Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Mijn FIRE-beleggingen (waaronder en n.a.v. URW ;-))

7.192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 ... 356 357 358 359 360 » | Laatste

Omlaag ↓

QueSera 28 juni 2021 22:44

15% inhouden op Canada doet Binck ook nadat je een webformulier hebt ingevuld. Ze hebben ook heel veel, behalve de MLPs en maar een armoedige keuze aan CEFs
Binck is relatief duur, daar hebben we het al eerder over gehad, maar qua service zijn ze echt goed.

Ik weet nog niet of een tweede broker echt nodig is. Dat beslis is als ik mijn appartement heb verkocht. Maar ik weet nu dus dat ik de Giro in elk geval kan strepen, dat is alvast heel goed om te weten. Als ik het doe dan ga ik mijn dollarporto geleidelijk weg van Binck manoeuvreren, want daar zijn de kosten het hoogst, eerst stevige valutawisselkosten en dan nog weer de gewone aankoopfee. Wat ik nu bij Binck heb in Dollars ga ik daar gewoon houden totdat ik wil verkopen. Maar elke nieuwe dollaaraankoop gaat dan bij broker 2, waarschijnlijk dus IB.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 11:03

quote:
LTOke schreef op 28 juni 2021 22:23:
[...]

Als ik google op IB in Nederland word ik doorverwezen naar Lynx.
Daar zijn de tarieven al wat forser, maar de platform fee is met 5 euro dan weer lager.
Grote vraag is dan hoe Lynx omgaat met buitenlands dividend (in mijn geval Canada, Frankrijk en Duitsland).

Of ben jij via een buitenlandse site bij IB terecht gekomen?

Heb je het al via deze link geprobeerd?
www.interactivebrokers.co.uk/

Het is overigens zo dat ik soms ook een startscherm van Lynx te zien krijg wanneer ik inlog, en ik weet niet wanneer dat precies gebeurt... Maar Lynx gebruikt als het goed is precies hetzelfde platform van IB, maar dan met een NL schil eromheen (dacht ik, of het is alleen een NL FAQ en helpdesk die eraan hangt en dan met referral naar het internationale IB platform, zonder NL schil eromheen)

Voor mij valt Lynx trouwens af vanwege de de in mijn ogen te hoge transactiekosten (minimaal €6 per transactie?), waardoor ik minder vrij ben om kleine posities te aan/verkopen.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 11:11

quote:
QueSera schreef op 28 juni 2021 22:44:
15% inhouden op Canada doet Binck ook nadat je een webformulier hebt ingevuld. Ze hebben ook heel veel, behalve de MLPs en maar een armoedige keuze aan CEFs
Binck is relatief duur, daar hebben we het al eerder over gehad, maar qua service zijn ze echt goed.

Ik weet nog niet of een tweede broker echt nodig is. Dat beslis is als ik mijn appartement heb verkocht. Maar ik weet nu dus dat ik de Giro in elk geval kan strepen, dat is alvast heel goed om te weten. Als ik het doe dan ga ik mijn dollarporto geleidelijk weg van Binck manoeuvreren, want daar zijn de kosten het hoogst, eerst stevige valutawisselkosten en dan nog weer de gewone aankoopfee. Wat ik nu bij Binck heb in Dollars ga ik daar gewoon houden totdat ik wil verkopen. Maar elke nieuwe dollaaraankoop gaat dan bij broker 2, waarschijnlijk dus IB.

Ja ik weet het (had je wel eens verteld), ik bedoel meer het voordeel van IB boven op DG, omdat (toen ik laatst had gecheckt) DG alleen voor de VS aandelen die 15% regelde en het voor Canada het vertikte te verwerken. IB is daarom beter geschikt als 2e broker voor alles wat je 1e broker niet heeft dan DG. Ik zou een een 1e broker kiezen die je gewoon aanstaat (bijvoorbeeld Binck, DG of een andere) en dan alles wat je mist bij IB stallen.

