Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizen prijzen vallen in diep gat

81 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:04

De werkelijkheid komt steeds dichter bij

De kamer van koophandel pak al groots uit op de voorpagina van de KVK krantje

De grootste daling productie van de bouw sinds de tweede wereld oorlog W011
Denk eens realistisch over de toeleveranciers!
Ik denk personelijk dat dit een grootte sneeuwbal effect gaat worden de hypotheek markt is moeilijk begaanbaar en de werkeloze golf moet nog komen
In Engeland staan al een miljoen huizen leeg in verband met deze diep treurige nieuws berichten verwacht ik een dip die zijn weerga niet ken

Huizenprijzen in Gelderland gedaald
VELP - De huizenprijzen in Gelderland zijn in een jaar tijd met gemiddeld zeven procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek

Het Internationaal Monetair Fonds voorspelt dat een groot aantal landen in de wereld nog te maken krijgt met een significante correctie op de huizenmarkt.

Het fonds noemt met name Nederland als voorbeeld waar de daling van de huizenprijzen mogelijk nog een heel eind te gaan heeft.

Tijdens vorige periodes van krimp daalden de prijzen van woningen in Nederland een kleine 25% sterker dan tot nu toe het geval is, stelt het IMF. Daarmee is het verschil met het verleden in Nederland groter dan in de andere westerse landen die werden onderzocht.

Positieve berichten zijn er ook natuurlijk is dit op een positieve peilers gebaseerd ?

Ik gelooft er niet in

We maken een behoorlijk krachtig én duurzaam economisch herstel mee", zegt Han de Jong, hoofdeconoom van ABN AMRO. "We zijn daarmee optimistischer dan de meeste marktpartijen. Onze boodschap is vandaag ook nog moeilijk te verkopen gezien de bijna-depressie ervaring van amper zes maanden geleden."

Het herstel is gebouwd op stevige pijlers, zegt Han de Jong: "Dalende huizenprijzen en dure olie hadden al voor de val van Lehman Brothers de economie in een gewone recessie geduwd. Nu stabiliseren de huizenprijzen en is de olieprijs fors teruggevallen van de pieken van vorig jaar. Bedrijven vullen ook opnieuw hun voorraden aan, wat het V-herstel in de industrie verklaart. Dit voorraadmotortje onder de industrie gaat zeker nog 4 kwartalen mee. Daarnaast hebben de beleidsmakers na de val van Lehman Brothers het systeem gered. Zij zullen die monetaire en budgettaire steun niet snel afbouwen."

Trek uw eigen conclusie de daling is in gezet

Vriendelijke groet,

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:15

Het herstel is gebouwd op stevige pijlers, zegt Han de Jong: "Dalende huizenprijzen en dure olie hadden al voor de val van Lehman Brothers de economie in een gewone recessie geduwd. Nu stabiliseren de huizenprijzen

Er staan 200.000 huizen te koop. Sinds anderhalve week geleden komen op de site van Funda / Huizenzoeker vele prijsverlagingen van een halve ton door van alle huizen die geveild gaan worden. Die huizen zullen in ieder geval met een forse korting ten opzichte van de originele vraagprijs verkocht gaan worden. Dus van stijging zal voorlopig geen sprake zijn.

Het wordt pas echt spannend als men gaat trachten deze huizen met een halve ton korting te veilen en dit vanwege het aantal mensen dat dit nu tegelijk gaat doen niet lukt. Dan zal het veilbedrag nog lager ingezet moeten gaan worden.

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:33

Je krijgt straks gewoon een top-down effect.
Een groot deel van de mensen dat nu in woningen boven de 400k wonen hebben daar een dikke overwaarde in. Die mensen hebben ooit een passende hypotheek genomen en hebben de waarde van hun woning zien verdubbelen. (zeg maar de babyboomers.)

Heb je een jonger gezin (zeg jaar of 40) dan hebben deze mensen nooit met goed fatsoen een flinke overwaarde op kunnen bouwen in hun huidige woning, althans niet tot de hoogte die de boomers hebben weten te creëren.

