Royal Dutch Shell « Terug naar discussie overzicht

quote:

Ron-tron system schreef op 29 november 2022 09:49:

[...]
Als je met de regelmaat handelt maak je vlot 10-20k per maand met 500-700k kapitaal op deze manier en bij mijn weten krijg je met de verhuur van een huis van deze waarde maar 2k huur per maand met een hoop mogelijke last erbovenop.

quote:

DeLa(s)Vega(s) schreef op 30 november 2022 08:21:

[...]

Nu kan dat huis uiteraard ook in prijs stijgen (of dalen). Bij de handel in aandelen (of via CFD's zoals jij doet zit dat effect al verwerkt). En jij hebt aan de handel een min of meer dagtaak, terwijl de verhuur van een woning vrijwel volledig passief is. Een baan ernaast is dus prima mogelijk.

Kocht een app dec 2020 voor € 320.000. Verbouwinkje 10k. Overdrachtsbelasting 2% = € 6.400. Notariskosten € 2000. Verhuur a € 1350 netto (dat is dus reeds minus de VVE bijdrage) per maand. Maakt 4,73 % rendement per jaar (vooralsnog geen extra onderhoud hoeven plegen, de vve dekt vrijwel alle onderhoud af): Dat is denk ik zo'n beetje marktconform.

Identieke etage eronder kwam te koop. Bleek voor € 480.000 te zijn gekocht. 50% stijging in 18 maanden tijd. Waanzin. Wat bleek: stel uit Parijs had de markt in A'dam nog niet helemáál in de vingers en een ton boven de vraagprijs geboden. Ze hadden haast, kennelijk. Lieve mensen, dat ook nog. Zo gaat geld uit Parijs, via Amsterdam naar......

Nu de woningprijzen slechts 6% dalen terwijl de hypotheekrente is geëxplodeerd van 1,5% naar 4,5% (10Y vast) gok ik erop dat als de rente weer wat zou afkoelen (if ever) de prijzen met wederom een enorme slinger omhoog schieten.

Heb besloten niet te verkopen toen de woning een maand geleden vrij kwam van huur. Maar de handen jeukten wel want ik vind het minstens zo leuk om met de opbrengst te gaan Ron Tronnen. Vrouwlief was tegen. Die is meer van buy and hold. Verstandig meisje.

"Mijn" rendement op jouw voorbeeld geplakt zou opleveren 4,73% * (middenprik) € 600.000 / 12 = € 2365 huur per maand. Alle reguliere maandelijkse kosten dan al eraf. Als jij met RonTronnen circa 15 k per maand eruit weet te vissen is dat briljant uiteraard.

Shell stap ik pas weer long in onder € 27. Short is me te listig, want die continue buybacks. Dan maar naar ASMI of TKWY om te spelen. Maar dat zijn aandelen met een héél ander profiel, spelletjes die worden gespeeld door grote partijen en dus dito risico's.

quote:

DeLa(s)Vega(s) schreef op 30 november 2022 08:21:

[...]

Nu kan dat huis uiteraard ook in prijs stijgen (of dalen). Bij de handel in aandelen (of via CFD's zoals jij doet zit dat effect al verwerkt). En jij hebt aan de handel een min of meer dagtaak, terwijl de verhuur van een woning vrijwel volledig passief is. Een baan ernaast is dus prima mogelijk.

Kocht een app dec 2020 voor € 320.000. Verbouwinkje 10k. Overdrachtsbelasting 2% = € 6.400. Notariskosten € 2000. Verhuur a € 1350 netto (dat is dus reeds minus de VVE bijdrage) per maand. Maakt 4,73 % rendement per jaar (vooralsnog geen extra onderhoud hoeven plegen, de vve dekt vrijwel alle onderhoud af): Dat is denk ik zo'n beetje marktconform.

Identieke etage eronder kwam te koop. Bleek voor € 480.000 te zijn gekocht. 50% stijging in 18 maanden tijd. Waanzin. Wat bleek: stel uit Parijs had de markt in A'dam nog niet helemáál in de vingers en een ton boven de vraagprijs geboden. Ze hadden haast, kennelijk. Lieve mensen, dat ook nog. Zo gaat geld uit Parijs, via Amsterdam naar......

