Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

DeZwarteRidder 20 september 2021 13:13

Woningproblemen heet hangijzer in Duitse verkiezingen
Gerben van der Marel 11:56

Grote Europese steden worstelen met hun woningbeleid bij oplopende woonlasten. In de Duitse verkiezingen is het een belangrijk strijdpunt. In Berlijn is er ook een referendum over het uitkopen van grote woningbeleggers door de stad.

In het kort

In de Duitse verkiezingen is de woningproblematiek een belangrijk twistpunt.
De prijzen en huren in steden als Berlijn zijn razendsnel opgelopen.
Een bouwoffensief is al eerder ingezet, meer staatsingrijpen wordt verwacht.

Nergens in Europa stegen de huizenprijzen zo hard als in Duitsland, en Berlijn is met leefbare stadswijken als Prenzlauer Berg bijzonder geliefd.

Jan Richartz (48) en zijn vriendin wonen daar tegen gunstige huren. Maar tevreden zijn ze niet, want ze pendelen al jaren op een neer tussen twee huurwoningen. De ene is in slechte, de andere in redelijke staat. Maar beide zijn te klein. Dolgraag zouden ze de twee appartementen inruilen voor een iets groter, met één extra kamer. Maar vooralsnog sjouwen ze op en neer, met hun driejarige dochter.

‘We zoeken al een eeuwigheid’, zegt de fotograaf. ‘Maar je moet veel geluk hebben om nog iets te vinden in leuke wijken. De buurt is stinkend rijk geworden. Veel woningen zijn gekocht door rijke Zuid-Duitsers en buitenlanders.’
Opkopen tegen hoofdprijs

Berlijn, dat een zelfstandige deelstaat is, was een van de verkopende partijen. Het linkse bestuur van Berlijn droeg daarmee feitelijk bij aan de oprukkende gentrificatie. Twintig jaar geleden gingen grote pakketten woningen voor een habbekrats in de verkoop. Nu worden de woningen met belastinggeld weer teruggekocht voor het vijfvoudige bedrag.

De deelstaat tekende vrijdag een koopcontract met de beursgenoteerde bedrijven Deutsche Wohnen en Vonovia. Voor 14.750 woningen wordt €2,46 mrd neergeteld. Het idee is dat het opkopen van woningen kan helpen om op lange termijn betaalbare huurprijzen mogelijk te maken.

De woningproblemen zijn, net als elders in Europa, een heet hangijzer, ook in de Duitse verkiezingsrace. De focus ligt op het tekort aan betaalbare huurwoningen. Kopen is minder gebruikelijk dan in Nederland met zijn fiscale prikkels. Duitse gezinnen worden met Baukindergeld gesubsidieerd, maar huizenbezitters moeten wel flink belasting betalen als ze binnen tien jaar verkopen. Sommige politieke partijen willen nu dat de winst ook na tien jaar wordt belast.

Nergens in Europa zijn er zo weinig huiseigenaren als in Duitsland. Iets minder dan de helft van de Duitsers bezit een eigen woning. De andere helft huurt. In Berlijn huurt 75%.
'Arm aber sexy'

Het label ‘arm aber sexy’ dat de vorige burgemeester op Berlijn plakte, is niet meer van deze tijd. Gemiddeld verdubbelden de huren in tien jaar, met licht stijgende lonen. Vooral de nieuwkomers betalen de hoofdprijs.

Het linkse bestuur van Berlijn probeerde een laag huurplafond — de Mietendeckel — te installeren. De wereld keek mee naar deze primeur. Volgens critici is het een vorm van onteigening en een inbreuk op bestaande contracten tussen private partijen. Het schaadt verhuurders en het vertrouwen in de vastgoedmarkt. De rendementen staan onder druk. Investeerders kunnen besluiten de stad te mijden. Dat kan de woningnood juist verergeren.

