Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2020

165 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 » | Laatste

Omlaag ↓

voda 18 juni 2020 08:18

NSI vindt huurder voor Bentinck Huis

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
NSI NV
36,05 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) NSI is een langjarige huurovereenkomst overeengekomen met het Rijksvastgoedbedrijf voor het historische Bentinck Huis aan Lange Voorhout 7 in Den Haag. Dit maakte NSI donderdag voorbeurs bekend.

Het Rijksvastgoedbedrijf huurt het hele kantoorgebouw van ruim 6.000 vierkante meter vanaf 1 december 2020 voor een periode van tien jaar.

NSI investeerde na aankoop circa 8 miljoen euro in het Bentinck Huis. Dat bracht de totale investering op circa 22 miljoen euro. Het rendement schat NSI op circa 6,5 procent.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

Chessplayer1992 19 juni 2020 22:05

therealdeal.com/2020/06/18/brian-king...

Chessplayer1992 19 juni 2020 22:09

Op het einde van het interview nog een stukje over kantoren. Wel denk ik dat er een cultuur verschil is qua thuiswerken tussen Amerika en Europa. Ook zal de impact in top locaties kleiner zijn (ik denk dat NSI daardoor ook minder geraakt wordt dan de generieke kantoren vastgoed markt). Maar alsnog verwacht ik dat de koers nog komend jaar kan dalen als de recessie echt uitbreekt). Mijn visie... Maar dit interview, ondanks ander werelddeel en cultuur, geeft voor mij ook wel aan dat er zeker voor de toplocaties muziek blijft.

DeZwarteRidder 23 juni 2020 09:43

Utrecht nieuwe hotspot voor hoofdkantoren

Door Pieter van Erven Dorens
Updated 5 min geleden
15 min geleden in FINANCIEEL

Amsterdam - De gemeente Utrecht, en dan met name het stationsgebied, trekt steeds meer kantoren. Vorig jaar was Utrecht goed voor 11% van alle kantoortransacties in Nederland, tegen 20% voor Amsterdam. Veel bedrijven strijken met hun hoofdkantoor in Utrecht neer.

Drie jaar geleden had Amsterdam nog een viermaal groter aandeel dan Utrecht in de kantorenmarkt, blijkt uit een rapport dat vastgoedadviseur Cushman & Wakefield dinsdag publiceerde over de Nederlandse kantorenmarkt.

Rabobank, De Volksbank en NS zitten al in Utrecht met hun hoofdkantoor. „Het afgelopen jaar zijn daar veel hoofdkantoren aan toegevoegd, waaronder Aalberts Industries, Autobinck, AM Pharma, Certis Europe, McDonald’s, Zanders, Ultimaker, VodafoneZiggo en TeamLiquid”, constateert Cushman & Wakefield. Zo strijkt McDonalds er volgens de plannen in november 2021 neer.
Huurprijzen

Cushman & Wakefield constateert dat het Utrechtse stationsgebied vanwege zijn centrale ligging een aantrekkelijk alternatief is voor de Amsterdamse Zuidas. In Utrecht zijn de huurprijzen ook iets lager. Honderd vierkante meter kantoorruimte in Utrecht op een toplocatie kost rond €28.500 huur per jaar, tegen €45.000 in Amsterdam. Tot 2024 groeit de kantorenvoorraad in het stationsgebied van Utrecht nog met circa 18%.

Door jaren van aanhoudende vraag bij gering aanbod zijn de huurprijzen voor kantoorruimte in het Utrechtse stationsgebied wel fors gestegen. Ten opzichte van 2007 stegen de prijzen 42%, terwijl op andere kantoorlocaties in Utrecht de huren slechts 5% stegen.
Leegstand

In de vijf grootste steden ligt de kantorenleegstand nu historisch laag op 5,9%. Dat was in 2014 nog omstreeks 16%. Utrecht heeft als gemeente het laagste leegstandscijfer (4,1%), gevolgd door Amsterdam met (4,8%), Den Haag (6,0%), Eindhoven (8,3%) en Rotterdam (8,5%), aldus het rapport.

junkyard 24 juni 2020 20:18

NSI heeft de eerste ontwikkeling afgerond en verhuurd, Bentinckhuis. Een korte evaluatie.