Nu de woningprijzen slechts 6% dalen terwijl de hypotheekrente is geëxplodeerd van 1,5% naar 4,5% (10Y vast) gok ik erop dat als de rente weer wat zou afkoelen (if ever) de prijzen met wederom een enorme slinger omhoog schieten.

Heb besloten niet te verkopen toen de woning een maand geleden vrij kwam van huur. Maar de handen jeukten wel want ik vind het minstens zo leuk om met de opbrengst te gaan Ron Tronnen. Vrouwlief was tegen. Die is meer van buy and hold. Verstandig meisje.

"Mijn" rendement op jouw voorbeeld geplakt zou opleveren 4,73% * (middenprik) € 600.000 / 12 = € 2365 huur per maand. Alle reguliere maandelijkse kosten dan al eraf. Als jij met RonTronnen circa 15 k per maand eruit weet te vissen is dat briljant uiteraard.

Shell stap ik pas weer long in onder € 27. Short is me te listig, want die continue buybacks. Dan maar naar ASMI of TKWY om te spelen. Maar dat zijn aandelen met een héél ander profiel, spelletjes die worden gespeeld door grote partijen en dus dito risico's.

quote:

Ron-tron system schreef op 30 november 2022 08:33:

[...]
De huizen/appartementen stegen onder Corona wel extra dus niet meteen een maatstaf voor de toekomst in meerwaarde per jaar gerekend maar 7% per jaar komt er wel bij ongeveer in goedgelegen panden en dan nog de huuropbrengsten kom je 10-12% netto uit.
Dat zijn de toppers want veel vastgoed draait ook op 3-7% netto opbrengst.
Ron tron gaat 35% per jaar maar geen garantie want eens de koersen hoger noteren en de risico’s groter worden moet je andere aandelen zoeken met liefst goed dividend en buybacks.
Shell nu te hoog voor Ron tron dus geen opbrengsten al gaf bestens in toch ook 4500eur deze maand onder de buybacks maar dat wil ik niet rekenen als een zekerheid dus telt niet.
Bankaandelen staan ook buiten range voor Ron tron en momenteel draait het enkel op barrick gold omdat deze voorlopig onder de 19usd blijft.
Een combinatie van vastgoed/fysiek goud/Zwitserse Frank/handel lijkt me het beste maar dan moet je reeds (rijk) zijn.

Voor vandaag geen bestens in omdat de koers vrij hoog staat en de drie indicatoren index/olie/goud niet overtuigen enkel goud groen.

quote:

Arie Jan schreef op 30 november 2022 08:33:

[...]ik vind, dat je bedrijfsvisie van te voren moet bepalen. Of je handelt in panden en moet je verkopen in hoogconjunctuur of je belegt en verhuurt voor nieuw te beleggen rendement.
En als je naar je vrouw luistert word je nooit rijk. Het duurt meestal een jaar of tien voor een nieuwe piek in real estate. Dus verkopen tegen 100 meer en dividend beleggen in aanloop naar recessie maakt in 10 jaar altijd meer dan 4,75 per jaar.

quote:

Candelll schreef op 30 november 2022 09:16:

Voor mensen die in vastgoed doen, heb zelf een excel waar ik de cijfertjes ingeef en weet direct wat ik er van over houd +/-

quote:

Hans2021 schreef op 30 november 2022 11:41:

Koers staat ondertussen boven de 28 euro en het Ron-tron 24-27 systeem still in the house haha. Heb ik iets gemist ;-)

quote:

Candelll schreef op 30 november 2022 09:16:

Voor mensen die in vastgoed doen, heb zelf een excel waar ik de cijfertjes ingeef en weet direct wat ik er van over houd +/-

quote:

Gouden tijd voor de winterrally schreef op 30 november 2022 15:31:

Zo te zien zijn de shorters die nog in Shell zitten nu failliet.