Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Omlaag ↓

tradersonly 27 mei 2022 17:02

quote:
Lamsrust schreef op 27 mei 2022 15:16:
[quote alias=Lamsrust id=14220126 date=202205270856]
[...]

70% x 100 mln aandelen x biedprijs. Stel: 70% x 100 mln x E 90 = Eur 6.3 mrd. Bedenk dat hij al 40 mln aandelen voor plm. E 60 heeft gekocht, i.e. E 2.4 mrd. Totaal E 9 mrd. Dat lijkt me voor Niel alleen wat veel.

Niel heeft zeer goede ingangen bij KKR en die kunnen een dergelijke deal tezamen met hem wel aan. Ze kunnen dan bijvoorbeeld een aanmelddrempel van 60% nemen en URW beursgenoteerd laten voor de investors die er boven de EUR 100 inzitten.

Excuses. Het moet zijn (70% van 140 mln=) 100 mln x E 90 = E 9 mrd + E 2.4 mrd = EUR 11.4 mrd. Dit is zeker teveel voor Niel alleen.

Zijn schoonvader kan wel bijspringen. 200 ,miljard dollar geschat vermogen meen ik. Op musk na rijkste ter wereld.

Gato 27 mei 2022 17:15

Dat was Morgan Stanley, Roel.

31 mrt 22 Morgan Stanley Verkopen € 40,00
30 mrt 22 Morgan Stanley Verkopen € 40,00
4 okt 21 Morgan Stanley Verkopen € 35,00

1 jul 21 Goldman Sachs Kopen € 100,00

GS zat juist al die tijd hoog met z'n doelen.

tradersonly 27 mei 2022 17:32

In juni 2020 hadden ze een belang van iets meer dan 10%

Bericht van juni 2020;
PARIJS (AFN/BLOOMBERG) - Goldman Sachs heeft zijn belang in winkelvastgoedbedrijf Unibail-Rodamco-Westfield recent opgekrikt tot meer dan 10 procent. Dat komt naar voren uit een melding bij de Franse financiële toezichthouder AMF.

-

Volgens de waakhond had de Amerikaanse bank op 4 juni 10,01 procent van de aandelen in handen. Goldman Sachs heeft laten weten niet van plan te zijn om Unibail-Rodamco-Westfield volledig in te lijven. Ook hoeven de Amerikanen geen vertegenwoordiging in het bestuur van het aan de beurs in Amsterdam genoteerde bedrijf.

Opmerkelijk is dat Goldman Sachs zijn advies voor Unibail-Rodamco-Westfield maandag verlaagde van houden naar verkopen.

Dit belang hebben ze volgens mij nog steeds.
Freefloat urw is denk ik nog maar rond de 35% a 40%

groene appel 27 mei 2022 17:36

mooie slotveiling, dat advies kan gelijk de prullenbak in...

66.0700 266,670 17:35:03

bezinteergebelegt 27 mei 2022 17:37

Gezien de eindveiling kun je wel inschatten dat ieder1 vandaag met het koersverloop erg in de maling is genomen.

Hancock 27 mei 2022 17:51

quote:
tradersonly schreef op 27 mei 2022 17:02:
[...]

Zijn schoonvader kan wel bijspringen. 200 ,miljard dollar geschat vermogen meen ik. Op musk na rijkste ter wereld.

inderdaad, die zit op een berg pecunia van heb ik jou daar..
dikke vette inflatie, relatief lage rente op het spaarbank boekje, een schoonzoon met de nodige voorkennis, een URW dat al jaren het dividend aan boord heeft gehouden, iets van €30 per aandeel nu bekant. In tijden van grote geldontwaarding behouden stenen altijd een relatief hoge waarde. En dat weten deze extreem rijke stinkerds maar al te goed. Ah joh, dit spel is allang gespeeld. Voor deze stakeholders is nog interessant hoe goedkoop ze URW kunnen inlijven..

Branco P 27 mei 2022 17:51

Ten aanzien van een eventuele overname: ik zou zeggen, kijk eens naar wat de grootaandeelhouders van DES heeft gedaan:

Eerst de koers naar beneden manipuleren en vervolgens een bod doen, dat in feite niet al te hoog is, en wat uiteraard ook niet alle aandeelhouders gaan accepteren, maar je kunt ermee wel boven 50% komen. Of in ieder geval een belang waarmee je in de AVA al de meerderheid hebt. En je hebt voldaan aan je biedingsplicht en je kunt weer verder.

