Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.376 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1171 1172 1173 1174 1175 1176 1177 1178 1179 1180 1181 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

NewKidInTown 20 juni 2014 12:27

quote:
ONN schreef op 20 juni 2014 07:35:
[...]
:)

En de AEX Kiddo ? Zit je nog short ? Uitbreiden dan maar vandaag ? :)

Met een eventuele vervolg short heeft Kid circa 430 (je weet maar nooit) in de planning, maar kan zich waarschijnlijk bij 428 al niet meer inhouden :-)

Voor de UKT had Kid 419 in gedachte vanuit de losse pols vanochtend vroeg, toch nog weer te pessimistisch, maar ja, als de richting maar goed is. Denk wel aan een zeer korte short boven de 419 nogmaals vandaag.

[verwijderd] 20 juni 2014 12:33

quote:
Lindemansje schreef op 20 juni 2014 11:43:
1,4% gestegen, alleen ben wel benieuwd naar de verdeling.....

Moeten we nog even op wachten (eens per kwartaal geloof ik) - wel interessant is het verloop van de gemiddelden te zien:
statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...

De 'stijging' die gemeld wordt hebben we vorig jaar gehad, toen werd het als maand-op-maand juichbericht de wereld in geholpen. Nu wordt het dezelfde stijging nogmaals gerapporteerd (volgende maand weer verwacht ik zo), maar je ziet dat het feitelijke prijspeil precies hetzelfde is gebleven.

Brievenbus 20 juni 2014 12:35

Yep, net zoals een stabilisatie na een daling nog 12 maanden lang als daling wordt gebracht.......:-)

NewKidInTown 20 juni 2014 12:37

quote:
Brievenbus schreef op 20 juni 2014 09:51:
[...]

En al stabiliseren de huizenprijzen jarenlang, of, god verhoede het, stijgen ze zelfs, kid zal dit blijven beweren, om zo af en toe nog aan z'n gerief te komen......

Kom ik met concreet VIJFTIEN inhoudelijke argumenten, die zou je ONDERBOUWD helemaal aan flarden kunnen schieten, mocht je al enig argument hebben. En wat heeft BB te bieden ?

Iets bazelen over "aan je gerief komen".

Doekje BB ? Of liever een tissue, dweil mag ook ?

Brievenbus 20 juni 2014 12:46

[Modbreak IEX: Gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen, bericht is bij dezen verwijderd.]

ramptoerist 20 juni 2014 13:20

quote:
Brievenbus schreef op 20 juni 2014 12:46:
Bovendien, IK heb dit draadje niet nodig.....:-)

Opmerkelijk, want je duikt hier toch regelmatig op met je toch ietwat ranzige opmerkingen over ''aan het gerief komen"'.
Over contradictio in terminis gesproken, nu is die opmerking nogal makkelijk in te koppen als ik zo eens naar je herhalende bijdrages kijk.. maar to the point...ik lees inderdaad geen enkel onderbouwd tegen-argument.

Heb je die wel, behalve '' ik heb aldus mijzelf nergens last van, dus er is geen probleem"' ?

Da Freeze 20 juni 2014 13:30

quote:
ramptoerist schreef op 20 juni 2014 13:20:
ik heb aldus mijzelf nergens last van, dus er is geen probleem"' ?

Daaraan herken je het gros van de mensen met de onderwaterhypotheek en in de schuldsanering.

NewKidInTown 20 juni 2014 13:30

Speciaal voor BB want ik ben de beroerdste niet:

www.viagra-online.be/

en weet, je kunt altijd op me "rekenen" :-)

ONN 20 juni 2014 13:36

Zal ik, of zal ik niet ? Hahaha......

Allemaal lutsers ja :)

ramptoerist 20 juni 2014 13:49

quote:
Da Freeze schreef op 20 juni 2014 13:30:
[...]

Daaraan herken je het gros van de mensen met de onderwaterhypotheek en in de schuldsanering.

Daarom..het zou me ook niks verbazen als de realiteit voor sommigen net iets anders anders is dan hier door henzelf nogal opvallend (!) vaak wordt gesuggereerd, om het eens eufemistisch uit te drukken.

Maar goed, het blijft een wankel geval, de NL huizenmarkt.

voda 20 juni 2014 15:37

Nederlandse huizenprijzen weer hoger dan jaar terug - CBS

AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijzen van bestaande koopwoningen lagen ook in mei hoger dan een jaar eerder, blijkt vrijdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De huizenprijzen waren 1,4% hoger dan in mei 2013. In april was voor het eerst in 5 jaar sprake van een stijging op jaarbasis. Toen lagen de prijzen gemiddeld 0,1% hoger.