De aankoop werd op 17 juli 2018 aangekondigd:
NSI N.V. heeft een historisch kantoorgebouw aan de Lange Voorhout 7 in Den Haag gekocht. Het volledig leegstaande kantoorgebouw is gelegen in de historische binnenstad van Den Haag en bestaat uit 6.048 m² verdeeld over vijf bouwlagen. Als gevolg van een tekort aan hoogwaardige kantoorruimte in het centrum van Den Haag zijn er voldoende mogelijkheden om waarde te creëren door het gebouw volledig te renoveren. Het gebouw zal halverwege 2019 beschikbaar komen voor verhuur. De aankoopprijs bedraagt €13,9 mln exclusief aankoopkosten. De aankoop genereert na de voorgenomen investeringen in het gebouw een bruto aanvangsrendement van ruim boven de 7%.

Op moment van aankoop waren 'prime yields' in den Haag 5,2%, een bruto yield van >7,0% na een verwachte verbouwing van ongeveer een jaar (met huurderving van 1 jaar) zou tot mooie waardecreatie moeten leiden.

Inmiddels is het kantoorpand na twee jaar verbouwd en wordt 18 juni 2020 gemeld:
Na de aankoop in juli 2018 investeerde NSI in totaal circa 8 miljoen euro in het moderniseren en verduurzamen van het kantoor. Hiermee komt de totale investering in Bentinck Huis uit op circa 22 miljoen euro, met een rendement (yield on cost) van rond de 6,5%.

Ofwel, de verbouwing heeft dubbel zolang geduurd dan bij aankoop gepland (2 jaar i.p.v. 1 jaar huurderving / verbouwing) en genereert een yield on cost van circa 6,5% in plaats van >7,0%. Ik schat in dat NSI de interne projectkosten niet heeft meegerekend in deze yield on cost, en het werkelijke rendement dus wat lager ligt.

Per saldo is hier wat waarde gecreëerd, grotendeels door dalende yields in de markt gedurende afgelopen 2 jaar, maar heeft NSI blijkbaar grote inschattingsfouten gemaakt op moment van aankoop over de doorlooptijd (kosten?) en yield van de aankoop / verbouwing.

Hopelijk een wijze les voor NSI, dat bij aanvang van projecten een betere inschatting nodig is van doorlooptijd, kosten en yields, en met een buffertje gerekend moet worden. In de huidige markt zullen markthuren vermoedelijk iets dalen en yields iets stijgen, waardoor waardecreatie vanuit projectontwikkeling moeilijker wordt, en dit soort inschattingsfouten kunnen leiden tot waardeverdamping in plaats van waardecreatie.

Ik verwacht dat NSI terughoudend omgaat met de start van nieuwe projecten, NSI heeft zich in ieder geval nog niet bewezen als succesvolle ontwikkelaar.

junkyard 26 juni 2020 16:03

www.propertynl.com/Nieuws/Vijf-nieuwe...

junkyard 26 juni 2020 18:47

Vrij nutteloze vermelding, maar ik ben na korte afwezigheid vandaag weer in NSI gedoken. Bij koersen 40+ heb ik (te vroeg) verkocht, ditmaal zal ik vast weer te vroeg zijn ingestapt. De lage LTV, de kwaliteit van het vastgoed (oa Sloterdijk focus) en sterke management en rapportage maakt mij enthousiast.

Ik heb wel wat twijfels bij NSI als projectontwikkelaar, dit lijkt niet het goede moment om hiermee verder te expirementeren, en ik vertrouw erop dat NSI op dit terrein even op de rem gaat staan (tenzij de business case volledig is gedekt).

rationeel 3 juli 2020 21:09

13/07/2020 Halfjaarcijfers / cijfers 2e kwartaal

junkyard 8 juli 2020 22:44

www.propertynl.com/Nieuws/Nieuw-hoofd...

