Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

junkyard schreef op 12 juni 2019 22:39:

@EV opname stock dividend is niet te verwachten op huidige koersniveau, dan mag het eerst hard aantrekken. Of ECP moet beleggers alsnog 'dwingen' stock te kiezen door conversiekoers aantrekkelijk te maken, wat als verkapte emissie kan worden gezien (wat ECP management niet zal nastreven).

quote:

junkyard schreef op 12 juni 2019 22:00:

ECP zal geen jaar lang huurresultaat opsparen voor de dividend uitkering. Er vinden doorlopend (des)investeringen plaats die de liquiditeitspositie beïnvloeden (oa verbouwingen). ECP zal extra geld moeten lenen om vervroegd dividend uit te keren, wat dus zeker geen besparing betekent.

quote:

NLvalue schreef op 13 juni 2019 08:46:

[...]

Wel eerst het jaarverslag lezen voordat je dit soort dingen roept buiten je vakgebied. 77miljoen cash einde boekjaar. Die kun je fijn wegzetten tegen negatieve rente tot het dividend betaald moet worden. Of een aankoop doen en geld lenen voor de dividendbetaling. Hoeveel netto aankopen hebben ze gedaan tussen einde boekjaar en dividend betaling? Inderdaad..

quote:

junkyard schreef op 13 juni 2019 11:03:

[...]

Weer hartelijk dank voor deze sneer, NLvalue. Op de inhoud, jaarverslag 2017/2018 toont per 30 juni 2018 (einde laatste boekjaar) 34 miljoen aan cash and deposits, graag een verwijzing waar deze 77 miljoen vandaan komt. Aanhouden van een beperkt kassaldo is logisch ivm timing (des)investeringen en operationele kasstromen, waarbij vanuit treasury optiek (kosten) zal worden gestreefd om dit kassaldo te minimaliseren.

quote:

NLvalue schreef op 13 juni 2019 12:21:

[...]

Geen sneer, statement of fact: je blijft hangen in conceptuele bangmakerij over LTV, zonder op maar geen enkel moment concreet te worden over de L in die breuk. (Niemand zal je kennis betwisten over wat er speelt op de retail markt, en de V in die breuk)

Dus nu je het JV eens opengeslagen hebt- doe eens wat huiswerk op de L.
Hoe ziet de cash balance eruit de afgelopen 10 jaar?( 85Milj gemiddeld, "beperkt "zou ik het niet noemen)
Wat is je inschatting hoe die er over een paar weken uit ziet? nog steeds minimaal? of 77?
Tussen nu en juni 2020, hoe schat je de netto (des)investering van panden in. Hoeveel leningen moeten er afgelost/herfinancieerd worden? Tel daarbij op de operating cashflow, trek af 20milj aandelen inkoop. Hoeveel is de cashbalance dan? Hint: ruim meer dan 85m

Feit: Meer dan voldoende cash op de bank per 30/6 de laatste 8 jaar om zonder problemen 0,8-1,00e interim te kunnen betalen (in juni..). Om dan verhalen op te hangen dat ze extra moeten gaan lenen om dat te kunnen doen raakt kant noch wal. pure stemmingmakerij.

Terug naar mijn punt: ECP mgt gaat focussen op veel cash te genereren en aandeelhouderswaarde creeeren. De Cash gaat uit hun oren komen. Dividend spreiden (..), aandeleninkoop, en loan reductie gaat prima samen met deze scherpere focus. Mag je op ingaan, of niet.

quote:

NLvalue schreef op 13 juni 2019 14:30:

Goed tussen de regels doorlezen. Cashflow projectie.

Laat ik het duidelijker zeggen:
1) - u loopt volstrekte onzin te beweren op dit forum door te beweren dat ECP moet lenen om interim dividend uit te kunnen keren in juni 2020. etc.
2) - u onthoudt zich angstvallig van uitspraken over uw handelsposities, maar heeft prima tijd om onder beurstijd op IEX rond te snuffelen. U zit niet op een vastgoedkantoor oid zoals de heer Matad met een vaste baan en beleggen als een hobby in de lunchpauze.
3) het valt veel forumleden op dat u een geur van overmatig pessimisme poogt te verspreiden over een aantal fondsen.

Forumleden hebben het antwoord op hun vraag.

quote:

Makita schreef op 14 juni 2019 09:42:

Inkoopprogramma start vandaag

quote:

JoopVisser1 schreef op 14 juni 2019 11:13:

Ik probeer al de hele ochtend mijn aandelen ECP te verkopen, maar ze kunnen klaarblijkelijk geen koper vinden!!!!! Nog steeds geen uitvoering teruggehad van de bank.

quote:

Makita schreef op 14 juni 2019 11:18:

Er komen appartementen boven Woluwe!