Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Aflossen ja of nee?

109 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 » | Laatste

Omlaag ↓

Jos Koets 12 oktober 2007 16:17

Je berekening klopt nu als een bus Dow Jones. Je hebt nu te maken met het kopen van een duurdere woning. Conclusie is dus dat aflossen in de meeste gevallen niet aantrekkelijk is. Leuk toch die regltjes die ze in Den Haag verzinnen.

Gr. Jos
NB: Bij het kopen van een goedkopere woning wordt het weer heel anders. Lees mijn boek Hypotheektips maar eens of blader eens terug naar voorgaande columns.

Dow Jones 12 oktober 2007 16:30

quote:
jkoets schreef:
Leuk toch die regltjes die ze in Den Haag verzinnen.

Dat ben ik het weer niet met je eens. Ik ben toch academisch geschoold in een technische studierichting en ik snap er al helemaal niets van. In jouw voorbeeld is er toch net zo goed sprake van het kopen van een duurdere woning? In beide gevallen is de verkoopopbrengst 310.000 en kost het nieuwe huis 395.000.

Kun je me bronnen geven waaruit blijkt dat eerdere aflossingen van invloed zijn op de duur van de aftrekbaarheid van nieuwe leningen?

Groet, DJ

Jos Koets 12 oktober 2007 16:41

Even snel op google gezocht (bijleenregeling eerder aflossen). Het volgende gevonden:

www.overgeld.nl/rubriek/belastingen/1...

In dit artikel staat jouw beredenering:
www.hotfrog.nl/FullPressRelease.aspx?...

66.102.9.104/search?q=cache:M4O1Pshjh...

Ik zal even kijken of er een speciale wettekst is.
Gr. Jos

Dow Jones 12 oktober 2007 16:53

Jos, je zal me wel vervelend vinden, maar in het artikel van OverGeld wordt niets gezegd over de duur van een nieuwe lening. Ook in de andere artikelen wordt niets gezegd over de duur van de aftrek van nieuwe leningen.

Ik ontken niet dat wanneer je af hebt gelost je maximale hypotheekbedrag lager is. In het aflosscenario kon de meneer nog maar 345.000 lenen, terwijl dat in het andere scenario 385.000 was. Volledig mee eens. Ook mijn meneer B die de mazzel had van extra waardestijging van zijn oude huis mag maximaal nog maar 345.000 lenen.

Maar de duur van de resterende schuld bereken jij in mijn ogen fout. Ik ben nog niet overtuigd waarom in het ene scenario nog maar 45.000 een aftrek van 30 jaar geniet en in het ander scenario (meneer B) 85.000.

Jos Koets 12 oktober 2007 17:03

Verschil van mening is altijd leuk. Helaas heb ik nu niet de tijd om het bewijs te leveren. Gezien de andere sites waar ook verschillende meningen zijn, kan ik alleen mijn gelijk aantonen door middel van de wettekst met (hopelijk) een rekenvoorbeeld.

Wordt dus vervolgt na dit weekend.
Gr. Jos

[verwijderd] 12 oktober 2007 17:06

Ik beschik over de mogelijkheid om mijn hypotheek volledig af te lossen hetgeen mij waarschijnlijk ook nog belastingvoordeel oplevert. Toch doe ik het (nog) niet omdat:
a: De hypotheekrenteaftrek ondanks alle rumoer waarschijnlijk grotendeels gehandhaafd blijft maar de winst op de heffinskorting mogelijk weer wordt opgeheven of verminderd. De hypotheeksom beschikbaar houden voor een eventueel volgend huis is ook heel belangrijk.

[verwijderd] 12 oktober 2007 18:11

Allereest Twosisters gefeliciteerd met jouw zoon. Ik begrijp jouw gevoel en als tussendoortje mag dat best.

Dan voor Jos. Het is een goede bijdrage, zoals gebruikelijk. Hillenwet noem je niet, maar daar hebben wij het over gehad.

Voorts is het natuurlijk een voordeel als je aflost dat je gedisciplineerd geld wegzet en als het alternatief is de spaarrekening kan er weleens wat "verdwijnen" weet ik uit ervaring.