83M 10 juli 2020 21:05

benieuwd naar de cijfers maandag. Koers is amper gestegen sinds het dieptepunt van de brede markt in maart; van 28 naar nu 33.80. In februari stond nog 51 op de borden..

Chessplayer1992 11 juli 2020 10:04

Ik denk dat de cijfers niet verkeerd zullen zijn, maar het gaat met name over outlook en ik weet niet of ze daar veel over vertellen (bedrijven zitten wellicht nog aan lange huurcontracten vast, maar daarna is de vraag of ze contracten voor eventueel vierkante meters gaan verlengen m.i.).

junkyard 11 juli 2020 11:56

Qua waarderingen heeft NSI al kenbaar gemaakt dat dit 3-5% zal dalen, NAV zal daarmee richting de € 45 gaan, maar dit zal niemand echt serieus nemen. De ontwikkeling in bezetting en verhuringen (incl. huren) en de outlook zijn vooral van belang, ik ben benieuwd of NSI nu zodanig in control is dat er een aangepast outlook voor 2020 kan worden afgegeven en ook een interim dividend zal uitkeren. De lage LTV maakt een dividend mogelijk, tenzij NSI zoveel mogelijk kapitaal binnenboord wil houden om toch in te blijven zetten op projectontwikkeling. Graag zou ik zien dat (bijna) alle plannen m.b.t. projectontwikkeling even de ijskast ingaan totdat beter zicht ontstaat op de komende jaren, tenzij vooraf een bindend huurcontract met een sterke huurder is getekend.

rationeel 11 juli 2020 17:36

Project ontwikkeling misschien ietsje te ambitieus. De bedoeling van een vastgoed fonds is wat mij betreft een licht stijgende koers en een verzekerd rendement.

Biobert 12 juli 2020 23:38

Morgen weten we het, voor nu wel te rusten.

_Aurum_ 13 juli 2020 07:26

– Strong operational performance in H1 despite coronavirus impact
– Rent collection for Q2 2020 at 96.0%; Q3 2020 already at 90.4% per 10 July
– H1 EPRA EPS of € 1.14 per share, with net rents up 4.0% on a like-for-like basis
– EPRA NAV € 44.79, reflecting a 4.1% negative asset revaluation
– Vacancy rate of 7.8%; LTV of 29.2%– Re-instating EPRA EPS guidance for FY 2020 at € 2.30 - € 2.40
– Interim dividend confirmed at € 1.04

nsi.nl/news/results--half-year-2020/

voda 13 juli 2020 07:31

NSI boekt lagere resultaten

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
NSI NV
33,80 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in de eerste helft van 2020 een lager direct resultaat en eveneens lagere huurinkomsten geboekt. Dit bleek maandag uit de halfjaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.

CEO Bernd Stahli sprak van sterke operationele prestaties in de eerste jaarhelft ondanks de effecten van het coronavirus.

Het vastgoedfonds stelt een interimdividend voor van 1,04 euro per aandeel.

Half juni meldde het vastgoedfonds in een update al weinig last te hebben van huurachterstanden als gevolg van het coronavirus, terwijl NSI zich sinds het uitbreken van de crisis volledig kon concentreren op de operationele zaken.

Volgens NSI is het bescheiden aantal huurders dat door de crisis in gebreke is gebleven te danken aan de kwaliteit van de kantorenportefeuille van het vastgoedfonds. Wel laat de crisis zijn sporen na in de waardering van het vastgoed.

NSI boekte in de eerste helft van 2020 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 21,8 miljoen euro, een daling van 6,1 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen het vastgoedfonds een direct resultaat rapporteerde van 23,2 miljoen euro.

De bruto huurinkomsten daalden met 10 procent van 41,1 miljoen euro in de eerste helft van 2019 naar 37,9 miljoen euro het afgelopen halfjaar.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 56,4 miljoen euro negatief, tegenover 64,7 miljoen euro positief in dezelfde periode een jaar eerder.

Daarmee kwam het totaal resultaat uit op 34,6 miljoen euro negatief, in vergelijking met 87,9 miljoen euro positief een jaar eerder.

De EPRA-winst per aandeel bedroeg 1,14 euro, tegenover 1,24 euro per aandeel in de eerste helft van 2019.

