NLvalue schreef op 1 september 2021 10:27:
[...]
Cavaille - dit is ondertussen volledig uitgekauwd - het WHA mgt ,huidig en vorig , waarde vernietigt staat buiten kijf. Dat is het onderwerp van TTW zijn boek.
Dat alle andere winkelvastgoed CEOs ook substantieel waarde aan het vernietigen zijn, ook.
Niet gek, niemand heeft zich voorbereid op een krimpsector, niemand heeft een overtuigend plan, en niemand verdient zijn WACC terug op de pijplijn..
Zit iemand zichzelf elke dag te vertellen dat -75% “slecht” is , omdat hij - 50% “goed” vindt, dan is dat een discussie die hier niet thuis hoort.
Dat is iets voor beleggende struisvogels die de realiteit in deze sector niet kunnen of willen zien.
Prima als een geconstipeerde struisvogel wil blijven kakelen over dat -75% vs -50% ei, ik zie dan struisvogelbiefstuk.
Concreet- Finland was een geforceerde verkoop om de convertible terug te kunnen betalen. 20% onder boekwaarde, in een markt die goed was -en de taxatiewaarden hard.
Dat is de prijs van een slechte onderhandelingspositie.
Dat is de lens waarmee je naar alle spelers moet kijken die vastgoed gaan verkopen. Taxatiewaarden zijn geen betrouwbare indicator van verkoopprijzen, zeker niet in de UK, Fr, It . En de onderhandelingspositie is er niet beter op geworden.
‘ je moet niet verkopen in deze markt” is een pedante bijdrage op dit forum. Iedereen is aan het verkopen: Klep, WHA, ECP etc , gewoon de realiteit waar je als belegger rekening mee moet houden.