Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 27 februari 2021 14:30

quote:
NLvalue schreef op 27 februari 2021 12:54:
[...]

Volgens mij , als ik goed heb opgelet, weet NewPos het e.e.a. van serieuze projectontwikkeling .denk dat de vraag waar hij op drukt is of er voldoende transformatief gedacht wordt.

Als je eenmaal concludeert dat winkel m2 moeten gaan verdwijnen. Dan is de logische conclusie ook dat er winkelcentra gaan (moeten of kunnen) verdwijnen.

Wat doe je dan?

De winkelcentra die deels of volledig gaan verdwijnen, die moet je gewoon niet kopen. WHA heeft ze wel gekocht en ja dan heb je geen keuze, dan moet je aan transformatie gaan denken. Maar dat is nauwelijks een betere oplossing dan "leeg laten staan en kijken of je toch nog één of andere bestemming kunt geven aan je leegstand". Pas als je zo'n winkelcentrum voor een prikkie kunt kopen (wat Harry Hilders en HAL nu mogen doen bij WHA) dan wordt het weer interessant.

NLvalue 27 februari 2021 16:35

Dat is er eentje in de serie - je moet geen huis in het aardbevingsgebied in Groningen kopen. Dat klopt.

Maar wat doe je als al huizen hebt in een aardbevingsgebied hebt? Zoals alle Europese winkelvastgoedspelers er wel een paar hebben..

cash is king 28 februari 2021 22:22

quote:
NLvalue schreef op 27 februari 2021 16:35:
Dat is er eentje in de serie - je moet geen huis in het aardbevingsgebied in Groningen kopen. Dat klopt.

Maar wat doe je als al huizen hebt in een aardbevingsgebied hebt? Zoals alle Europese winkelvastgoedspelers er wel een paar hebben..

Dan maak je er het beste van, toch?

cash is king 28 februari 2021 22:54

quote:
NLAEX schreef op 25 februari 2021 17:50:
[...]

Als het minimumloon fors verhoogd gaat worden, dan wordt het nóg duurder om fysieke winkels open te houden.

De leegstand wordt steeds groter.
De online retail groeit intussen verder.

Voor non-food zijn de prijzen online vrijwel altijd goedkoper.

Stop met wishfull thinking, wees realistisch.

BOL.com groeit sterk, jaar na jaar.

De verkoop van de Franse winkelcentra zou waarschijnlijk niet zijn stopgezet, als er een goede verkoopprijs bedongen kon worden.
De fysieke retailmarkt is zwak en de taxatiewaardes zakken voorlopig verder.

Ook al lange tijd vóór het begin van de huidige pandemie was dit zo.

Ik ben een beetje aan de late kant met mijn reactie, maar ik veroorloof mij toch er een paar punten uit te lichten.

Het minimumloon is uiteraard een heikel punt, want dat duwt het hele loongebouw omhoog. Niet alleen de winkels, maar ook de distrubutiecentra en de pakketbezorgdiensten krijgen daar last van. Daarbij komt dat de distributiecentra en de hele logistieke keten nu onder een vergrootglas liggen v.w.b. het naleven van CAO's (problematiek met arbeidsmigranten) en arbeidsvoorwaarden in bredere zin (werktijden, werkomstandigheden. etc.). Misschien gaan de loonkosten (dus niet alleen het primaire loon) daar wel harder stijgen dan bij de winkels.

De prijzen on-line zijn lager, maar als consument moet je wel precies weten wat je koopt. Er zijn toch nog altijd veel mensen, die het product eerst even willen zien (en beproeven), voordat ze tot koop overgaan. De combinatie van fysieke winkels + webshop komt in de praktijk steeds meer voor, is bijna standaard. In de afgelopen jaren, denk aan Cool Blue, zijn pure on-line bedrijven overgegaan tot het openen van fysieke winkels en dat is vast niet voor niets.

Bol.com en Zalando en zo nog een paar on-line verkoopplatforms hebben pas de laatste ja(a)r(en) een verdienmodel ontwikkeld, waarbij ze winstgevend zijn. Ondertussen hebben ze wel de nodige detaillisten uit de markt gedrukt. Wie diepe zakken heeft kan het lang volhouden.

Misschien geldt voor de Franse winkelcentra wel dat de afzonderlijke delen meer waard zijn dan de som. En gelukkig heeft de directie van WHA dit op tijd ontdekt.

Het verleden is vaak wel, maar soms ook niet zo'n goede voorspeller (van taxatiewaardes) En WHA hoeft niet te verkopen, ze kunnen ook gewoon huur innen en hun schuld terug brengen.

Wishful thinking schieten we inderdaad niets mee op. Maar defaittisme helpt ook niet, hoop verloren, al verloren, toch?

