Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste

Omlaag ↓

The Third Way... 22 juli 2021 15:03

Dat van die dure lening was inderdaad al een tijdje bekend. Ook dat een probleem van WH is dat door maar 66% bezit van WHB er een weeffout in de financieringsstructuur zit. De banken van de moeder kunnen niet aan de activa van Belgie maar daarop is wel de LTV gebaseerd.

Wat wel weer leuk is, WHB geeft itt. de moeder wel aan voor hoeveel de verschillende individuele winkelcentra in de boeken staan. Zie p. 15:
www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...

Tenslotte bevestigt WHB in haar commentaar ook de 1-pager van de TTW groep van vorige zomer waarin we een Belgie-Nederland deden om aan te tonen waar fundamenteel de problematiek zit...

Branco P 22 juli 2021 15:57

quote:
The Third Way... schreef op 22 juli 2021 15:03:
Wat wel weer leuk is, WHB geeft itt. de moeder wel aan voor hoeveel de verschillende individuele winkelcentra in de boeken staan. Zie p. 15:
www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...

Dat zijn de huurwaardes. Of bedoelde je dat ook? Het is wel een mooi overzicht en over het algemeen kun je stellen:

Daar waar de huidige huur flink boven de markthuur ligt moet je rekening houden met een bijstelling van de huidige huur op relatief korte termijn (bij de eerstmogelijke expiratiedatum van de huurcontracten). Daar waar de markthuur boven de huidige huur ligt zal het doorgaans langer duren voordat die potentie eruit kan komen omdat huurders voor nog opties op verlengingen hebben. Dit is overigens het geval voor Nederlandse en Duitse retail huurovereenkomsten. Of dat (opties) in België ook gebruikelijk is, weet ik niet zeker. Dus dat is de slag om de arm. Daar kan wellicht iemand anders uitkomst geven.

NLvalue 22 juli 2021 16:19

Het antwoord staat in het pb dat maandag uitgegaan is.

The Third Way... 22 juli 2021 18:26

quote:
Branco P schreef op 22 juli 2021 15:57:
[...]

Dat zijn de huurwaardes. Of bedoelde je dat ook? Het is wel een mooi overzicht...

Excuus, het is P.14...

NLvalue 23 juli 2021 08:27

In de krant van gisteren wordt vandaag de vis verpakt.. wat staat er in de krant van vandaag vwb WHA? - helemaal niets.

In de serie "geen nieuws is goed nieuws" dan maar: huisshorter Adelphi breidt haar belang in WHA niet uit.

The Third Way... 23 juli 2021 10:36

Even nek uitsteken:

Mijn vermoeden voor de H1 cijfers is geen grote verrassingen in de reguliere business,. Misschien wel een afwaardering op bijvoorbeeld Cityplaza, maar wel verbeteringen dankzij uiteraard ontwikkeling, te weten vooral (in Belgie en) Arnhem. In Kronenburg zijn de bij de gemeente ingediende plannen fors verhoogd van 500-700 naar 1.000 woningen...

Of wordt dat nog even bewaard, zie H1 rapportage WHB, verzuurt toch niet?

HCohen 23 juli 2021 10:51

www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/...
Ondanks de aantrekkende markt bevestigt de vastgoedverhuurder enkele trends die al een tijdje zichtbaar zijn. De modesector blijft zwak presteren, door de daling van de verkoop en het streven naar optimalisering van de portefeuille. Hun plaats in de winkelstraten wordt meer dan ooit ingenomen door supermarkten, sport- en hobbywinkels, horecaspelers en winkels van huis- en decoratie-artikelen.

Kleinere steden lopen leeg
Tegelijkertijd is er een duidelijke verschuiving aan de gang van winkels in het stadscentrum naar baanwinkels en vestigingen in overdekte winkelcentra. De totale leegstand blijft met een percentage van boven de 11% erg hoog en neemt vooral in de centra van kleine steden toe.

The Third Way... 23 juli 2021 11:11

quote:
HCohen schreef op 23 juli 2021 10:51:
www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/...
Ondanks de aantrekkende markt bevestigt de vastgoedverhuurder enkele trends die al een tijdje zichtbaar zijn. De modesector blijft zwak presteren, door de daling van de verkoop en het streven naar optimalisering van de portefeuille. Hun plaats in de winkelstraten wordt meer dan ooit ingenomen door supermarkten, sport- en hobbywinkels, horecaspelers en winkels van huis- en decoratie-artikelen.

Kleinere steden lopen leeg
Tegelijkertijd is er een duidelijke verschuiving aan de gang van winkels in het stadscentrum naar baanwinkels en vestigingen in overdekte winkelcentra. De totale leegstand blijft met een percentage van boven de 11% erg hoog en neemt vooral in de centra van kleine steden toe.