De hoogste rechter in Karlsruhe schoot het na een jaar af — niet op inhoudelijke gronden, maar omdat Berlijn niet bevoegd is dit te doen. Veel huurders moesten de korting die ze hadden gekregen alsnog betalen. Het had ook onwenselijke neveneffecten, zegt analist Kai Klose van bank Berenberg. ‘Het aanbod stortte met 52% in. Beleggers lieten woningen leegstaan.’ Verhuurders kondigden aan investeringen in onderhoud terug te schroeven omdat ze inteerden op hun huurinkomsten.

Klose zegt dat het woningbezit in steden als Berlijn zeer gefragmenteerd is, met veel particuliere verhuurders die tegen faire prijzen verhuren van gemiddeld €7 per vierkante meter per maand koud. Maar gebouwd wordt er vooral in het dure segment. Nieuwkomers betalen veel meer. Ongeveer 65% van de 23 miljoen huurappartementen in Duitsland is eigendom van particulieren. Slechts 5% is in handen van de grote beursgenoteerde vastgoedbedrijven. ‘Daar zou de politiek ook rekening mee moeten houden bij het aanscherpen van de regelgeving’, zegt Klose.
Duits taboe

Onverwacht zijn de kansen op een door sociaaldemocraten geleide linkse regering in Duitsland groot, afgaande op de peilingen. Het zet de aandelen van woningfondsen onder druk. Klose zegt ervan uit te gaan dat de huidige onzekerheid voor de sector blijft, tot er een regeerakkoord is.

De afzwaaiende ‘grote coalitie’ van CDU/CSU en SPD zat sinds 2017 niet stil. De Mietpreisbremse verbiedt het verhogen van de huur met meer dan 10% bij nieuwe huurders. Klose noemt verder de verhoging van huursubsidies (Wohngeld) voor echtparen, van €145 naar €190 gemiddeld per maand. De Bondsregering heeft €5 mrd beschikbaar gesteld aan de deelstaten voor nieuwbouw. De bouw van (bijna) 1,5 miljoen woningen is gestart.

Vastgoedanalist Manfred Neuhöfer van bureau F+B in Hamburg zegt dat het aan de lokale overheden is om dit geld in te zetten, maar dat ze terughoudend zijn. ‘Veel gemeenten weigeren bouwland beschikbaar te stellen. De dieper liggende reden is een taboe in Duitsland: burgers willen geen nieuwbouwwoningen met mensen uit sociale lagere klassen met hun problemen en de kosten die daarmee zijn gemoeid.’
Links wil meer

Lees het volledige artikel: fd.nl/politiek/1413040/woningprobleme...

DeZwarteRidder 21 september 2021 13:00

De laagste rente ter wereld én huizenprijzen die de pan uit rijzen
12:13

Wie zich, al dan niet noodgedwongen, op de huizenmarkt begeeft is zich bewust van de totale gekte. De potentiële huizenkoper en -verkoper is het zicht op de huizenprijzen ook een beetje kwijt, behalve dan bij wat nieuwbouwprojecten, omdat het zo'n beetje standaard is dat fors moet worden overboden op de vraagprijzen om ook maar kans te maken een woning te bemachtigen.

'Schuld van de Europese Centrale Bank', roepen critici in koor. Door de 'kunstmatig' lage rente zijn de woonlasten ook bij zeer hoge prijzen goed te doen. Hogere rentes zouden een oplossing kunnen zijn voor de hoge huizenprijzen en ook voor bijvoorbeeld de pensioendekkingsgraden.

Maar 'gewoon' de rente verhogen brengt weer andere problemen met zich mee. Kijk maar naar Zwitserland. Het land heeft niet de euro, wil zelfs helemaal niet in de Europese Unie, maar heeft de laagste rente ter wereld. Het beleidstarief van de centrale bank is -0,75% en ook daar rijzen de huizenprijzen de pan uit.

De bank heeft die lage rente nodig om de waarde van de Zwitserse frank, een traditioneel veilige haven voor beleggers, niet te ver te laten oplopen. Dat zou de op export gebaseerde economie namelijk te veel in de war schoppen, met alle gevolgen voor het mandaat van de centrale bank, de inflatie beheersen, van dien.

