Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

vastgoedfonds Nieuwe Steen

14 Posts

Omlaag ↓

s.lin 5 december 2011 11:02

MARKET TALK: NSI onder druk door zwakke kantorenmarkt, T' Loon- ING
Gepubliceerd: 11:00
AMSTERDAM (Dow Jones)--Analist Arjan Knibbe van ING merkt op dat vastgoedfonds Nieuwe Steen (NISTI.AE) zich afgelopen weekeinde geconfronteerd zag met een zeer zwakke Nederlandse kantorenmarkt middels de mislukte veiling van de kantorenportefeuille van concurrent Uni-Invest. Knibbe meldt te voorzien dat de situatie op de kantorenmarkt, op de A-locaties na, naar verwachting eerder slechter dan beter wordt, maar zegt tevens te verwachten dat Nieuwe Steen beter zal presteren dan zijn concurrenten. Daarnaast waarschuwt de analist voor de verslechterde situatie in het NSI-winkelcentrum 'T Loon. Hoewel het concern vrijdag aangaf een beperkte financiele impact te voorzien vanwege de sluiting van het winkelcentrum, waarschuwt Knibbe ervoor dat het vastgoedconcern mogelijk euro38 mln kan verliezen. De analist hanteert een hold-advies en een koersdoel van euro11,30. Omstreeks 10.45 uur noteert het aandeel 1,5% lager op euro9,16, terwijl de ASX met 0,5% stijgt. (PBU)

(c) 2011 Dow Jones & Company, Inc.

voda 24 januari 2012 16:39

NSI maakt stappen vooruit - Rabo

AMSTERDAM (Dow Jones)--Rabobank stelt dat NSI (NISTI.AE) sterke huurresultaten over 2011 heeft behaald en dat de winst ondersteund wordt doordat een deel van de leegstand opgevuld is. Rabo merkt daarbij op dat de renteniveaus langzaam uitbodemen. De nettoherfinancieringskosten zullen iets toenemen en Rabo verwacht een licht neerwaartse druk op de winst. Het dividend is volgens Rabo met het huidige niveau redelijk aantrekkelijk. Rabo bevestigt het hold-advies met een koersdoel op EUR9,90. Omstreeks 13.20 uur noteert het aandeel 0,2% hoger op EUR9,37, terwijl de ASX met 0,9% daalt. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 15 februari 2012 17:11

PREVIEW: NSI boekt 7,5% hoger direct resultaat 2011

AMSTERDAM (Dow Jones)--NSI (NISTI.AE) maakt vrijdag omstreeks 7.30 uur een 7,5% hoger direct resultaat over 2011 bekend. Dat is althans de gemiddelde verwachting van twee door Dow Jones Nieuwsdienst geraadpleegde analisten, waarbij de verwachtingen uiteenlopen van EUR55,8 miljoen tot EUR56,9 miljoen. Over 2010 boekte NSI een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van EUR52,4 miljoen. De ramingen voor het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, lopen verder uiteen, van EUR38,5 miljoen negatief tot EUR87,4 miljoen positief. Het indirecte resultaat bedroeg in 2010 EUR29 miljoen negatief. Binnen het indirecte resultaat wordt de portefeuille van het in oktober overgenomen VastNed O/I sinds het vierde kwartaal meegerekend, waardoor de portefeuille is opgewaardeerd. Het bedrijf heeft echter ook nog moeten afwaarderen in het vierde kwartaal. Dat VastNed O/I in de resultaten is geconsolideerd heeft niet alleen invloed op het indirecte resultaat, maar ook op de bezettingsgraad. Deze daalt naar verwachting van e e n analist tot 86,1%, waar deze eind september 2011 89,0% bedroeg en eind december 2010 90,0%. De nadruk van NSI zal naar verwachting liggen op de nieuwe ontwikkelingen, zoals het begin januari aangekondigde concept met Spaces, welke door e e n analist bestempeld wordt als een slimme manier om te voorkomen dat de winst per aandeel in de komende jaren verder daalt of zelfs om te zorgen voor opwaarts potentieel. Omstreeks 17.00 uur noteert het aandeel 0,1% hoger op EUR9,08, terwijl de ASX met 0,5% daalt. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 17 februari 2012 15:56

UPDATE: NSI boekt bijna 7% hoger direct resultaat 2011

(Update van eerder gepubliceerd bericht 'NSI boekt bijna 7% hoger direct resultaat 2011' om analistencommentaar en extra informatie toe te voegen.)

AMSTERDAM (Dow Jones)--NSI nv (NISTI.AE) heeft in 2011 een 6,9% hoger direct resultaat geboekt, met name door de fusie met VastNed O/I die vanaf het vierde kwartaal in de resultaten is verwerkt, aldus het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs.

Het concern stelt een slotdividend voor van EUR0,29 per aandeel, waardoor het dividend over heel 2011 uitkomt op EUR1,19 per aandeel.

Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, bedroeg in 2011 EUR56,0 miljoen. Een jaar eerder kwam het direct resultaat uit op EUR52,4 miljoen. Vooraf door Dow Jones geraadpleegde analisten gingen uit van een direct resultaat van EUR56,4 miljoen. In het vierde kwartaal is de fusie met VastNed O/I voor het eerst in de resultaten verwerkt, hierdoor nam het direct resultaat in dit kwartaal met 32,1% toe tot EUR16,9 miljoen.

De in het direct resultaat verwerkte huuropbrengsten namen bruto en netto respectievelijk met 16,3% en 14,4% toe.

De identieke huurgroei was echter 2,9% negatief en nam in de focusgebieden van NSI, de kantoren en winkels, respectievelijk met 5,5% en 0,5% af. Met betrekking tot de bedrijfsgebouwen bedroeg de identieke huurgroei 1,3% en op woninggebied zelfs 10,6%.

Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed in zitten, kwam in 2011 uit op EUR6,7 miljoen, van EUR29,0 miljoen negatief een jaar eerder. De verwachtingen van analisten kwamen uit op een indirect resultaat varierend van EUR38,5 miljoen negatief tot EUR87,4 miljoen positief. In 2011 drukten herwaarderingen voor EUR37,8 miljoen op het indirect resultaat.

Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR62,7 miljoen, in vergelijking tot EUR25,1 miljoen in 2010.

De bezettingsgraad van de gecombineerde portefeuille bedroeg eind 2011 84,1%, tegenover 90,0% een jaar eerder en 89,0% ultimo september 2011. Bij een fusie eind september zou de bezettingsgraad van NSI en VastNed O/I op dat moment op 84,4% uitgekomen zijn.

Daarnaast meldt het concern op schema te liggen met betrekking tot het realiseren van minimaal EUR2-2,5 miljoen aan directe kostensynergien in 2012 en richt het bedrijf zich in dit jaar mede op het benutten van operationele synergien door de fusie.

Ook een verlaging van de beleningsgraad en een verlenging van de looptijd van de financieringen is e e n van de speerpunten in 2012.

Een derde focus voor NSI is dat het bedrijf in 2012 meer nadruk zal leggen op het aangaan van allianties gericht op de diensten die NSI aan huurders biedt, zoals bijvoorbeeld de in januari bekendgemaakte samenwerking met Spaces in Den Haag. Hierbij betreft het zowel de kantoren- als winkelportefeuille.

Analist Stephan van Weeren van Petercam stelt dat de bekendmaking van de cijfers geen nieuws bracht dat betrekking heeft op het totaal resultaat, waar de huuropbrengsten iets beter uitkwamen dan verwacht, ondanks een slechter dan verwachte identieke huurgroei op kantorengebied. Volgens de analist is het veelbelovend dat NSI stelt dat elke verbetering in de bezettingsgraad direct bijdraagt aan het resultaat, omdat NSi aangeeft geen waarde te hebben toegekend aan de leegstand van VastNed O/I door een fusiekorting van 35%. Meer overeenkomsten met bedrijven zoals Spaces zijn daarom op korte termijn gewenst, omdat NSI op dit moment te veel afhankelijk is van de lastige kantorenmarkt. Voor het moment handhaaft Van Weeren het add-advies.

Het aandeel sloot donderdag 1,4% lager op EUR9,04.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 17 februari 2012 16:09

2e UPDATE: NSI: Wordt hard gewerkt aan structurele verbetering vastgoedsector

(2e Update van eerder gepubliceerd bericht 'NSI boekt bijna 7% hoger direct resultaat 2011' om extra informatie en actuele koers toe te voegen.)

AMSTERDAM (Dow Jones)--In een toelichting op de jaarcijfers stelt ceo Johan Buijs van NSI nv (NISTI.AE) dat er hard gewerkt wordt aan structurele verbeteringen in de vastgoedsector.

Daarnaast ziet de ceo geen heil in een afwachtende houding omtrent de voorgenomen verkopen van de Zwitserse portefeuille en een aantal objecten in Nederland, ondanks dat er een trend zichtbaar is onder Nederlandse en Europese vastgoedfondsen om in 2012 meer niet-kernactiviteiten te desinvesteren, waardoor de waarderingen mogelijk verder onder druk komen te staan.

"We zien niet snel het herstel intreden en dus is het er de markt niet voor om af te wachten", aldus Buijs.

De bestuurder ziet daarbij met name ruimte bij het verkopen van kleinere panden aan particulieren. "Dan gaat het wel om goed gevulde kantoren", voegt de ceo toe.

