Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 7 mei 2021 09:15:

Cijfers zijn inderdaad weer erg sterk.

Als ik dan toch een negatief puntje mag noemen is dat de huurontwikkeling in Woluwe; in 2020 werd daar nog een plusje van 2,1% gescoord op "relettings & renewals" met 8% van de totale huurstroom betrokken. In de twaalf maanden tot 31-03-2021 staat daar nu een minnetje van 0,1%, met 13% betrokken. Het kan dus bijna niet anders dan dat er in Q1 lagere huren zijn afgesproken. Maar goed, dat Woluwe een aandachtspunt is wisten we al langer. Voor de rest weer "ongeloofwaardig" goede cijfers wat mij betreft (huurontwikkeling en leegstand).

Misschien dat het langdurig "waterboarden" met single digit koersen me heeft doen denken dat €22 een gouden kans was om het hazepad te kiezen, maar als je de cijfers objectief beschouwd is dat nog maar de vraag ;)

PS

Na een kwartier op cijferdag een volume van nog geen 5K, het moet niet veel gekker worden!

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 7 mei 2021 09:15:

Cijfers zijn inderdaad weer erg sterk.

Als ik dan toch een negatief puntje mag noemen is dat de huurontwikkeling in Woluwe; in 2020 werd daar nog een plusje van 2,1% gescoord op "relettings & renewals" met 8% van de totale huurstroom betrokken. In de twaalf maanden tot 31-03-2021 staat daar nu een minnetje van 0,1%, met 13% betrokken. Het kan dus bijna niet anders dan dat er in Q1 lagere huren zijn afgesproken. Maar goed, dat Woluwe een aandachtspunt is wisten we al langer. Voor de rest weer "ongeloofwaardig" goede cijfers wat mij betreft (huurontwikkeling en leegstand).

Misschien dat het langdurig "waterboarden" met single digit koersen me heeft doen denken dat €22 een gouden kans was om het hazepad te kiezen, maar als je de cijfers objectief beschouwd is dat nog maar de vraag ;)

PS

Na een kwartier op cijferdag een volume van nog geen 5K, het moet niet veel gekker worden!

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 7 mei 2021 09:15:

Als ik dan toch een negatief puntje mag noemen is dat de huurontwikkeling in Woluwe; in 2020 werd daar nog een plusje van 2,1% gescoord op "relettings & renewals" met 8% van de totale huurstroom betrokken. In de twaalf maanden tot 31-03-2021 staat daar nu een minnetje van 0,1%, met 13% betrokken. Het kan dus bijna niet anders dan dat er in Q1 lagere huren zijn afgesproken. Maar goed, dat Woluwe een aandachtspunt is wisten we al langer.

quote:

Harry wissink schreef op 7 mei 2021 09:12:

Bizar dat de koers niet naar 23 € gaat !
Ik koop bij !
Voorspelling voor na de lockdowns: div rendement (2€) van 4,5%
Dat is een koers van : zelf ff invullen
( analoog aan suffe fondsen als PostNL etc)

Het is meer een obligatie zonder risico dan een investering in een onderneming.. immers ! : met lockdowns stabiel rendement !
Echt bizar .. wat een knappe prestatie

quote:

Stephanus1987 schreef op 7 mei 2021 09:59:

[...]

Een obligatie zonder risico.... ECP doet het goed hoor maar blijft een hoog risico aandeel. Waar denk je dat de klappen vallen als er nog een faillissementsgolf komt of milde recessie. Prima aandeel voor in je porto, maar niet zonder risico

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 7 mei 2021 09:47:

[...]Is er ooit als eens een verklaring gevonden (gegeven) voor dit wat moeizame verloop ? De locatie is zeker niet slecht. Bij Etrembieres schijnt de concurrentie van diverse in de nabijheid gelegen winkelcentra een rol te spelen (verzadigde markt ?). Waar zit nu precies het probleem bij Woluwe ? Het is bekend dat de uitbreidingsplannen de positie van Woluwe zullen versterken maar schijnbaar wil het in de huidige vorm, zelfs na de nodige "aandacht", niet echt vlotten.

