Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 6 oktober 2020 01:18

Ik combineer twee berichten.
Wil je zelf een huis laten bouwen, dan staan de aannemers bepaald niet in de rij, want ze bulken van het werk.
Buiten de grote en middelgrote bouwers van woningen, doen aannemers maar wat graag verbouwingen al zitten ze daar ook tot hun nek in het werk.
Minder risico en meer marge.
Hun prijzen zijn in een paar jaar tijd enorm gestegen.

Nog steeds is de balans tussen aanbod en vraag in een bijzonder evenwicht.
Aanbod blijft rond de 86k cirkelen en beschikbaar rond de 46k.
En dat is inclusief alle vervuiling.

voorkenniskoning 7 oktober 2020 10:30

Zit dat rapport van ING eens te bekijken en toch weer erg simpele uitleg van 'gevolgen voor woningprijzen' ..
Heel veel drivers staan/stonden op zeer hoge opwaartse druk en komen nu meer op/richting neutraal ipv neerwaarts denk ik. Een iets minder grote invloed wordt nu meteen maar naar neerwaartse druk verplaatst wat mij erg sterk lijkt ondanks de huidige Covid-situatie.

voorkenniskoning 7 oktober 2020 10:41

Bij appartementen is het al enige jaren heel normaal dat kopers meer dan de vraagprijs betalen. Sinds begin dit jaar is het zelfs de regel geworden bij de meeste andere woningen, blijkt uit onderzoek.
Gemiddeld wordt voor een appartement in Nederland nu 3,5% boven de vraagprijs geboden. Bij tussenwoningen gaat het om een plus van bijna 2% en bij hoekwoningen om 0,75%, meldt Ortec Finance in zijn Woningmarkt Maandalert.
Uit de analyse van dit Nederlandse technologiebedrijf, met vestigingen in zes landen, blijkt wel dat het verschil tussen de vraagprijs en de transactieprijs de laatste maanden heel licht afneemt. Eerder dit jaar piekte de gemiddelde overbieding op een appartement nog bijna 5% boven de vraagprijs.

Vrijstaande huizen
Voor twee-onder-een-kapwoningen wordt tegenwoordig gemiddeld de vraagprijs betaald. Bij vrijstaande huizen ligt de uiteindelijke koopsom gemiddeld ruim 2% lager, constateert Ortec.
Begin 2016 werd voor alle woningtypes nog stevig minder betaald dan de vraagprijs, blijkt uit de analyse. Een appartement of tussenwoning ging toen weg voor gemiddeld circa 4% minder dan gevraagd. Een vrijstaand huis zelfs voor 6% minder. Pas begin 2018 kwam voor appartementen de omslag naar een plus. Tussenwoningen en hoekwoningen volgden dit jaar.

Grote steden
Met name in de grote steden wordt volgens Ortec nog steeds flink overboden. Utrecht en Haarlem spannen de kroon met gemiddeld 9% meer dan de vraagprijs. Ook in Amsterdam (+6%), Rotterdam (+4%), Den Haag (+3%) en Groningen (+6%) moet er meestal flink wat bij. In steden als Eindhoven, Noordwijk, Enschede en Den Helder wordt gemiddeld nagenoeg de vraagprijs betaald.
Ortec constateert ook dat woningen nog maar heel kort hoeven wachten op een koper. Zo is de doorlooptijd voor appartementen sinds 2015 afgenomen van 126 naar 20 dagen. Een vrijstaand huis staat gemiddeld ruim veertig dagen te koop. Dat was begin 2016 nog bijna 200 dagen.

www.telegraaf.nl/financieel/174850832...

voorkenniskoning 7 oktober 2020 10:43

Geen daling huizenprijzen verwacht door coronacrisis

Hoewel de economie forse klappen oploopt door de coronapandemie, denken de meeste Nederlanders niet dat huizen in de grote steden goedkoper zullen worden. Ruim driekwart ziet een koopwoning nog als een goede investering.

www.telegraaf.nl/financieel/158642082...

voorkenniskoning 8 oktober 2020 08:34

‘Woninggekte ontstijgt logica’