Bij het doorschuiven in de woningmarkt betekent het dus dat veel jonge gezinnen die door zouden moeten schuiven naar de leeglopende gezinswoningen van deze boomers (zeg maar de grotere huizen dus) hun woning geheel moeten financieren met een lening.

Dan is het een ABC'tje om de conclusie te trekken dat t.o.v. het aanbod in duurdere woningen en het aantal mensen dat dit zou kunnen financieren compleet scheef staat. Zodra de boomers dus kleiner gaan wonen of het loodje gaan leggen kunnen de huidige prijzen nooit worden gehandhaafd.

Een vrijstaand huis in de randstad kost al snel meer dan 500k. Hoeveel zijn er daar wel niet van en hoeveel gezinnen kunnen een hypotheek krijgen van 500k?

Deze woningen zullen dus hard in prijs dalen bij gebrek aan de mogelijkheid tot financiering met eigen vermogen bij heel veel mensen die geen overwaarde hebben opgebouwd. Dan stroomt na een forse verlaging vanzelf alles wat sneller door en worden uiteindelijk ook de goedkopere woningen een stukje goedkoper.

Brievenbus 21 oktober 2009 17:44

quote:
cyberman schreef:
Sinds anderhalve week geleden komen op de site van Funda / Huizenzoeker vele prijsverlagingen van een halve ton door van alle huizen die geveild gaan worden.

Prijsverlagingen van huizen die geveild gaan worden op Funda?

Vertel!

Brievenbus 21 oktober 2009 17:45

quote:
konijn! schreef:
Een vrijstaand huis in de randstad kost al snel meer dan 500k. Hoeveel zijn er daar wel niet van

Heel, heel erg weinig.

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:50

quote:
Brievenbus schreef:
[quote=konijn!]
Een vrijstaand huis in de randstad kost al snel meer dan 500k. Hoeveel zijn er daar wel niet van [/quote]

Heel, heel erg weinig.

Vrijstand vooral heel weinig ;-) allemaal kippenhokken op elkaar hahahaha

Brievenbus 21 oktober 2009 17:53

quote:
LJ schreef:
[quote=Brievenbus]
[quote=konijn!]
Een vrijstaand huis in de randstad kost al snel meer dan 500k. Hoeveel zijn er daar wel niet van [/quote]

Heel, heel erg weinig.
[/quote]

Vrijstand vooral heel weinig ;-) allemaal kippenhokken op elkaar hahahaha

Yep!

Heb jij trouwens die prijsverlagingen van te veilen huizen op Funda ook al gezien?
Is weer iets nieuws, al voor de veiling worden de prijzen verlaagd zegt men...
Misschien kan jij me even helpen, ik kan het niet vinden, ben een beetje dom in dit soort zaken....

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:58

quote:
Brievenbus schreef:
[quote=cyberman]
Sinds anderhalve week geleden komen op de site van Funda / Huizenzoeker vele prijsverlagingen van een halve ton door van alle huizen die geveild gaan worden.
[/quote]

Prijsverlagingen van huizen die geveild gaan worden op Funda?

Vertel!

Een paar voorbeelden:

www.huizenzoeker.nl/koop/zuid-holland...

www.huizenzoeker.nl/koop/zuid-holland...

Zie www.openhuis.nl voor een volledig overzicht

Dit zijn vrijwillige veilingen die door Funda georganiseerd worden. Dit is dus iets anders dan de executieveilingen als mensen gedwongen moeten verkopen.

[verwijderd] 21 oktober 2009 17:58

Jongens, jongens, wat een nieuws. Het inzakken van nieuwbouw houdt de prijs van bestaande woningen juist overeind. Er is daarom ook geen reden voor en geen sprake van het instorten van de woningmarkt. Stemmingmakerij en niets anders. Maar ja, dit soort praatjes doet het altijd goed. Leuk voor op een verjaardag, als het even stil dreigt te vallen.

Brievenbus 21 oktober 2009 18:05

quote:
cyberman schreef:
Dit zijn vrijwillige veilingen die door Funda georganiseerd worden. Dit is dus iets anders dan de executieveilingen als mensen gedwongen moeten verkopen.

