atitlan schreef op 18 januari 2011 10:36:
In D. mag je imo verwachten dat de onroerend goedprijzen de komende jaren fors gaan oplopen, e.e.a. ook afh. van de inflatiecomponent.
Duitsland staat er bijna beter voor dan ooit tevoren.
De eenwording heeft voor een economische terugslag gezorgd omdat een inefficiente DDR moest worden gesaneerd
Dit heeft echter twee grote voordelen gehad
1. D. was jarenlang gedwongen te saneren en er was daarom veel minder ruimte voor loonstijgingen dan in de vele landen die een vooral og-gedreven bubble kenden.
2. de uitzonderlijk lage og-prijzen in de voormalige DDR hebben in heel D. de prijzen voor onroerend goed onder de duim gehouden
Bijgevolg kende D. 20 jaar een stagnerende binnenmarkt.
Er is theoretisch ruimte voor een enorme inhaalslag, maar daar kunnen uiteindelijk alleen de juiste omstandigheden voor zorgen.
Een kerngezonde uiterst concurrerende economie met een sterk dalende werkeloosheid en vooral groot tekort aan kennispersonleel, zal wellicht tot een tweede immigratiegolf, met name vanuit de van oudsher veel gastarbeiders leverende Italie en Griekenland leiden. Tevens mag worden verwacht dat de lonen in D. meer gaan stijgen dan elders in Europa, waarmee ook de binnenmarkt op stoom gaat komen.
Kortom een mix van economische groei, groeiende immigratie, stijgende koopkracht, laag renteniveau bij lage og prijzen, waardoor D. imo pakweg de komende 10 jaar die inhaalslag gaat maken en ik verwacht zelfs een hele forse.