimo 2021). Gelet op de beperkte leegstand kan ik me voorstellen dat dit centrum niet het "koopje van de week" wordt. Indien deze deal doorgaat zou URW alleen nog twee Westfield flagships hebben.

quote:

!@#$!@! schreef op 22 juni 2022 16:01:

[...]

Er staat een betalingverplichting op de balans, dat heeft dit forum goed uitgezocht. Ik ken de regels niet wanneer ze dit alsnog moeten uitbetalen.
Zover ik weet is het dividend opgeschort omdat men 2020+ geen dividendverplichting heeft door alle boekverliezen. Dus het is niet zoweer een opschorting van de verplichting, maar er is in die jaren simpelweg geen verplichting zover ik het goed begrijp.
Op het moment dat de boekverliezen wegvallen , zal men de winst weer moeten uitkeren.

Al acht ik de kans groot gezien de koersen van MAC/SPG dat er wel degelijk weer nieuwe boekverliezen zullen aankomen en dat er ook over dit jaar dan geen dividend hoeft te worden uitbetaald. Dus dan ook geen dividend in 2023.

Blijft lastig inschatten. Zolang dit deel niet duidelijk is, blijft het risico gewoon aanwezig. Men zal altijd geld nodig moeten hebben om te moeten investeren. Misschien dat we dat op dit forum komende tijd kunnen uitzoeken het dit zit, of zijn er mensen die dit al weten ?

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 22 juni 2022 10:52:

Er zijn 5 partijen in de markt overgebleven die gaan bieden voor Splau Spanje. Ik verwacht dat er daarom wel een redelijke prijs uit gaat komen:

brainsre.news/urw-pone-a-la-venta-el-...

quote:

HCohen schreef op 22 juni 2022 20:17:

[...]

@konijnenmelkertbaan, dank

Nog geen persbericht URW, maar er worden wel al bedragen genoemd/ gesuggereerd in andere artikelen.
Dit ter info in afwachting van specifieke en definitievere berichtgeving.

Unibail sells splau shopping centre for €350 million
www.modaes.com/equipamiento/unibail-p...
( es.fashionnetwork.com/news/Frey-compr...,1417276.html )
( elinmobiliariomesames.com/retail/urw-... )
The shopping complex has a gross leasable area of 55,700 square meters and has 159 stores, in addition to 2,800 parking spaces. The centre is next to the RCD Espanyol stadium.

Het centrum is aangekocht door URW in 2011 voor €189M van Acciona.
www.institutionalinvestor.com/article...

Op site van URW(detailniveau centrum zelf) geeft men aan geen renovaties te hebben uitgevoerd tussen jaar van aankoop en heden.
Hoeveel Capex er in is gestoken in de tussentijd kan ik niets over zeggen.

quote:

HCohen schreef op 23 juni 2022 07:13:

ARKEMA CHOOSES URW’s LIGHTWELL OFFICE REGENERATION
PROJECT IN PARIS FOR NEW HEADQUARTERS
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) and Arkema, a global leader in specialty materials focused on
innovation and sustainable materials solutions, have today announced that they have entered into a
nine-year lease agreement for approximately 25,000 sqm of URW’s Lightwell regeneration project,
representing 80% of the building’s leasable space and opening near the end of 2024. The new
headquarters will bring together nearly 1,200 employees in a completely remodeled, sustainable
building and will have Arkema moving from Colombes to Paris La Défense, capitalizing on the districts
attractivity and convenience for employees.

quote:

Lamsrust schreef op 23 juni 2022 08:36:

[...]

Lightwell was een controlled project op de pijplijn lijst en wordt dus geconverteerd in een committed project. Investering is EUR 140 miljoen. Opbrengst Almere wordt dus meteen aan het werk gezet. Wel tegen een veel lagere niy, maar over een lange termijn bezien een veel meer waardevaste investering. Kopie van wat Stahli bij NSI afgelopen 5 jaar heeft gedaan.