NIEUWS
TRANSACTIESRETAILBELEGGINGEN
t Loon verkocht voor 10 miljoen euro aan Back en Kardol
Het winkelcentrum ’t Loon in Heerlen is door NSI na een biedingsronde verkocht voor 10 miljoen euro aan de particuliere vastgoedbeleggers Arold Back (Back Vastgoed, Loosdrecht) en David Kardol (Vano Vastgoed, Nunspeet).ste publicatie 16:20Laatst gewijzigd 16:20
Het gaat hier om een herinvestering van hun eerder verkochte vastgoedobject Spui 10 in Den Haag. De huurinkomsten van het grotendeels leegstaande winkelcentrum (ruim 22.000 m2) liggen rond de 1,5 miljoen euro per jaar. De belangrijkste huurders zijn nu Hema, C&A, Aldi, AH, Gall & Gall, BCC, Budget Food, Kruidvat en Karnevalswierts.
’t Loon dateert uit 1965 en is daarmee een van de oudste, op Amerikaans model gestoelde overdekte winkelcentra in Nederland. Het ontwerp was van architect Peter Sigmond. Oorspronkelijk behoorde tot het nu verkochte ’t Loon ook een woontoren en een ondergrondse parkeergarage.
Hogere waarde
Het winkelcentrumdeel van ’t Loon werd in 2002 door NSI voor 23 miljoen euro gekocht van het toenmalige 3W Vastgoed, een bedrag dat bij de heropening na een grondige herontwikkeling in maart 2004 op ruim 25 miljoen euro uitkwam (tegen een aanvangsrendement van 7,8 procent). In de boeken van NSI stond het winkelcentrum echter aanvankelijk tegen een aanzienlijke hogere waarde genoteerd, namelijk rond de 35 miljoen euro.
‘t Loon heeft in zijn bijna zestigjarige bestaan een aantal grote problemen gekend, zoals brand, lekkages van het dak van de parkeergarage en de instorting van een deel als gevolg van waarschijnlijk onderliggende mijnschachten.
Plannen voor sloop
In 2014 was de gemeenteraad van Heerlen nagenoeg rond met de stakeholders (NSI voor het winkelvastgoeddeel, ING RE voor de woontoren en Q-Park voor de parkeergarage) om het hele vastgoedobject te slopen. Daarvoor was met de provincie Limburg een bedrag van rond de 30 miljoen euro afgesproken. Op het laatste moment trok de gemeenteraad zich echter terug. Sindsdien heeft NSI geprobeerd zelf de regie te voeren over de toekomst en met name de invulling. Hoewel er kleine successen werden bereikt – onder meer besloot Aldi er zich vorig jaar in te vestigen – is de leegstand nagenoeg onveranderd gebleven.
Geen retail meer
Twee jaar geleden besloot NSI zich volledig uit het retailvastgoed terug te trekken. Met de verkoop van ’t Loon is alle winkelvastgoed nu uit de portefeuille verdwenen. NSI heeft de verkoop van ’t Loon als beursgenoteerd fonds inmiddels bevestigd, maar heeft geen naam van de koper genoemd. Over de verkoopprijs is slechts bekend gemaakt dat die licht onder de taxatiewaarde van juli dit jaar lag.