Het CBS stelt dat het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen nu al ruim een jaar vrijwel stabiel is en ongeveer even hoog is als in begin 2003. De prijzen liggen ongeveer 20% lager ten opzichte van de piek die in augustus 2008 werd bereikt.

In de eerste vijf maanden van het jaar werden er meer bestaande huizen verkocht: in totaal 51.709 woningen wat een stijging van 36% betekent ten opzichte van een jaar eerder.

- Door Levien de Feijter, Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; levien.defeijter@wsj.com

[verwijderd] 20 juni 2014 15:45

Kom ik zal eens advocaat van de duivel spelen.

Argumenten waarom de huizenprijzen de komende jaren gaan stijgen:

1. Door de alsmaar stijgende beurskoersen worden de rijken steeds rijker. Zij hebben ook kinderen en schenken een deel van hun winst aan hun kinderen, die dan een huis kopen voor een mooie prijs.

2. Buitenlandse beleggers stappen in de Nederlandse woningmarkt. Je leest dit al hier en daar.

3. De huren gaan over anderhalve week weer omhoog, waardoor een nieuwe groep scheefhuurders de stap gaat maken en naar een koopwoning vertrekt.

4. De uurtarieven van ZZP'ers zijn zo laag dat je een huis voor een prikkie kunt laten verbouwen.

5. Idem met de BTW.

6. Het aantal huishoudens en inwoners in Nederland stijgt nog steeds.

ramptoerist 20 juni 2014 16:57

Kijk, daar kan iemand tenminste iets mee.

1 : marginaal? maw, ik denk zelf niet dat dat nu zoden aan de dijk zet, maar ik heb daar ook geen cijfers van oid. Bijkomend vrees ik dat bv ook die groep behoorlijk verloren heeft de afgelopen jaren.

2 : nou, het gekke is dat juist bv de steden Berlijn, Parijs en Londen daar goed van profiteren. ik heb de indruk dat het niet nog niet echt op gang komt ?

3 : Dan moeten Banken nog steeds over de brug komen. Je hebt nu meer eigen geld nodig, wat weer opgaat aan hoge huren. iig kan dit werken voor het lagere segment . En dat is volgens mij ook het enige segment waar het redelijk gaat.

4 : die waren altijd al laag, enkel zocht je je heil dan in oost Europeanen , of de Iberische kant.

5 : volgens mij is dat de grootste onzin regel ooit, ( qua rendement ) maar goed.

6: zie 3.

Ik denk dat een ieder gebaat is bij een matige stijging, gelijk aan de inflatie. Enkel verwacht ik zeker geen zwarte streep omhoog, maar erg lang gekwakkel.

Da Freeze 20 juni 2014 17:45

quote:
ren-je-dement schreef op 20 juni 2014 15:45:
Kom ik zal eens advocaat van de duivel spelen.

Argumenten waarom de huizenprijzen de komende jaren gaan stijgen:

1. Door de alsmaar stijgende beurskoersen worden de rijken steeds rijker. Zij hebben ook kinderen en schenken een deel van hun winst aan hun kinderen, die dan een huis kopen voor een mooie prijs.

2. Buitenlandse beleggers stappen in de Nederlandse woningmarkt. Je leest dit al hier en daar.

3. De huren gaan over anderhalve week weer omhoog, waardoor een nieuwe groep scheefhuurders de stap gaat maken en naar een koopwoning vertrekt.

4. De uurtarieven van ZZP'ers zijn zo laag dat je een huis voor een prikkie kunt laten verbouwen.

5. Idem met de BTW.

6. Het aantal huishoudens en inwoners in Nederland stijgt nog steeds.

Leuk dat je tegengas geeft met een eigen visie ren-jedement, zeer gewaardeerd. De meeste forummers halen de "feiten" voornamelijk uit de media.

1.Stel dat deze mensen schenken of dat het nageslacht erft, dan is dat een druppel op een gloeiende plaat. Er zijn niet zoveel rijken (in het geval van de link www.spaarbaak.nl/vraagbaak.php?zw=hoe... gedefinieerd als meer dan 1 miljoen vermogen). Ook rijken gaan voor de koopjes en zullen de huizenprijzen niet doen stijgen.

2. Klopt, ik heb het ook vernomen. De vraag is alleen waarin zij zullen investeren, ik vermoed niet in de rijtjeswoning van Henk en Ingrid wat toch het grootste deel van de woningmarkt is. Aangezien op dit moment verhuur ook te weinig oplevert, zal men niet snel investeren in dergelijke woningen ondanks een stijgende vraag naar betaalbare huur.

3. Ik huur ook scheef, maar mijn arbeidscontract staat mij niet toe een huis aan te schaffen, zelfs als het goedkoper zou zijn dan huren. Ik denk dat dat voor heel veel mensen geldt met 0-urencontracten en jaarcontracten.