Wat ik ook een punt vind, is dat je de spaarhypheek niet meeneemt. Is dit niet de meest populaire vorm en is het niet zo dat omzetting daarvan bijna nooit voordelig is?

Met een volledige spaarhypotheek zoals ik heb, rol je automatisch naar 0-schuld. Overstappen bij een looptijd van mer dan twintig jaar lijkt mij niet verstandig. Toch kan ik gestraft worden voor mijn spaarzaamheid als ik een andere woning ga kopen.

Ironisch gezien is dit kabinet zo voor oude deugden, maar als ik dat doe dan word ik voor de oude deugd spaarzaamheid wel gestraft!

Groet, Jonas

Jos Koets 12 oktober 2007 18:16

Beste Jonas,

Goede bijdrage deze column:) Het kan wel eens de misser van het jaar worden als Dow Jones gelijk krijgt.

In ieder geval blijft overeind staan dat de materie niet zo simpel is en dat geldt dus ook (en vooral) voor mij.

Wordt vervolgt door een overpeinsende persoon in kwestie.
Gr. Jos

[verwijderd] 12 oktober 2007 19:25

quote:
jonas schreef:
Allereest Twosisters gefeliciteerd met jouw zoon. Ik begrijp jouw gevoel en als tussendoortje mag dat best.

Niets menselijks is mij vreemd.

Dow Jones 12 oktober 2007 19:30

Beste Jos,

Allereerst bedankt dat je mijn punt serieus neemt. Ik denk dat je ook zo sportief bent om toe te geven als je fout zit. Omgekeerd ben ik ook de eerste die dat zal toegeven, al ben ik nu nog niet overtuigd. Ik denk dat je mijn punt nu wel goed ziet.

Probeer het eens zo te zien:
In jouw eerste scenario lost meneer A 40.000 euro af op zijn oorspronkelijke hypotheek van 300.000. Bij verkoop van zijn oude huis ontvangt hij 310.000 euro van de koper en lost daarmee zijn restschuld van 260.000 euro af. Hij heeft nu 50.000 euro in handen: zijn eerder afgeloste 40.000 en 10.000 verkoopwinst. Het aankoopbedrag van zijn nieuwe woning van 395.000 wordt op de volgende manier gefinancierd:
- 260.000 nieuwe hypotheek gebaseerd op de oude, met een renteaftrek tot 1-7-2033
- 40.000 eigen geld dat eerder is afgelost
- 10.000 verkoopwinst
- 85.000 nieuwe hypotheek

De 40.000 en 10.000 zijn uiteraard niet aftrekbaar. Die kunnen ook gewoon uit de kontzak van meneer A betaald worden en hoeven niet te worden geleend. De 85.000 is echter nieuw en is voor 30 jaar aftrekbaar. Die hoeft dus niet opgesplitst te worden in 40.000 en 45.000, want die eerder afgeloste 40.000 is al elders in de financiering opgenomen.

Groet,
Dow Jones

[verwijderd] 12 oktober 2007 20:40

Dow Jones, als er nu niets uit de kontzak van meneer komt, omdat meneer lekker eens wilt spenden (zonnige tropische eilanden, dure vrouwen, olala ) dan kan hij van die nieuwe hypotheek toch echt minder aftrekken vanwege de regeling. Extra duur betaald dan dat olalagedoe!

Groet, Jonas

[verwijderd] 12 oktober 2007 21:31

quote:
twosisters schreef:
[quote=jonas]

Allereest Twosisters gefeliciteerd met jouw zoon. Ik begrijp jouw gevoel en als tussendoortje mag dat best.

[/quote]

Niets menselijks is mij vreemd.

