junkyard schreef op 5 november 2021 13:32:
Eens mbt Schutte, een aantal nuanceringen en aandachtspunten missen in zijn artikel, wat hem er niet van weerhoudt een conclusie te verbinden aan zijn observaties.
Woluwe is relatief harder geraakt door covid (ivm grootte winkelcentrum) en is tegen te lage NIY gekocht (oa zichtbaar in herwaarderingen), ik denk dat wij het daar ongeveer over eens zijn. Omdat ECP nog niet actief was in België en in mindere mate actief was in grotere winkelcentra (dit was destijds de stip op de horizon voor ECP), was deze (laatste grote) strategisch zet merkwaardig en wijst ECP ondertussen alweer op het potentieel en de prestatie van de iets kleinere winkelcentra.
ECP zag bij Woluwe aankoop (in 2017) vooral potentie in de uitbreiding, ondanks dat de vorige eigenaar dit potentieel ook zag en (zonder succes) de vergunningen had aangevraagd. ECP is voorzichtig in uitingen over de voortgang van de Woluwe uitbreiding, maar ik zie afgelopen jaren dat de omvang dalende is (in aantal woningen en m2 retail) en dat het wat blijft schuiven zonder planning. Nu wordt gesproken over 'various observations filed which are being discussed in the consultation committee', mij onduidelijk in hoeverre dit een streep door de rekening is (en deze extra onzekerheid en gebrek aan vooruitblik maakt mij negatiever).
Dat Woluwe volgens planning verloopt, kan ik dus niet herkennen, ik heb tot nu toe alleen een planning gezien die 1 vooruit stap kijkt (met als einddoel alleen aantal m2 + appartementen ipv datum realisatie). Op zich prima te begrijpen dat management extern niet teveel details wil delen, nu heeft men meer vrijheid van opereren en komen tegenvallers (uitloop) minder snel naar buiten. Als belegger waardeer ik juist meer transparantie, bijna alle vastgoedfondsen hangen een planning aan projecten (incl. einddatum realisatie). In het kader van transparantie is het ook jammer dat ECP is gestopt met het tonen van waarderingen per winkelcentrum (hoewel Woluwe er nog goed uit te pikken is ivm enige winkelcentrum in BE).
Overigens hulde voor je winkelcentrum detail analyse en winkelbezoek, 4x naar Woluwe is indrukwekkend (business or pleasure?).