4. Klopt wel, maar je krijgt ook een wildgroei aan prutsers. Een financieel adviseur bij een bekende bank die voor zichzelf gaat beginnen, kan het ineens wel een stuk lastiger krijgen als die alleen beslissingen moet nemen.

5. Geen idee, BTW voor renovatie is lager dan voor goederen? Dat was toch ook van tijdelijke aard?

6. Klopt, heb ik ook even opgezocht: www.nationaalkompas.nl/bevolking/toek...
De vraag is wat dit doet met de huizenmarkt. De groei wordt voornamelijk bepaald door een groeiende groep ouderen. De aanwas is namelijk vele malen minder dan bijvoorbeeld 40 jaar geleden. Omdat veel ouderen meer en meer naar verzorgingstehuizen gaan, komen alleen maar meer woningen vrij. En als de verzorgingstehuizen worden afgeschaft, gaat Nederland misschien wel terug naar de cultuur van 100 jaar geleden waar de kinderen voor de ouders zorgen als ze bejaard zijn.

josti5 20 juni 2014 18:41

6. Klopt niet.
Al eerder geschreven (bevolkingspyramide CBS):
Tot 2060, in 46 jaar tijd dus, groeit de bevolking van 16,8 naar 17,9 miljoen: zegge en schrijve 6,5% - nogmaals: in 46 jaar tijd!!!
De afgelopen 46 jaar, van 1968 tot 2014, steeg de bevolking met maar liefst 32% van 12,7 naar 16,8 miljoen.
Bedenk daarbij, dat die 'groei' de komende 46 jaar vooralsnog NIET zit in het kapitaalkrachtige deel van de bevolking; geboortecijfer is 1,52, waar 2,1 nodig is om in aantal gelijk te blijven.
Kinderen krijgen wordt nog steeds ontmoedigd door het conglomeraat van politiek en bedrijfsleven.

[verwijderd] 20 juni 2014 19:08

6. relevant of niet?

noahpinionblog.blogspot.nl/2013/04/wi...

Brievenbus 20 juni 2014 22:18

Hè, da's ook wat?
Ben gemodbreakt zie ik?
Gebeurt me niet veel?
Zeg maar zelden?
Wat zou de reden geweest kunnen zijn?
Dat ik iemand vroeg of hij voor zichzelf al had kunnen vaststellen of hij nou huurde of een villa bezat, aangezien hij op dit forum beide varianten vertelde?
Of m'n vraag hoe het stond net de verkoop van zijn beleggingsadviezen?
Pure interesse!
Wonderlijk.....:-)

Overigens, een hoop "rijken" en welgestelden beleggen momenteel in extra huisjes. Spaarrekening boert immer achteruit.
Buitenlandse investeerders gaan WEL in Henk & Ingrid woningen investeren, in het groot zelfs.
Er komt een vloedgolf aan nieuwe inwoners uit het buitenland aan.
Een gedeelte is hier al, en, er komt nog veel meer.
Daar waar werk is wordt woonruimte schaars.
En dus duur.

[verwijderd] 21 juni 2014 13:37

Daar waar werk is wordt woonruimte schaars maar als hypotheekverstrekkers de lat steeds hoger gaan leggen om in aanmerking te komen om te kunnen kopen zal toch eerst de prijs verder moeten zakken of de lat weer leger gelegd moeten worden en het eerste zal eerder het geval zijn.
Zo niet dan is het maar voor een hele kleine groep uitverkorene weggelegd om in dit soort gebieden iets te kunnen kopen.

basberg 21 juni 2014 14:11

De berichtgeving werkt natuurlijk niet mee om de vraagprijs te laten zakken naar een redelijk niveau

NewKidInTown 22 juni 2014 07:51

quote:
basberg schreef op 21 juni 2014 14:11:
De berichtgeving werkt natuurlijk niet mee om de vraagprijs te laten zakken naar een redelijk niveau

"Meer geld lenen dan je huis waard is, in Nederland kan het nog steeds. Dat is helemaal niet zo erg als het lijkt, stellen de banken. En zeker geen reden voor de Europese Centrale Bank om te twijfelen aan de gezondheid van ‘onze’ banken. Z24 neemt de argumenten onder loep.

Nederlandse banken vrezen dat ze straks onder druk van de ECB meer kapitaal aan moeten houden vanwege het enorme bedrag, 542 miljard euro, dat ze aan hypotheekschulden op de balans hebben staan.

De banken stellen in een donderdag gepubliceerd rapport bedoeld voor internationale instellingen, dat het helemaal niet nodig is om je zo druk te maken. Ja, de zogenoemde loan-to-value (LTV) – de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning – is met 80 procent gemiddeld wel hoog in Nederland, maar dat is niet erg. En ook het feit dat mensen veel geleend hebben in verhouding tot hun inkomen (loan-to-income), soms tot wel 6 keer hun jaarinkomen, is ook geen probleem."

