dividendrendement op dit niveau 10%. In tegenstelling tot Wereldhave, waar al jaren de negatieve trend erin zit, laat ECP gewoon stabiele resultaten zien. ECP heeft dan ook een totaal ander type winkelcentra en heeft de portefeuille in 25 jaar tijd met steeds 1 of 2 centra per keer heel gedegen uitgebouwd met winkelcentra in o.a. Brussel, Parijs, Milaan, Florence. Wereldhave is niets anders dan het afvoerputje van Corio en Unibail geweest, met flink wat winkelcentra in plaatsjes als Etten-Leur en Genk. Daar had je lang geleden al moeten hebben begonnen met het verstrekken van flinke (tijdelijke) huurkortingen om je winkeliers binnen te houden en extra winkeliers die rondom je centrum gevestigd zijn naar binnen te trekken. De boel gevuld houden, dat is altijd het allerbelangrijkst bij winkelgebieden... 10% leegstand geeft namelijk meteen een unheimisch gevoel en zet een domino-effect in gang dat bijna onomkeerbaar is. Je winkelcentrum kosmetisch opleuken is dus niet voldoende, je moet je winkeliers in leven houden en laten groeien.