Wat betreft de structurele verbeteringen van de sector geeft Buijs aan dat er vanuit het ministerie van Infrastructuur en Milieu een belangrijke stap is gezet. Hij legt uit dat verschillende instanties, waaronder de overheid, brancheverenigingen voor het vastgoed en projectontwikkeling en banken samen werken aan een convenant dat moet leiden tot een nieuwe structuur en een regionaal compensatiefonds voor het wegwerken van een groot aantal leegstaande panden.

Over 2011 steeg NSI's direct resultaat tot EUR56,0 miljoen, van EUR52,4 miljoen in 2010, mede doordat VastNed O/I sinds het vierde kwartaal in de resultaten meetelt, wat in het vierde kwartaal EUR5,7 miljoen heeft bijgedragen.

Vooraf door Dow Jones geraadpleegde analisten gingen uit van een direct resultaat van EUR56,4 miljoen.

Het indirect resultaat steeg in 2011 tot EUR6,7 miljoen positief, van EUR29,0 miljoen negatief een jaar eerder. Waar herwaarderingen voor EUR37,8 miljoen op het indirect resultaat drukten, droeg de fusie met VastNed O/I positief bij voor EUR68,2 miljoen.

De in het direct resultaat verwerkte huuropbrengsten namen bruto en netto respectievelijk met 16,3% en 14,4% toe.

De identieke huurgroei was echter 2,9% negatief en nam in de focusgebieden van NSI, de kantoren en winkels, respectievelijk met 5,5% en 0,5% af. Met betrekking tot de bedrijfsgebouwen bedroeg de identieke huurgroei 1,3% en op woninggebied zelfs 10,6%.

De bezettingsgraad van de gecombineerde portefeuille bedroeg eind 2011 84,1%, tegenover 90,0% een jaar eerder en 89,0% ultimo september 2011. Bij een fusie eind september zou de bezettingsgraad van NSI en VastNed O/I op dat moment op 84,4% uitgekomen zijn.

Daarnaast meldt het concern op schema te liggen met betrekking tot het realiseren van minimaal EUR2-2,5 miljoen aan directe kostensynergien in 2012 en richt het bedrijf zich in dit jaar mede op het benutten van operationele synergieen door de fusie.

Ook een verlaging van de beleningsgraad en een verlenging van de looptijd van de financieringen behoren tot de speerpunten in 2012.

Een derde focus voor NSI is dat het bedrijf in 2012 meer nadruk zal leggen op het aangaan van allianties gericht op de diensten die NSI aan huurders biedt, zoals bijvoorbeeld de in januari bekendgemaakte samenwerking met Spaces in Den Haag. Hierbij betreft het zowel de kantoren- als winkelportefeuille.

Het concern stelt een slotdividend voor van EUR0,29 per aandeel, waardoor het dividend over heel 2011 uitkomt op EUR1,19 per aandeel.

Analist Stephan van Weeren van Petercam stelt dat de bekendmaking van de cijfers geen nieuws bracht dat betrekking heeft op het totaal resultaat, waar de huuropbrengsten iets beter uitkwamen dan verwacht, ondanks een slechter dan verwachte identieke huurgroei op kantorengebied. Volgens de analist is het veelbelovend dat NSI stelt dat elke verbetering in de bezettingsgraad direct bijdraagt aan het resultaat, omdat het vastgoedbedrijf aangeeft geen waarde te hebben toegekend aan de leegstand van VastNed O/I door een fusiekorting van 35%. Meer overeenkomsten met bedrijven zoals Spaces zijn daarom op korte termijn gewenst, omdat NSI op dit moment te veel afhankelijk is van de lastige kantorenmarkt. Voor het moment handhaaft Van Weeren het add-advies.

Het aandeel noteert vrijdag 0,9% hoger op EUR9,13, terwijl de Smallcap met 0,8% stijgt.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

[verwijderd] 22 februari 2012 12:05

Interessant aandeel en al geruime tijd aan het volgen. Vraag mij alleen af hoe het komt doordat de koers zo laag blijft ondanks positieve resultaten in de onzekere markt waarin NSI zit. Iemand een verklaring?

chipower 18 maart 2012 15:51

NSI is binnen paar dagen €0.5 gestegen en de volume is boven gemiddeld. misschien interessant om te kopen nu hij in AMX-index zit?

[verwijderd] 18 maart 2012 22:43

Interessante gedachte, koers staat immers vrij laag. NSI heeft bewezen zich vrij goed te houden in de onzeker huismarkt maar geeft zelf aan dat het een zwaar jaar kan worden.