Goed gezien. Precies wat er al in het H1 verslag van WHB stond en waarop ik alludeerde met de referentie naar de TTW 1-pager mbt. Belgie-Nederland.

Kijk anders ook ff in dat verslag naar de bezettingsgraden icm. een map, zul je zien dat de centra in de periferie het uitstekend doen maar de twee in stadscentra een groot probleem hebben...

HCohen 23 juli 2021 11:16

quote:
The Third Way... schreef op 23 juli 2021 11:11:
[...]
Goed gezien. Precies wat er al in het H1 verslag van WHB stond en waarop ik alludeerde met de referentie naar de TTW 1-pager mbt. Belgie-Nederland.

Kijk anders ook ff in dat verslag naar de bezettingsgraden icm. een map, zul je zien dat de centra in de periferie het uitstekend doen maar de twee in stadscentra een groot probleem hebben...

Dank voor je reactie TTW.

Ga er aandachtig naar kijken(slechts snel overheen gelezen), merci

NLvalue 23 juli 2021 11:36

quote:
The Third Way... schreef op 23 juli 2021 10:36:
Even nek uitsteken:

Mijn vermoeden voor de H1 cijfers is geen grote verrassingen in de reguliere business,. Misschien wel een afwaardering op bijvoorbeeld Cityplaza, maar wel verbeteringen dankzij uiteraard ontwikkeling, te weten vooral (in Belgie en) Arnhem. In Kronenburg zijn de bij de gemeente ingediende plannen fors verhoogd van 500-700 naar 1.000 woningen...

Of wordt dat nog even bewaard, zie H1 rapportage WHB, verzuurt toch niet?

Gewoon een forward looking statement eronder plakken - en we nemen je niks kwalijk over de toekomstvoorspellingen die niet uitkomen.. :-)

Mijn voorspellingen :

- Matthijs bevestigt de lower end van de guidance - omdat hij weet dat hij niet nog een keer mag teleurstellen.
- het blijft stil omtrent voortgang verkoop Fr
- Matthijs kondigt een aandelen inkoop aan, voor een "gebalanceerde aandeelhouderswaarde creatie plan" nu de cash uit de franse verkoop wat langer op zich laat wachten en de aandeelhouder geen jaaaaren wil wachten op het FSC verhaal.
- We gaan ~o op waarderingen in NL zien , ook gedreven door HB
- Het maakt allemaal geen donder uit voor de relatieve koersontwikkeling, omdat URW/Klep vrijwel tegelijk rapporteren
- Minimaal 1 voorspelling die ik maak is fout.

Certain statements in this release, other than purely historical information, including estimates, projections, statements relating to our business plans, objectives, and expected operating results, and the assumptions upon which those statements are based, are “forward-looking statements” within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995, Section 27A of the Securities Act of 1933 and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934. These forward-looking statements generally are identified by the words “believe,” “project,” “expect,” “anticipate,” “estimate,” “intend,” “strategy,” “future,” “opportunity,” “plan,” “may,” “should,” “will,” “would,” “will be,” “will continue,” “will likely result,” and similar expressions. Forward-looking statements are based on current expectations and assumptions, which are subject to risks and uncertainties that may cause results to differ materially from those expressed or implied in the forward-looking statements. We undertake no obligation to update or revise publicly any forward-looking statements, whether because of new information, future events or otherwise, except to the extent required by law.

NLvalue 23 juli 2021 17:45

quote:
The Third Way... schreef op 23 juli 2021 11:11:
[...]
Goed gezien. Precies wat er al in het H1 verslag van WHB stond en waarop ik alludeerde met de referentie naar de TTW 1-pager mbt. Belgie-Nederland.

Kijk anders ook ff in dat verslag naar de bezettingsgraden icm. een map, zul je zien dat de centra in de periferie het uitstekend doen maar de twee in stadscentra een groot probleem hebben...

Gezien de waarderingen van die objecten is het wellicht een operationeel probleem - maar geen financieel probleem..

Goed weekend

Branco P 23 juli 2021 18:52

quote:
The Third Way... schreef op 22 juli 2021 18:26:
[...]
Excuus, het is P.14...

Ik zie toch echt alleen maar een tabel met huurwaarden per object. Heb alle pagina's bekeken nu :-)

Branco P 23 juli 2021 19:03

quote:
HCohen schreef op 23 juli 2021 10:51:
www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/...
Ondanks de aantrekkende markt bevestigt de vastgoedverhuurder enkele trends die al een tijdje zichtbaar zijn. De modesector blijft zwak presteren, door de daling van de verkoop en het streven naar optimalisering van de portefeuille. Hun plaats in de winkelstraten wordt meer dan ooit ingenomen door supermarkten, sport- en hobbywinkels, horecaspelers en winkels van huis- en decoratie-artikelen.

