Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 25 september 2023 14:14:

Ter info: Klep krijgt vandaag een verkoopadvies. (weet verder niet hoe en wat)

quote:

!@#$!@! schreef op 26 september 2023 17:52:

Fonds - koers - verw div 85% uitkering - verw div rend.

ECP 20,66 1,93 9,34%
WH 14,85 1,445 9,73%
Klep 22,97 2,04 8,88%
Merc 8,35 0,98 11,74%
URW 45,67 6,24 13,66%

URW bied nog steeds ruim 4% premie tov ECP/Klep en Merc nog maar 2%

quote:

!@#$!@! schreef op 26 september 2023 17:52:

Fonds - koers - verw div 85% uitkering - verw div rend.

ECP 20,66 1,93 9,34%
WH 14,85 1,445 9,73%
Klep 22,97 2,04 8,88%
Merc 8,35 0,98 11,74%
URW 45,67 6,24 13,66%

URW bied nog steeds ruim 4% premie tov ECP/Klep en Merc nog maar 2%

quote:

!@#$!@! schreef op 26 september 2023 17:52:

Fonds - koers - verw div 85% uitkering - verw div rend.

ECP 20,66 1,93 9,34%
WH 14,85 1,445 9,73%
Klep 22,97 2,04 8,88%
Merc 8,35 0,98 11,74%
URW 45,67 6,24 13,66%

URW bied nog steeds ruim 4% premie tov ECP/Klep en Merc nog maar 2%

quote:

!@#$!@! schreef op 26 september 2023 17:52:

URW bied nog steeds ruim 4% premie tov ECP/Klep en Merc nog maar 2%

quote:

Harry wissink schreef op 27 september 2023 08:15:

[...]
1,93 ????
1,60
Manipulatie van ECP

quote:

Branco P schreef op 27 september 2023 11:27:

[...]

Wat is nu weer "manipulatie van ECP" ?

Volgens mij gaat de pay out over 2023 circa 75% zijn en dan zal het 1,70 zijn.

Ik heb in mijn lijstje zekerheidshalve wel nog 1,60 staan

Met de huidige hogere marktrentes juich ik het toe dat het dividend lager is en aflossing op expirerende leningen hoger.

De cash is op dit moment veeeeel waardevoller als je die gebruikt voor aflossing in plaats van dat je die uitkeert als dividend.

Als je dat als belegger niet inziet, dan heb je geen gevoel voor risicomanagement (rendement-risico).

quote:

lostcause schreef op 27 september 2023 11:54:

[...]

Vlg mij zijn we het daar allemaal over eens maar het ging meer over het feit dat er maar € 1.60 dividend betaald is tot nu toe en geen € 1.93. Beste om te vergelijken op basis wat er het afgelopen jaar is betaald in dividenden.

quote:

!@#$!@! schreef op 27 september 2023 16:51:

Omdat je voor het vergelijken van de waarderingen van de verschillende reits je de resultaten moet gelijktrekken voor een eerlijke vergelijking.
Anders krijg je scheve vergelijkingen omdat ieder fonds eigen percentages hanteerd. Van 0 - 90%

Zolang ik reits volgt blijkt dit een hele goede en consistente methode. (Wat logisch is bij dividend aandelen)

quote:

!@#$!@! schreef op 27 september 2023 17:18:

Daarom staat er ook boven: verw div op basis van 85% uitkering.

quote:

lostcause schreef op 28 september 2023 09:24:

[...]

Dat geldt niet voor ECP want de target is 75%.

quote:

Branco P schreef op 27 september 2023 17:12:

[...]

in principe het directe resultaat vergelijken dus. Dat is ook het zuiverst.

Vandaag 250 stukjes ECP opgepikt. En ook heel veel ASR en NN

quote:

Hans schreef op 28 september 2023 15:56:

[...]Zover ik weet Branco kies jij ECP boven URW. Allebei mooie fondsen met een enorme korting.
Mijn voornaamste reden dat mijn voorkeur uitgaat naar URW is omdat zij veel groter zijn. Wat is jou voornaamste beweegreden?

quote:

Hans schreef op 28 september 2023 15:56:

[...]Zover ik weet Branco kies jij ECP boven URW. Allebei mooie fondsen met een enorme korting.
Mijn voornaamste reden dat mijn voorkeur uitgaat naar URW is omdat zij veel groter zijn. Wat is jou voornaamste beweegreden?

quote:

Branco P schreef op 29 september 2023 10:59:

[...]

Ik kijk naar:
- kwaliteit van de winkelcentra en het type winkelcentra
- kwaliteit van het management en de beheersbaarheid/omvang van de portefeuille (dus kleinere omvang is juist goed)

Bij URW speelt verder nog de hoge LTV en de ongelukkige bezittingen in USA. Maar ik heb wel ook een beperkte positie in URW.