Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

pielsje schreef op 21 augustus 2019 10:09:

[...]Maar dan zouden ze dat alsnog kunnen doen lijkt me..

quote:

DeZwarteRidder schreef op 21 augustus 2019 10:13:

de marktvorsers schatten dat HAL een bedrag tussen de 50 miljoen en 80 miljoen euro neertelt.

quote:

dubbeldraaien schreef op 21 augustus 2019 10:25:

[...]

HAL zijn slimme investeerders dus je mag veronderstellen dat dit een bodemprijs geeft voor WHA assets.

quote:

DeZwarteRidder schreef op 21 augustus 2019 14:11:

HAL heeft de winkelcentra De Aarhof (9.723 m2) in Alphen aan de Rijn en City Passage (7.763 m2) in Veldhoven verkregen.

Dat meldt HAL in een summier persbericht op zijn website. De investeerder wil de winkelruimte verbeteren en woningen toevoegen.

De totale prijs voor de twee winkelcentra bedroeg 32.500.000 euro, blijkt uit de akte van levering. De verkoper van Aarhof is Rhine Real Estate en de verkoper van City Passage is Light Real Estate. Beide vennootschappen zijn gevestigd op hetzelfde adres als Sectie5 Investments.

Sectie5 Investments was de Nederlandse partner van de Amerikaanse investeringsmaatschappij Mount Kellett Capital bij de overname van een portefeuille van Corio voor 213 miljoen euro. Zo kwamen de twee door HAL gekochte winkelcentra destijds in handen van Mount Kellett en Sectie5.
Flinke leegstand

Beide winkelcentra hebben flinke leegstand. In Aarhof staan acht units te huur en in City Passage zes units.

Op het lokale medium Alphens.nl reageert wethouder Van As verheugd. ‘De Aarhof is verkocht aan een eindbelegger. Ik ben er van overtuigd dat zij er iets moois van maken wat aansluit bij de rest van de Lage Zijde. De HAL is een degelijke partij, met voldoende kapitaal om er echt iets moois van te maken.’
Eerste publicatie door Peter Hanff op 21 aug 2019

quote:

NLvalue schreef op 21 augustus 2019 15:16:

[...]

Nuttige info DZR, bedankt.

Als dit de marktprijs is, en je trekt deze m2 prijs door naar totaal WHV, dan moeten ze nog 1,7mrd afboeken, en dan daalt de NAV naar ~0. En moet je conclusie zijn dat EPRA, taxateurs, KBC expertise, enz volledig irrelevant zijn geworden in deze markt.

Aan de andere kant; als dit de marktprijs is voor de brekebeentjes onder de winkelcentra in markten waar veel woningschaarste heerst (zeg Rijswijk), en WHV weet Rijswijk te verkopen voor deze ramsjprijs/m2, dan komt er 38milj vrij, voldoende om 5% van de aandelen terug te kopen.

Kortom, hier kunnen we alle kanten mee op... faites vos jeux..

quote:

DeZwarteRidder schreef op 21 augustus 2019 14:11:

HAL heeft de winkelcentra De Aarhof (9.723 m2) in Alphen aan de Rijn en City Passage (7.763 m2) in Veldhoven verkregen.

Dat meldt HAL in een summier persbericht op zijn website. De investeerder wil de winkelruimte verbeteren en woningen toevoegen.

De totale prijs voor de twee winkelcentra bedroeg 32.500.000 euro, blijkt uit de akte van levering. De verkoper van Aarhof is Rhine Real Estate en de verkoper van City Passage is Light Real Estate. Beide vennootschappen zijn gevestigd op hetzelfde adres als Sectie5 Investments.

Sectie5 Investments was de Nederlandse partner van de Amerikaanse investeringsmaatschappij Mount Kellett Capital bij de overname van een portefeuille van Corio voor 213 miljoen euro. Zo kwamen de twee door HAL gekochte winkelcentra destijds in handen van Mount Kellett en Sectie5.
Flinke leegstand

Beide winkelcentra hebben flinke leegstand. In Aarhof staan acht units te huur en in City Passage zes units.

Op het lokale medium Alphens.nl reageert wethouder Van As verheugd. ‘De Aarhof is verkocht aan een eindbelegger. Ik ben er van overtuigd dat zij er iets moois van maken wat aansluit bij de rest van de Lage Zijde. De HAL is een degelijke partij, met voldoende kapitaal om er echt iets moois van te maken.’
Eerste publicatie door Peter Hanff op 21 aug 2019

quote:

hjs64 schreef op 21 augustus 2019 17:55:

Sorry dat ik het schrijf Bart, maar dit is zo ongeveer prehistorisch nieuws.

quote:

Wim69 schreef op 21 augustus 2019 19:20:

Ik kom aan 1860 €/m2 * 30centers * 27500 m2/center *0,85 (Finland was 15% van de portfolio) = 1,3Miljard€.

Met 1,2Miljard€ schuld ziet het er niet echt goed uit.
LTV is dan 1,2/1,3 = 0,92.
De shortsellers hebben dus blijkbaar hun huiswerk goed gedaan.

In die optiek is de waarde dus praktisch 0 zoals hierboven reeds vermeld werd...

De Aarhof 35 winkels, 8 te huur. dus 77% bezettingsgraad

In 2014 was het gemiddeld 2223 € per m2.

quote:

Wim69 schreef op 21 augustus 2019 19:20:

Ik kom aan 1860 €/m2 * 30centers * 27500 m2/center *0,85 (Finland was 15% van de portfolio) = 1,3Miljard€.

Met 1,2Miljard€ schuld ziet het er niet echt goed uit.
LTV is dan 1,2/1,3 = 0,92.
De shortsellers hebben dus blijkbaar hun huiswerk goed gedaan.

In die optiek is de waarde dus praktisch 0 zoals hierboven reeds vermeld werd...

De Aarhof 35 winkels, 8 te huur. dus 77% bezettingsgraad

In 2014 was het gemiddeld 2223 € per m2.