Ehh, het enige dat men doet is iets van de huidige vraagprijs afhalen en vervolgens een vrijwillige veilng organiseren, waarbij je vanaf de vraagprijs bij opbod mag bieden en kopen.
Beetje minder sensationeel dan jij het brengt vrees ik?

[verwijderd] 21 oktober 2009 18:50

quote:
Brievenbus schreef:
[quote=cyberman]
Dit zijn vrijwillige veilingen die door Funda georganiseerd worden. Dit is dus iets anders dan de executieveilingen als mensen gedwongen moeten verkopen.
[/quote]

Ehh, het enige dat men doet is iets van de huidige vraagprijs afhalen en vervolgens een vrijwillige veilng organiseren, waarbij je vanaf de vraagprijs bij opbod mag bieden en kopen.
Beetje minder sensationeel dan jij het brengt vrees ik?

nou nee hoor, het zal in ieder geval betekenen dat de uiteindelijke verkoopprijs toch flink onder de originele vraagprijs komt te liggen, anders was het huis al tegen de originele vraagprijs verkocht geweest.

Het gaat dan naar beneden net zo werken als dat het omhoog gewerkt heeft: als het laatste huis in de straat dan tegen die lagere prijs verkocht is betekent dat meteen dat alle vergelijkbare huizen in de straat ook die prijs gekregen hebben.

[verwijderd] 21 oktober 2009 18:56

Het beeld is nogal divers.

Zo zijn de huizen in Noord Holland gemiddeld in aug/sept 2009 gestegen met 3,75%. In Zuid Holland was dat 3,5%. In Groningen zelfs met 8,66%.

media.rtl.nl/media/financien/rtlz/200...

Groet.

[verwijderd] 21 oktober 2009 21:45

quote:
Hirsch schreef:
Het beeld is nogal divers.

Zo zijn de huizen in Noord Holland gemiddeld in aug/sept 2009 gestegen met 3,75%. In Zuid Holland was dat 3,5%. In Groningen zelfs met 8,66%.

media.rtl.nl/media/financien/rtlz/200...

Groet.

Dit nieuws bericht is niet zo divers

ma 28 sep 2009,

Huizenbouw in Nederland valt stil

De bouw van nieuwe huizen is stil aan het vallen. In de eerste acht maanden van dit jaar verkochten bouwbedrijven en projectontwikkelaars nog maar 1300 huizen per maand. In de jaren daarvoor waren dat er maandelijks nog 2800. Complete bouwprojecten stagneren nu omdat in de voorverkoop te weinig panden van de hand gaan. Als er niets gebeurt, gaat 20 procent van de bouwbedrijven failliet.
Alarm

Met die waarschuwing aan het kabinet presenteerde de NVB, de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, maandag in Den Bosch de recente verkoopcijfers van nieuwbouwhuizen. NVB-directeur Nico Rietdijk slaat alarm. ‘We zitten nu op het laagste niveau dat ooit door ons is geregistreerd.

Daarnaast zijn de verkochte woningen kleiner en circa 9 procent goedkoper dan voorheen.’ De NVB voorspelt dat de woningbouw zo’n 7 miljard euro aan jaarproductie verliest. 75 duizend tot 100 duizend werknemers zullen volgens de bouwers hun baan verliezen als het tij niet snel wordt gekeerd.
Bestaande woningen

Hoewel ook de verkoop van bestaande woningen in een diep dal zit (min 43 procent ten opzichte van vorig jaar), verwacht de NVB daar een eerder herstel dan op de nieuwbouwmarkt. Uit recente onderzoeken blijkt dat starters langzaam maar zeker weer de aanschaf van een huis overwegen. Dat kan de woningmarkt in beweging zetten.

Maar om de nieuwbouwprojecten vlot te trekken is het noodzakelijk dat ook de duurdere huizen weer verkocht worden. ‘Vaak loopt de verkoop van goedkope woningen nog wel redelijk door, maar omdat de dure woningen in een project financieel en kwalitatief niet gemist kunnen worden, stranden projecten alsnog’, aldus NVB-directeur Nico Rietdijk.
NHG-garantie

De bouwers kwalificeren de maatregelen van het kabinet om de woningmarkt op gang te brengen als ‘too little too late’. Minister Van der Laan verhoogde per 1 juli de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot woningen van 350 duizend euro. Mensen die een woning in die categorie buiten hun schuld (werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden partner) met verlies moeten verkopen via een executieveiling, kunnen erop rekenen dat NHG de restschuld aan de bank betaalt.

