Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Omlaag ↓

!@#$!@! 15 september 2021 16:00

quote:
Branco P schreef op 15 september 2021 14:51:
[...]

Dat is wel een wezenlijk verschil inderdaad, maar ik beleg niet meer op effectenkrediet. Ook turbo's blijf ik vanaf. Eerste corona-lockdown was wat dat betreft een harde leerschool ;-)

Ja met effecten krediet kan je niet zomaar B&H toepassen natuurlijk. Je moet dan wel reageren op events.

Ik denk dat Merc en klep prima zullen herstellen vanaf deze niveaus, maar het risico is substantieel. Dus zomaar blijven zitten is geen optie.

Wil je dat risico wel aangaan met krediet dan zal je een stop-loss van te voren moeten bepalen om jezelf te beschermen tegen te grote verliezen.
Beleggen met krediet zonder een goede stop-loss is inderdaad gewoon niet slim.

!@#$!@! 15 september 2021 16:07

Trouwens een reden waarom etf's zo enorm populair zijn geworden in het afgelopen decennium. Is omdat men doorheeft dat kosten heel belangrijk zijn voor je rendement op lange termijn.

De belangrijkste reden dat ruim 80% van de hedge-fondsen (ja, die goddelijke instituten van het grote geld die de markten en de koers van hun aandelen bepalen volgens vele forum bezoekers) het slechter doet dan de index zijn weer die kosten.

Denken dat kosten ondergeschikt zijn voor het bepalen van je rendement is amateur denken.

Branco P 15 september 2021 17:12

quote:
!@#$!@! schreef op 15 september 2021 16:07:
Trouwens een reden waarom etf's zo enorm populair zijn geworden in het afgelopen decennium. Is omdat men doorheeft dat kosten heel belangrijk zijn voor je rendement op lange termijn.

De belangrijkste reden dat ruim 80% van de hedge-fondsen (ja, die goddelijke instituten van het grote geld die de markten en de koers van hun aandelen bepalen volgens vele forum bezoekers) het slechter doet dan de index zijn weer die kosten.

Denken dat kosten ondergeschikt zijn voor het bepalen van je rendement is amateur denken.

Ja het is vooral ook gemakzuchtig (en daarmee amateuristisch) denken zodat ik van mezelf niet over hoef te stappen naar een andere Broker met lagere kosten (en daar vervolgens wel moet wennen aan de nieuwe interface). Uiteraard zou ik moeten overstappen naar een andere broker die mij lagere kosten berekent, daar ben ik het met je eens. Ik ben erover aan het nadenken :-)

barman Boone 15 september 2021 17:17

Weet iemand waarom Klep zo hard daalt?

MOEdig Voorwaarts 15 september 2021 18:35

quote:
LTOke schreef op 15 september 2021 15:49:
Bij DG staat de koers bij mij de hele dag al op 21,30.
De weergegeven GAK klopt niet.
En ik zie nog geen bied/laatkoers.

Meer mensen last van?

Hier ook.

Het blijft Degiro natuurlijk, het zal uiteindelijk wel opgelost worden.

Niet dat ik aandrang voel te handelen, maar in dit soort situaties is het altijd fijn over meerdere brokers te kunnen beschikken. Op het hoogtepunt van de covid-paniek waren ze trouwens ook de weg kwijt bij Degiro; het blijft een "ALDI-broker" waar onder 98% van de omstandigheden prima mee te werken is, behalve als het echt spannend wordt. Dan is het handig om een back-up te hebben.

Branco P 15 september 2021 18:42

quote:
barman Boone schreef op 15 september 2021 17:17:
Weet iemand waarom Klep zo hard daalt?

Geen idee. Unibail werd ook gestraft vandaag. De regels voor winkelcentrumbezoek in Frankrijk zijn onlangs versoepeld en qua aantal nieuwe besmettingen is de trend al weken dalende.

Ik heb nog gezocht of er misschien nieuws is rondom de toegezegde overheidssteun in Frankrijk (voor retailers). Die steun zou bijvoorbeeld tegen kunnen vallen. Maar ik kon niks vinden. Eventueel nieuws op het gebied van een retailer die op opvallen staat ofzo, maar ook daar heb ik niks over gevonden.