AMSTERDAM - Ondanks een historische terugval van de economie door de coronacrisis, rekenen de eerste economen niet meer op een daling van de huizenprijzen. Steeds meer experts zijn het er over eens: de gekte op de woningmarkt is de economische logica ontstegen.
Het economisch bureau van ABN Amro herziet als eerste van de grootbanken de zeer sombere vooruitzichten van de woningmarkt. De bank gaat voor 2021 niet meer uit van een daling van de huizenprijzen. En dat terwijl in juli nog werd verwacht dat de diepe economische malaise waar het coronavirus Nederland in heeft gestort de woningprijzen zouden meesleuren.
Waar woningmarkteconoom Philip Bokeloh in juli nog uitging van een daling van -2 procent, verwacht hij nu dat de prijzen volgend jaar met 0 procent op hetzelfde niveau van 2020 zullen blijven. Daarbij zullen de woningprijzen dit jaar met 7,25 procent ook nog eens harder stijgen dan de 6 procent die Bokeloh bij het uitbreken van de coronacrisis had berekend.

Logica

De bijstelling is opvallend. Onder normale economische wetten was een inzakking van de al jaren exploderende woningmarkt een logisch gevolg geweest bij een historische zware opdoffer voor de economie. „Maar in deze periode zijn meer zaken de logica ontstegen”, constateert Bokeloh. „Het aantal faillissementen daalt ook. Dat zou je niet verwachten in zo’n crisis. Uiteindelijk kunnen alle verwachtingen nu bij het grofvuil.”

De grote onduidelijkheid over de impact en de duur van het in maart uitgebroken coronavirus maakten economen dit voorjaar pessimistischer over de woningmarkt dan vooralsnog in de praktijk is gebleken. „De economische consequenties van de lockdown en de beleidsreacties waren aanvankelijk niet goed te overzien”, blikt Bokeloh terug. „Ik kan mij niet inbeelden wat er was gebeurd als de 1,3 miljoen mensen die door de NOW-regeling hun baan behielden op straat waren beland.”

Tekort

Als reden voor de aanhoudend positieve stemming onder kopers verwijst Bokeloh niet alleen naar het enorme tekort aan woningen en de aanhoudend grote vraag door de groei aan huishoudens. Zo blijven huizen ondanks de maar doorstijgende prijzen door de lage hypotheekrente goed betaalbaar. „Als de rust op financiële markten behouden blijft, zou de hypotheekrente nog iets verder omlaag kunnen”, meent de ABN Amro-econoom.

Daarnaast benadrukt Bokeloh dat de leenvoorwaarden volgend jaar worden versoepeld voor bijvoorbeeld tweeverdieners. Bij starters wordt minder naar een studieschuld gekeken bij het afsluiten van een hypotheek. Daarbij wordt voor kopers jonger dan 35 jaar de overdrachtsbelasting geschrapt in 2021. Ook profiteren veel mensen momenteel nog van doorgevoerde cao-verbeteringen en overheidssteun om banen te behouden.

Werkloosheid

De werkloosheid blijft wel de grootste onduidelijkheid voor de stabiliteit op de woningmarkt. Ook het economisch bureau van Rabobank kwam vorige week terug op een eerder uitgebrachte voorspelling voor 2021, waarin de woningprijzen met 2,9 procent zouden dalen. Door de dreigende ontslaggolf houdt Rabobank nog wel vast aan een prijsdaling, maar dan van slechts 0,8 procent.

Met de loonstijgingen is het volgend jaar overigens wel gedaan. „De meest recente cao-uitkomsten zijn al minder positief, deels omdat de overheid de steunmaatregelen geleidelijk terugdraait”, benadrukt Bokeloh. „Bij een oplopende werkloosheid krijgen veel gezinnen een terugval aan inkomsten. De recente verbetering van de betaalbaarheid van de woningmarkt zal dan omslaan in een verslechtering. Zeker als de rente dan toch gaat stijgen.”

De afgelopen maanden viel op dat de negatieve stemming van economen in groot contrast stond met de roze bril van woningbezitters en -kopers. In de vertrouwensindexen onder consumenten over de huizenmarkt bij zowel Vereniging Eigen Huis als ING bleek een dip slechts kortstondig. In een woensdag gepubliceerd rapport zei driekwart van ruim duizend Nederlanders die SNS Bank ondervroeg dat een eigen woning ondanks alle economische onzekerheden een goede investering blijft.

Achteraf bekeken denkt Bokeloh dat de vertrouwensdip in het voorjaar vooral is veroorzaakt door de verwachtingen van experts. „Figuren zoals ik”, lacht hij. „Als de huizenmarkt gewoon blijft doordenderen, dan stellen consumenten natuurlijk snel hun mening bij.”