Kleinere steden lopen leeg
Tegelijkertijd is er een duidelijke verschuiving aan de gang van winkels in het stadscentrum naar baanwinkels en vestigingen in overdekte winkelcentra. De totale leegstand blijft met een percentage van boven de 11% erg hoog en neemt vooral in de centra van kleine steden toe.

Kleinere steden lopen leeg, dat is echt betrekkelijk. Voor de ene stad zal gelden: ja. Voor de andere stad zal gelden: nee. Ter vergelijking: in Roosendaal (met object Roselaar) staan procentueel veel meer panden leeg in de binnenstad dan in Etten Leur (daar had WHA ook ooit een object). Als je beide steden "kleinere steden" noemt, dan gaat die vlieger dus nog wel gedeeltelijk op, maar waarom dan zo weinig leegstand in Etten Leur, terwijl dat stadje kleiner is dan Roosendaal? Het hangt dus af van een hoop andere factoren dan alleen het "klein zijn" van een plaats. En inderdaad, het past in de strategie van Wereldhave om te beargumenteren dat voormalige kledingzaken worden heringevuld door andere type branches (want daartoe in WHA op de meeste plekken genoodzaakt), maar er zijn net zo goed winkelcentra te vinden die nog steeds nieuwe leuke modeketens tegen hogere huren aantrekken in units die leegkomen. Kennelijk spelen er toch ook hier weer andere factoren een rol.

Kortom er worden wat algemene trends besproken, maar pas op dat je aan de hand daarvan conclusies gaat trekken op objectniveau. In iedere stad kun je eigenaars zijn van winkelvastgoed met potentie, hoewel dat moeilijker is dan 10 jaar geleden, dat is waar. Je moet alleen wel de juiste objecten hebben.

Branco P 23 juli 2021 19:13

quote:
The Third Way... schreef op 23 juli 2021 10:36:
Even nek uitsteken:

Mijn vermoeden voor de H1 cijfers is geen grote verrassingen in de reguliere business,. Misschien wel een afwaardering op bijvoorbeeld Cityplaza, maar wel verbeteringen dankzij uiteraard ontwikkeling, te weten vooral (in Belgie en) Arnhem. In Kronenburg zijn de bij de gemeente ingediende plannen fors verhoogd van 500-700 naar 1.000 woningen...

Of wordt dat nog even bewaard, zie H1 rapportage WHB, verzuurt toch niet?

Misschien een kleine verdere afwaardering van de Franse portefeuille? Die stond nog aardig hoog in de boeken. Verwacht ik ook bij ECP overigens.

HCohen 23 juli 2021 19:28

quote:
NLvalue schreef op 23 juli 2021 17:45:
[...]
Goed weekend

Daar sluit ik me bij aan; goed weekend allen !

HCohen 23 juli 2021 19:30

quote:
Branco P schreef op 23 juli 2021 19:03:
[...]
Kleinere steden lopen leeg, dat is echt betrekkelijk. Voor de ene stad zal gelden: ja. Voor de andere stad zal gelden: nee. Ter vergelijking: in Roosendaal (met object Roselaar) staan procentueel veel meer panden leeg in de binnenstad dan in Etten Leur (daar had WHA ook ooit een object). Als je beide steden "kleinere steden" noemt, dan gaat die vlieger dus nog wel gedeeltelijk op, maar waarom dan zo weinig leegstand in Etten Leur, terwijl dat stadje kleiner is dan Roosendaal? Het hangt dus af van een hoop andere factoren dan alleen het "klein zijn" van een plaats. En inderdaad, het past in de strategie van Wereldhave om te beargumenteren dat voormalige kledingzaken worden heringevuld door andere type branches (want daartoe in WHA op de meeste plekken genoodzaakt), maar er zijn net zo goed winkelcentra te vinden die nog steeds nieuwe leuke modeketens tegen hogere huren aantrekken in units die leegkomen. Kennelijk spelen er toch ook hier weer andere factoren een rol.

Kortom er worden wat algemene trends besproken, maar pas op dat je aan de hand daarvan conclusies gaat trekken op objectniveau. In iedere stad kun je eigenaars zijn van winkelvastgoed met potentie, hoewel dat moeilijker is dan 10 jaar geleden, dat is waar. Je moet alleen wel de juiste objecten hebben.

Dat lijken mij prima nuanceringen van de actuele algemene trends.
Goede opmerkingen over conclusies over en relaties van trends/ object-niveau.

