Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.379 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1364 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Brievenbus 12 maart 2015 12:58

quote:
BEN belegt schreef op 12 maart 2015 11:31:
[...]

Een echte makelaar telt het trappehuis toch gewoon mee bij de m2 ;)

Ja, maar, dat is het nou net, Henk heeft altijd zo'n hekel aan die zonnebrilvisie van de makelaar....
Oog, splinter, balk....

Brievenbus 12 maart 2015 13:02

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 11:46:
Deze woning is totaal gerenoveerd, iemand een idee wat dat heeft gekost ?

www.funda.nl/koop/den-haag/appartemen...

Wat dat heeft gekost weet ik niet maar ik weet wel dat dat "leuke" omtimmeren van alle radiatoren in de toekomst heel wat GAAT kosten.

Brievenbus 12 maart 2015 13:12

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 11:43:
[...]

Onder de trap zit in de meeste gevallen een slaapkamer, waar het plafond dan gedeeltelijk schuin van afloopt. Maar de vloer wordt gewoon in de volle m2 gerekend daar weten makelaars alles van.

En dan heb je nog de buitenmuur, spouw, binnenmuur, meterkast, ventilatieschachten, schachten voor de standleidingen, denk dat je op de begane grond 2 stuks appartement van 55m2 over houdt?
En boven 65m2?

[verwijderd] 12 maart 2015 13:26

quote:
Brievenbus schreef op 12 maart 2015 12:58:
[...]

Oog, splinter, balk....

Daar hebben de meeste woningbezitters last van.

Bij het bouwen van een huis, springen er hordes parasieten in je nek, die mee willen eten. Volgens woningbezitters kunnen we niet zonder deze parasieten.
Dat is natuurlijk onzin, de huizenbezitters zijn gewoon bang dat de buurman de zelfde woning misschien voor minder kan kopen.
De huidige woningbezitters houden die parasieten er dan liever bij. Zolang de buurman maar niet goedkoper uit is.

Denk je dat woningbezitters tegen minister Blok zouden zeggen, kap nou met al dat strooien van subsidiegeld, laat de woningmarkt gewoon met rust en zorg ervoor dat mensen zich niet tot hun nek toe in de schulden steken.
Nee, dat zullen woningbezitters nooit zeggen, die zien Blok het liefst containers geld uitdelen. Want stel je voor dat de buurman goedkoper uit is!!!!!!
Ze zien liever een dooie buurman dan een buurman die goedkoper uit is.

De lonen zijn gedaald, de prijzen van bouwmaterialen zijn gedaald, eigenlijk is alles gedaald. Maar de bouwkosten van een huis kunnen natuurlijk niet dalen en zeker niet de koopprijzen.

Brievenbus 12 maart 2015 13:36

Weet je Henk, je ZOU natuurlijk ook gewoon 's toe kunnen geven dat je je met de vierkante meters en daar aan gerelateerde prijzen wat vergaloppeerd hebt? :-)

En, die grap over jou en de visie van de makelaar, en het gemak waarmee jij plots het trappenhuis tot de voor bewoning beschikbare vierkante meters rekent ontgaat je geloof ik een beetje?

De splinter in andermans oog wel zien, maar niet de balk in het eigen (=over kleine fouten van een ander vallen, terwijl de eigen grote fouten niet worden gezien)

Brievenbus 12 maart 2015 13:58

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 13:49:
of ze nou 70m2 0f 80m2 zijn doet er niet zo toe.
Wie probeer je voor de gek te houden ???

Nee, maar als jouw 80m2 appartementen 55m2 blijken te zijn doet dat er ECHT wel toe hoor Henk!
Wie probeer je nou toch voor de gek te houden?
Ons, of, jezelf?

[verwijderd] 12 maart 2015 13:59

6 standaard appartementen voor 77.000,- euro, per stuk zonder de grond is gewoon te
realiseren en of ze nou 70m2 0f 80m2 zijn doet er niet zo toe. beide afmetingen zijn zeer gewild in Den Haag, zolang ze maar betaalbaar zijn. En voor een huurprijs van 600 tot 700e zouden mensen hiervoor in de rij staan. Er zijn ook genoeg investeerders die hier 550.000 euro voor willen betalen en misschien wel 650.000,-
Maar tot nu toe, geeft een stad als den haag hier geen gehoor aan. Gehoor aan 80m2 voor 300.000 euro is er wel.
Ik wordt thuis dagelijks begraven onder folders met kortingen. Ik kan alles van A tot z met mega kortingen kopen, waaronder bouwmaterialen. Maar dalende grondprijzen of bouwkosten, NEE dat kan echt niet hoor !!!!!!
Wie probeer je voor de gek te houden ???