NSI zal komende tijd wel meer in de picture komen. Of het nu een goed moment is om in te stappen weet ik niet. Wat mij betreft een te specifiek fonds dat in een te onzekere markt opereert.

voda 18 maart 2013 15:02

NSI niet langer Benelux Least Favourites - ING

AMSTERDAM (Dow Jones)--ING heeft Nieuwe Steen Investments (NISTI.AE) van de Benelux Least Favourites lijst gehaald, mede doordat het aandeel sinds NSI op 26 februari op de lijst werd gezet al 13% terrein verloor, en gezien de recente volatiliteit van het aandeel. De daling kwam daarbij vooral voort uit zorgen over de stand van NSI's eindmarkten. ING hanteert een hold-advies met een koersdoel op EUR6,00. Omstreeks 10.30 uur noteert het aandeel 1,4% hoger op EUR5,17, terwijl de Midkap met 1,0% daalt. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

effegenoeg 18 maart 2013 15:28

Wat ing bewogen heeht zijn mening binnen een maand weer te herzien geeft aan dat de valse mesias geslaagd is in zijn actie.

voda 19 maart 2013 16:11

Habas verwacht "zeer ondersteunend" te blijven voor NSI

AMSTERDAM (Dow Jones)--Habas Star, grootaandeelhouder van Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE), verwacht ook in de toekomst "zeer ondersteunend" te zijn voor het Nederlandse vastgoedfonds, zegt een woordvoerder van de Israelische vastgoedbelegger dinsdag.

"In het verleden zijn we zeer ondersteunend geweest, en ik verwacht dat we zeer ondersteunend blijven", zegt Amir Nitzani, chief executive van Habas Star, gevraagd naar het standpunt ten aanzien van een mogelijke aandelenemissie. "Meer kan ik er nu niet over zeggen."

Dinsdag meldde Het Financieele Dagblad dat financiele problemen bij Habas Stars moederbedrijf Habas Investments (1960) Ltd. (HBS.TV) NSI mogelijk parten zouden spelen, met name omdat Habas door de problemen niet in staat zou zijn een eventuele aandelenemissie van NSI te steunen.

De problemen van Habas Investments spitsen zich toe op bedrijfsobligaties, en het bedrijf heeft maandag tijdens een bijeenkomst voor obligatiehouders aangegeven te betwijfelen of zij in staat zijn de voor mei en augustus geplande obligatieverplichtingen te kunnen voldoen. Het bedrijf heeft onder andere daarom een overbruggingskrediet afgesloten.

Een aandelenemissie zou volgens het FD e e n van de mogelijke oplossingen kunnen zijn voor NSI voor het verlagen van de beleningsgraad. Recent bedroeg deze namelijk 58%, waar NSI een beleningsgraad nastreeft van 55% of minder.

"Wij streven inderdaad een verlaging van de beleningsgraad na", bevestigt Eva Lindner, woordvoerster van NSI, "en daarvoor kijken wij naar verschillende scenario's." Tot die scenario's behoren de verkoop van niet strategisch vastgoed, maar ook een aandelenemissie, legt Lindner uit, "maar dat betekent niet dat een aandelenemissie al een gegeven is."

Habas Star, met een belang van 20,5% grootaandeelhouder van NSI, is een dochteronderneming van het aan de beurs in Tel Aviv genoteerde Habas Investments (1960) Ltd. (HBS.TV).

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 20 maart 2013 20:11

Grootaandeelhouder NSI ontvangt overnamebod

Gepubliceerd op 20 mrt 2013 om 19:37 | Views: 278

AMSTERDAM/TEL AVIV (AFN/BLOOMBERG) - Het Israëlische Habas H.Z. Investments, grootaandeelhouder van het Nederlandse NSI, heeft van het eveneens Israelisch vastgoedfonds Aspen Group een overnamebod en een aanbod voor een noodkrediet ontvangen. Dat werd woensdag bekendgemaakt in een melding bij de Israëlische toezichthouders.

Aspen stelt voor alle aandelen Habas te kopen, en biedt obligatiehouders aandelen in het bedrijf. Verder is het bedrijf een kredietlijn aangeboden van circa 5 miljoen euro. Habas heeft eerder aangegeven serieuze twijfels te hebben of het schuldbetalingen in mei en augustus wel kan voldoen.

De familie Habas heeft circa 40 procent van de onderneming in handen. Zo'n 23 procent is eigendom van de de miljardairsfamilie Ofer. Het heeft een belang van 20,5 procent in NSI. Het aandeel NSI is sinds het begin van dit jaar bijna in waarde gehalveerd.

[verwijderd] 21 maart 2013 10:05

@voda

NSI heeft nu zijn eigen draadje, te vinden onder de N van NSI

voda 2 april 2013 16:51

Oke, bedankt.

14 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 800,81 -23,08 -2,80% 10:15


Germany40^	19.755,00	-2,59%
BEL 20	3.908,20	-3,56%
Europe50^	4.646,31	-2,67%
US30^	37.499,30	-0,30%
Nasd100^	17.146,00	+0,42%
US500^	4.972,27	-0,11%
Japan225^	32.156,90	-0,09%
Gold spot	3.045,57	+2,06%
EUR/USD	1,1018	+0,54%
WTI	57,63	-1,60%