google vertaler:
Highlights (1)
Sinds het half jaareinde heeft de groep ondertekend 28 nieuwe handelshuur voor ongeveer 21.200 vierkante
meter (m²).
Aan het einde van het derde kwartaal 2012, het niveau van de fysieke portefeuille bezetting op een zelfde winkel grondslag verhoogd met
0,2% tot 81,2% van het einde van het tweede kwartaal 2012.
De Groep 5 woningen verkocht in het derde kwartaal voor de totale verkoopopbrengst van € 19,2 miljoen ten opzichte van een dragende
waarde van € 17,9 miljoen.
De resterende activa van de CDO-portefeuille II werden vereffend en dit resulteerde in Eurocastle ontvangen van € 4,7 miljoen van
extra aflossingsopbrengsten van haar bevoorrecht schuldpapier investering.
Tijdens het derde kwartaal van
2012, de Groep 44 contracten getekend voor ongeveer 36.100 m², waarvan 25 nieuwe huurcontracten voor ongeveer
20.600 m² en 19 huurverlengingen voor circa 15.500 m². Sinds het einde van het kwartaal, een extra 3 nieuwe
leases voor 644 m² en 1 vernieuwing voor 211 m² zijn getekend. De huidige vernieuwing tarief voor huurcontracten vervallen in
2012 is 70,0% wat een stijging is van 3,4% ten opzichte van het einde van het tweede kwartaal van 2012. Voor het jaar tot nu toe, de
Groep heeft getekend 156 huurcontracten voor ongeveer 97.400 m², waarvan 92 nieuwe huurovereenkomsten voor ongeveer 42.100
m² en 64 huurverlengingen voor ongeveer 55.300 m².
Het investeringsvolume in Duitsland bedroeg € 14,5 miljard in de eerste drie kwartalen van 2012. Dit is een
een daling van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voor het volledige jaar 2012 is het investeringsvolume naar verwachting
bedraagt ??€ 20,0 miljard of ongeveer 15% onder de 2011 figuur.
De vijf grote kantoormarkten goed voor 48% (2011: 43%) van de totale investeringen in de eerste drie
kwartalen van 2012, met het hoogste volume in Frankfurt op € 2,2 miljard.
Door het ontbreken van de kern product, zijn de secundaire steden (die buiten de Top 5) kende een grote vraag naar
investeringsmogelijkheden van niche beleggers.
In tegenstelling tot de sterke focus op retail investeringen in 2011, zijn kantoor investeringen nu domineert Duitse
beleggingsmarkten met € 6,7 miljard, gevolgd door retail investeringen met € 4,8 miljard. Buitenlandse beleggers in vastgoed
goed voor ongeveer 29% van de omzet in de eerste drie kwartalen van 2012, een daling van 41% in de voorafgaande
jaar.
Verhuur opnamecijfers daalde in de grote kantoormarkten met 12% ten opzichte van de eerste drie kwartalen van 2011,
met een kantoor omzet van 1,8 miljoen m².
Leegstand in de vijf belangrijkste markten zijn gedaald van 9,7% in het derde kwartaal van 2011 tot 9,5% in het derde
kwartaal van 2012. In lijn met de lagere leegstand, hebben de tophuren licht gestegen en zullen naar verwachting blijven
verbeteren.
(1) Gegevens en analyses voor dit hoofdstuk is ontleend aan professioneel marktonderzoek bronnen
Schuld Investeringen
Eurocastle gerealiseerd zijn resterende belang in de CDO-II-portfolio, dat werd verkocht door de groep van vorig jaar.
€ 4,7 miljoen van de verkoopopbrengsten werden gerealiseerd in vergelijking met een vorige boekwaarde van € 4,1 miljoen. Geen
verder kasstromen naar verwachting.
Er waren 2 upgrades en 19 downgrades in het derde kwartaal van 2012, vergeleken met 1 upgrade en 18
downgrades in het tweede kwartaal van 2012.
Eurocastle schuld beleggingsportefeuille had een gemiddelde rating van B-met een balanstotaal van € 448,6 miljoen en de totale
verplichtingen van € 392,1 miljoen.
In aanvulling op de CDO II verkoopopbrengst, totale afschrijving ontvangen kapitaalaflossingen in de schuld van de Groep bedrijf
in het derde kwartaal van 2012 bedroeg € 10,8 miljoen. € 8,4 miljoen van deze opbrengsten werden binnen de CDO
V portefeuille, die (samen met andere beschikbare liquide middelen) werd gebruikt om € 10,2 miljoen van commercieel onroerend kopen
boedelschuld investeringen op een korting met een gemiddelde rating van BBB. De resterende € 2,4 miljoen van de opbrengsten waren
gebruikt om schulden af ??te schrijven binnen de CDO IV-portefeuille.
EUROCASTLE Investment Limited EN DOCHTERONDERNEMINGEN
Interim Management Statement per 14 november 2012