Dat klinkt een beetje gek misschien, want waarom zou ik dan niet alles bij IB stallen? Nou... misschien dat ik dat ooit wel zou doen, maar dan moeten ze echt wel wat doen aan die vreselijk omslachtige en trage web-interface, want anders zou ik er helemaal gek van worden. IB, neem toch eens afscheid van de 20e eeuw, we zijn al 21 jaar in de 21e eeuw beland!

En zo lang ze die idiote brexit regel hebben, waarbij ik geen cash kan opnemen als het EUR cash saldo negatief is, is IB als enige broker ook geen serieuze optie voor mij. Zodoende...

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 11:12

QueSera, nog gefeliciteerd met de 1000e post in dit draadje!!!!
Champagne!!! ;-D

QueSera 29 juni 2021 12:24

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 29 juni 2021 11:12:
QueSera, nog gefeliciteerd met de 1000e post in dit draadje!!!!
Champagne!!! ;-D

Wow! Is dat zo?
Ik heb me net even te schompes gezocht waar je dit zou kunnen zien. Gevonden!
Hieruit kan ik twee conclusies trekken:
- ik had echt te veel tijd de afgelopen periode (is nu overigens heel snel aan het veranderen)
- jij bent echt een geweldige cijfer nerd :)

LTOke 29 juni 2021 12:52

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 29 juni 2021 11:03:
[...]
Heb je het al via deze link geprobeerd?
www.interactivebrokers.co.uk/

Yup. Dat werkt wel. Heb wel een beetje reservering bij een niet-Nederlandse organisatie. Geen idee waarom eigenlijk.... onderbuik.

DeGiro gaat in het najaar handelen via Tradegate aanbieden. Misschien dat dan wel gekozen kan worden voor meer BDC etc.
Kan ik wellicht bij 1 broker blijven.

Blijft het Franse en Canadese belastingverlies me nog steken. Het is niet veel, maar weegt al bijna op tegen de 3,50 per maand die je bij Binck kwijt bent voor het goedkoopste pakket. En ik zie dat je nu voor 200 euro gratis mag handelen. Overzetten van de Fransen en Canadees kan dan wel voordelig.
Van de andere kant, het is (nog) niet veel. Dus waarom nu al de moeite doen....

Tis wat dat beleggen. Allemaal keuzes, keuzes, keuzes..... :-)

QueSera 29 juni 2021 13:39

Even een kleinen kwalificatie. Het is dan wel zo dat Binck voor Franse aandelen gelijk 15% bronbelasting inhoudt, MAAR: daarvoor moet je een formulier invullen dat fysiek naar de NL fiscus moet die daar fysiek een stempel opzetten - namelijk nogmaals beamen dat ik ingezetene van NL ben - en met die stempel erop moet het naar Binck. Dan gaan zij 15% inhouden. Ik heb dat formulier nu 2 keer 2 maal ingevuld (voor mij en mijn man, want het is een en/of en we maken het niet makkelijk, niet waar?) en naar de fiscus gestuurd. Ik zou dat volgens de website van de fiscus binnen 4-6 weken met stempel terug moeten krijgen. De eerste keer invullen en wegsturen was november vorig jaar. In arren moede dus nog een keer gedaan in maart 21. Doodse stilte vanuit de fiscus. Die hebben nu kennelijk andere dingen te doen.

Het heeft niet echt consequenties want mijn enige Franse dividend is Unibail. Dus ik heb nog 2 jaar om die stempel daar los te peuteren. Dat formulier heeft overigens een geldigheid van 3 jaar, dan begint het hele circus overnieuw…..man-o-man.

LTOke 29 juni 2021 21:01

Ik ga broker nr2 maar even laten.
Deze week twee posities in NL erbij: VLK en ASR (kon niet kiezen. Dan maar allebei :-))
En daarna nog genoeg op de shortlist dat ik ook via de DeGiro kan krijgen (en EUR is weer op niveau sinds deze week, dus volgende maand weer shoppen in de (m)REIT's, midstreams en Dividend Kings).
Op de middellange termijn broker nr2 maar eens heroverwegen. Of ik moet tussendoor al de jackpot ergens winnen.

