Het laatste kwartaal van 2018 is zeer succesvol, waarin is gerealiseerd:
* Aankoop Jacobsweerd voor 52,1 miljoen
* Verkopen van 3 winkelbezittingen en 17 kleinere kantoren ter hoogte van 82 miljoen (iets boven boekwaarde)
* Direct resultaat van +/- 11 miljoen
Per saldo is er dus ruim 40 miljoen cash ontvangen, wat de LTV (risico) naar jaareinde 2018 zal verlagen richting de 36%, een veilig niveau.
Door de vele verkopen in Q4 2018 is mooie voortgang geboekt in de portefeuille transformatie. Eind 2016 stond er voor 382 miljoen aan winkelbezittingen in portefeuille (41 bezittingen), hier is eind 2018 nog zo'n 130 miljoen van over (14 bezittingen). Er is voor ruim 250 miljoen aan retail verkocht, gemiddeld genomen ongeveer tegen boekwaarde.
De kantoren portefeuille is verbeterd. Veel kleinere panden op mindere lokaties zijn verkocht, gemiddeld genomen ook tegen boekwaarde, en ingeruild voor grotere panden op de goede lokaties.
Zeer mooie ontwikkelingen, vooral de vele verkopen tegen goede prijzen in 2018-Q4. De korting t.o.v. boekwaarde is hoog (bijna 15%), te hoog gegeven de hoge marktinteresse en huurgroei voor kantoren met goede ligging. Het dividend rendement is nu 6,5%, en bij normale ontwikkelingen zit hier rek in, NSI meldt hierover:
The positive momentum in the business provides considerable comfort to the EPRA EPS outlook so that it should be possible to keep the dividend at least stable for the coming years
Ofwel, een mooi koopje op dit koersniveau.