Bokeloh was ook verrast door de manier waarop het kopen en verkopen van huizen ondanks alle coronabeperkingen in de praktijk voortging: „Ik dacht in april: ga je wel een huis kopen als je die niet kunt bezichtigen? Makelaars zijn heel innovatief geweest met virtuele bezichtigingen. Maar er waren ook veel kopers die eindelijk geen kapers meer op de kust zagen en snel wilden toeslaan.”

www.telegraaf.nl/financieel/158194600...

www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/ac...

Ah de heren economen bij ABN Amro zijn wakker geworden :D

voda 8 oktober 2020 10:38

Huizenprijzen gaan volgens ABN Amro nog niet dalen

De prijzen van Nederlandse huizen zullen volgend jaar waarschijnlijk niet gaan dalen, ondanks de coronacrisis. Dat verwacht ABN Amro. De bank is in een nieuwe analyse een stuk positiever over de Nederlandse woningmarkt. ABN Amro verwacht nu dat de prijzen van Nederlandse woning volgend jaar stabiel blijven, terwijl de bank eerder een gemiddelde daling van 2% voorzag.

Dat schrijft ABN Amro in zijn donderdag gepubliceerde woningmarktmonitor. Vooral door de aanhoudende lage hypotheekrente blijven de huizenprijzen naar verwachting op niveau. Ook de omvangrijke steunmaatregelen van de overheid dragen bij aan positievere verwachting. Zo wordt de overdrachtsbelasting voor starters vanaf 1 januari 2021 afgeschaft.

Terugslag op termijn
ABN Amro constateert dat de coronacrisis dit jaar minder invloed heeft op de huizenprijzen dan eerder was gedacht. In augustus stegen de prijzen zelfs met 8,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Vandaar dat de prognose van de bank voor heel 2020 is verhoogd van 6% naar 7,2%.

Tegelijkertijd waarschuwt ABN Amro wel voor een terugslag op termijn. Een belangrijke factor zal de werkloosheid zijn, die naar verwachting 'versneld' zal oplopen. 'Dat heeft uiteindelijk natuurlijk een negatief effect op het beschikbare inkomen van consumenten en daarmee op de woningmarkt', aldus Philip Bokeloh, woningmarktspecialist van ABN Amro.

fd.nl/economie-politiek/1360075/huize...

voda 9 oktober 2020 04:51

Prijzen nieuwbouw blijven stijgen, maar iets minder hard

Nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal ondanks de coronacrisis weer duurder geworden. De prijsstijging was met 4% wel iets minder groot dan in de afgelopen jaren. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS) en het Kadaster vrijdag hebben gepubliceerd.

Gemiddeld betaalden huizenkopers €410.000 voor hun nieuwe woning in het tweede kwartaal. Dat is 4% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel dat nog steeds een flinke prijsstijging is, ligt die lager dan in de afgelopen jaren. Toen stegen de prijzen regelmatig met 10% of meer. Volgens het CBS is het de kleinste prijsstijging sinds het derde kwartaal van 2016.

'Bijna ton erbij'
Hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen van het CBS bevestigt dat de prijsontwikkeling wat afneemt de laatste tijd, maar onderstreept wel dat nieuwbouwhuizen op dit moment erg duur zijn en dat de prijzen nog steeds oplopen. 'In drie jaar tijd is er bijna een ton bijgekomen. Dat is niet omdat er ineens grotere huizen worden gebouwd.'

In het tweede kwartaal werden 7932 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is een kwart meer dan een jaar eerder. Ook in het eerste kwartaal waren meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in diezelfde periode een jaar eerder.

Prijzen harder gestegen dan in EU
Eerder bleek al dat de prijzen van bestaande koopwoningen ondanks de coronacrisis zijn blijven stijgen in het tweede kwartaal. Gemiddeld was een bestaande koopwoning met €328.000 zo'n 7,5% duurder dan vorig jaar.

Alles samen, dus bestaand en nieuwbouw, komt het op een prijsstijging van 7,1% in het tweede kwartaal. Daarmee zijn de huizenprijzen in Nederland opnieuw harder gestegen dan het Europees gemiddelde. De huizenprijzen in de Europese Unie waren in het tweede kwartaal van 2020 gemiddeld 5,2% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

fd.nl/economie-politiek/1360013/prijz...