LTOke 29 juni 2021 21:28

En dan uit de categorie "spelen met data":
Ik heb in mijn googlesheet een tabel gemaakt waarin ik kan zien voor welke positie en op welke dag een dividend onderweg is. Het verschil tussen ex-dividend en betaaldatum dus. Was even knutselen met de formules bij degene die het jaar overschrijden, maar het is gelukt.

Zo leer ik dat vandaag de dag is met mijn hoogste aantal "vorderingen" van het gehele jaar. Er staan er vandaag 12 open.
Dat loopt dan af tot 2 op 24 juli. Dat is dan gelijk mijn laagste aantal van het jaar.
2 als laagste betekent dus dat ik alle dagen van het jaar iets op mijn lijstje heb staan dat ik nog moet krijgen. Een soort van perpetuum mobile.....
Of in de beeldspraak die hier al eens gebruikt is: de douchekraan gaat niet meer dicht.

Gemiddelde is bijna 6 posities die nog moeten betalen.
De hoogste aantallen zijn aan het eind van de kwartalen.
Dipjes voorlaatste week van juli en half oktober.

Op de andere as kan ik nu zien dat je bij Shell per jaar 162 dagen wacht tussen ex-dividend datum en betaaldatum.
Aan de andere kant van het spectrum hoef je bij Apple maar 19 dagen te wachten.

Verder 0,0 praktisch nut. Maar leuk om te maken en om weer eens een ander inzicht te krijgen.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 22:31

Hahaha... ik dacht dat ik zo'n cijfer en spreadsheet nerd was, maar LTOke kan er ook wat van ;-p

Morgen is bij mij een soort record pay out day: maar liefst 13 aandelen die dividend cash gaan regenen, waaronder een paar zware jongens in de energie en finance sectoren met zowel een relatief grote positie als hoog dividend%... ik kan er nu al van genieten!

robutrecht 30 juni 2021 09:40

ja vandaag ok big payday bij mij. Ik ga een kwartaalrecord breken. jammer alleen dat Degiro zo traag is met de dividendbetalingen. Die staan nog allemaal klaar en worden meestal pas morgen uitbetaald. Bij Binck hebben ze al uitgekeerd.

LTOke 30 juni 2021 09:46

Waarom heb jij 2 brokers, Rob uit Utrecht?

robutrecht 30 juni 2021 10:14

Dat is ooit zo ontstaan omdat mijn vrouw ook een beleggingsrekening had en zo gelaten. Tevens heeft de giro weer sommige aandelen wel die binck weer niet heeft. Tevens verschil in dividendbelasting canada. Tevens weet je het maar nooit. En het beleggerscompensatiestelsel is dan ook maar beperkt.

LTOke 30 juni 2021 10:22

Aha. Het beheer over het geld van je vrouw overgenomen.
Verstandig :-)

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 30 juni 2021 12:16

Ik kwam erachter dat in de sheet docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PAC... ik een vlookup functie had gebruikt zonder "false" in de functie te zetten, waardoor die soms de verkeerde gegevens ophaalt.
Voorbeeld: =VLOOKUP($B184;$B$4:$C$88;2) versus =VLOOKUP($B184;$B$4:$C$88;2;false)

Dit is naar aanleiding van goed nieuws voor degenen die Inovalis REIT hebben (TSE:INO.UN, 11,1%, Canadian office REIT with properties primarily located in Europe (France and Germany)). Ik zag eerder namelijk in IB dat er een vreemde melding was van ca $0.31 CAD aan dividend, naast de reguliere $0.06875 CAD maanddividend. Omdat ik nergens via google search, SA of investing een nieuwsbericht of een verklaring hiervoor kon vinden, ging ik ervan uit dat het een foutje betrof... of dat IB weer eens iets onduidelijks had gedaan wat ik niet begreep. Echter... vandaag zag ik in mijn dagrapport van 29 juni dat er een "fors" extra bedrag aan dividend voor INO was gereserveerd (voor pay out date 15 juli) welke overeen kwam met inderdaad die ca $0.31.