Naast die lage rente intervenieert die centrale bank daarom ook op de valutamarkten. Onderdeel van die strategie is ook het met vers gecreëerd geld aankopen van buitenlandse aandelen, die daarmee nu al 23% van de reserves van de centrale bank uitmaken. Zo heeft de SNB een belang van $9,4 mrd in Apple, $7,9 mrd in Microsoft en $6 mrd in Amazon. Althans, dat was de waarde van die aandelen aan het einde van het tweede kwartaal.

Morgen komt de SNB met een nieuwe monetaire update. De verwachting is dat het tarief op -0,75% zal blijven staan. De vraag is wat de centrale bank over de huizenprijzen zal zeggen. De SNB waarschuwt al tijden voor de risico's van de huizenmarkt, maar kan daar niet echt op ingrijpen.

Het enige dat de centrale bank kan doen is een advies uitbrengen over hoe de huizenprijzen op een andere manier in toom kunnen worden gehouden. Zo kan de contracyclische kapitaalbuffer voor banken weer hersteld worden; bij het begin van de pandemie was die juist versoepeld om de banken meer armslag te geven.

Maar het is uiteindelijk aan de politiek om te beslissen over zo'n macroprudentiële maatregel. De rente is weliswaar een belangrijke component voor de huizenmarkt, maar er zijn andere instrumenten om de prijzen op die markt in bedwang te houden. Ook in de eurozone, waar politici eveneens maar al te goed weten dat dergelijke maatregelen niet goed zijn voor de korte termijn verkiezingskansen.

Lees het volledige artikel: fd.nl/financiele-markten/1413507/de-l...

Zilverduit 21 september 2021 13:39

Wat weer een stom artikel van het FD. Grootste oorzaak is het rentebeleid van de ECB rest is symptoombestrijding, ze hadden de rente al moeten verhogdn voor de coronacrisis dn het steeds langer voor laten duren van dit beleid xorgt voor steeds meer misvormingen op allerlei gebieden. Helaas doet het FD weer mee aan de prooaganda om het beleid niet aan te tasten.

jowi 21 september 2021 13:46

Idd, als de rente wordt verhoogd en deze wordt gevolgd door de hypotheekrente wordt de leencapaciteit lager.
Er komt dan een hiaat tussen vraag en biedprijs welke automatisch stabiliseerd.

DNB en ECB zijn de hoofdschuldige aan de inflatie en de torenhoge huizenprijzen!!!!!

Zilverduit 21 september 2021 13:54

quote:
jowi schreef op 21 september 2021 13:46:
Idd, als de rente wordt verhoogd en deze wordt gevolgd door de hypotheekrente wordt de leencapaciteit lager.
Er komt dan een hiaat tussen vraag en biedprijs welke automatisch stabiliseerd.

DNB en ECB zijn de hoofdschuldige aan de inflatie en de torenhoge huizenprijzen!!!!!

Helemaal mee eens, maar helaas zie ik niet dagelijks artikelen verschijnen over het gruwelijke beleid van de ECB. Is nu de voornaamste oorzaak van bijna alle bubbels op de financiele markten. Maar toezichthouders laten wel meer steken vallen ook oo het toezicht om met grote leverage te werken. De conclusie van gamestop was niet hoe het kon dat er boor meer dan 100% short gegaan kon worden, maar dat beleggers van die fout geen gebruik mochten maken. Idem het omkieperen van het hedgefund wat miljarden verlies opleverde voor diverse banken. Verscherpt toezicht oo hedgefunds is dringend gewenst. Idem voor banken die er zaken mee doen. Meer euro 's cash aanhouden als je klant hedge fund is lijkt me een prima oplossing.

[verwijderd] 21 september 2021 19:20

" hoe het kon dat er boor meer dan 100% short gegaan kon worden, maar dat beleggers van die fout geen gebruik mochten maken"

Aandelen kunnen dus ook oneindig bij geprint worden is de juiste conclusie.

Het kopen van een huis is het verpanden van je eigen arbeidsinzet voor de komende 30 jaar, een commitment aan de bank en de politiek, het creeren van standaard A1 burgers, Triple A landgenoten, geknecht worden door de overheid...

*Breaking.

Om my God, ik zie plotseling mevrouw Baarsma van de Mestbank(onderdeel Rabo) nu op TV voorbij komen, dit gaat weer rotzooi geven, de rode lap voor de stier, ze weet het zelf ook, vuurspugende ogen op weer onmogelijke opmerkingen.

De sociale media gaat zo weer los op dit fenomeen, morgen weer een telefoontje van de Rabo-CEO("dit is echt de laatste keer")

voda 22 september 2021 07:07

Prijzen koopwoningen opnieuw hard gestegen
Met bijna 18 procent in augustus.

(ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in augustus op jaarbasis weer fors duurder geworden. Dit bleek woensdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Woningen waren in augustus 17,8 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging na september 2000. Al acht maanden op rij versnelt de prijsstijging van koopwoningen in Nederland.

In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. De index lag in augustus 2021 op het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in augustus bijna 78 procent hoger.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

[verwijderd] 22 september 2021 08:15

De trend zet door dus, er is geen enkel signaal zichtbaar dat dit af gaat vlakken.
Vanaf eind dit jaar hoog in de 20%(26-28%)

Honderdduizenden huishoudens creeeren nu meer waarde uit het huis waarin ze wonen dan uit 40 uur arbeid per week, een vreemde situatie toch wel!

New dawn 22 september 2021 09:08

Doordat wij, en ook de BRD, geen eigen centrale bank meer hebben kunnen wij bubbels zoals de huizenprijzen niet meer controleren. De ECB bv houdt de rente laag ivm Italië haar megaschulden. Ze zit gevangen in de verschillende belangen die ze moet dienen. Lagere rente zorgt inderdaad voor meer leencapaciteit.

De rente zal vermoedelijk nog jaren lang laag blijven.

Zilverduit 22 september 2021 10:32

quote:
New dawn schreef op 22 september 2021 09:08:
Doordat wij, en ook de BRD, geen eigen centrale bank meer hebben kunnen wij bubbels zoals de huizenprijzen niet meer controleren. De ECB bv houdt de rente laag ivm Italië haar megaschulden. Ze zit gevangen in de verschillende belangen die ze moet dienen. Lagere rente zorgt inderdaad voor meer leencapaciteit.

De rente zal vermoedelijk nog jaren lang laag blijven.

Je maakt een grote denkfout met je MOET. Italie gaat zijn economie nooit hervormen als ze goedkoop kunnen blijven lenen. Beter is leningen verstrekken met voorwaarden om de economie te hervormen en staatsschuld af te bouwen. Sterker nog dit is niet het mandaat van de ECB, maar door een vage passage hebbe n zezich dit toegeeigend. Begrijpelijkerwijs kan dit ook niet goed blijven gaan en iedereen zijn kop maar in het zand steken en er niet continu over schrijven.

New dawn 22 september 2021 11:06

quote:
Zilverduit schreef op 22 september 2021 10:32:
[...]

Je maakt een grote denkfout met je MOET. Italie gaat zijn economie nooit hervormen als ze goedkoop kunnen blijven lenen. Beter is leningen verstrekken met voorwaarden om de economie te hervormen en staatsschuld af te bouwen. Sterker nog dit is niet het mandaat van de ECB, maar door een vage passage hebbe n zezich dit toegeeigend. Begrijpelijkerwijs kan dit ook niet goed blijven gaan en iedereen zijn kop maar in het zand steken en er niet continu over schrijven.

