Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 20 augustus 2022 11:06:

Terug van vakantie (Zwitserland & Frankrijk). Op maandag 8 augustus rond 14 uur een bezoekje gebracht aan Shopping Etrembierres bij Geneve. Te vroeg op de dag om de horeca units buiten te kunnen beoordelen (met uitzondering van McDonalds, die wel al open was, en die goed draaide).

In de parkeergarage verwachtte ik veel Zwitserse kentekens, maar dat viel reuze mee (circa 10 procent) maar later besefte ik me nog over Geneve dat veel mensen in de Franse steden rondom Geneve wonen (en wel werken in Geneve) en dat betekent dat die Franse kentekens voeren.

Ik was over de Migros Hypermarkt niet super enthousiast, heb tijdens mijn tripje wel mooiere Hypermarkten gezien van o.a. E.Leclerc, Coop, etc. Maandag 14:00 uur is niet zo'n goede tijd om een winkelcentrum te bezoeken (met buiten 30+ graden), maar ik zou zeggen dat de Migros redelijk draait en opvallend was dat het bij H&M goed druk was. Verder telde ik 5 of 6 lege units en op twee van die plaatsen werd een nieuwe aanstaande huurder aangekondigd (bij naam) dus dan gaan er nog ca. 4 lege units overblijven. Hypermarktbezoekers parkeren op +1 zodat ze maar 1 rolbaan naar boven (Hypermarkt op +2) hoeven te nemen. Hoewel mij dat suboptimaal overkomt heb ik (gelukkig) vooral in Zwitserland gezien dat dit niet ongebruikelijk is.

Ik ben blij dat ik het winkelcentrum nu gezien heb. Mijn beeld van het winkelcentrum is erdoor niet veranderd. Ik typeer het als het minste winkelcentrum in de portefeuille van ECP en mijn idee zou zijn: de aanvullende horeca is nu af, probeer nog twee leegstaande units te vullen (en eventueel het contract met Migros met een paar jaar te verlengen) en verkoop het winkelcentrum met 10% discount op de laatste boekwaarde en focus je vanaf dat moment in de regio Geneve alleen nog op Val Thoiry (binnenkort uitbreiding met o.a. Primark). Helaas geen tijd gehad om ook Val Thoiry te bezoeken.

quote:

Erwin S schreef op 22 augustus 2022 11:18:

[...]

Midden jaren 90 heb ik 2 jaar in Geneve gewerkt. Wij gingen altijd naar Frankrijk (Annemasse, daar licht etembierre) om boodschappen te doen. Je had destijds bijna geen grote supermarkt in Geneve. Ik meen mij te herinneren dat de grote supermarkt destijds iets van 35 kassa's had. Je zag veel Zwitserse kentekens destijds die boodschappen gingen doen en benzinetankers in Zwitserland vanwege de lage brandstofprijzen. Ook horeca was daar vele malen goedkoper in Frankrijk.

quote:

hjs64 schreef op 22 augustus 2022 17:56:

Mijn verkochte plukkie KLEP weer teruggekregen vandaag.

quote:

Branco P schreef op 23 augustus 2022 12:19:

[...]

tegen 21 euro koop je dan een mooi aandeel, 9% dividendrendement over 2022. Plus door je verkoop en terugkoop nog eens zo'n 9,5% extra over 2022. Het is mooi rendement maken met de goede winkelvastgoedaandelen.

tenzij je in het "bedreiging van online + er is geen toekomst voor goede winkelcentra" gelooft. Dan moet je er vanaf blijven.

ik sta er toch wel echt van te kijken hoor, dat een aandeel als KLEP zo laag koerst. 88% van de leningen voor gemiddeld 1,1% rentevast tot medio 2027. LTV 39%. Prima door Coronatijd heen gekomen, dat zegt ook iets over de huurders. Stijgende rente zou voor wat afwaardering kunnen zorgen in de komende jaren, maar (deels) gecompenseerd door stijgende huren.

quote:

hjs64 schreef op 23 augustus 2022 15:49:

[...]
Mijn trading in aandelen is in wezen spielerei met zo'n 10% van mijn positie. Maar het blijft kicken om met trading wat bij te verdienen :). Bij 23 mag het extra plukkie KLEP er overigens weer uit.

quote:

Branco P schreef op 24 augustus 2022 12:34:

[...]

Bij mij is het iets meer dan spielerei ondertussen. Als je bijvoorbeeld vier keer per jaar op 10% van je positie succesvol opties schrijft c.q. succesvol wat verdient met traden, dan is dat aan het einde van het jaar geen verwaarloosbaar extra resultaat meer. Je totaalrendement kan er denk ik 1%punt a 2%punt mee verhoogd worden.