Leasinvest broedt op kapitaalverhoging
Artikel
Reacties (0)
Meer in Vastgoed
Bewaren E-mailen Corrigeren Afdrukken Linken
Leasinvest Real Estate maakt werk van een kapitaalverhoging. Dat vernam De Tijd. Jean-Louis Appelmans, de topman van de vastgoedbevak, wil geen commentaar kwijt.
Jean-Louis Appelmans, CEO van Leasinvest Real Estate (foto: Lieven Van Assche)
Jean-Louis Appelmans, CEO van Leasinvest Real Estate (foto: Lieven Van Assche)
De timing van de operatie is nog niet bekend. Het wordt eind dit jaar of begin volgend jaar. De omvang van de kapitaalverhoging zal wellicht schommelen rond 50 miljoen euro. Appelmans zinspeelde deze zomer al op zo’n operatie. Om de schuldgraad van de bevak weer af te bouwen, hield hij toen twee opties open: de verkoop van activa en een kapitaalverhoging. Hij achtte een kapitaalverhoging waarschijnlijker. Het zou de eerste keer zijn sinds de beursintroductie in 1999 dat Leasinvest naar de markt trekt om vers geld op te halen.
Leasinvest is een middelgrote bevak. Ze zit voor 30 procent in de handen van Ackermans & van Haaren en 29 procent in die van de verzekeraar AXA Belgium. Ook AG Insurance (7,4%) is een grote aandeelhouder. De rest van de aandelen zit bij institutionele en particuliere beleggers. De waarde van haar portefeuille bedraagt 580 miljoen euro. De bevak zit voor 45 procent in kantoren, 26 procent in logistiek vastgoed en 29 procent in retailvastgoed. Door recente investeringen steeg haar schuldgraad tot 56,1 procent (eind oktober).
Schuldgraad
Ook sectorgenoot Aedifica haalt geld op via een kapitaalverhoging. Het doel is maximaal 105 miljoen euro op te halen. Met eens schuldgraad van 49,9 procent had Aedifica niet meer zo veel groeimogelijkheden meer. De schuldgraad van een bevak gaat meestal niet boven 50 procent en nooit boven 55 procent. Wanneer hij meer dan 50 procent bedraagt, moet de vennootschap voor de beurswaakhond FSMA een financieel plan opstellen waarin staat hoe de schuldgraad naar omlaag gebracht zal worden.
Dit jaar meldden beursgenoteerde en niet-beursgenoteerde ondernemingen al voor 620 miljoen euro aan kapitaalverhogingen (dat cijfer houdt geen rekening met kapitaalverhogingen naar aanleiding van een keuzedividend). Aedifica is de grootste van het jaar, gevolgd door Thrombogenics (78 miljoen), Electrawinds (55 miljoen) en Pinguin Lutosa (44 miljoen euro).
In het niets
Het bedrag aan kapitaalverhogingen verdwijnt bijna in het niets tegenover de uitgiftes van obligaties. Voor die operaties staat de teller al op 13,5 miljard euro (De Tijd, woensdag 21 november). En dat is dan nog zonder de recentelijk aangekondigde operaties van Vandemoortele (maximaal 75 miljoen euro) en Delhaize (400 miljoen). Noch de geplande emissies van Omega Pharma (wellicht 300 miljoen euro) en de baggeraar DEME. Ook de vastgoedgroep Ghelamco zou volgens Trends een obligatie-uitgifte plannen.