Jos2233 schreef op 23 september 2019 18:18:
[...]
Leuk dat je zo'n oud berichtje van mij erbij haalt. (goed discussie stuk)
Ik kom zo nu en dan in het winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard. Ik woon in Alkmaar en alleen omdat ik aandelen WH heb ben ik er een paar keer geweest. Op de fiets 20 minuten.
De leegstand is er beperkt en er liep redelijk wat winkelend publiek. Veel parkeerplaatsen.
De huidige situatie van dit winkelcentrum is qua huurinkomsten ongetwijfeld best goed.
Het artikel in het FD ging over de toekomst. Welk soort winkelgebieden gaan overleven en waar gaat het minder worden.
Daar waar mensen voor de fun gaan shoppen heeft de toekomst, de stadscentra van grote steden.
Kleine wijkcentra rond een supermarkt hebben ook een goede toekomst.
Middenwaard is geen fun shopping. Kennissen van mij uit Heerhugowaard komen er voor hun boodschappen, maar voor funshopping gaan ze naar Alkmaar, Haarlem of Amsterdam.
Je kan dit zien aan de horeca. In Middenwaard is zeer beperkt de mogelijkheid om koffie met gebak te nuttigen. Er is in Middenwaard simpel gezegd weinig vraag naar gelegenheden voor koffie en gebak, want de mensen die naar Middenwaard gaan komen er gericht voor de boodschappen welke ze nodig hebben en gaan dan z.s.m. weer weg. In het centrum van Alkmaar, Haarlem etc. barst het van de gezellige horeca.
Ik hoop dat de koers van het aandeel te ver is weg gezakt en hoop op enig herstel.
Het dividend rendement is fantastisch.
De term varkenscyclus welke ik vanmiddag gelezen heb onderschrijf ik niet.
Je kunt winkelcentra niet vergelijken met kantoren of woningen. Je gaat in Nederland de komende 20 jaar niet meemaken dat de vraag naar winkelruimte toeneemt.
Het meest positieve wat er voor de komende jaren uit de resultaten naar voren kan komen is dat het minder slecht gaat dan verwacht. Echt goede resultaten gaan er niet komen.
Bij de komende jaarcijfers zal er fors moeten worden afgeboekt. Dit is de mening van de door forum leden verfoeide analisten en ik denk dat deze analisten volkomen gelijk hebben. De LTV zal derhalve stijgen, aar nog wel ruim beneden de 60 blijven. (schatting eind 2019 LTV 45)
Doordat Hudson Bay weg gaat uit Tilburg zal al het retail vastgoed in Tilburg moeten worden afgewaardeerd, want het is erg onwaarschijnlijk dat deze ruimte op korte termijn aan een of meer andere partijen wordt verhuurd. Een groot leeg pand heeft een negatieve uitstraling op de overige winkels.