Op een standaard appartementje van 600 tot 710 euro in de maand, kan huurtoeslag op aangevraagd worden en daar zit de pijn!!!!!
Den Haag wil dit soort woningen niet, dat kost ze namelijk geld via toeslagen.
Dus subsidie is het probleem. Weer een voorbeeld hoe subsidie de markt verziekt en uit balans trekt.

[verwijderd] 12 maart 2015 14:04

Doen zelf met onze mensen ook sloopwerk.
Voor sloopwerk keuken, wc en badkamer ong 1.000,00 excl afvoerkosten.
Voor stuken, cementdekvloer en tegels aanbrengen ong. 2.000,00 excl materialen.
Nadien kun je het zo duur maken als je wilt.
Ikea Keuken?
Ligbad?
Badmeubel?
WC

[verwijderd] 12 maart 2015 14:22

Ik heb een groot dubbel bovenhuis wat ik bouwkundig wil spitsen. zodat elke etage afzonderlijk kan worden verhuurd. Dit kost een vermogen aan vergunningen en een gigantisch gevecht met de gemeente.
Nu zul je denken waarom doet de gemeente hier nou zo moeilijk over, huurders blij, ik blij, aannemer blij, wat is het probleem ????

Volgens een medewerker van de gemeente is het probleem dat ik van 1 woning zonder huurtoeslag 2 woningen maak waar 2x huurtoeslag op aangevraagd kan worden en daar is de gemeente niet echt blij mee.
Deze twee etages verhuur ik makkelijk aan mensen die geen recht hebben op huurtoeslag maar volgens de gemeente is de kans dat het in de toekomst wel gebeurt groot.
Leuk he, subsidie!!!!!
Subsidie drijft de prijzen alleen maar op, zowel koop als huur.

[verwijderd] 12 maart 2015 14:23

Leek dat zijn geen slechte prijzen. Ik betaalde voor hoekbad, badkamer, WC betegelen, keuken betegelen inclusief tegels E 6000. Keuken was niet super de luxe inclusief nieuwe ijskast, oven E 5000.

Ik vergat de cv-ketel en leidingen was met mijn rommelmannetjes E 3000. Tuimelramen E 1500, Laminaat E 2000. Verven en de rest erbij en je zit tussen de E 16.000 en E 20.000. Mijn huurprijs was E 750.

Het is lastig om bij een beetje woning op die max E 600 te komen zonder iets zelf te verdienen als verhuurder.
Het nadeel bij grondkosten E 0 is dan ook weer het misbruik dat je uitlokt. Eigenlijk is dat het oude premie A-systeem.

Groet, Jonas

izdp 12 maart 2015 14:41

Zo, het meterprobleem is deels opgelost. Henk heeft gelijk omdat hij mag liegen hier en tegen huurders blijkbaar. Zonneklare onzin dus.

Voorts is het zeer zeldzaam dat je precies de afmeting van je huis mag kopen om te bouwen.
Voorts, als ik denk aan een stad zit je met 101 regels,voorwaarden en vergunningen die de aan- en afvoer en de bouw zelf, ernstig bemoeilijken en veel extra kosten veroorzaakt.
Dan: vrije ruimte in een stad bestaat niet of kan enkel vrij worden gemaakt tegen zeer hoge kosten.
Vandaar dat herbouwwaarde in de stad veel hoger ligt dan met mijn hut in buitengebied.

Oh maar wacht, het is den haag, het grote sprookjesbos.

jrxs4all 12 maart 2015 14:52

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 13:59:
6 standaard appartementen voor 77.000,- euro, per stuk zonder de grond is gewoon te
realiseren en of ze nou 70m2 0f 80m2 zijn doet er niet zo toe.

Tuurlijk joh, die appartementen zijn in een grote stad voor bijna niks te bouwen en dan kun er goud geld aan verdienen en toch doet niemand het. Rara hoe kan dat ?

Omdat het flauwekul is misschien ?

Oh ja, omdat de bouwers er teveel aan verdienen zeg je. Nou Henk, koop je dan maar lam aan aandelen van bouwbedrijven want die maken winsten als nooit tevoren en dan gaan de koersen van de aandelen natuurlijk ook skyhigh.

Hoewel, in werkelijkheid... juist!