quote:

Harry wissink schreef op 7 mei 2021 10:11:

Ook obligaties niet ! Dusss ..
Niets is zonder risico

Maar kijk naar de afgelopen 30 jaar bij ECP !
En zeker naar 2020 !
Waar denk je dat het div rendement uiteindelijk gaat uitkomen !
Als je weet dat 100k cash je geld kost !
Waar koop je een obligatie met weinig rendement een tech fonds dat sky high staat of ... ECP ( nu met een enorm div rendement, kijk nogmaals naar PostNL)
Nu jij weer ...

quote:

RJ 80 schreef op 7 mei 2021 10:13:

[...]

Dan is niets zonder risico, wat al per definitie klopt.... ECP heeft zich resilient getoond gedurende corona en heeft een groot deel van huurders in sectoren zitten die minder hard geraakt zijn of er juist wel bij varen. Tov veel sectorgenoten lijkt ECP juist minder risicovol als je het mij vraagt. Maar goed, mss hint jij niet op aandelen, maar op echte obligaties (waar ik voorlopig nog vanaf blijf overigens...)

Opgelopen koers zorgt wel voor een beetje hoogtevrees inmiddels, maar op de spaarrekening zetten wil ik ook niet, en veel andere aandelen zijn al behoorlijk aan de prijs. Heb recent alleen Shell bijgekocht en enkele groeiaandeeltjes na afstraffingen afgelopen weken in de US. Hoogrisico overigens (behalve shell, bij huidige waardering minder risicovol te noemen), maar met dat deel van de portefeuille prima voor mij.

Vwb Eurocommercial er voor gekozen deze aan te blijven houden, zeker als dividendrendement weer een rol gaat spelen. Op plankje en niet meer naar omkijken behalve de kwartaal- en jaarverslagen.

quote:

Stephanus1987 schreef op 7 mei 2021 10:39:

[...]

Ik impliceer niet dat ECP een slechte belegging. Maar ik ga absoluut niet mee in je bewoording van ''een obligatie zonder risico'' Dan mag je zoveel uitroeptekens gebruiken als je wenst, maar ECP blijft een vastgoed belegging en er zijn geen garanties dat het niet kan halveren in waarde, iets dat met een AAA staatsobligatie niet snel zal gebeuren. Rendement komt met risico, nogmaals ECP is een prima aandeel maar vergelijk het niet met een obligatie.

quote:

Stephanus1987 schreef op 7 mei 2021 10:47:

[...]

Absoluut, eens met wat je schrijft. Ik doelde inderdaad op de vergelijking met echte obligaties en het gebruik van de woorden zonder risico. Overigens ik blijf ook van obligaties af gezien die voor een particulier nu geen enkel nut dient. Grappig ik zit ook flink in Shell en inderdaad afgestrafte aandelen bijgekocht, plus wat chinese tech. Een beetje speculatief, maar prima voor een gedeelte van mijn Porto. Al bouw ik wel met aandelen exposure wat af richting de zomer om zo wat liquide te houen bij een eventuele correctie.

quote:

RJ 80 schreef op 7 mei 2021 10:57:

[...]

Grappig... heb ook een paar aandeeltjes China gekocht een paar weekjes terug, alibaba en baidu. Ook ik speel met de gedachte wat af te bouwen her en der. Men heeft het vaak over mei en wegwezen, maar ben daar nu niet van overtuigd. Denk eerder aan juli/augustus (vlg mij is augustus sowieso een nog slechtere maand gemiddeld dan mei) zodra iedereen gevaccineerd is en alles weer open is. Heb dan zelf ook minder tijd om naar aandelen en bedrijfsrapporten te loeren, ga ervan uit dat dat voor meer mensen geldt in de westerse wereld ;-).