Straddleman 10 oktober 2020 00:07

quote:
voorkenniskoning schreef op 7 oktober 2020 10:43:
Geen daling huizenprijzen verwacht door coronacrisis

Hoewel de economie forse klappen oploopt door de coronapandemie, denken de meeste Nederlanders niet dat huizen in de grote steden goedkoper zullen worden. Ruim driekwart ziet een koopwoning nog als een goede investering.

www.telegraaf.nl/financieel/158642082...

De catch zit in het woord "verwacht"

Jelle-43 12 oktober 2020 08:10

Dankzij dit kloten kabinet. Dat de huizen zo duur zijn geworden .Grenzen open gooien voor de Polen die eerst alleen zouden werken maar ook maar gelijk gebleven zijn .En dit kabinet heeft buitenlanders. Opgeroepen zoveel mogelijk woningen kopen. .Dit land gaat de vernieling in .Je eigen volk die jaren belasting hebben betaald uit Nederland trappen.

objectief 12 oktober 2020 08:17

quote:
Jelle-43 schreef op 12 oktober 2020 08:10:
Dankzij dit kloten kabinet. Dat de huizen zo duur zijn geworden .Grenzen open gooien voor de Polen die eerst alleen zouden werken maar ook maar gelijk gebleven zijn .En dit kabinet heeft buitenlanders. Opgeroepen zoveel mogelijk woningen kopen. .Dit land gaat de vernieling in .Je eigen volk die jaren belasting hebben betaald uit Nederland trappen.

Fantastisch dat de huizen duurder zijn geworden; 75% van de huishoudens bezit een eigen woning en voelt zich rijk. Op oude dag kun je lekker kleiner gaan wonen en blijft er nog geld over.
Bovendien zijn de belastingen in Nederland bijzonder laag, want we zetten elke maand meer overtollige miljarden op onze spaarrekeningen. Een beter bewijs dat Nederland floreert is er niet.

josti5 12 oktober 2020 08:18

Vrienden van ons in Velserbroek willen kleiner gaan wonen, en willen naar een nieuw te bouwen appartement (Broekerpoort) aldaar: gereed september 2022.
110 m2: 450.000 euro. En dan komen de keuken, de badkamer en de inrichting er nog bij...
Wie kan/wil dat nog ophoesten?

objectief 12 oktober 2020 08:25

quote:
josti5 schreef op 12 oktober 2020 08:18:
Vrienden van ons in Velserbroek willen kleiner gaan wonen, en willen naar een nieuw te bouwen appartement (Broekerpoort) aldaar: gereed september 2022.
110 m2: 450.000 euro. En dan komen de keuken, de badkamer en de inrichting er nog bij...
Wie kan/wil dat nog ophoesten?

Kun jij ze niet helpen; volgens je eigen bericht erf en/of ga je 4 ton erven.
Laat een ander hiervan ook profiteren; je bent niet alleen op de wereld.

izdp 12 oktober 2020 12:12

quote:
josti5 schreef op 12 oktober 2020 08:18:
Vrienden van ons in Velserbroek willen kleiner gaan wonen, en willen naar een nieuw te bouwen appartement (Broekerpoort) aldaar: gereed september 2022.
110 m2: 450.000 euro. En dan komen de keuken, de badkamer en de inrichting er nog bij...
Wie kan/wil dat nog ophoesten?

Volgens mij zit er het sanitaire gedeelte er wel bij.
Plus een eigen parkeerplek, dus ook een eigen laadpaal is mogelijk.
Volledig transitieklaar bovendien.
Daarnaast heeft een appartement niet zoveel meerwerkkosten als een eengezinswoning.
In het licht van de markt vind ik de prijs niet bijzonder.

Kijkend naar de totale huidige nieuwbouw en dit metrage klopt de prijs ook.
En ja, het verbaast je blijkbaar, maar er zijn zat mensen die dit kunnen betalen.
Onze regio is nog een stuk duurder.

voda 13 oktober 2020 08:20

Huishoudens weer iets rijker dankzij stijgende huizenprijzen

Het doorsnee vermogen van Nederlandse huishoudens was op 1 januari 2019 gestegen tot €49.800. Dat is €12.000 meer dan een jaar eerder, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Door de toename, die voornamelijk te danken is aan de gestegen huizenprijzen, is het vermogen van huishoudens in euro's volgens het CBS weer boven het niveau van 2008, het jaar waarin de financiële crisis Nederland trof.