Branco P 23 juli 2021 19:42

quote:
The Third Way... schreef op 23 juli 2021 11:11:
[...]
Goed gezien. Precies wat er al in het H1 verslag van WHB stond en waarop ik alludeerde met de referentie naar de TTW 1-pager mbt. Belgie-Nederland.

Kijk anders ook ff in dat verslag naar de bezettingsgraden icm. een map, zul je zien dat de centra in de periferie het uitstekend doen maar de twee in stadscentra een groot probleem hebben...

Op de twee winkelcentra in de kerngebieden van Genk (66.000 inwoners) na ziet het rijtje van WHB er erg goed uit inderdaad. Meerdere objecten zijn gewoon top. Zouden ze die twee projecten in Genk lozen, dan kan de rest van WHB waarschijnlijk zo naar ECP. Bij Genk speelt een grote rol dat de gemeente daar aan de Hasseltweg kennelijk ooit zo'n beetje alles vrij heeft gegeven en daar zijn veel big boxes toegelaten met binnenstad-concurrerende-branches én tevens dagelijkse voorzieningen (Maxi Zoo, Wibra, Brantano, Ava, Jysk, Bruno Foodcorner, A.S. Adventure, McDonalds, Vanden Borre, Van Haren, Lidl, Aldi, OVS, JBC, Avance, Kruidvat, Action, Albert Heijn, Kewa, Zeeman) EN bovendien heb je daar alle meubelboeren en bouwmarkten zitten. Hoe kunnen de projecten van WHB daar mee concurreren? Heel lastig. Genk heeft bovendien - en dat is tevens relevant - geen leuke binnenstad, dus voor die beleving gaat men net zo makkelijk naar het naastgelegen Hassel (10km) of Maastricht (20km).

In Genk is de situatie wel erg schrijnend. Die zou je als voorbeeld kunnen nemen wanneer je college zou moeten geven over deze thematiek.

Daarmee zijn echter niet per definitie alle binnenstads(winkel)centra kansloos en alle perifere centra succesvol.

Branco P 23 juli 2021 20:01

quote:
NLvalue schreef op 23 juli 2021 11:36:
[...]
Mijn voorspellingen :

- Matthijs bevestigt de lower end van de guidance - omdat hij weet dat hij niet nog een keer mag teleurstellen.
- het blijft stil omtrent voortgang verkoop Fr
- Matthijs kondigt een aandelen inkoop aan, voor een "gebalanceerde aandeelhouderswaarde creatie plan" nu de cash uit de franse verkoop wat langer op zich laat wachten en de aandeelhouder geen jaaaaren wil wachten op het FSC verhaal.
- We gaan ~o op waarderingen in NL zien , ook gedreven door HB
- Het maakt allemaal geen donder uit voor de relatieve koersontwikkeling, omdat URW/Klep vrijwel tegelijk rapporteren
- Minimaal 1 voorspelling die ik maak is fout.

aankondiging aandelen inkoop lijkt mij zeer onwaarschijnlijk dus je laatste voorspelling lijkt mij juist.

28 juli = resultaten URW, KLEP, MERC, CAR (1 van die vier was dacht ik 27 juli nabeurs)

Wereldhave een dag eerder dacht ik? 27 juli voorbeurs?

Vastned 29 juli

Jij verwacht dat alle updates inhoudelijk vergelijkbaar zullen zijn? Of in ieder geval dat alle koersen op een zelfde manier gaan reageren op de cijfers komende week ook als de updates uiteenlopen?

The Third Way... 23 juli 2021 20:22

quote:
Branco P schreef op 23 juli 2021 19:13:
[...]

Misschien een kleine verdere afwaardering van de Franse portefeuille? Die stond nog aardig hoog in de boeken. Verwacht ik ook bij ECP overigens.

Eens, hoe kon ik die vergeten...

The Third Way... 23 juli 2021 20:25

quote:
Branco P schreef op 23 juli 2021 19:42:
[...]
Op de twee winkelcentra in de kerngebieden van Genk (66.000 inwoners) na ziet het rijtje van WHB er erg goed uit inderdaad. Meerdere objecten zijn gewoon top. Zouden ze die twee projecten in Genk lozen, dan kan de rest van WHB waarschijnlijk zo naar ECP.
...

Let je wel op Branco, je herhaalt nu exact de van Wereldhave naar dorpsplein strategie...
;-)

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	13 feb 2025 17:35
Koers	15,800
Verschil	-0,220 (-1,37%)
Hoog	16,100
Laag	15,800
Volume	107.871
Volume gemiddeld	94.951
Volume gisteren	224.537

Wereldhave nieuws meer

13 feb	Wereldhave en Wereldhave Belgium neme...
11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat