junkyard schreef op 21 juni 2022 16:50:
Ook goed mogelijk dat het pand aan Dorpsstraat 21-23 in Renkum zeer weinig is en dit voor € 500/m2 is verkocht (€ 260k voor 5.200m2) , het pand in Utrecht (Achter Clarenburg 19) zou dan tegen zo'n € 505k verkocht zijn. Dit is nog steeds niet veel voor zo'n centrale lokatie, maar wellicht dat de staat van het pand matig is en weinig potentieel biedt.
Mijn punt is dat Vastned bij deze mini verkopen trots meldt dat er sprake is van een premie op boekwaarde, maar de m2 transactieprijs die wordt gemaakt zeer laag is. Daarnaast zijn dit zulke afwijkende panden (die Vastned al stevig heeft afgeboekt ivm beoogde verkoop) tov restant in Vastned portefeuille (met zeer hoge m2 prijzen, tot wel € 100k per m2 in Le Marais) dat dit allerminst als bevestiging kan worden gezien dat Vastned boekwaarden kloppen en bij verkoop zouden kunnen worden gerealiseerd.
Bij huidige omstandigheden zou ik nu eerder kiezen voor Vastned Belgium ivm hogere yields en lagere LTV en de lagere operationele lasten. Belgium beurskoers is wat gedaald (onder € 30) wat dit weer relatief aantrekkelijk maakt tov Vastned.