Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

crux schreef op 19 mei 2020 09:35:

Klepierre nu bijna 9% in de min.
Ik weet niet wat daar aan de hand is, maar ik denk dat de koers van URW daardoor naar beneden wordt getrokken.
Iemand enig idee?

quote:

Class schreef op 19 mei 2020 09:16:

Heel de AEX in het groen, behalve URW. Wat een volatiel aandeel is het ook. Schommelt behoorlijk aan alle kanten in 30 min tijd.

quote:

Ruben123 schreef op 19 mei 2020 09:43:

[...]

Dit zijn we wel gewend van URW. En dan in 1 dag +12%

quote:

AE-W10 schreef op 19 mei 2020 09:51:

[...]

Gaat nog afkicken worden als de markt weer rustiger wordt en we +-0.5% per dag gaan zien iedere keer haha

quote:

matad schreef op 17 mei 2020 14:09:

Verbaas me steeds vaker over personen die zodanig op dips weten te kopen en op toppen weten te verkopen op Shell zelfs 12 euro winst pakken per aandeel en GAK 's maken waarvan ik droom. Het schaamrood staat me werkelijk op mijn kaken als ik dan naar mijn beleggingen kijk. Een enorme verliespost op ING, op Royal Dutch en een GAK van circa 95 euro op URW. Het kan verkeren.
Groet.

quote:

Branco P schreef op 19 mei 2020 12:05:

vooral Klepierre krijgt hele rake klappen -/- 10%

Heb ik iets gemist?

quote:

Branco P schreef op 19 mei 2020 12:05:

vooral Klepierre krijgt hele rake klappen -/- 10%

Heb ik iets gemist?

quote:

Namy schreef op 19 mei 2020 12:18:

Kantoren zijn wel andere koek dan commercieel vastgoed.

Met technologie en trends heb je veeeeeeeel minder kantoorruimte nodig. Mijn werkgever is een mooi voorbeeld; oppervlak gehalveerd, meer werknemers en alsnog genoeg ruimte om hele tennistournooien te organiseren. Tegenwoordig bestaan er zelfs sensors die meten hoeveel mensen er wanneer op kantoor zijn, waardoor werkgevers hun ruimtes effiecienter kunnen inrichten.

De langlopende schulden van URW zijn zo goedkoop gefinancierd dat we heel veel ruimte hebben om huur te verlagen, mocht dat nodig zijn, om te overleven. Tijdens de kredietcrisis was ik geen aandeelhouder, maar toen was ook relatief veel eigen vermogen verdampt en dat is uiteindelijk ook goed gekomen.

Er zijn beleggers die 220 voor URW hebben betaald, nu vinden beleggers het blijkbaar niet eens 50 euro waard:")

quote:

Branco P schreef op 19 mei 2020 09:13:

Het antwoord op de onderstaande vraag is NIET geruststellend wat mij betreft. Waarom wordt er niet ingegaan op de vragen of de kopers nog van de deal kunnen afzien? Of de prijs verlagen? Dat is geen goede zaak. Conclusie: deal zou wel eens niet door kunnen gaan, of tegen andere voorwaarden.

4. What is the status of the disposal of the five French shopping centres announced last February. Could the Crédit Agricole / La Française consortium still opt out? Can they lower the price? What drives the difference between the €2 Bn asset valuation and the net proceeds of €1.5 Bn?

As normal and in line with regulatory obligations, we will update the market accordingly if there is news on the transaction. The total value of the portfolio is €2Bn. It is specified that URW will retain a stake in the joint-venture. The €1.5Bn accounts for the difference between the amount of the loan and the equity to be contributed by Crédit Agricole Assurances and La Francaise Asset Management.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 19 mei 2020 10:55:

[...]

Wat mij bij URW zorgen baart is de kwetsbaarheid van het "favourite meeting places"-concept voor het "nieuwe normaal". Ook vrees ik dat de paar miljard aan goodwill die voortkomt uit de zeer ongelukkige overname van Westfield niet veel langer te verdedigen is, terwijl deze wel als "asset" wordt meegenomen in de gepresenteerde LTV-berekeningen.

Grootste risico voor retailvastgoedfondsen zijn in mijn ogen opportunistische houders/kopers van vreemd vermogen, die je van je bezittingen kunnen beroven/dwingen tot een claimemissie of fire sale op het dieptepunt van de markt o.b.v. een breuk van convenanten, zoals dat in het verleden ook op de kantorenmarkt is gebeurd.

Volgens mij heeft URW nog flink wat ruimte, maar een kleine rekenexercitie leert dat er niet heel veel aan bepaalde parameters hoeft te worden gesleuteld om het boekhoudkundig eigen vermogen als sneeuw voor de zon te laten verdwijnen.

quote:

Chessplayer1992 schreef op 19 mei 2020 12:12:

[...]

Ik dan ook ... Nu Klepierre langzaam bijkopen ... net 150 stukjes.

quote:

hvb schreef op 19 mei 2020 09:37:

[...]

Kan het te maken hebben met het opheffen van het verbod op shorten in Frankrijk?

quote:

Lamsrust schreef op 19 mei 2020 12:52:

[...]

Eens met je sensitivity analyse. Het kan idd snel gaan. Echter de Westfield goodwill wordt niet meegenomen bij de berekening van de LTV en de Europese obligaties kennen m.i. geen LTV en ICR convenanten noch hypotheekrechten.