Wat ik wel zie is dat de lange rentes vandaag weer 0,03%punt a 0,04%punt zijn gestegen. En WDP, CTP, Aedifica, ook allemaal vastgoedfondsen, gingen ook allemaal ca. 2% naar beneden vandaag. Dus een reactie op het vooruitzicht op stijgende rentes wellicht, maar de koers kan niet natuurlijk iedere keer 2% dalen als er 0,03%punt rentestijging is.

Dus ik kan er de vinger niet goed op leggen. Het kan ook zijn dat in komkommertijd de koers wat gedrukt wordt. Ik heb in ieder geval wat bijgekocht vandaag en heb nog wat middelen vrijgemaakt voor het geval deze dalingen nog wat verder doorzetten.

Branco P 15 september 2021 19:06

Mogelijk de resultaten Q3 van H&M en Q2 resultaat Inditex die kennelijk beiden een beetje tegenvallen (hoewel Inditex omzet reeds boven 2019 niveaus ondanks beperkingen):

hmgroup.com/news/the-hm-groups-sales-...
www.investing.com/news/stock-market-n...

www.investing.com/news/stock-market-n...

Bij ZARA lees je twee punten die minder positief zouden kunnen uitpakken:

- men vreest voor logistieke problemen (en daarmee voorraad-problemen) door een tekort aan containers. Hier vraag ik me wel af: heeft China stiekem veel containers verstopt? ;-)
- en men verwacht bij ZARA dit jaar op een aandeel van 25% online verkochte producten uit te komen (dus in een normaal jaar zou dat ca. 20% zijn geweest), maar dat ligt in de lijn van de verwachtingen.

Dus misschien dan die mogelijke problemen voor de retail vanwege de aanleverproblemen van nieuwe producten...

!@#$!@! 15 september 2021 19:07

Ik kon ook zo snel geen logische reden verzinnen voor deze correctie. Nou hoeft die er ook niet altijd te zijn, immers koersen bewegen gewoon door vraag en aanbod zonder verdere reden. Vaak is de belangrijkste reden trouwens perceptie. Soms voorspellen ze een trend. (denk aan Tesla toen het nog het meeste geshorte aandeel was. De longs en hoge waardering waren een uiterst juiste voorspelling gebleken)

Beleggen is vooruit kijken. Het grote geld doet misschien gedegen onderzoek, maar zijn gewoon net zulke simpele mensen als wij en ze proberen op dezelfde simpele wijze dingen te voorspellen als de goede particuliere beleggers onder ons. (mensen die dus koersen bepalen op basis van huidige of onlangs gepasseerde gebeurtenissen horen daar dus niet bij ;-)

Feit blijft dat de waardes van commercieel vastgoed nog steeds daalt. Wij kunnen misschien geloven dat de bodem er nu is, daar is in de realiteit nog geen bewijs voor. DES is de enige REIT zonder waardedaling bij de laatste cijfers. (toch corrigeerde de koers daar ook flink na een afhankelijke zeer positieve koersreactie op de dag van de cijfers)

Feit blijft dat de huren flink onder druk staan en de vraag is of ze de inflatie zullen bijhouden. Dus daar zou men ook pessimistisch kunnen zijn met oog op een verwachte hogere inflatie komende jaren.

Is dat voldoende voor de huidige correctie ? Simpel een perceptie van risico dat het ergste nog niet over is. (winkeloppervlakte neemt immers nog steeds niet af en leegte neemt nog steeds toe bij iedere REIT. (behalve ECP)

Waar ik mij nog steeds over verbaas en geen enkele verklaring voor heb gevonden is de zeer hoge waardering (relatief) van SPG en MAC. SPG staat er financieel goed voor en blijft een uitstekend dividend uitkeren. Een hogere waardering is gerechtvaardigd , echter het huidige div rend is 4,6% en als het dividend 100% herstelt zoals voor COVID op 6,4%.
Dat is nogal een verschil zeg. Is het risico daar echt zoveel lager ? lijkt mij niet.

