Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

uni_bailed schreef op 4 februari 2022 16:46:

Misschien heel speculatief, maar zou het ook kunnen dat shorters aan de slag zijn om de prijs naar beneden te drijven, zodat Niels deze goedkoper van de markt kan wegsnoepen? Ik las dat hij 29% in bezit heeft en bij 30% een bod moet doen. Dat wil je niet tegen een al te hoge prijs doen.

quote:

lordbatman schreef op 4 februari 2022 16:55:

lijkt mij dat er gewoon een zooitje winstnemers zijn en dan stop losses die getikt worden . paar weken geleden deed de koers 56 eur , wellicht stappen die uit met winst voor de cijfers .

quote:

Cproof schreef op 4 februari 2022 16:58:

Waar zij Hcohen en Lamrust ik ben benieuwd naar hun verklaring voor deze drop van 5%?

quote:

Cproof schreef op 4 februari 2022 17:35:

[...] welke week 56 echt niet

quote:

Lamsrust schreef op 4 februari 2022 17:40:

[...]

Ik schuif net aan! Koersdalingen zonder bedrijfsnieuws van URW of concurrenten dan wel macro economisch nieuws dat de fundamentals beinvloedt zijn niet te verklaren. Nieuws van vandaag is dat de e-commerce business van Amazone verlies maakt o.m. omdat online sales volumes dalen. Maar daar zou de koers van moeten stijgen. Nieuws van gisteren is dat de ECB een opening laat voor een renteverhoging later dit jaar. Wellicht ligt de oorzaak in die hoek.

Als ik kijk naar de bonds met een looptijd van 10 jaar is de effectieve rente daarop dit jaar met 50 bps gestegen na een stijging van 40bps sinds het dieptepunt eind augustus 2021. Bijgevolg is het tarief waartegen URW 10 jaars geld kan ophalen gestegen van 0.85% in augustus 2021 naar 1.75% nu. Dat is bijna 1% punt, hetgeen impliceert dat indien de gehele schuld nu geherfinancierd zou moeten worden URW per jaar EUR 250 mln meer rentelasten zou hebben, i.e. EUR 1.80 per aandeel. De gemiddelde looptijd van de schulden van URW is 8.7 jaar, zodat elk jaar EUR 0.20 van de AREPS wordt afgesnoept door deze rentestijging. In de praktijk valt dit voorlopig veel lager uit doordat URW vanwege extra uitgezette bonds toen de rente nog laag was een hoge kasstand EUR 3 mrd heeft opgebouwd, zodat tot dit bedrag geen herfinanciering noodzakelijk is. Daarnaast hoeven schulden ter grootte van ingehouden winsten en opbrengsten verkochte activa ook niet geherfinancierd te worden. De komende jaren zullen de rentelasten van URW hierdoor niet stijgen maar zelfs dalen, omdat de schuldomvang daalt. In de modellen van de bankanalisten wordt de contante waarde van de toekomstige kasstromen natuurlijk wel lager, omdat door de gestegen rente de toekomstige AREPS lager uitvalt. Hier staat tegenover dat de toekomstige AREPS stijgt vanwege een hogere indexatie door de hoge inflatie. Omdat de indexatie in beginsel plaatsvindt over de gehele huurstroom, zou de opbrengst hiervan de daling van de AREPS t.g.v. rentestijging ruimschoots goed moeten maken. Wel is het zo dat door de rentestijging het default risk stijgt, hetgeen een investering in URW meer risicovol maakt.

Ik zeg niet dat dit de koersdaling veroorzaakt, maar het is wel een kwestie die nu speelt en koersimpact kan hebben.

Alles rondom Niel heeft geen invloed nu, want die mag nu niet handelen vlak voor de cijfers.

Dat de cijfers gaan tegenvallen lijkt mij heel sterk, aangezien op 27 oktober 2021 management nog heel stelling zei AREPS minimaal EUR 6.75 en bij een vastgoedverhuurbedrijf kan dit alleen veel lager uitvallen als de huurders bij de bosjes omvallen in de tussentijd, hetgeen mij niet het geval lijkt. Ik verwacht eerder een positieve verrassing in de cijfers en dan m.n. in de outlook omdat alle COVID kortingen nu kunnen worden afgebouwd.

Wellicht heeft een handelaar vandaag winst genomen om een trade te doen met meer kans op winst, wie weet.

quote:

Cproof schreef op 4 februari 2022 16:00:

-5% door de 63 , op weg naar de 60 bijna 10 % eraf van weeks high, waar zijn al die believers?

quote:

HCohen schreef op 4 februari 2022 17:58:

Er is gevraagd om mijn reactie en mening, zie hieronder.