Op een later moment herhaal je eventueel hetzelfde trucje nog een keer.

Voor de volle 100% moet je inderdaad veel te veel middelen inbrengen. Beter zorg je dat je tegen een redelijke prijs zo'n groot mogelijk belang opbouwt en als over een paar jaar de tent op orde is, dan verkoop je het bedrijf of je verkoopt je aandeel aan een ander voor een mooie prijs.

Met een meerderheid van de stemmen ga je ook dividendkeringen nog wat langer tegen kunnen houden respectievelijk bescheiden houden. Daarmee kun je dan ook de komende jaren mooi in blijven kopen op aantrekkelijke niveaus. LTV ondertussen op orde brengen. Geen paniekverkopen van panden want dat is kapitaal vernietigen. Tegen de tijd dat je gaat denken aan verkopen verhoog je dan het dividend weer fors.

Denk niet in termen van "Neil wil dat hele bedrijf hebben" maar denk vooral ook in termen van "hoe kan hij zo veel mogelijk geld verdienen". Denk dus niet in termen van: "hoe kan hij met een bod zo veel mogelijk geld aan de verkopende aandeelhouders geven". Dat is niet hoe zo iemand denkt. Denk ik.

Hancock 27 mei 2022 17:57

quote:
Lamsrust schreef op 27 mei 2022 15:22:
[...]3

KLEP daalt vandaag even hard. Kennelijk een Franse issue waar de markt iets mee doet.

Maar Wereldhave eindigt toch een procent in het groen. En die hebben toch ook Franse meuk nog, dacht ik. Storm doet het toch omhoog stormen daar, alweer 16.04 daar, en dat een maandje naar ex divi..

roel 27 mei 2022 18:11

quote:
Gato schreef op 27 mei 2022 17:15:
Dat was Morgan Stanley, Roel.

31 mrt 22 Morgan Stanley Verkopen € 40,00
30 mrt 22 Morgan Stanley Verkopen € 40,00
4 okt 21 Morgan Stanley Verkopen € 35,00

1 jul 21 Goldman Sachs Kopen € 100,00

GS zat juist al die tijd hoog met z'n doelen.

www.trivano.com/aandeel/advies-goldma...

Ik schreef 2020 en toen zat GS er toch heel erg naast, zie link hierboven....

En ja morgan stanley zat er ook naast.

Lamsrust 27 mei 2022 20:41

quote:
Branco P schreef op 27 mei 2022 17:51:
Ten aanzien van een eventuele overname: ik zou zeggen, kijk eens naar wat de grootaandeelhouders van DES heeft gedaan:

Eerst de koers naar beneden manipuleren en vervolgens een bod doen, dat in feite niet al te hoog is, en wat uiteraard ook niet alle aandeelhouders gaan accepteren, maar je kunt ermee wel boven 50% komen. Of in ieder geval een belang waarmee je in de AVA al de meerderheid hebt. En je hebt voldaan aan je biedingsplicht en je kunt weer verder.

Op een later moment herhaal je eventueel hetzelfde trucje nog een keer.

Voor de volle 100% moet je inderdaad veel te veel middelen inbrengen. Beter zorg je dat je tegen een redelijke prijs zo'n groot mogelijk belang opbouwt en als over een paar jaar de tent op orde is, dan verkoop je het bedrijf of je verkoopt je aandeel aan een ander voor een mooie prijs.

Met een meerderheid van de stemmen ga je ook dividendkeringen nog wat langer tegen kunnen houden respectievelijk bescheiden houden. Daarmee kun je dan ook de komende jaren mooi in blijven kopen op aantrekkelijke niveaus. LTV ondertussen op orde brengen. Geen paniekverkopen van panden want dat is kapitaal vernietigen. Tegen de tijd dat je gaat denken aan verkopen verhoog je dan het dividend weer fors.

Denk niet in termen van "Neil wil dat hele bedrijf hebben" maar denk vooral ook in termen van "hoe kan hij zo veel mogelijk geld verdienen". Denk dus niet in termen van: "hoe kan hij met een bod zo veel mogelijk geld aan de verkopende aandeelhouders geven". Dat is niet hoe zo iemand denkt. Denk ik.

Eens, Hier wees ik n.a.v. DES bieding ook al op. Ik zou het prima vinden, blijf lekker zitten en toekijken hoe onder de bezielende leiding van Niel/KKR URW helemaal wordt opgepoetst en klaar wordt gemaakt voor de nieuwe mixed use retailbeleving. Als de LTV weer onder controle is en de flagships geupgrade zijn naar mixed-use wordt het dividend weer opgetrokken en stappen de grote (Franse) instituten weer in voor het dividendrendement. Zoals hier meermaals gememoreerd URW is een zeer long term value play: over 10 jaar liggen de centra nog steeds in veel duurder geworden Europese (en Amerikaanse) wereldsteden. Een beetje de Ronny Rosenbaum strategie, altijd topkwaliteit kopen en decennia aanhouden. Zo verdien je echt geld met vastgoed.

HCohen 27 mei 2022 20:48

25 mei: Marshall Wace vergroot shortpositie in Unibail van 0.6% naar 1.11%

HCohen 27 mei 2022 21:22

quote:
Branco P schreef op 27 mei 2022 15:43:
Op een Frans Forum las ik zojuist over URW:

GS verlaagde zijn rating van kopen naar neutraal en de prijs van €87 naar €66

Dat blijven onbetrouwbare lieden daar bij GS (als dit waar is uiteraard).

De (enorme)aanpassing lijkt me idd moelijk te verantwoorden, eens dus.

HCohen 28 mei 2022 07:05

As Malls Face Default, Some Owners Hand Keys to Lenders
US malls that got clobbered during the pandemic are struggling to meet mortgage payment deadlines.
By Jack Rogers | mai 27, 2022

Indoor malls across the US are facing default on loans as they struggle to recover from the clobbering they took during the pandemic—and some mall owners are opting not to refinance in order to unload these leveraged assets, which in most cases can’t be traded for more than they were purchased.

The malls staring default in the face include the largest shopping center in the state of New York and several US properties owned by Paris-based Unibail-Rodamco-Westfield (URW), which recently announced it is selling its entire portfolio of 24 US malls.
Destiny USA in Syracuse, New York’s largest mall is facing a deadline to repay more than half of its estimated $700M in debt. According to a syracuse.com report, Destiny owner Pyramid Management Group has until June 6 to pay off $430M in mortgage. The report said the megamall’s value has shrunk to $140M.

According to loan documents cited by Bloomberg Law, $300M of the debt coming due was transferred to special servicer Wells Fargo on April 1 due to “imminent payment default” ahead of its June maturity deadline, a step that usually precedes a foreclosure or the payment of a multimillion-dollar fee to secure an extension of the default deadline.
Pyramid reportedly already has asked for three extensions of the original June 2019 deadline for the loans—one for $300M and the other for $130M—which were issued by JPMorgan Chase in 2014 and then sold as commercial mortgage-backed securities.

GlobeSt reported last month that URW, Europe’s largest mall operator, is selling its 29 US properties, including 24 malls, aiming to unload the US assets by the end of next year in order to keep a pledge from a new CEO to reduce the company’s debt.

The portfolio includes some of the largest and highest-profile malls in the US, including the mall at the World Trade Center in New York. Unibail, which purchased the portfolio from Westfield Corp. four years ago for $15.7B, valued the portfolio at $13.2B as of the end of 2021.
According to a Bloomberg report earlier this month, investors who have purchased bonds backed by mortgages on URW properties are fearful the mall owner will default on more of its mortgages as it unwinds its US portfolio.

An estimated $3.4B in mortgages on URW malls have been bundled into bonds and sold to investors. Money managers could face losses if URW hands over more properties to its lenders, Barclays strategists told Bloomberg, adding that even holders of relatively highly rated commercial mortgages bonds could take a hit.

The due date for some of URW’s mortgages may complicate the company’s efforts to sell its US properties. Five of URW’s loans come due by early 2024, meaning Unibail may either have to refinance the debt now itself or find a buyer willing to do so at a time when refinancing debt on malls is difficult, according to a recent report from Barclays.

Barclays said several URW mall properties in the US are close to being underwater and may be candidates for default, noting that opting out of refinancing these properties may be URW’s “easiest way” to unload them. “The easiest way to get out of some of their leveraged mall holdings is to not refinance at maturity,” a Barclay’s analyst said, in an interview with Bloomberg.

URW declined to comment on the potential for more defaults but, in a statement, made it clear that—one way or the other—it is getting rid of its US portfolio.

“URW is confident in its ability to radically reduce its financial exposure to the US over the course of 2022 and 2023, supported by the quality of its US assets, as well as the strength of the recovery,” the mall owner’s statement said.