Eigen huis belangrijkste bezit
Alle 7,8 miljoen huishoudens samen hadden €2400 mrd aan bezittingen. Worden daar €870 mrd aan schulden van afgetrokken, dan blijkt onder de streep een vermogen over van ongeveer €1530 mrd.

De eigen woning is met met 60% van alle bezittingen met afstand het grootste vermogensbestanddeel van Nederlanders. Bijna zes op de tien huishoudens had volgens het CBS vorig jaar een eigen huis. Hypotheekschulden zijn de grootste schuldenpost.

Wordt het eigen huis niet meegerekend, dan was het door sneevermogen in 2019 €15.100. Ook dat is iets meer dan een jaar eerder.

Ouderen vermogender
Omdat mensen vermogen over het algemeen pas in de loop van hun leven opbouwen, zijn het vooral oudere huishoudens die veel vermogen hebben. Jonge huishoudens met een hoofdkostwinner tot 25 jaar hebben volgens het CBS door de bank genomen bijna geen vermogen.

Het doorsnee vermogen van huishoudens van 65-plussers bedroeg in 2019 ruim €142.000. 'Ruim de helft van deze huishoudens had een vermogen van meer dan een ton en bij 14% was dat meer dan een half miljoen', becijfert het CBS. Maar 3% had een negatief vermogen.

Huishoudens steden armer
Vermogende huishoudens wonen zoals bekend vaker buiten de grote steden. Dat was ook in 2019 het geval, zo blijkt uit de cijfers van het CBS. De meest vermogende gemeente was Bloemendaal met een doorsnee vermogen van €381.000.

In de top 10 van vermogende gemeenten staan veel Brabantse plattelandsgemeenten zoals Alphen-Chaam, Hilvarenbeek, Oirschot en Sint Anthonis. Buiten Brabant scoren ook Laren, Rozendaal, Heemstede, Bunnik en Bergen hoog.

Rotterdam minst vermogend
Huishoudens zonder vermogen of met kleine vermogens zijn vaker te vinden in grote steden. Daar wonen veel jongeren, allochtonen en mensen die een uitkering krijgen. Rotterdam is volgens het CBS met een doorsnee vermogen €6100 het minst vermogend.

fd.nl/economie-politiek/1360335/huish...

voorkenniskoning 15 oktober 2020 10:21

Q3-cijfers van de NVM

www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/

[verwijderd] 15 oktober 2020 11:41

Zo dat is weer zestig procent er af. Nee hoor er zijn geen Amerikaanse tanks in Bagdad

josti5 15 oktober 2020 12:14

'Wordt het eigen huis niet meegerekend, dan was het door sneevermogen in 2019 €15.100'

Nou nou nou, geweldig!
Wat zijn we rijk, met z'n allen!
Zonder de stenen maar liefst 15.100 euro op de bankrekening!

Pfff.

En dit is natuurlijk bloedlink:

Jonge huishoudens met een hoofdkostwinner tot 25 jaar hebben volgens het CBS door de bank genomen bijna geen vermogen.

Totaal geen vlees op het bot dus...

NewKidInTown 15 oktober 2020 12:18

quote:
voorkenniskoning schreef op 15 oktober 2020 10:21:
Q3-cijfers van de NVM

www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/

"En de huizenprijzen? Die stijgen. Door krapte
Arend Jan Kamp
11:00

Copypaste, aldus de NVM vandaag. Huizenprijzen weer door het dak - u ziet weer double digits - door vooral gebrek aan aanbod.

De NVM krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 2,0, een ongekend lage stand. We moeten terug naar 1999 om een dergelijk lage krapte-indicator te vinden.
De NVM-makelaars verkochten 41.583 bestaande koopwoningen, het hoogste aantal in bijna drie jaar en qua verkopen het beste 3e kwartaal ooit binnen NVM. T.o.v. van 2019 een stijging van maar liefst 14,4%.
De transactieprijs komt in het 3e kwartaal van 2020 uit op 354 duizend euro, een stijging ten opzichte van vorig jaar van maar liefst 11,6%.
De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 30 dagen, zes dagen korter dan een jaar geleden.
De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op 480 duizend euro, dat is een stijging van 3,8% t.o.v. tweede kwartaal 2020 en 9,5% t.o.v. derde kwartaal 2019
De looptijd van het aanbod, dus de tijd in dagen dat een te koop staande woning gemiddeld al te koop staat, is verder gedaald.
De gemiddelde woning in Nederland staat nu 101 dagen te koop. In het derde kwartaal 2019 was dat nog 135 dagen."