Het enige wat ik echt heb kunnen vinden en wat ik vaker tegenkom stond ook in het abn rapport wat NLvalue poste:
www.abnamro.nl/nl/media/stand-van-ret...

. De verwachting is dat, als de steun in
het 4de kwartaal wordt afgebouwd, het maandelijks aantal
faillissementen aan het einde van 2021 zal toenemen.
? Ook hebben veel retailers uitstel gekregen van betaling van
kostenposten, zoals belastingen en huur. Zo konden zij de
afgelopen maanden directe geldnood voorkomen. Met name
veel kleding- en schoenenwinkels hebben uitstel aangevraagd,
blijkt uit onderzoek van ABN AMRO. Zo heeft 35 procent van de
schoenenwinkels en 33 procent van de kledingwinkels uitstel
van belasting aangevraagd. Echter uitstel is geen afstel.
? De langere lockdown is vooral erg nadelig geweest voor winkels
zonder online kanaal, die sterk afhankelijk zijn van traffic in de
winkelstraten. De angst bestaat dat winkelcentra met veel
leegstand te maken krijgen indien winkels omvallen zodra de
overheidssteun stopt of indien deze niet toereikend blijkt de zijn

Onlangs stond er ook in de krant dat winkels moeite hebben met de koopavond en zelfs de maandag. Door een tekort aan personeel denken ze dan dicht te moeten.

- Retailers spraken in de huidige onzekere situatie eerst hun oude
voorraden aan en trachten nu indien mogelijk nieuwe grotere voorraden aan te
leggen. Of dit mogelijk is hangt sterk af van hun liquide middelen en de
productiecapaciteit. Navraag bij retailklanten van ABN AMRO levert het inzicht op
dat tekorten gaan opspelen omdat de productiecapaciteit in China veelal de vraag
niet aan kan. Zo stokt de aanvoer van sommige huishoudelijke artikelen.
Als gevolg van de beperkte productiecapaciteit is er grote concurrentie om
producten geleverd te krijgen. Om productiecapaciteit in China te claimen worden
er daarom grotere volumes besteld. Kortom, retailers doen grotere en sneller
bestellingen om de beschikbare productiecapaciteit te kunnen claimen en
voorraden tactisch aan te vullen. Doordat er weinig onderhandelingsruimte is,
moeten ze genoegen nemen met een hogere prijs.
Daar komt bij dat de voorraden aanbetaald moeten worden. De liquiditeit van een
retailer zit dus langer vast in de voorraden die langer onderweg en nog niet
verkocht zijn. Hierdoor wordt de druk op de liquiditeit van de afnemers verhoogd.
Voor veel retailers zijn de coronapandemie en de tijdelijke sluiting van fysieke
winkels al een aanslag op hun liquide middelen geweest.

Dus na de tegenslag van corona, is er nu de tegenslag van een tekort aan personeel. Een verwacht tekort aan liquide middelen om de voorraden weer op peil te krijgen samen met alle tekorten in vele productieketens om de winkels uberhaupt te bevoorraden.

Met andere woorden ik denk dat deze verwachtingen de meest logische verklaring is voor de huidige correctie in Europese REITS. Het is een voorsoortering op de verwachte problemen in de retailsector met daarmee samenhangend een dus blijvende groeiende leegstand in winkelcentra voor deze reits.

Meer leegstand (-> dalende waardes -> dalend dividend) -> minder bezoekers -> meer leegstand -> etc etc.

!@#$!@! 15 september 2021 19:15

Zijn deze verwachtingen gerechtvaardigd ?

Als tegenargument heb ik juist gezien dat in het bedrijfsleven de winstmarges nog nooit zo hoog zijn geweest , juist door deze tekorten. Het lijkt logisch om het als een probleem te zien. Maar tot nu toe blijkt in realiteit dat bedrijven hierdoor enorme winstmarges draaien.
De consumenten hebben door alle besparen nog nooit zoveel geld te besteden gehad. Door de extreem lage werkloosheid stijgen de lonen en dus ook de koopkracht. Dit icm de tekorten zullen de prijzen flink hoger zijn. Dit wordt bevestigd door de huidige inflatiecijfers.