Na enig zoeken op hun eigen site kwam ik het volgende persbericht tegen:
www.inovalisreit.com/template/img/doc...
"Participatory Distribution and Asset Recycling Plan
The strategic review assisted in identifying the manager’s strong track record of crystallizing value in mature assets in the REIT’s portfolio. Expressions of interest on individual assets of the REIT also assisted in identifying attractive value opportunities yet to be realized.

The REIT intends to continue to sell mature assets where it believes value can be maximized and utilize
the new capital to invest in higher return AFFO accretive opportunities. s part of the strategic review process, the REIT has quantified the portion of its current balance sheet cash attributable to profitable asset monetization over IFRS fair market value as approximately $20 million generated by the sale of the Vanves and Rueil properties.

In order to allow the REIT unitholders to participate in these profitable sales, the REIT intends to implement a supplementary “participatory” distribution program to provide unitholders with 50% of the incremental profit generated from any such sales. The Board of Trustees announced it will begin the “participatory” distribution program with a special distribution of $10 million to be paid with the regular June distribution on July 15, 2021. This is based on 50% of the current cash attributable to sales over IFRS fair market value on the Vanves and Rueil properties, and represents $0.307 per unit."

M.a.w.: INO heeft en zal oudere assets (waarvan de waarde dusdanig hard is gestegen, dat de huuropbrengsten niet meer voldoende rendement op die gestegen waarde genereren) verkopen en de winst voor 50% uitkeren aan de aandeelhouders en voor 50% investeren in nieuwere (goedkopere) assets die meer cashflowrendement opleveren. Als belegger kan je die 50% natuurlijk ook weer terug investeren in INO. In mijn ogen is dit goed nieuws voor dividendbeleggers! Ik doe dit eigenlijk ook: op het moment dat ik sommige aandelen erg hard zie stijgen, room ik ze een beetje af en zet ik het geld elders aan het werk om hogere cash flows te genereren. Zo houd je je balans lean and mean en maximaliseer je je cashflow-generatiemachine.

Een andere strategie is om bij waardestijgingen vast te houden aan je huidige assets en met de vrijgekomen ruimte (meer eigen vermogen t.o.v. vreemd vermogen) meer te lenen. Je balans wordt dan langzamerhand groter en groter, hopelijk zonder dat je LTV verslechtert. Het nadeel van deze strategie is dat betweters die er geen verstand van hebben, dan kunnen gaan roeptoeteren dat de cijfers er slecht uitzien, er geld wordt geleend om dividenden uit te kunnen keren etc. Nou die moeten we dan maar even laten voor wat ze zijn... Het echte risico is natuurlijk dat bij het opblazen van een balans o.b.v. vastgoed waardestijgingen je moet oppassen voor vastgoedwaardedalingen en rentestijgingen op je (aflopende) schulden die je niet goed kan herfinancieren. Daarom ben ik meer fan van INO: klein maar fijn, lean and mean en voorzichtig handelend precies zoals ik het ook zou willen doen.

Je zou kunnen zeggen: mooi vehaal AVM, maar had je dit niet wat eerder kunnen vertellen? Ja, ik had direct toen ik die rare $0.31 zag wat dieper kunnen graven of jullie hulp kunnen inroepen, maar helaas niet gedaan. Echter... niet getreurd! Ik heb gezien dat de koers van INO maandag (29/6=ex dividend date) met precies ongeveer het dividend is gedaald ($0.307+$0.06875). Dus het maakt in feite niets uit. Je kan nu in feite ex-dividend instappen op een mooi klein leuk Canadees vastgoedfonds(je) met een maandelijks (altijd fijn!) dividend van CAD $0.06875 (dat is 8.5% op jaarbasis) en met af en toe een extra dividend ter grootte van de helft van boekwinsten op de verkoop van in waarde gestegen vastgoed, waarvan het geld weer herbeleggen in nieuwe projecten die meer opleveren.

Ik ga in ieder geval mijn extra dividend weer terug in INO stoppen (en nog wat meer afschaven van de rest van mijn doorgestegen IB aandelen), want ik vind dit wel een leuk fondsje.