Er werd in het verleden gezegd: What ever it takes¨. Italië gaat zijn eigen weg en weet dat ze haar niet failliet laten gaan. Ja, je hebt gelijk, dat het niet goed kan gaan. De ECB zit klem. Een muntunie werkt niet. Italië gaat niet hervormen lijkt me. De ECB moet dus de rente laag houden om Italië bij de EU te houden. Ook de andere zuidelijke landen hebben veel te hoge schulden volgens het Verdrag van Maastricht. Het is buigen of barsten of .....doorgaan met lage rente.

Veel lidlanden schenden/schonden het Verdrag van Maastricht. (Max. schuld vs BNP)

DeZwarteRidder 22 september 2021 12:35

Nederlands huis blijft in prijs nog achter bij Europa
12:30

Een Nederlands huis is in een jaar tijd met 17,8% in waarde gestegen en gemiddeld wordt daarvoor meer dan vier ton in euro's (€402.308) betaald. Zelfs voor Europese begrippen is die stijging hoog. Alleen blijft Nederland sinds 2015 wel achter bij de Europese trend. Dat komt omdat de economische crisis van 2008 tot 2014 de Nederlandse huizenmarkt hard raakte.

De stijging van de huizenprijs zet zich voort. Het tweede kwartaal liet zien dat de prijzen buiten de Randstad — in Friesland, Flevoland, Drenthe en Zeeland — het hardst stijgen. In Amsterdam zijn daarentegen de prijzen relatief gezien afgekoeld. Maar daar herstelde de woningmarkt zich als eerste in 2014 en de prijzen stegen daar vervolgens ruim vier jaar bovengemiddeld.

Tegenover de versnelling van de prijsstijging staat een forse daling van het aantal verkochte woningen. In augustus dit jaar werden 9% minder huizen verkocht ten opzichte van een jaar geleden. In juli waren er zelfs 15,6% minder woningtransacties.

Nederlandse huizen stijgen de laatste tijd veel sneller in prijs dan in veel andere Europese landen, zo blijkt uit cijfers van Eurostat over het eerste kwartaal van dit jaar. Maar over een langere periode blijft Nederland nog steeds achter bij het Europese gemiddelde. Dat is te wijten aan de economische crisis tussen 2008 en 2014, die relatief hard toesloeg op de Nederlandse huizenmarkt.

Lees het volledige artikel: fd.nl/economie/1413583/nederlands-hui...

Zilverduit 22 september 2021 12:54

quote:
New dawn schreef op 22 september 2021 11:06:
[...]

Er werd in het verleden gezegd: What ever it takes¨. Italië gaat zijn eigen weg en weet dat ze haar niet failliet laten gaan. Ja, je hebt gelijk, dat het niet goed kan gaan. De ECB zit klem. Een muntunie werkt niet. Italië gaat niet hervormen lijkt me. De ECB moet dus de rente laag houden om Italië bij de EU te houden. Ook de andere zuidelijke landen hebben veel te hoge schulden volgens het Verdrag van Maastricht. Het is buigen of barsten of .....doorgaan met lage rente.

Veel lidlanden schenden/schonden het Verdrag van Maastricht. (Max. schuld vs BNP)

Probleem was al whatever it takes.....en laat dat toevallig een boef zijn vangoldman sucks en tevens Italiaan. Enige manier om het goed te krijgen is door Italie te dwingen te hervormen. Lagarde bij de ECB is 1 grote aanfluiting. Maar ik zie dat ook nuet gebeuren en dus mogen we blieden bloeden bloeden. Ik was een groot voorstander van de EU, maar met de huidige stand van zaken zou ik zeggen doek de muntunie maar op kost minder en is beter voor iedereen.

DeZwarteRidder 22 september 2021 12:55

Daar gaat je nieuwe badkamer:

www.telegraaf.nl/video/1300193815/nie...

DeZwarteRidder 22 september 2021 12:59

Daar gaat je mooie huis:

twitter.com/Conexion_BTC/status/14406...

[verwijderd] 22 september 2021 15:06

quote:
New dawn schreef op 22 september 2021 11:06:
[...]