Erwin S 2 maart 2021 10:46

quote:
NLvalue schreef op 27 februari 2021 12:54:
[...]

Volgens mij , als ik goed heb opgelet, weet NewPos het e.e.a. van serieuze projectontwikkeling .denk dat de vraag waar hij op drukt is of er voldoende transformatief gedacht wordt.

Als je eenmaal concludeert dat winkel m2 moeten gaan verdwijnen. Dan is de logische conclusie ook dat er winkelcentra gaan (moeten of kunnen) verdwijnen.

Wat doe je dan?

Ik (wij) hebben diverse winkelcentra ontwikkelt. van 10.000 tot 30.000m2/40.000 (jaren 90/2000) en ook zijn we bezig met een aantal winkelcentra te her ontwikkelen. Veel winkelcentra pakken wij niet op omdat het financieel niet haalbaar is. Deze worden vaak herontwikkeld door andere partijen (die vaak gokken en hopen dat ze rendement maken) al dan niet i.c.m. met de overheid. Een overheid of een corporatie kan nog een keer een stuk ' verlies' nemen. Ook grote bedrijven (handelaren) kopen locaties voor bouwproductie (zo ontzettend dom). Dit financieren ze met geld als hypotheek op andere projecten. Ik kan via kadaster alle stukken inzien (leveringsakte, hypotheekakten) Er zijn handelaren die geld lenen van de veluwe (bible belt) tegen 8% voor max een jaar. Veel onr. goed (oude kantoren) is puur speculatie.
Looptijden van ontwikkelen winkelcentrum duurt jaren. In die jaren veranderen zoveel factoren. Dadelijk komt de participatiewet er doorheen. Buurt nog meer invloed. Wat wil de buurt? Altijd minder verkeer en groen....
Hypo vereinsbank liet in de jaren van 2000 kantoren leegstaan omdat dat boekhoudtechnisch meer waard was dan ze te verkopen voor herontwikkeling. Dan moest er teveel worden afgeboekt. Door afschrijvingen verlaag je de boekwaarde en als je het dan verkoopt na flink te hebben afgeschreven, maak je winst. Zo denken nog steeds heel heel veel partijen. En daar liggen kansen ;)

NLvalue 2 maart 2021 14:03

Helder. Die enorme hoop 'gratis' geld verbloemt een heleboel . Zit voor mij een beetje in hoek van "(alleen) omdat het fiscaal aftrekbaar is, is het een goed idee met rendement"

De dalende yield on cost die alle winkelvastgoed spelers laat zien waar de kern van het probleem zit - de kosten van de investering/bouw lopen veel harder op dan de huurverwachting.

En als het prognose rendement al niet aantrekkelijk is - gaat het werkelijk rendement nog lager zijn.

Prima wat mij betreft - ik zit niet te wachten op capex verslindende uitbreidingen. Gewoon de broodnodige WC tegeltjes direct afboeken tlv direct resultaat en verder gewoon melken is een werkbaar scenario.

(liever natuurlijk dat de waarde er een stuk sneller uit komt..)

Alles kwijt 2 maart 2021 15:49

De koers maakt plotseling een scherpe snoekduik...

[verwijderd] 3 maart 2021 08:55

Heeft Wereldhave veel parking in portefeuille? Als ze daar laadpalen installeren kunnen ze extra inkomsten genereren en gaat de waardering naar die van Fastned.

cash is king 3 maart 2021 10:43

quote:
Wim69 schreef op 3 maart 2021 08:55:
Heeft Wereldhave veel parking in portefeuille? Als ze daar laadpalen installeren kunnen ze extra inkomsten genereren en gaat de waardering naar die van Fastned.

Precies, geen hoogdravende plannen, maar kleine overzienbare (ook, of juist financiele) stappen om meer rendement te peuren uit je vastgoed.

perry1 3 maart 2021 12:21

Er komt een overname de koers stijgt praktisch elke dag er is een actieve koper

ash_az 3 maart 2021 12:27

quote:
perry1 schreef op 3 maart 2021 12:21:
Er komt een overname de koers stijgt praktisch elke dag er is een actieve koper

Verwacht ik zelf niet, maar bij een goed bod (> EUR 20) lever ik mijn aandelen graag

[verwijderd] 3 maart 2021 14:28

Grafieken zijn leuk!
3/3/20 Koers 14.14 en op 3/3/21 koers 14.14!
Daartussen een duik in 1 maand naar 6 en een gestage stijging in 11 maanden naar 14.14.
Wie gaat er extrapoleren?

Branco P 3 maart 2021 15:22

quote:
Wim69 schreef op 3 maart 2021 08:55:
Heeft Wereldhave veel parking in portefeuille? Als ze daar laadpalen installeren kunnen ze extra inkomsten genereren en gaat de waardering naar die van Fastned.