De NVB pleit voor een verdere verruiming van de NHG-grantie tot tenminste 500 duizend euro. Daarnaast roepen de bouwers de overheid op de grondprijzen te verlagen en de kwaliteitseisen te versoepelen. De gemiddelde koper zoekt een nieuwbouwhuis van 250 duizend euro. De gemiddelde vraagprijs ligt echter op 290 duizend euro. Om vraag en aanbod dichter bij elkaar te brengen willen de bouwers goedkoper kunnen bouwen.
Goede voorbeeld

De NVB presenteerde de cijfers maandag in de Brabantse hoofdstad Den Bosch, omdat die provincie volgens de bouwers het goede voorbeeld geeft in het stimuleren van de bouw. Brabant presenteerde vorige week een pakket maatregelen. Zo kunnen Brabantse huizenkopers rekenen op provinciale compensatie als zij hun nieuwe woning door onvoorziene omstandigheden binnen drie jaar gedwongen moeten verkopen. De provincie neemt dan de helft van het verlies voor haar rekening, met een maximum van 60 duizend euro.

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:10

Bouw nieuwe woningen daalt veel harder tot valt bijna helemaal stil dan dat de prijzen dalen terwijl de bevolking gestaag doorgroeit.

Dat geeft straks alleen maar grotere woningnood.

Overheid moet nu ingrijpen en zorgen dat de bow van betaalbare woningen gewoon door gaat, dat is goed voor de economie nu en goed voor de economie later.

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:15

quote:
Hans Heijkers schreef:
Bouw nieuwe woningen daalt veel harder tot valt bijna helemaal stil dan dat de prijzen dalen terwijl de bevolking gestaag doorgroeit.

Dat geeft straks alleen maar grotere woningnood.

Overheid moet nu ingrijpen en zorgen dat de bow van betaalbare woningen gewoon door gaat, dat is goed voor de economie nu en goed voor de economie later.

Bouw nieuwe woningen daalt inderdaad hard. Verwacht van de overheid niet te veel.

Op termijn kan inderdaad woningschaarste gaan ontstaan en dat zal de prijzen opdrijven.

Wie aankoop te lang uitstelt zou wel eens mooie kansen kunnen missen.

Groet.

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:19

quote:
Hirsch schreef:
[quote=Hans Heijkers]
Bouw nieuwe woningen daalt veel harder tot valt bijna helemaal stil dan dat de prijzen dalen terwijl de bevolking gestaag doorgroeit.

Dat geeft straks alleen maar grotere woningnood.

Overheid moet nu ingrijpen en zorgen dat de bow van betaalbare woningen gewoon door gaat, dat is goed voor de economie nu en goed voor de economie later.
[/quote]

Bouw nieuwe woningen daalt inderdaad hard. Verwacht van de overheid niet te veel.

Op termijn kan inderdaad woningschaarste gaan ontstaan en dat zal de prijzen opdrijven.

Wie aankoop te lang uitstelt zou wel eens mooie kansen kunnen missen.

Groet.

Grapjas!

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:20

De kop van deze draad klopt niet met het eerste bericht.

Het kan best zijn dat de huizenprijzen (bijv. door sterk afnemende vraag) in een diep gat gaan vallen.

Maar als de nieuwbouw wegvalt (en daar gaat het bericht dus over) heeft dat een opwaartse druk op de bestaande pool tot gevolg, voor wat betreft de prijzen. Dus niet een neerwaartse.

Wat het netto effect van alle aansturende processen (het aanbod is nog een ander) zal zijn, valt niet duidelijk en direct te zeggen.

Kees

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:33

quote:
Neo _4418 schreef:
De kop van deze draad klopt niet met het eerste bericht.

Het kan best zijn dat de huizenprijzen (bijv. door sterk afnemende vraag) in een diep gat gaan vallen.