Er werd in het verleden gezegd: What ever it takes¨. Italië gaat zijn eigen weg en weet dat ze haar niet failliet laten gaan. Ja, je hebt gelijk, dat het niet goed kan gaan. De ECB zit klem. Een muntunie werkt niet. Italië gaat niet hervormen lijkt me. De ECB moet dus de rente laag houden om Italië bij de EU te houden. Ook de andere zuidelijke landen hebben veel te hoge schulden volgens het Verdrag van Maastricht. Het is buigen of barsten of .....doorgaan met lage rente.

Veel lidlanden schenden/schonden het Verdrag van Maastricht. (Max. schuld vs BNP)

Het is wel niet gelinkt aan de huizenprijs, but! why nut?

Waarom denk je dat er tienduizenden Italiaanse lires in een NL gulden gingen?
Waarom denk je dat er honderden Spaanse pesetas in een NL gulden gingen?
Waarom denk je dat er honderden Griekse Drachmes in een NL gulden gingen?
Waarom denk je dat de Duitse mark iets duurder was dan de NL gulden?

De verhoudingen klopte precies, ieder land kon naar eigen behoren aan de knoppen draaien qua koers en rente stand, moet je vandaag de dag kijken: de noordelijke leden huilen, de zuidelijke leden lachen de ballen uit hun broek.

Italie doet nu 0,70% rente op de staatsschulden, werkelijk een koopje!

[verwijderd] 22 september 2021 15:49

www.ad.nl/show/eloise-komt-terug-op-e...

"over haar ‘eigen plekje’ en legt ze uit dat het huis niet door haar is gekocht"

Waarom nou toch? het spontane moet toch blijven, ik ben fan om wie jij bent en zeker niet op je komaf(want daar schijt ik op)

Natuurlijk zien we heus wel via een paar eurootjes en via het kadaster wie de "Sugar daddy" is en via welke constructie die is opgebouwd, ben je ooit op dat tropische eiland geweest?

Probeer los te komen van die kliek, je bent nu op een leeftijd gekomen om zelfstandig te worden, autonoom te opereren, echt losweken van die die RVD figuren, die remmen je louter in je eigen voortgang.

Ik kijk uit naar je volgende posting.

hirshi 22 september 2021 21:18

Wat heb ik eraan als mijn huis alsmaar in waarde stijgt.
De lasten nemen toe en omdat ik niet aan verkopen en tot aan mijn dood wil blijven waar ik wil zitten heb ik niets aan die meerwaarde
De gekte medeveroorzaakt door de hypotheekaftrek moet eindelijk eens keer afgeschaft worden.
Dat is ook een europese eis.
een bijna gratis hypotheek
Dat jaagt de prijzen van woningen krankzinnig omhoog.
Afschaffen dus.

jowi 22 september 2021 22:12

Door het EWF (stijging WOZ waarde) wordt de hypotheekrente aftrek vanzelf minder. Zit het IMF hier misschien ook achter?

[verwijderd] 23 september 2021 13:35

Wilders nu aan het woord over de huizenproblematiek, geen persoonlijke aanvallen, gewoon voorbeelden van de honderden brieven die de partij binnen kreeg de laatste tijd.

"Statushouders" die voorrang krijgen op locals is natuurlijk een hot item, bijna niet uitlegbaar maar een makkie voor Rutte natuurlijk.

Bij nieuwe verkiezingen(daar ziet het nu wel naar uit) gaat NL een tikkie meer naar rechts, Wilders/PVV gaat extra stoelen pakken, louter alleen al om de problemen op de huizenmarkt.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 949,45 +2,87 +0,30% 13:49


Germany40^	22.512,70	-0,44%
BEL 20	4.418,79	-0,32%
Europe50^	5.505,04	+0,08%
US30^	44.589,00	-0,28%
Nasd100^	21.993,60	-0,12%
US500^	6.104,21	-0,18%
Japan225^	39.211,20	-0,70%
Gold spot	2.929,58	-0,05%
EUR/USD	1,0469	+0,01%
WTI	71,70	+0,69%