De leegstand noteerde eind juni 2020 op 7,8 procent, tegenover 7,1 procent eind december 2019.

Outlook

Het vastgoedfonds voorziet voor het hele boekjaar een EPRA-winst van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel, nadat de aanvankelijk afgegeven outlook voor dit jaar in april werd ingetrokken.

Het dividend voor het hele boekjaar zou 2,16 euro per aandeel moeten bedragen, zo streeft NSI na.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

NLvalue 13 juli 2020 09:08

Gemiste kans.. Pijn gaat in 2021 komen - deze CEO schuift het probleem door naar de toekomst.

83M 13 juli 2020 09:35

quote:
NLvalue schreef op 13 juli 2020 09:08:
Gemiste kans.. Pijn gaat in 2021 komen - deze CEO schuift het probleem door naar de toekomst.

wat voor stappen had je dan willen zien van Stahli?

rationeel 13 juli 2020 09:45

In the Half Year Report 2020 management announced its intention to pay an interim dividend of € 1.04 per share. Management proposes shareholders to have the option of taking the interim dividend in either cash or shares, or a combination of the two.

A maximum of 200,000 shares are available for stock dividend. If shareholders in aggregate opt for a number of shares which exceeds this maximum, those who have opted for distribution in the form of shares will be allocated on a pro rata basis, with the remainder being distributed in cash subject to deduction of 15% Dutch dividend withholding tax.

Shareholders electing for a dividend in shares, which will be paid out of the share premium reserve and therefore not subject to dividend withholding tax, will receive 1 (one) new ordinary share for every 36 (thirty six) ordinary shares held. This equates to a price of € 37.44 per ordinary share on an ex dividend basis. The new ordinary shares created as a result will rank pari passu with existing ordinary shares for the financial year 2020.

The ex-dividend date is 15 July 2020. The record date is 16 July 2020. The election period will start 17 July 2020 and close 31 July 2020 at 3pm (CET). If by then no notification is received the dividend will be paid in cash. The cash dividend will be paid on 4 August 2020. Shareholders opting for shares will receive their shares also on 4 August 2020.

The Management Board of NSI N.V.

URL : nsi.nl/news/announcement-of-scrip-iss...

rationeel 13 juli 2020 11:17

quote:
NLvalue schreef op 13 juli 2020 09:08:
Gemiste kans.. Pijn gaat in 2021 komen - deze CEO schuift het probleem door naar de toekomst.

De toekomst is ongewis.

Je kunt hoogstens verwachtingen uitspreken over de vraag of het vastgoed dat bij jou in beheer is, aangepast is aan de toekomst. Een nogal snel veranderende vraag?

Dat wil zeggen of er vraag is naar wat jij aanbiedt. En of dat concurrerend is kwa prijs.

Dat is de visie van de CEO.

Hij heeft ook ingezet op zelf ontwikkelen. Dat is een ander vak.

Is dat verstandig?

Vragen waar we het over kunnen hebben.

Verder zijn de kosten die je als bedrijf maakt clean en mean?

Heb je mensen kunnen vinden die bijdragen aan de winst?
Of alleen een kostenpost zijn.

Kun je de waardevolle vasthouden en de niet waardevolle weer lozen?

165 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	14 feb 2025 17:35
Koers	22,300
Verschil	-0,050 (-0,22%)
Hoog	22,450
Laag	22,200
Volume	16.185
Volume gemiddeld	41.235
Volume gisteren	40.284

NSI nieuws meer

02 feb	ASML en Shell beloond na cijfers
28 jan	Beursblik: meevallend jaar voor NSI
28 jan	NSI overtreft eigen winstverwachting
04 dec	NSI koopt Utrechts kantoorpand	2
30 nov	Clearance Capital kleiner in NSI
29 nov	First Sponsor vergroot belang in NSI ...
16 okt	Beursblik: solide resultaten NSI
16 okt	NSI positiever over winstontwikkeling
01 okt	NSI rondt aandeleninkoop af
04 sep	Kepler Cheuvreux herziet taxaties vas...