Volgens mij niet, veel parkeervoorzieningen bij de WHA centra zijn niet van WHA. Er staan wel parkeerplaatsen genoemd bij de objectgegevens, maar dat wil niet zeggen dat die parkeervoorzieningen in eigendom zijn van WHA. De garage in Roosendaal is bijvoorbeeld van de gemeente Roosendaal en die in Etten-Leur van de gemeente Etten-Leur

Bovendien is de vraag wat je nu eenmaal aan een paar laadpalen verdient? Ook zijn dit inkomsten die tot problemen kunnen leiden voor de fiscale status (FBI) dus je moet dan eigenlijk de betreffende parkeerplaatsen verhuren aan een laadpaal-exploitant die vervolgens huur betaalt (of een andere fiscale constructie bedenken). Ik denk dat er nauwelijks verdienpotentieel in zit.

Branco P 3 maart 2021 15:25

quote:
ash_az schreef op 3 maart 2021 12:27:
[...]

Verwacht ik zelf niet, maar bij een goed bod (> EUR 20) lever ik mijn aandelen graag

Waarom zou je een bod doen op heel WHA als je ook tegen flinke korting wat individuele objecten mag kopen van Storm (Harry Hilders/HAL)?

Een overnamebod op het geheel had je eerder kunnen verwachten toen de koers op 7 euro stond.

Het valt evenwel niet uit te sluiten, maar bij de huidige koers zou ik dan denken aan 18 Euro a 18,50

NLvalue 3 maart 2021 16:28

quote:
NewPos schreef op 3 maart 2021 14:28:
Grafieken zijn leuk!
3/3/20 Koers 14.14 en op 3/3/21 koers 14.14!
Daartussen een duik in 1 maand naar 6 en een gestage stijging in 11 maanden naar 14.14.
Wie gaat er extrapoleren?

41,41 op 19 januari 2018. Extrapolerend kom ik dan uit op 41,41 per 18 april 2023.

Kan er een dag naast zitten...

[verwijderd] 3 maart 2021 17:06

quote:
NLvalue schreef op 3 maart 2021 16:28:
[...]

41,41 op 19 januari 2018. Extrapolerend kom ik dan uit op 41,41 per 18 april 2023.

Kan er een dag naast zitten...

Ik wil je wel leveren voor 41.41 op 18 april 2023!
Zullen we dan maar alvast een koopcontract opmaken?

NLvalue 3 maart 2021 17:54

's goed. Nu nog even een tegenpartij zoeken..

Rider 4 maart 2021 09:41

Binnenkort weer een mooi dividend van 0.50 per aandeel.

[verwijderd] 4 maart 2021 18:38

shorter Athanor Capital bouwt af, en gaat van 0,59% naar 0,48%. ( -/- 0,11 )
en verdwijnt met de 0,59% uit het overzicht van meldingsplichtigen (want lager dan 0,50).

NLvalue 5 maart 2021 11:49

Lancia red - speciaal voor jou:

De lieve heren van Athanor hebben de aandelen aan jou verkocht in de lage 7 in September - en zijn terug aan het kopen op 14+. Dat shorten blijft toch best een moeilijk spelletje - hun verlies op deze positie zal boven de 5 miljoen liggen.

GS zit op een winst van 45+ .. het is natuurlijk makkelijker als iedereen het geld gewoon direct stort op de bankrekening van GS.. maar dat armpje drukken op de beurs blijft stukken leuker.

Onze brokers wijden zich aan hun zorgplicht - en zorgen ervoor dat hobby shorters geen domme dingen kunnen doen:
iborrowdesk.com/report/WHA.LN

Geen aandelen beschikbaar.

Anyway - zolang er geen wijziging in de GS, Blackrock, Norges of Soc Gen posities komt - zie ik geen reden om iets anders te gaan doen dan nu: achterover leunen en wachten tot Matthijs trots gaat verkondigen dat de superieure aandeelhouderswaarde creatie het gevolg is dat "beleggers het volle potentieel van de Life Central strategie zijn gaan appreciëren"..

Dat gaat het verkoopsignaal zijn - een RvB die voeling mist met de realiteit.

Want long beleggers in WHA beginnen hun aandacht te verleggen naar de lange amerikaanse rente - en de grote portie USPP in de financiering. Gaat Dennis ons blij verrassen met een langere euro funding mix ?

Een beurskoers springt op rood, een beurskoers springt op groen - de RvB heeft ondertussen nog heel veel de doen..

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	3 feb 2025 17:35
Koers	14,560
Verschil	-0,080 (-0,55%)
Hoog	14,600
Laag	14,460
Volume	64.206
Volume gemiddeld	84.392
Volume gisteren	76.583

Wereldhave nieuws meer

04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...
24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...