Maar als de nieuwbouw wegvalt (en daar gaat het bericht dus over) heeft dat een opwaartse druk op de bestaande pool tot gevolg, voor wat betreft de prijzen. Dus niet een neerwaartse.

Wat het netto effect van alle aansturende processen (het aanbod is nog een ander) zal zijn, valt niet duidelijk en direct te zeggen.

Kees

Neo een goede conclusie
Maar het beeld laat toch wel wat anders zien
Kijk maar mee,

NIEUWEGEIN - De verkoop van woningen is in het derde kwartaal met 23 procent gedaald vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde met 4,9 procent tot 229.000 euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Het volgende artikel laat het volgende zien

De economische crisis heeft ervoor gezorgd dat de nieuwbouw in Nederland bijna volledig is stilgevallen. Dat blijkt uit de recente verkoopcijfers van nieuwbouwwoningen van de NVB. De NVB is de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers. Volgens de cijfers werden in de eerste acht maanden van dit jaar nog maar 1.300 woningen per maand verkocht.

In de voorgaande jaren lag dit aantal op zo`n 2.800 woningen per jaar. De NVB waarschuwt voor faillissementen in de bouwsector als de daling blijft doorgaan. Als er niets gebeurt zal zeker 20% van de bouwbedrijven failliet gaan, omdat complete bouwprojecten stagneren door de slechte verkoop. Volgens NVB-directeur Nico Rietdijk zitten de cijfers op het laagste niveau sinds de NVB de cijfers registreert. De woningen die wel verkocht zijn, zijn bovendien kleiner en liggen qua waarde 9% lager dan voorgaande woningverkopen.

De NVB denkt dat de bouwsector in totaal voor 7 miljard euro aan jaarproductie verliest. De banen van 75.000 tot 100.000 werknemers in de bouw staan door het stilvallen van de productie op de tocht. Voor bestaande woningen verwacht de NVB eerder een herstel. Hier geldt echter ook een min van 43%.

De druk zit hem nu in de huursector of mis ik iets

Groet,

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:57

Serie artikelen uit Trouw waarin oa.
Woningcorporaties in het zuiden van het land slopen woningen vanwege leegstand, zo hou je in ieder geval de prijzen (kunstmatig) lekker hoog. Een van de oorzaken van overgewaardeerde koopwoningen.
Corporaties = zwendel
www.trouw.nl/nieuws/economie/article2...

Alle artikelen,
www.trouw.nl/achtergrond/Series/artic...

[verwijderd] 21 oktober 2009 22:59

quote:
Hendrikus schreef:
Jongens, jongens, wat een nieuws. Het inzakken van nieuwbouw houdt de prijs van bestaande woningen juist overeind. Er is daarom ook geen reden voor en geen sprake van het instorten van de woningmarkt. Stemmingmakerij en niets anders. Maar ja, dit soort praatjes doet het altijd goed. Leuk voor op een verjaardag, als het even stil dreigt te vallen.

Net zoals in alle andere markten bepalen vraag en aanbod de prijs.

Heel belangrijk om te beseffen is dat er in Nederland géén tekort aan woningen is. Niemand moet onder een brug slapen.
De markt draait dus voornamelijk om de kwaliteit van de woningen.

Wat rest is dus de hoeveelheid geld die een potentiele koper wil én kan betalen voor het type woning dat hij wil.

En daarin schuilen twee hele sterke krachten die zorgen voor een neerwaardse druk op de prijs.

A) Minder koopbereidheid onder consumenten vanwegen de onzekere vooruitzichten
B) Banken verlenen niet meer zo makkelijk een hypotheek en aangezien bijna niemand in Nederland een huis cash kan betalen sturen de geldschieters de woningmarkt.

81 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 911,34 +0,62 +0,07% 07 mrt


Germany40^	23.212,60	-0,88%
BEL 20	4.469,34	+0,13%
Europe50^	5.520,52	+0,95%
US30^	42.798,70	0,00%
Nasd100^	20.187,80	0,00%
US500^	5.768,30	0,00%
Japan225^	37.281,60	0,00%
Gold spot	2.909,90	0,00%
EUR/USD	1,0836	+0,03%
WTI	66,99	0,00%