Twosisters allereerst gefeliciteerd met je zoon cum laude de meesten hier weten niet eens wat het inhoud,ik wel en weet wat een inzet daar mag je trots op zijn.
Mijn dochter studeert geschiedenis met goede resultaten zal geen cum laude worden wat helemaal niet erg het is resultaat wat telt,alles wat tot mijn mogelijkheden is draag ik er aan bij een woning de kosten inrichting en verblijf,eergisteren nog nieuwe wasmachine van 850 euro bekostigd,kinderen zijn je alles als ze goed gaan mag je dat best uitdragen.
En wat betreft die appel,aan een verrotte boom komen geen appels die kunnen daar ook niet af vallen.

mvrgr jo jo

[verwijderd] 12 oktober 2007 21:53

quote:
jojobuitenzorg schreef:
Twosisters allereerst gefeliciteerd met je zoon cum laude de meesten hier weten niet eens wat het inhoud(t)

nou nou nou nou nou

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:01

quote:
jvdlow schreef:
[quote=jojobuitenzorg]
Twosisters allereerst gefeliciteerd met je zoon cum laude de meesten hier weten niet eens wat het inhoud(t)
[/quote]
nou nou nou nou nou

Gezien de reacties wel,jij moest braken dat zegt mij iets van hij weet niet waar het over gaat.
Respect is jullie kreet,geef eens wat respect voor een ander.

mvrgr jo jo

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:23

quote:
jojobuitenzorg schreef:
Respect is jullie kreet

Wie is jullie?

Verder ga ik er niet op in. Ik heb een bepaald beeld van twosisters. Misschien zit ik er helemaal naast. Laat me lekker in de waan want het is een vermakelijk beeld.

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:31

quote:
jvdlow schreef:
[quote=jojobuitenzorg]
Respect is jullie kreet
[/quote]
Wie is jullie?

Verder ga ik er niet op in. Ik heb een bepaald beeld van twosisters. Misschien zit ik er helemaal naast. Laat me lekker in de waan want het is een vermakelijk beeld.

Ik krijg nu een steeds duidelijker beeld van jouw "inhoud",jammer

mvrgr jo jo

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:35

Ja maar daar heb je wel met meer forumleden "last van" toch...heilig boontje

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:39

quote:
jojobuitenzorg schreef:
[quote=twosisters]
[quote=jonas]

Allereest Twosisters gefeliciteerd met jouw zoon. Ik begrijp jouw gevoel en als tussendoortje mag dat best.

[/quote]

Niets menselijks is mij vreemd.
[/quote]

Twosisters allereerst gefeliciteerd met je zoon cum laude de meesten hier weten niet eens wat het inhoud,ik wel en weet wat een inzet daar mag je trots op zijn.
Mijn dochter studeert geschiedenis met goede resultaten zal geen cum laude worden wat helemaal niet erg het is resultaat wat telt,alles wat tot mijn mogelijkheden is draag ik er aan bij een woning de kosten inrichting en verblijf,eergisteren nog nieuwe wasmachine van 850 euro bekostigd,kinderen zijn je alles als ze goed gaan mag je dat best uitdragen.
En wat betreft die appel,aan een verrotte boom komen geen appels die kunnen daar ook niet af vallen.

mvrgr jo jo

Een wasmachine van 850 euri ?????

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:42

[Modbreak Ferdinand (forum@iex.nl): Gelieve niet over elkaar te discussieren. Enkele berichten in deze thread zijn verwijderd.]

[verwijderd] 12 oktober 2007 22:46

quote:
The Artist schreef:
[quote=waterskieer]
Ach...zijn dochter...moet zijn eigen wanprestaties camoufleren waarschijnlijk

Arm kind.

Ab
[/quote]

ook naar de moderator

Dat heb ik al jaren geleden opgegeven Artist,ook de redactie helpt niets,ik verzamel ze wel, in de toekomst merkt IEX vanzelf dat er meerdere wegen naar Rome leiden.

mvrgr jo jo

109 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 898,71 -8,75 -0,96% 11:47


Germany40^	22.179,70	-1,25%
BEL 20	4.336,99	-1,58%
Europe50^	5.259,20	-1,35%
US30^	41.316,90	-0,27%
Nasd100^	19.017,70	-0,86%
US500^	5.525,37	-0,57%
Japan225^	35.695,80	-1,57%
Gold spot	3.114,12	+0,93%
EUR/USD	1,0821	+0,04%
WTI	69,51	+0,77%