In beleggersland heb je professionele partijen en particulieren.

Bij de particulieren heb je grofweg drie groepen beleggers;
- gokkers(op zoek naar gouden bergen maar dan het liefst gisteren);
- traders(KT beleggers waarbij timing een sleutelrol speelt);
- beleggers(redelijk goed tot goed geïnformeerd, met een bepaalde beleggingscase, -horizon en koersdoelen).

Met betrekking tot kennis en ervaring;
- weinig tot geen kennis en ervaring;
- redelijke kennis en ervaring;
- veel kennis en ervaring.

Met betrekking tot emotionele beleving is daar ook een onderverdeling te maken;
- rationaliteit zelve, geen emotie aangaande hun investeringen
- rationeel sterk, maar duidelijk aanwezige emoties die bij tijd en wijlen worden geuit
- sterk emotionele mensen, waar de emotie regelmatig overheerst tot aan het labiele toe.

In het ergste geval tref je een labiele gokker met weinig kennis en ervaring die zich gedraagt als drama-queen vol onderdrukte woede als er slechts één tot enkele procenten wordt verloren. Kortom het slechtste van de drie hierboven beschreven facetten.
Ik denk dan altijd, God wat sneu. Ik hoop dan dat zo’n persoon geen partner heeft, noch bij zijn/haar moeder/ ouders woont. Ik bedoel maar, op een forum als het onze(waar ik best trots op ben) geeft een dergelijke aanwezigheid mij al een hoop ergernis(negativiteit, trekt energie en vervuilt het forum). Maar je zou er maar mee moeten samenleven...

Het grappige met gokkers is dat ze na hun woede, paniek of emotionele kortsluiting altijd weer bijdraaien. Dat kan een uur later zijn of de volgende dag. Vaak volgt er dan een direct of indirect excuus of een grote glimlach. uit ervaring weet ik dat dit soort mensen vaak hulp nodig hebben die ik niet wil/ kan geven noch wil opbrengen.

Ik heb een redelijk gespreide portefeuille die wel erg gefocused is op 2 sektoren(og-retail en financials). In mijn verwachting zullen deze beleggingen gaan overperformen gezien mijn verwachtingen mbt conjunctuur/ economisch- en beursklimaat. Ik voel me daar heel senang bij. Mbt URW, de waarde en het portentieel komen in mijn optiek tzt naar boven. Dat is een kwestie van tijd. Kan ik iemand daar garanties voor geven, nee uiteraard niet. Als morgen de wereldeconomie in elkaar zakt of Putin begint een wereldoorlog, nu ja je begrijpt het wel.

Vandaag; winstnemers, angsthazen, uitstappende ongeduldige gokkers en traders die eerder dachten een gemakkelijk graantje mee te pikken maar waarbij het koersverloop van de laatste dagen tegenviel. Het nieuws van Amazon gisteren, waarbij slechte lezers misschien de indruk hebben gekregen dat digitale retail wonderprestaties levert en dat zal dan toch wel ten koste moeten gaan van fysieke retail. Who knows.

Dit forum; ik heb sinds ik dit forum volg en participeer warme gevoelens voor dit forum en ben daar, mede gezien het feit dat ik daar veel energie insteek, best trots op. Blijft dat zo? Welnu dat beslissen we allen samen, zo werkt dat op een discussieforum. Ik weet wel dat de toon, gebrek aan inhoud en niveau mij vandaag niet beviel. Aan iedereen hier om samen te beslissen hoe verder te gaan met dit forum.

Fijn weekend iedereen,
HCohen

quote:

Lamsrust schreef op 4 februari 2022 19:38:

[...]

Goed dat jij de emotionele kant van beleggen belicht. Van niet te onderschatten belang op de korte termijn koersvorming. Op de lange termijn gaat het echter om de fundamentals en daar moeten we aan blijven vasthouden. En daarover moeten we het hier ook voornamelijk hebben, zodat we elkaars ideeën op dat vlak opbouwend kunnen becommantariëren. Wiens ideeën/visies de juiste zijn, weten we over 2 à 3 jaar. En nog de belangrijker, de einduitkomst kan ook nog eens veroorzaakt worden door geheel andere factoren dan waar we nu rekening mee houden. Welicht staat de koers van URW over 3 jaar op E 100 omdat e-commerce bedrijven fors afslanken omdat de business niet winstgevend te krijgen is vanwege hoge retouren en enorm gestegen arbeidskosten.