Een paar punten van hun "analyse" doorgeprikt.

6 redenen waarom hoge hypotheekschuld geen probleem is

1) Nederland heeft een groot en uitgebreid pensioenstelsel waardoor de meeste mensen niet op hun oude dag hun huis hoeven op te eten zoals in veel andere landen, en zelfs in staat zijn rente te betalen over een eventuele nog openstaande schuld.

"ons pensioenstelsel mag een van de beste van de wereld zijn, het is er niet voor iedereen. Het groeiende leger van nu bijna 800 duizend zelfstandigen moet zelf voor de oude dag zorgen. Ook een puntje om in de gaten te houden: veel dertigers en veertigers van nu, hebben een hogere hypotheekschuld, maar juist een minder hoog pensioen dan de huidige gepensioneerden."
Ik zou aan het vorige willen toevoegen: het fantastisch goede pensioen van de buurman helpt MIJ in het geheel niet van mijn onderwaarde af te komen.

2) Vanwege de WW-uitkering raken huiseigenaren niet direct in de problemen als ze hun baan kwijt raken. Ze hebben maanden de tijd om een andere baan te zoeken en om, indien nodig, in de tussentijd te proberen hun huis te verkopen.

"het duurt nog een paar jaar, maar over vijf jaar is de WW-duur ingekort van 38 naar maximaal 24 maanden. Mensen belanden dus eerder in de bijstand. Ze kunnen minder lang hun hypotheeklasten dragen als ze ontslagen worden en hebben ook minder tijd om hun huis zo gunstig mogelijk te verkopen."
Ik zou aan het vorige willen toevoegen: naast de inkomensachteruitgang in de WW wordt het voordeel van HRA ook automatisch lager, dus de netto lasten hoger.

5) De Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat de restschuld bij de bank na gedwongen verkoop wordt aangevuld.

"De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie wordt telkens wat naar beneden bijgesteld, omdat de overheid niet bereid is garant te blijven staan voor de helft of meer van alle nieuwe hypotheken. Per in juli 2014 gaat hij omlaag van 290 duizend naar 265 duizend euro. In juli 2015 volgt de volgende aanpassing tot 245 duizend euro en in juli 2016 wordt dat 225 duizend euro."
NHG: in 2016 dus verlaagd naar 225.000, dan vraag ik me af, is er in 2016 nog een "markt" voor woningen boven de 215.000 ???

6) Een stijgende rente in de toekomst leidt, ondanks de relatief hoge schuld ten opzichte van het inkomen, amper tot problemen. De hypotheekrente is immers aftrekbaar. Waardoor het probleem van de betaalbaarheid in de praktijk veel kleiner is, als het zou zijn zonder de aftrek.

"het zal niemand ontgaan zijn dat de hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd. Voorzichtig weliswaar, met een half procentpuntje per jaar, maar uiteindelijk is het voordeel maximaal 30 procent in plaats van 52 procent."
Ik zou aan het vorige willen toevoegen: en vanaf 2031 verdwijnt de HRA voor 100% voor 30 jaar geleden, dus tot 2001, verstrekte hypotheken.

"De banken erkennen natuurlijk dat de oude zekerheden die ons door de crisis hebben gesleept onder druk staan. Maar, zo stellen ze, dat zal het zo’n vaart niet lopen. De grote vraag is of de Europese Centrale Bank die analyse deelt. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst."

www.z24.nl/columnisten/vormen-tophypo...

Ik heb er een hard hoofd in en voorzie in de nabije toekomst bij de banken een nog grotere terughoudendheid bij de verstrekking van hypotheken, met name in het segment boven de 200.000. Vraag is dan ook, aan wie kunnen de woningen boven de 250.000 dan nog verkocht worden ?

Mijn al vaker uitgesproken verwachting van nog een daling van 50% voor de gehele markt zou ook kunnen uitmonden in een daling van aanzienlijk minder dan 50% voor het lagere segment en een daling van aanzienlijk meer dan 50% voor het hogere segment.

40.376 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1171 1172 1173 1174 1175 1176 1177 1178 1179 1180 1181 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 896,79 +7,10 +0,80% 12:02


Germany40^	22.718,10	+1,74%
BEL 20	4.389,58	+2,16%
Europe50^	5.380,40	+1,33%
US30^	41.641,50	+0,50%
Nasd100^	19.540,60	+0,85%
US500^	5.611,72	+0,74%
Japan225^	36.958,50	+1,14%
Gold spot	2.914,69	-0,08%
EUR/USD	1,0910	-0,05%
WTI	66,88	+0,48%