PS Nog iets voor de grote onzinshow: huurtoeslag wordt niet door de gemeente betaald, dat komt gewoon uit de algemene (rijks)middelen.

[verwijderd] 12 maart 2015 15:02

Nog nooit gehoord dat gemeente lastig doet over splitsen van 1 huurwoning in meerdere huurwoningen. Wel als het gaat om kadastraal splitsen van een pand met meerdere (huur)woningen en samenvoegen van (huur)woningen.

[verwijderd] 12 maart 2015 15:15

Ben waarom doet de gemeente eigenlijk moeilijk over woningsplitsing? Qua huurtoeslag maakt het ze niets uit en met de OZB zouden ze beter boeren.

Natuurlijk wel opsplitsing met een verplichte VVE en de vinger aan de pols door bij nalatig onderhoud door de VVE henzelf te regelen tegen veel hogere kosten.

Er lijkt mij niets mis mee, maar mogelijk zie ik iets over het hoofd.

Groet, Jonas

[verwijderd] 12 maart 2015 15:18

omdat je die (sociale) huurwoningen na splitsing kunt verkopen als koopappartement. woningontrekking dus, net als samenvoegen.

[verwijderd] 12 maart 2015 15:18

kostbaar grapje. kost je 12% van de WOZ waarde.

Belegde boterham 12 maart 2015 15:19

Wildgroei Jonas,

Meer bewoning, meer geluidsoverlast, meer auto's in de straat, wie gaan er binnen een paar m2 bij elkaar wonen...?

Vandaar veelal een omgevingsvergunning nodig voor het splitsen

[verwijderd] 12 maart 2015 15:32

quote:
jrxs4all schreef op 12 maart 2015 14:52:
[...]

Tuurlijk joh, die appartementen zijn in een grote stad voor bijna niks te bouwen en dan kun er goud geld aan verdienen en toch doet niemand het. Rara hoe kan dat ?

Omdat het flauwekul is misschien ?

Oh ja, omdat de bouwers er teveel aan verdienen zeg je. Nou Henk, koop je dan maar lam aan aandelen van bouwbedrijven want die maken winsten als nooit tevoren en dan gaan de koersen van de aandelen natuurlijk ook skyhigh.

Hoewel, in werkelijkheid... juist!

PS Nog iets voor de grote onzinshow: huurtoeslag wordt niet door de gemeente betaald, dat komt gewoon uit de algemene (rijks)middelen.

Omdat de gemeente daar geen toestemming voor geeft. De stukjes grond de ze verkopen zijn alleen voor eigen bewoning en mogen ook niet verhuurd worden.
En dat bouwers mega winsten maken is natuurlijk alleen in jou sprookjes bos.

[verwijderd] 12 maart 2015 15:34

Belegde Boterham. Bij mijn vader met een verhuurwoning met 8 huurappartementen zaten voor splitsing er 8 huurders en na splitsing werden er 6 eigenaar. Maakt met de verkeersoverlast niets uit

Bovendien waren ze dolblij met hun eigen betaalbare woninkje die ze zelf mochten inrichten.

Ben, 1 woning van E 400.000 levert minder OZB dan 8 keer E 90.000 is E 720.000. Dat is toch simpel?

Groet, Jonas

Belegde boterham 12 maart 2015 15:40

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 15:34:
Belegde Boterham. Bij mijn vader met een verhuurwoning met 8 huurappartementen zaten voor splitsing er 8 huurders en na splitsing werden er 6 eigenaar. Maakt met de verkeersoverlast niets uit

Bovendien waren ze dolblij met hun eigen betaalbare woninkje die ze zelf mochten inrichten.

Ben, 1 woning van E 400.000 levert minder OZB dan 8 keer E 90.000 is E 720.000. Dat is toch simpel?

Groet, Jonas

Er is een verschil tussen kadastraal splitsen en woningsplitsen.

Woningsplitsen is een eenheid in meerder wooneenheden splitsen. Is genoeg over te doen bij gemeentes, zelfs buurtacties las ik onlangs, vanwege de overlast.

40.379 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1364 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 819,56 +0,32 +0,04% 18:05


Germany40^	20.695,30	+0,64%
BEL 20	4.028,97	+1,09%
Europe50^	4.874,43	+1,15%
US30^	40.214,00	+1,70%
Nasd100^	18.679,10	+1,85%
US500^	5.358,26	+1,74%
Japan225^	33.632,00	+0,87%
Gold spot	3.237,46	+1,96%
EUR/USD	1,1360	+1,47%
WTI	61,48	+1,82%