Eurocommercial is er wel eentje waar ik wsl. vanaf zal blijven, of die moet onverhoopt nog tegen de 30 aan gaan schurken. Ook dan slechts deels. Ik verkoop doorgaans niet zo gauw. Ik beleg normaal maandelijks mar zal nu wsl iets meer voor cashopbouw kiezen. Deels dus en beperkt door afromen van posities. Die cashpositie omwille van potentiele correctie is bij mij sowieso immer rond de 10-15%.

quote:

Branco P schreef op 7 mei 2021 08:39:

ECP presteert (zoals verwacht door ondergetekende) het beste in de sector. Heeft ondanks de lockdowns in Q1 2021 de leegstand teruggebracht van 1,6% naar 1,5%. Dat bleek ook al wel uit de plattegrond-rondjes natuurlijk. Misschien had ik daar toch nog iets meer verwacht, 1,4% wellicht ;-) Frankrijk is wel het relatieve zorgenkindje (waarbij een partij als WHA natuurlijk jaloers zou zijn op slechts 2,6% leegstand in Frankrijk, maar dat terzijde)

quote:

!@#$!@! schreef op 7 mei 2021 12:23:

[...]

Waren de meest positieve plattegrond rondjes niet na 1 april ? Dus dat we die terug gaan zien in Q2 ?

quote:

!@#$!@! schreef op 7 mei 2021 12:47:

Toch blijf ik het raar vinden dat ECP een gemiddelde rente heeft van 1,9%. Klep heeft namelijk 1.2% Net als URW.
Hier doet ECP toch duidelijk iets niet goed.

quote:

!@#$!@! schreef op 7 mei 2021 12:36:

Gelukkig 1 of 2 heel enthousiaste mensen op dit forum :-) Maar ik geloof niet dat mensen en/of "de markt" appreciëren hoe verdomd goed deze cijfers zijn. de huurstijgingen zijn echt ongelofelijk. Vooral die in Frankrijk. We hadden vorig jaar nml al geconstateerd dat huurverhogingen in Frankrijk moeilijk gingen worden (zie "inhoudelijke draad om makkelijk terug te lezen") doordat de huren daar al jaren harder stijgen dan de omzetten. Maar toch blijft men daar weer stijgen met 5% en dat in deze tijd. Bizar. In Zweden 22% vernieuwd met ruim 3% , ruim boven de inflatie , ook in moeilijke tijden.

Direct investment result: €24.8 million (€0.50 per depositary receipt)
The direct investment result for the three months to 31 March 2021 was €24.8 million, compared to €29.2
million for the same period in 2020. The decline was due to COVID-19 related discounts granted and expected
to be granted to retailers and bad debts. In Q1 2021, €3.5 million has been charged to the property expenses
for Covid-19 rent concessions and €2.5 million for an impairment on rent receivable. Furthermore, €1.3 million
was booked as amortisation of the rent concessions for the COVID-19 lockdown periods during 2020,
reducing rental income.

Dit betekent een direct resultaat van 32.1 miljoen !! zonder covid. Dat is gewoon bizar goed.
Dat betekent nml 128.4 mln op jaarbasis en dat is bijna 7% meer tov 2019 toen het DI 120.2 mln was.
In dat jaar werd een dividend uitgekeerd van €2.18
Op basis van deze cijfers mogen we over volgend jaar (2022 dus) onder gelijkblijvende omstandigheden , maar dan zonder sluitingen door Covid een dividend verwachten van €2.33 !!

Dat is zelfs op de huidige koers nog altijd ruim boven de 10% dividend rendement.

Het is dat ik al bijna 200% belegd ben anders had ik nog meer bijgekocht hahaha.

Koers kan vanaf dit niveau nog steeds verdubbelen op lange termijn in mijn ogen. Al maakt me dat geen donder uit gezien ik er in zit voor het dividend :-)

PS ECP weer enige fonds met positieve koersreactie op de cijfers.