Mensen, mensen, waar moet dat heen, dit kan toch zo niet langer door gaan, met al die andere ellende (ik ga het echt niet allemaal opsommen) om ons heen !

voda 15 oktober 2020 14:05

NVM: huizenprijzen blijven stijgen, laagste aanbod in twintig jaar

De coronacrisis laat zich vooralsnog amper zien op de Nederlandse woningmarkt. Het aanbod op landelijk niveau daalde naar het laagste aantal in twintig jaar tijd. Door de aanhoudende krapte op de markt steeg de gemiddelde huizenprijs naar een nieuw record.

Die conclusie trekt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag op basis van eigen woningmarktcijfers. De zomermaanden zijn doorgaans rustig voor makelaars vanwege vakanties, maar daar was dit jaar geen sprake van.

'Waar normaal in het derde kwartaal sprake is van een seizoensdip en de agenda's van onze makelaars een wat rustiger beeld geven, is het afgelopen zomer allemaal met volle kracht doorgegaan', zegt voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen Lana Gerssen.

De coronacrisis vergroot bij veel huizenzoekers de wens om ruimer te wonen in landelijk gebied, een trend volgens de makelaarsclub al langer aan de gang was. In totaal verkochten de bij de brancheclub aangesloten makelaars 41.583 woningen in de maanden juli, augustus en september. Dat is een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een plus van 7% ten opzichte van het tweede kwart van het jaar.

Aanbod daalt landelijk
Volgens woningmarktexperts ligt het in de verwachting dat mensen het kopen van een huis zullen uitstellen door de coronacrisis. Dat moet leiden tot een groter huizenaanbod en uiteindelijk lagere prijzen. Zo verwacht De Nederlandsche Bank volgend jaar en het jaar erop prijsdalingen op de woningmarkt die kampt met een tekort van 331.000 stuks. Economen van ABN Amro trokken hun eerdere voorspellingen over prijsdalingen echter in.

In de eerste maanden van de coronacrisis daalde inderdaad het huizenaanbod, maar die trend zet nu niet door. Hoewel er ten opzichte van vorig jaar wel wat meer huizen te koop werden gezet, daalde het aanbod vanwege de vele transacties met een forse 17% ten opzichte van het vorige kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar daalde het aanbod zelfs met een kwart naar 27.861 woningen.

Dat resulteert opnieuw in hogere prijzen. Huizenkopers betaalden in het derde kwartaal een mediane prijs van €354.000 voor een bestaande koopwoning. Dat is 11,6% meer dan in dezelfde periode in 2019. Ten opzichte van het vorige kwartaal is de prijsstijging 3,8%.

Huizen in het Groningse Slochteren en de regio Zuidwest-Friesland stegen het meest in waarde. De regio Amsterdam, waar ook Abcoude en Diemen onder vallen, toonde met 8% op jaarbasis juist de laagste prijsstijging van bestaande koopwoningen.

Amsterdam is de uitzondering
Zo valt er meer op aan de Amsterdamse woningmarkt. In tegenstelling tot de rest van Nederland groeit daar het aanbod van woningen. Dat is opvallend omdat er de afgelopen jaren sprake was van extreme krapte. Ontwikkelingen in de hoofdstad lopen overigens vaak wat voor op die in de rest van Nederland.

Volgens de NVM-cijfers komt er iets meer lucht op de hoofdstedelijke huizenmarkt, al blijft de krapte nijpend. Voor het tweede kwart op rij steeg het aanbod ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Kopers kunnen in Amsterdam vooral kiezen uit meer hoekwoningen en appartementen. Wel stonden er halverwege juli dit jaar iets minder woningen te koop dan halverwege april, maar het totale aanbod blijft hangen rond het hoogste niveau in vier jaar tijd.

