Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 1 april 2021 10:04:

[...]Zie hier het vervelende effect van de wat hoge LTV. Als je min of meer genoodzaakt bent het stevige dividend voor een belangrijk deel als stock-dividend uit te keren (zodat je L in LTV daalt) dan drukt dat in de toekomst je WPA. Ik ben er dus niet erg gecharmeerd van maar begrijp de keuze. Fondsen met een LTV < 39% hebben daarom op dit moment mijn voorkeur. Ik zou het verwelkomen als ze iets in Italië (deels ?) zouden verkopen. Als je een uit-ontwikkeld mooi complex hebt dan is er vaak een verzekeraar geïnteresseerd. Bij Mercialys loopt dit via AMR (Amundi / Credit Agricole + Mercialys). ECP heeft AXA. Het is jammer dat de Woluwe-uitbreiding niet echt vlot anders zou dit ook een kandidaat zijn. Toch weegt Italië op dit moment te zwaar. ECP maakt zich hier onnodig kwetsbaar.

quote:

Erwin S schreef op 1 april 2021 10:22:

klein plukje vorige week gekocht op 18.22 nu eruit op 19.38

quote:

!@#$!@! schreef op 1 april 2021 10:26:

[...]

Beetje aparte post Gaston. Immers dat stock dividend je toekomstige wpa drukt markt geen donder uit. Je hebt immers meer aandelen. Het is dus puur een boekhoudkundig fenomeen. Voor jou cashflow als aandeelhouder maakt het voor de toekomst niks uit.

Echter ga je nog dingen verkopen, iets wat je kennelijk verwelkomt, dan heeft dat nou juist wel een structurele negatieve invloed op je toekomstige cashflow.

Wat je graag wilt dat gebeurt is precies het tegenovergestelde van wat je wilt dat bewerkstelligd wordt.

PS was hetzelfde toen mensen op dit forum liever cash dividend uitkeringen hadden omdat ze bang waren dat de koers anders teveel zou dalen. Terwijl URW en nu ook MAC juist hebben laten zien dat je juist precies het omgekeerde ermee bewerkstelligd.
Ik kan nog steeds niet goed bevatten hoe beleggers dat soort simpele logica niet kunnen bevatten. Bewijst wel het gebrek aan financieel onwijs op deze wereld.

quote:

Branco P schreef op 1 april 2021 10:30:

[...]

goed te zien aan de grafiek, die spike naar beneden nu! ;-)

quote:

!@#$!@! schreef op 1 april 2021 10:26:

[...]
Beetje aparte post Gaston. Immers dat stock dividend je toekomstige wpa drukt markt geen donder uit. Je hebt immers meer aandelen. Het is dus puur een boekhoudkundig fenomeen. Voor jou cashflow als aandeelhouder maakt het voor de toekomst niks uit.

Echter ga je nog dingen verkopen, iets wat je kennelijk verwelkomt, dan heeft dat nou juist wel een structurele negatieve invloed op je toekomstige cashflow.

Wat je graag wilt dat gebeurt is precies het tegenovergestelde van wat je wilt dat bewerkstelligd wordt.

PS was hetzelfde toen mensen op dit forum liever cash dividend uitkeringen hadden omdat ze bang waren dat de koers anders teveel zou dalen. Terwijl URW en nu ook MAC juist hebben laten zien dat je juist precies het omgekeerde ermee bewerkstelligd.
Ik kan nog steeds niet goed bevatten hoe beleggers dat soort simpele logica niet kunnen bevatten. Bewijst wel het gebrek aan financieel onwijs op deze wereld.

quote:

Branco P schreef op 1 april 2021 10:28:

[...] Als je aan portfoliomanagement wilt doen en je exposure naar Italië iets wilt verkleinen kun je ook wat ECP aandelen verkopen en wat Mercialys kopen.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 1 april 2021 12:01:

[...]Ha @.......ik ben ook een beetje apart ;) Ik begrijp wat je zegt ben het er alleen niet mee eens. zelfreflectie kan geen kwaad. Wordt het forum alleen maar beter van :)

Zelf heb ik beroepsmatig 15 jaar lang bovenkant MKB mogen beoordelen (geen OG) dus met dat financieel onderwijs zit het wel goed. Het lijkt er op dat ook hier sprake is van enige verharding. Daar zullen we met zijn allen niet wijzer en zeker niet rijker van worden.

quote:

MFCons schreef op 1 april 2021 12:26:

Vandaag is het "na vaccinatie" is alles weer als normaal dag. Hebben beleggers dan geen besef meer van negatieve huurgroei?

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 1 april 2021 12:52:

[...]Daar zit mijn grootste zorg. Hoe zwaar komen de huren in de toekomst onder de druk te staan ? Ik denk dat het "draagbaar" zal zijn maar ken de sector onvoldoende. Het lijkt mij dat, afgezien van faillissementen, de looptijd van de huren en herontwikkeling van de bestaande locaties enig comfort kan bieden. Ik zit dan ook met enige verbazing naar de stijgende huren te kijken (herontwikkeling).

quote:

Davy schreef op 1 april 2021 16:54:

Hoi Branco, Jij bent ooit ingestapt op 27 euro, ivm 8% dividend rendement toch?
Ik zat te rekenen.....1,50div over 2020, dan is deze koers inmiddels wel verkoopwaardig.....

quote:

Branco P schreef op 1 april 2021 17:16:

[...]
Toen de koers op haar dieptepunt was (onder 8 euro) had ik helaas geen middelen om bij te kopen. Dat was een belangrijk leermoment: altijd een liquiditeitsbuffer aanhouden want er kan zich morgen altijd een kans voordoen die nog groter is dan de kans van vandaag.

quote:

Branco P schreef op 1 april 2021 16:11:

[...]
OCR ECP Juni 2019 / December 2019:

Overall: 8,9% / 9,0%

België: 14,4% / 14,7%
Frankrijk: 9,3% / 9,4%
Italië: 8,2% / 8,0%
Zweden: 8,2% / 8,8%

quote:

hjs64 schreef op 1 april 2021 17:50:

@!.., ik denk dat de meeste mensen op dat moment covid helemaal niet zo serieus namen, zal wel overwaaien (dus niet).

quote:

hjs64 schreef op 1 april 2021 17:50:

@!.., ik denk dat de meeste mensen op dat moment covid helemaal niet zo serieus namen, zal wel overwaaien (dus niet).