s.lin schreef op 18 mei 2012 22:31:
Chinees vastgoed heeft het moeilijk
18 May 2012 om 15:30 - IEXProfs
De Chinese huizenprijzen bleven in april dalen, meer dan twee jaar nadat de overheid begon in te grijpen op de vastgoedmarkt. Het is een indicatie dat een rebound voor een van de belangrijkste drijfveren van economische groei ver te zoeken is, stelt de Financial Times.
Een onderzoek van de overheid naar de prijzen in zeventig steden laat zien dat in 46 daarvan de prijzen zijn gedaald, terwijl ze slechts in drie steden stegen. Vergeleken met maart was de daling groter en wijdverbreider. Beijing wilde oorspronkelijk de vastgoedprijzen in toom houden, die in 2009 de lucht inschoten na vele stimuleringsmaatregelen volgend op de wereldwijde financiële crisis.
Investeringen in vastgoed zorgen echter ook voor meer dan een tiende van China’s bbp=groei, en een vertraging in die sector betekent dus slecht nieuws voor de gehele economie.
Speculatie
Als de investeringsgroei terugvalt naar nul, betekent dat dat de economische groei met 2,6 procentpunt vermindert, aldus Patrick Chovanec van de Tsinghua University in Beijing. De stad gaat het beleid niet aanpassen: volgens de lokale overheid is er voldoende ruimte om de prijzen aan te passen en daarmee de verkoop een duw te geven. Er is echter geen ruimte meer voor speculatie. Premier Wen Jiabao sprak in maart vergelijkbare woorden.
Volgens Barclays-analist Andrew Lawrence probeert Beijing een zachte landing te creëren door de vraag te verminderen via beperkingen op investeringen, en tegelijkertijd een massaal faillissement van vastgoedontwikkelaars te voorkomen door net genoeg krediet te verlenen. Hij verwacht dat de prijzen de komende twee jaar met nog 10-15% zullen dalen.