'Dat heeft te maken met corona', zegt voorzitter Jerry Wijnen van de makelaarsvereniging Amsterdam. Volgens hem zijn de zomermaanden drukker geweest omdat minder mensen op vakantie gingen. Bovendien is er volgens hem meer vraag naar grotere woonruimtes. Zo zijn in de stad Amsterdam de wijken Noord, Nieuw-Sloten en Zuidoost populairder geworden.
Ook beleggers lijken zich wat gedeisd te houden. Vooral in het dure huursegment van zo'n €2000 per maand gaat de verhuur moeilijker, zegt Wijnen, omdat expats wegblijven en omdat er meer woningen op de verhuurmarkt zijn. 'Beleggers kiezen er vaker voor een woning te verkopen. Ook Airbnb-woningen worden verkocht', aldus de makelaar.

Nieuwbouwwoningen
Landelijk gezien verkochten makelaars meer nieuwbouwwoningen in het derde kwartaal omdat eigenaren de verkoop naar voren haalden. Zo'n 10.500 nieuwbouwhuizen gingen in het derde kwartaal in de verkoop, tweeduizend meer dan normaal. Vooral het aanbod appartementen steeg, een verdubbeling ten opzichte van een 'normaal' kwartaal.
Nieuwbouwwoningen zijn nog altijd duurder dan bestaande bouw. De verkoopprijs (mediaan) nam ten opzichte van vorig jaar toe met 9% tot €410.000. Vorig kwartaal lag die verkoopprijs net boven de vier ton.

fd.nl/economie-politiek/1360878/nvm-h...

s.lin 15 oktober 2020 22:13

Huizenprijzen hardst omhoog in meer dan twintig jaar
15-10-2020

AMSTERDAM - De huizenprijzen in Nederland zijn afgelopen kwartaal het sterkst gestegen in meer dan twintig jaar, ondanks de coronacrisis. Ook de woningverkopen zaten volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) flink in de lift, terwijl het aanbod van te koop staande huizen verder slonk.

Gemiddeld verwisselden huizen voor 354.000 euro van eigenaar. Dat is 11,6 procent meer dan een jaar terug. Wie een nieuwbouwwoning kocht moest gemiddeld zelfs 410.000 euro betalen. De NVM telde in totaal 41.583 verkochte woningen in het derde kwartaal, wat neerkomt op een stijging van 7 procent. De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg daarbij met bijna 45 procent tot ongeveer 9400 stuks.

De cijfers zijn opmerkelijk omdat er van een coronadip absoluut geen sprake was. Door de coronacrisis rekenden veel deskundigen eerder dit jaar nog op een omslag op de woningmarkt. Maar waar normaal in het derde kwartaal een seizoensdip optreedt, werd het afgelopen zomer nooit rustiger voor de makelaars.

Er werden ook wat meer woningen te koop gezet dan in de jaren hiervoor. En er ging meer nieuwbouw in de verkoop. Voor extra aanbod zorgde dat allemaal niet. Deze woningen werden over het algemeen snel weer verkocht, geholpen door de lage hypotheekrentes en de grote krapte op de markt.

NVM-voorzitter Onno Hoes maakt zich, ondanks de vele transacties, grote zorgen over de toekomst. "De consument heeft nauwelijks meer iets te kiezen en daarmee zien we dat de prijsontwikkeling verder omhooggaat. De woningmarkt heeft echt verruiming nodig van het aanbod om woningen voor een grote groep betaalbaar te houden." Hij pleit daarom voor een noodplan om de woningmarkt op dit vlak vlot te trekken. "We begrijpen dat corona en de gevolgen hiervan de hoogste prioriteit hebben binnen het kabinet, maar de woningmarkt zou dan toch direct daarna moeten komen."

De makelaars roepen al langer dat er veel te weinig nieuwbouwwoningen bijkomen. Dit probleem blijft spelen, aldus Hoes. "De gemeenten en de provincies moeten echt meer en sneller grond aanwijzen waar gebouwd kan worden. En als zij er niet uitkomen dan moet de landelijke overheid de regie nemen."

www.bouwformatie.nl/bouwnieuws/huizen...

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 922,55 +3,10 +0,34% 13:57


Germany40^	21.781,70	+0,91%
BEL 20	4.326,79	+0,93%
Europe50^	5.314,93	+0,83%
US30^	44.933,50	+0,12%
Nasd100^	21.665,60	-0,05%
US500^	6.073,76	+0,18%
Japan225^	39.058,70	+0,24%
Gold spot	2.864,92	-0,10%
EUR/USD	1,0360	-0,43%
WTI	71,34	+0,24%