Wat door (sommige?) analisten dus als een bedreiging wordt gezien, is misschien juist wel een steun in de rug voor de retail die die hoge winstmarges nu goed kan gebruiken.
Hoge winstmarges trekt weer nieuwe ondernemers met gevolg dat de leegstand juist zal afnemen.

Kwestie van perceptie.

Branco P 15 september 2021 19:26

Dat ABN-Amro rapport vond ik persoonlijk van lage kwaliteit, maar één punt is denk ik relevant en dat is de angst dat men straks volle bak omzet zou kunnen gaan draaien in het najaar, maar dat er dan niet genoeg producten zouden zijn om te verkopen. En het feit dat Inditex dit punt aanhaalt zou wel eens veel indruk gemaakt kunnen hebben. Immers Inditex kwam ook met de mededeling dat men omzetten boven 2019 gerealiseerd heeft, maar de beleggers hebben Inditex toch ook 1,66% lager gezet dus dan zou ik denken dat die bevoorradingsopmerking in het bericht meer indruk gemaakt heeft.

Maar een eenmalig bevoorradingsprobleem herfst/winter 2021 gaat echt niet het grote verschil maken. Wel zou het balen zijn voor de retailers omdat men dan minder extra misgelopen omzet kan terugpakken komende tijd. Maar de prijzen van de producten zullen natuurlijk extra hard stijgen want alle mensen willen dit jaar natuurlijk wél een nieuwe outfit met kerst. Dus per saldo is dan de vraag om de omzetten zoveel lager uit zullen pakken..

Branco P 15 september 2021 20:00

Ik heb het bericht van Inditex er zelf ook nog op nagelezen, maar zij maken geen gewag van eventuele leverproblemen

www.inditex.com/en/article?articleId=...

Wel weten ze te melden dat ze begin Q3 op omzetten zitten die 9% hoger zijn dan in de vergelijkbare periode in 2019:

With respect to the start of the second half, specifically between 1 August and 9 September 2021, store and online sales, in local currencies, increased by 22% year-on-year and by 9% compared to the same period of 2019.

als je ergens mogelijke leverproblematiek in zou willen lezen, dan is het misschien de verwachting van de gross margin voor heel 2021:

The Group’s first-half gross margin was a robust 57.9%, thanks to the performance of the business model, its flexibility and the digital transformation. Based on the information currently available, the company forecasts full year gross margin of around 57.5% (+/- 50bps) in 2021.

Maar al met al wat mij betreft zeer bemoedigende cijfers van Inditex in een periode die nog steeds te maken had met coronabeperkingen en corona-angsten.

Branco P 15 september 2021 20:13

SPG en MAC echter gewoon in de plus op dit moment.

Branco P 15 september 2021 22:08

quote:
!@#$!@! schreef op 15 september 2021 19:07:
Waar ik mij nog steeds over verbaas en geen enkele verklaring voor heb gevonden is de zeer hoge waardering (relatief) van SPG en MAC. SPG staat er financieel goed voor en blijft een uitstekend dividend uitkeren. Een hogere waardering is gerechtvaardigd , echter het huidige div rend is 4,6% en als het dividend 100% herstelt zoals voor COVID op 6,4%.
Dat is nogal een verschil zeg. Is het risico daar echt zoveel lager ? lijkt mij niet.

Qua Koersen (01.01.20 --> dieptepunt 2020 --> 01.01.21 --> vandaag):

SPG:

148 ----> 47 ----> 82 ----> 131
100% -> 32% --> 55% -> 89%

KLEP:

35 ------> 10 ----> 19 ----> 19
100% -> 29% --> 54% -> 54%

Het grote verschil zit hem dan inderdaad alleen in de ontwikkeling in 2021.

Deels misschien toch de relatief ongunstig ogende H1 cijfers van de Europese winkelvastgoedfondsen die met lange lockdowns te maken hadden in H1 2021. Dit in tegenstelling tot de USA (in mijn herinnering althans)

Branco P 16 september 2021 09:17

Ik zag zojuist bij Binck de volgende bied-laat:

19,922 - 20,14

Terwijl ik gisteren alleen orders in een veelvoud van 2 cent mocht opgeven (en dus niet 0,2 cent)

En die spread van 22 cent is ook nog steeds abnormaal groot.