Let op: in de vorige versie van mijn sheet stond INO een beetje onderaan te bungelen met 2.7% dividendrendement, maar dat betrof een foutje in de formule. Ik heb de formule nu aangepast en INO staat nu op 11.7% (incl. dat extra dividend, dat is ca 8.5% zonder dat extra dividend). Laatste "waarschuwing": het betreft een Canadees aandeel, dus heb ik het bij IB geparkeerd vanwege de automatische 15% belastingverwerking. Bij DG was dat voor zover ik weet niet mogelijk en wordt/werd 25% verrekend.

QueSera 30 juni 2021 14:29

@AVM
Op 8 juni heb jij je lijst met REITs gedeeld. Om 18:19 zelfde dag heb ik je verteld dat ik Innovalis REIT er interessant vond uitzien en ook net had gezien dat ze een speciaal dividend van ca. 30 cent hadden aangekondigd. We hebben het er toen nog uitgebreid over gehad.
Weet je wel zeker dat je onderhand niet gewoon veel te veel aandelen hebt om het allemaal nog te kunnen onthouden?
Ik heb nu zo een stuk of 30. 35 vind ik ook wel zo een beetje de max. (Dan zonder de CEFs - die ik ook nog niet heb - want dan heb je het opletten uitbesteed aan iemand anders tegen een vette fee.)

Overigens is toen op het moment van aankondiging de koers onmiddellijk met 28 cent omhoog gespoten (zo kwam ik er uberhaupt achter, want ik wilde weten wat daar aan de hand was). Ik heb ze toen niet aangeschaft. Hoofdreden was dat ze in Canadese dollar noteren en ik dus dan weer een aparte rekening in Canadese dollars krijg bij Binck. Dit is ook de reden waarom ik nog geen Enbridge heb. Wellicht verzamel ik nog een keer genoeg Canadese aandelen op mijn wishlist dat het de moeite loont. Het kost niets extra, maar het maakt het voor mij weer extra onoverzichtelijk. Reden nr. 2 was dat ik me afvraag wat de toekomst van Europese kantoren zijn.

LTOke 30 juni 2021 14:38

quote:
QueSera schreef op 30 juni 2021 14:29:
Weet je wel zeker dat je onderhand niet gewoon veel te veel aandelen hebt om het allemaal nog te kunnen onthouden?

Hahaha
Misschien moet hij parttime gaan werken om het allemaal bij te houden.

QueSera 30 juni 2021 14:56

quote:
LTOke schreef op 30 juni 2021 14:38:
[...]

Hahaha
Misschien moet hij parttime gaan werken om het allemaal bij te houden.

Volgens mij is er genoeg vermogen….
Of meer kiezen. Of een assistent in dienst nemen…

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 30 juni 2021 15:09

Hahaha... wat erg... ik begin echt tekenen van beginnende dementie te vertonen!
Gelukkig heb ik jullie nog om me te herinneren aan zaken die alweer in de mist van vergeetachtigheid zijn opgelost... ;-)

Het is inderdaad wel zo dat bij (op dit moment) 84 aandelen ik steeds minder goed weet wat nu precies het verhaal achter een aandeel was. Dat heeft dus bepaalde nadelen (zoals het verhaal van vandaag), maar het heeft ook voordelen: ik hoef niet persé te kiezen (de kans dat ik net de verkeerde kies is kleiner), er is meer spreiding voor als er eentje omvalt, en de emotionele betrokkenheid is een stuk kleiner (al vind ik het maar lastig afscheid te nemen van een bepaald aandeel als het eenmaal in mijn team zit). Deze strategie is daarom ook niet goed geschikt voor daytrading en korte termijn winsten, maar hopelijk wel voor de "kopen/op de plank leggen/niet meer naar kijken"-strategie.

LTOke 30 juni 2021 15:17

quote:
QueSera schreef op 30 juni 2021 14:56:
[...]
Of een assistent in dienst nemen…

Is dit een open sollicitatie?

7.192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 ... 356 357 358 359 360 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	81,100
Verschil	-0,420 (-0,52%)
Hoog	82,580
Laag	80,680
Volume	268.179
Volume gemiddeld	303.685
Volume gisteren	556.142

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...