marcvandenbosch schreef op 20 november 2012 22:08:
Even terzijde:
Ik ben het eens met zwarteridder dat een gunstige deal rond de Drive portefeuille het aandeel een boost zou geven. Ik spreek dan niet over gouden bergen, maar toch over een gevoelige koersstijging tov de huidige koers (de uitspraak van 12 cent is niet helemaal van de pot gerukt, als je er rekening mee houdt dat er ook wat euforie kan ontstaan).
Voordat jullie je gaan rijk rekenen wil ik toch even wijzen op enkele feiten:
- Drive is altijd een stinkportefeuille geweest, zelfs bij aankoop, toen de markt witheet was kampte Drive met een leegstand van 15%
- Drive kampt met een incestueuze situatie: de vorige eigenaar van de portefeuille (Dresdner) de voornaamste huurder is en waarschijnlijk een belangrijke crediteur van de nieuw eigenaar. Het is lastig onderhandelen wanneer je crediteur evenveel of meer afweet van je assets als jijzelf
- Zwarteridder heeft er zelf al op gewezen dat banken niet zitten te springen om vastgoed in eigendom te nemen. Onderhandelingen zijn niet per se makkelijker als de tegenpartij niet geïnteresseerd is in je zoenoffer
- Zonder belangrijke zoenoffers gaat geen enkele bank die naam waardig ECT krediet geven. Ook niet tegen een hoge intrestvoet, want ECT kan geen hoge intrestvoet betalen
Er is één scenario wat volgens mij het positieve verhaal zou kunnen triggeren: een derde partij koopt Drive of belangrijke delen ervan over van ECT tegen min of meer de boekwaarde.