The decision to sell Unibail’s US malls was made after a leadership struggle resulted in Jean-Marie Tritant becoming URW’s CEO in January. Tritant and his allies had pledged to reduce the company’s debt by selling the US assets.

groene appel 28 mei 2022 09:53

quote:
Mr.J.bonds schreef op 27 mei 2022 17:51:
[...] inderdaad, die zit op een berg pecunia van heb ik jou daar..
dikke vette inflatie, relatief lage rente op het spaarbank boekje, een schoonzoon met de nodige voorkennis, een URW dat al jaren het dividend aan boord heeft gehouden, iets van €30 per aandeel nu bekant. In tijden van grote geldontwaarding behouden stenen altijd een relatief hoge waarde. En dat weten deze extreem rijke stinkerds maar al te goed. Ah joh, dit spel is allang gespeeld. Voor deze stakeholders is nog interessant hoe goedkoop ze URW kunnen inlijven..

De Franse miljardair Xavier Niel heeft zijn belang onlangs vergroot naar 27,07% en is als lid van de raad van commissarissen een insider, wat zou een reden zijn om het uitbreiden richting de cruciale 30% voor ons particuliere beleggers even on hold te zetten op 29.9%?

Die desinvestering van de Amerikaanse portefeuille van alle 24 winkelcentra in de VS die uiterlijk volgend jaar afgerond moet zijn is toch in zijn voordeel als hij een bod moet doen voordat deze verkocht zijn?

ik lees overal" bij een flink boekverlies zal de schuldgraad dalen naar een comfortabel niveau. Een vertrek uit de verzadigde Amerikaanse retailmarkt geeft URW bovendien een veel beter risicoprofiel wat moet zorgen voor een flinke herwaardering van het aandeel URW"

Hancock 28 mei 2022 12:20

quote:
groene appel schreef op 28 mei 2022 09:53:
[...]

De Franse miljardair Xavier Niel heeft zijn belang onlangs vergroot naar 27,07% en is als lid van de raad van commissarissen een insider, wat zou een reden zijn om het uitbreiden richting de cruciale 30% voor ons particuliere beleggers even on hold te zetten op 29.9%?

Die desinvestering van de Amerikaanse portefeuille van alle 24 winkelcentra in de VS die uiterlijk volgend jaar afgerond moet zijn is toch in zijn voordeel als hij een bod moet doen voordat deze verkocht zijn?

ik lees overal" bij een flink boekverlies zal de schuldgraad dalen naar een comfortabel niveau. Een vertrek uit de verzadigde Amerikaanse retailmarkt geeft URW bovendien een veel beter risicoprofiel wat moet zorgen voor een flinke herwaardering van het aandeel URW"

Inderdaad, zo zie ik dat ook. Als het VS-vastgoed voor een goede prijs eruit kan(wat er dik inzit, VS economie draait nu al beter als Europa en de rest van de wereld, omdat ze de Stones gehad hebben om de rente relatief tijdig op te poetsen, hulde voor dit aan de FED, nog maar 5% inflatie daar, óndanks de hoge olieprijs..) dan daalt het LTV-ratio naar zeer gezonde nivo’s en dat zal indirect niet verkeerd zijn voor het dividend..

Reken in 2023 op een kleine euro als eerste douceurtje, en dan de óver 2023 in 2024 een €8.5 euro, dus gemeten vanaf nu enen goede Euro 10 in 20 maanden tijd..

Nu verkopen is € 10 weggooien.. (of een overname premie van €35 van Niel..!)

HCohen 28 mei 2022 12:54

quote:
Mr.J.bonds schreef op 28 mei 2022 12:20:
[...]

Inderdaad, zo zie ik dat ook. Als het VS-vastgoed voor een goede prijs eruit kan(wat er dik inzit, VS economie draait nu al beter als Europa en de rest van de wereld, omdat ze de Stones gehad hebben om de rente relatief tijdig op te poetsen, hulde voor dit aan de FED, nog maar 5% inflatie daar, óndanks de hoge olieprijs..) dan daalt het LTV-ratio naar zeer gezonde nivo’s en dat zal indirect niet verkeerd zijn voor het dividend..

MrJBonds, ik heb al eerder bij je opgemerkt dat je in je enthousiasme soms wat nonchalant omspringt met data/ feiten.
Let daar mee op ajb, dit doet namelijk afbreuk aan de geloofwaardigheid van je posts(goedbedoelde feedback mijnerzijds) en dat is jammer niewaar?