Less is More 16 september 2021 09:52

Heeft er iemand ervaring met het terugvragen van de ingehouden dividendbelasting op franse aandelen? Gaat dit gemakkelijk en verloopt het soepel of kan ik er beter niet aan beginnen met een kleine positie van een paar honderd stuks (wil namelijk mijn ECP voor 50% omruilen voor Klep).

hjs64 16 september 2021 10:04

quote:
Less is More schreef op 16 september 2021 09:52:
Heeft er iemand ervaring met het terugvragen van de ingehouden dividendbelasting op franse aandelen? Gaat dit gemakkelijk en verloopt het soepel of kan ik er beter niet aan beginnen met een kleine positie van een paar honderd stuks (wil namelijk mijn ECP voor 50% omruilen voor Klep).

Dat is afhankelijk van of je broker dit geregeld heeft. Is niet gratis, dus met een kleine positie zal het er wel op neer komen dat het niet loont.

Branco P 16 september 2021 10:08

quote:
Less is More schreef op 16 september 2021 09:52:
Heeft er iemand ervaring met het terugvragen van de ingehouden dividendbelasting op franse aandelen? Gaat dit gemakkelijk en verloopt het soepel of kan ik er beter niet aan beginnen met een kleine positie van een paar honderd stuks (wil namelijk mijn ECP voor 50% omruilen voor Klep).

Hangt er vanaf wie je Broker is. Bij Binck is het nog wel te doen omdat zij formulieren hebben die je kunt invullen. Die moeten vervolgens naar de belastingdienst ter ondertekening. Dat duurt twee maanden. Daarna kun je ze inscannen en terugsturen naar Binck die het dan verwerken. Vervolgens gaat de door Binck ingehouden dividendbelasting van 30% naar 12,8%. Deze service is gratis bij Binck (ik heb geen kosten gezien althans).

Ik weet het niet zeker, maar ik dacht dat je die laatste 12,8% dan bij je NL inkomensbelastingaangifte kunt terugvragen, maar het zou ook kunnen dat je die nooit terug krijgt.

Andere brokers leveren deze service meestal niet en dan is het (gok ik) bijna niet te doen.

Branco P 16 september 2021 10:23

Bij nader inzien gok ik dat die 12,8% ingehouden Franse dividendbelasting niet kan worden verrekend in je NL inkomstenbelastingaangifte, maar dat weet iemand anders misschien beter te vertellen.

Branco P 16 september 2021 10:34

Inditex vandaag weer +2,6%

Die lijken toch wel erg goed bezig te zijn met 20%-25% van hun omzet nu via online en het aanpassen van het winkelnetwerk naar minder winkels, maar wel grotere winkels, op de toekomstgerichte multi-channel locaties (denk daarbij als meest recente voorbeeld aan de nieuwe grote Berschka in Fiordaliso. Oude bestaande unit is 405m2, nieuwe unit wordt 960m2).

Opmerkelijk ook zijn de ZARA Home en H&M Home Formats. Kennelijk heeft men een winstgevende format ontwikkeling op het gebied van woninginrichting (in Woluwe onlangs de ZARA Home volledig gemoderniseerd). Ik ben niet zo heel erg onder de indruk van die formats overigens, maar dat kan er ook aan liggen dat ik tot de 50% wereldbevolking behoor die iets minder waarde hecht aan die huiselijke spulletjes ;-)

LTOke 16 september 2021 10:48

Update DeGiro:
Koers is weer actueel.
Orderboek is er ook. Met stapjes van 0,5 cent.
Positie Eurocommercial Properties is op 14-9 gesloten en daarvoor in de plaats is EUROCOMMERCIAL gekomen.
Springt er nu wel uit met die hoofdletters.
Vandaar ook mijn nieuwe GAK van 20,52. Dat was de transactieprijs op 14-9.

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	5 feb 2025 11:23
Koers	23,550
Verschil	+0,150 (+0,64%)
Hoog	23,600
Laag	23,300
Volume	14.825
Volume gemiddeld	54.722
Volume gisteren	44.547

Eurocommercial Properties nieuws meer

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1