Wonen « Terug naar discussie overzicht

Drie redenen om voorlopig te blijven huren

3 Posts

Omlaag ↓

[verwijderd] 4 juni 2014 13:31

Hi, Even inhakend op punt 1. Er wordt goed benadrukt dat het zeer verstandig is een buffer te hebben alvorens je een woning scoort. Uiteraard ligt het aan veel factoren, maar aan welke grootte van een buffer zou je moeten denken bij bijvoorbeeld een (Amsterdamse) starterswoning?

[verwijderd] 26 augustus 2014 16:25

Goede vraag hè?:)

[verwijderd] 27 augustus 2014 18:02

Hoi Jan, Zeker een goede vraag! :-) Wel één die niet heel eenduidig te beantwoorden is. Het ligt inderdaad aan veel factoren. Maar ik zal mijn best doen je wat inzicht te geven. 1) Moet je kosten kopen betalen of koop je vrij op naam? Bij kosten koper kun je je spaargeld goed gebruiken. Via Berekenhet.nl maak je een globale berekening: ga je uit van een woning van 250.000 euro met makelaarscourtage én NHG, dan zijn de kosten (indicatie) naast de koopprijs 14.874 euro, ofwel 5,9% van de koopprijs. De kosten koper kunnen tegenwoordig echter in steeds mindere mate worden meegefinancierd in je hypotheek, waardoor je als koper steeds meer eigen middelen moet hebben om een woning te kopen. Je kunt tegenwoordig nog maar 104% van de marktwaarde van de woning lenen, in 2018 is dat 100%. Koop je dit jaar, dan zul je 1,9%, ofwel bijna 5000 euro, zelf moeten inbrengen. Als je een huis vrij op naam koopt zijn er geen kosten koper, maar het is niet zo dat je dan helemaal geen bijkomende kosten hebt. Meer info over wat er zoal bij 't kopen van een nieuwbouwwoning komt kijken vind je hier: www.iexgeld.nl/Artikel/114877/Een-nie... 2) Als je de woning eenmaal hebt gekocht moet je voor je hypotheek (en andere vaste lasten) gaan betalen. Hier kun je een globale berekening maken: www.berekenhet.nl/modules/wonen/hypot... Het is verstandig er voor te zorgen dat je dit totaalbedrag een tijdje (bijvoorbeeld minimaal drie maanden) van je buffer kunt betalen, mocht je (een deel van) je vaste inkomen kwijtraken. Om hoeveel geld het gaat, hangt natuurlijk af van je maandelijkse hypotheeklasten. En ook van de hoeveelheid inkomen die wegvalt (gaat het om één of twee salarissen?) Voor je woning van 250.000 euro kun je met een potje van zo'n 5000 euro in ieder geval een paar maanden overbruggen. Héél ruim is dat echter niet, al helemaal niet als het volledige inkomen wegvalt. Ga dan liever uit van het dubbele. 3) De kosten die je verder misschien moet maken hangen oa af van de staat van het huis dat je koopt. Bij bestaande bouw ligt misschien al een mooie vloer, of is de tuin al redelijk in orde, om maar iets te noemen, en dat zijn dingen waar je bij nieuwbouw zelf nog geld aan uit moet geven. Maar ga je voor nieuwbouw, dan zul je de eerste tijd waarschijnlijk minder aan onderhoud kwijt zijn dan bij een huis dat al jaren bewoond is geweest. Check bij je bezichtiging de staat van het huis goed. Als je dan al ziet dat er veel aan scheelt - denk aan scheuren in de muren, vochtplekken, lelijke afwerking - dan weet je al dat je uiteindelijk behoorlijk wat extra geld kwijt kunt zijn, áls je tot aankoop overgaat. Voor kosten van onderhoud kun je hier kijken: www.eigenhuis.nl/onderhoud-en-verbouw... Voor de kosten van verhuizen en inrichten geeft Vereniging Eigen Huis overigens een indicatie van 10% van de verkoopprijs. Dat zou nu neerkomen op 25.000 euro. 4) Zorg er verder voor dat je altijd geld achter de hand hebt voor bijv. de aankoop van een nieuwe wasmachine, of andere spullen die zo ineens kapot kunnen gaan. De kans dat alles tegelijk kapot gaat is natuurlijk niet zo groot. Ik denk dat een (constant) potje met 1500 euro al best aardig is. 5) Kijk ook nog even of je tijdelijk dubbele lasten zult maken. Bijvoorbeeld omdat je tijdelijk nog huur voor je vorige woning betaalt. Overigens is het verstandig om altijd een buffer te hebben, niet alleen als je een huis wilt kopen of hebt gekocht. Je weet immers nooit wat er op je pad komt. :-) Ik hoop dat je hier iets aan hebt Jan! Maaike

3 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 934,54 +2,81 +0,30% 09:22


Germany40^	21.940,90	+0,13%
BEL 20	4.344,68	-0,10%
Europe50^	5.363,83	+0,10%
US30^	44.406,30	-0,12%
Nasd100^	21.672,20	-0,38%
US500^	6.051,89	-0,21%
Japan225^	38.823,60	-0,29%
Gold spot	2.912,37	+0,15%
EUR/USD	1,0307	+0,01%
WTI	73,06	+0,88%