Weef schreef:
Het aantal te koop staande huizen is een verkeerde indicator! Mensen willen tegenwoordig eerst hun huis verkopen en gaan dan pas op zoek naar een ander huis.
[/quote]
Je hebt gelijk dat er nogal wat vervuiling in dit soort aantallen optreed.
Zoals ik in een ander draadje al heb aangegeven heb ik enkele kenissen die ca 1 jaar geleden nieuwbouw hebben gekocht zonder direct hun huidige woning te verkopen. Nu dat niet gelukt is staat inmiddels bij beide huizen een bord "te koop" in de hoop dat het lukt één huis te verkopen voor ze financieel ten onder gaan aan de dubbele lasten. Wordt één huis verkocht dan verdwijnen twee huizen uit de Funda lijst (tenzij de opbrengst niet voldoende is... etc)
Aan de andere kant heeft een ander een van zijn twee woningen voor 1 jaar weten te verhuren en is het huis daarom de komende maanden uit de verkoop terwijl het eigenlijk wel te koop staat.
[quote=Weef]
Dit betekent dat het grootste deel van het aanbod niet-kritisch is.
[/quote]
Waar baseer je op dat op dit moment het grootste deel van het aanbod niet kritisch is?
Hoe stel je je voor dat je eerst je eigen woning verkoopt en dan pas gaat bieden op een ander huis?
Geloof je echt dat in een markt waarin de kans op een daling van de huizenprijs groot is er iemand te vinden is die accoord gaat met de voorwaarde dat we nu de prijs afspreken maar jij nog 4, 5 of 6 maanden mag blijven zitten om een andere woning te zoeken?
Waar denk je iemand te vinden die jou zijn huis verkoopt onder de voorwaarde dat de koop pas definitief is als jij jou huis verkocht hebt, iets dat in de huidige markt zomaar 6 maanden of meer kan kosten?
[quote=Weef]
Dit verklaard mede de prijsvastheid van woningen omdat woningen niet worden verkocht. Slechts een klein deel van de te koop staande huizen die MOETEN worden verkocht, zullen een verschil maken op de gemiddeld huizenprijs.