Inflatie US is geen 5 % : laatste gegeven over April 30, 2022 8.26% (kerninflatie was 6.2%)
ycharts.com/indicators/us_inflation_r...
tradingeconomics.com/united-states/in...

HCohen 28 mei 2022 13:20

quote:
groene appel schreef op 28 mei 2022 09:53:
[...]

ik lees overal" bij een flink boekverlies zal de schuldgraad dalen naar een comfortabel niveau. Een vertrek uit de verzadigde Amerikaanse retailmarkt geeft URW bovendien een veel beter risicoprofiel wat moet zorgen voor een flinke herwaardering van het aandeel URW"

@groene appel; dat is niet geheel juist.

De doelstelling van URW is een LTV onder de 40% en dat willen ze(oa, tevens divi-stop) bereiken door de US-porto te verkopen.

Enige korting/ boekverlies is op geanticipeerd, maar bij 40% of meer korting blijft de LTV boven de 40% en derhalve wordt de doelstelling niet gehaald. Zie bijgaande link met een slide van Investorsday 2022.
twitter.com/RobbertManders/status/150...

Kortom bij verkoop US porto tot een korting van 30% op de boekwaarde is er niets aan de hand en wordt de doelstelling behaald, echter bij (stel)verkoop met 40% korting(of meer) daalt de schuldgraad niet naar een comfortabel niveau/ het gewenste niveau.

Hancock 28 mei 2022 13:21

Tja, ik had inderdaad over de kerninflatie, die zit dichter tegen de 5% aan, Ik geloof RTL-Z uit mijn hoofd sprak over een (goede) 5% belangrijkste is dat de grafiek aan het afvlakken is. Daarmee dus wel het monetaire rente beleid van de FED validerend..

Ik hoop dat Lagarde hier nou ook eens een beetje vaart gaat maken bij die luie, linkse ZEURO ECB, Knot, pak ze!! ;-)

PS. Dat is ook lekker voor het verdienmodel onze nat. trots banken zoals Dé bank en de Leeuw.. Een paar rentestapjes van 25 of zelfs 50 basispunten..

Bijlage:

HCohen 28 mei 2022 13:29

quote:
Mr.J.bonds schreef op 28 mei 2022 13:21:
Tja, ik had inderdaad over de kerninflatie, die zit dichter tegen de 5% aan, Ik geloof RTL-Z uit mijn hoofd sprak over een (goede) 5% belangrijkste is dat de grafiek aan het afvlakken is. Daarmee dus wel het monetaire rente beleid van de FED validerend..

Ik hoop dat Lagarde hier nou ook eens een beetje vaart gaat maken bij die luie, linkse ZEURO ECB, Knot, pak ze!! ;-)

Je had het niet over de kerninflatie Bonds Quote ''nog maar 5% inflatie daar, óndanks de hoge olieprijs..)''.
Kerninflatie is exl energie ! Kerninflatie; Het inflatiecijfer waarbij geen rekening is gehouden met productcategorieën waarvan de prijzen sterk kunnen schommelen, zoals agrarische producten (voedsel) en energie

Los daarvan een inflatie van 6.2% of 5.0% is nogal een verschil. Feiten zijn belangrijk.
Hou je enhousiasme, maar check je feiten en dan hoef ik je ook niet te corrigeren ;-)

Fijn weekend(tevens allen) !

Neunelfer 28 mei 2022 13:35

quote:
HCohen schreef op 28 mei 2022 12:54:
[...]

MrJBonds, ik heb al eerder bij je opgemerkt dat je in je enthousiasme soms wat nonchalant omspringt met data/ feiten.
Let daar mee op ajb, dit doet namelijk afbreuk aan de geloofwaardigheid van je posts(goedbedoelde feedback mijnerzijds) en dat is jammer niewaar?

Inflatie US is geen 5 % : laatste gegeven over April 30, 2022 8.26% (kerninflatie was 6.2%)
ycharts.com/indicators/us_inflation_r...
tradingeconomics.com/united-states/in...

Thx voor je bijdrage.

Is de LTV een interne doelstelling, of eentje die verlangd wordt door de financiers ivm renteopslagen?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:00
Koers	80,960
Verschil	-0,560 (-0,69%)
Hoog	82,580
Laag	80,700
Volume	141.953
Volume gemiddeld	306.702
Volume gisteren	556.142

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...